プライベートアイランドを購入するための初心者向けガイド
不動産業者は、不動産を売却するためにさらに1マイル行く必要がある場合があります。ほとんどの場合、それは仕事帰りの観覧または町からのドライブを意味します。エドワードデマレットモーガンにとって、それはサメをはぎ取って泳ぐことを意味しました。
デマレットモーガンは、ナイトフランクのためにカリブ海のプライベートアイランドを販売しています。一部のクライアントがネイティブのコモリザメが良性であると疑ったとき、彼はそれらが間違っていることを証明する義務がありました。
「トロフィー資産の希少な世界」へようこそ。
エーゲ海の3エーカーの露頭から、バハマの遠隔地のエコ前哨基地、セイシェルの高級リゾートまで、世界中で販売されているプライベートアイランドは無数にあります。これらは高価で、建設費は天文学的なものになる可能性があります。多くの落とし穴があります。FTは、プライベートアイランドの経験があり、そこに住む人々を売って災害を回避する方法を見つけるために、多くの人々に話しかけました。アイランドを購入するための7つのヒントを次に示します。
場所自分自身
「島は常に夢です。簡単なことでも、平凡なことでもありません。これは特別なことです」と、Christie’s International RealEstateの関連会社であるImmobilsardaのセールスディレクターであるJohnBracco氏は述べています。主にイタリア周辺の海域で事業を行っているブラッコ氏は、島々はプライバシーと自然とのつながりを提供すると述べています。地中海では、「何百もあるカリブ海のようではありません」という希少性の価値があると彼は付け加えます。
どこで購入しても、問題があります。イタリア沖では、ほとんどすべての島が国有です。ブラッコ氏は、非売品であり、開発を管理する厳しい規制が課せられていることが多いと述べています。それでも、「建設できない島を購入したい人はまだいます」と述べています。
カリブ海の多くは英国の法律に準拠しており、取引は比較的簡単です。多くの人の自由保有権は持ち株会社が所有しているため、取引は株式売却の形をとる、とde MalletMorganは言います。
タイやアジアの他の地域では、自由保有島はまれであり、外国人は土地の所有を禁じられていることが多く、買い手は最終的な所有権を確立するのが難しい可能性があると彼は付け加えています。南太平洋のバヌアツには自由保有地はありませんが、リースはいつでも有料で延長できます。
島を購入したら、その上に構築することが次の問題です。カリブ海の島々の所有権は最高水準に達し、桟橋には特別な許可が必要です。
ビジネスまたは娯楽？
私的使用のために島を購入することは、高価な家を購入することに似ています、とバハマの代理店HGChristieの最高経営責任者として「毎日一日中島を売る」ジョンクリスティは言います。
ただし、島を商業提案にする場合は、事態がさらに複雑になる可能性があります。バハマでは、商業購入者は政府の投資当局からの承認が必要です。クリスティは、バハマの購入者の80％が家族での使用。これにより、プロセスをより迅速にナビゲートできます。承認が得られると、金儲けのスキームに有利になる人もいると彼は言います。
クリスティのバイヤーの多くは「リチャードブランソンのようになりたい」、彼は言います。イギリスの起業家は島の先駆者でした。 1978年、彼は英領バージン諸島のネッカーを180,000ドルで購入し、それ以来、高級リゾートに変身させました。 Neckerでの1泊の滞在は、現在$ 5,000です。 1泊77,500ドルで、30人のゲストが島全体を予約できます。
バハマのエグズーマ諸島にある38エーカーの島、リトルパイプケイは、前の所有者が「賛否両論」を検討した後に購入されました。スーパーヨットやプライベートアイランドを購入することで、彼らは島に行きました。価値が高くなるかもしれないからです」とデマレットモーガンは言います。億万長者のマイケルディンマン（シップストングループの前社長であり、フォードアンドタイムワーナーのディレクター）によって購入および開発されました。 2017年に亡くなった人—島は現在ナイトフランクと一緒に8,500万ドルで販売されています。
造られます
島は常に高価です。しかし、それが多くの民間の島の購入者を思いとどまらせる可能性は低いです。 。バハマでは、購入価格は「空き地のある3エーカーの島」の70万ドルから、「完全に開発された100エーカー、または700エーカーの未開発の区画」の7000万ドルまでです。
マーカスゴンドロゴードンがこれまでに販売した中で最も安い島—「絶対に小さい、計画に夢中になっている、完璧な小さなこぶ緑の島の」—500万ユーロの費用。ギリシャとその周辺では、島の平均コストは1,000万ユーロから2,000万ユーロですが、8,500万ユーロにもなる可能性があると、IncognitoPropertiesが世界中で島を販売しているGondoloGordon氏は言います。
パナマ沖では、3つの島が利用できます。購入者は、1,800エーカーの30％しか開発できず、環境に配慮した方法で開発する必要があります。島の共同販売者であるHanaAyala氏によると、1億ドルの値札は高額に思えるかもしれませんが、どの購入者も「単に不動産を取得するだけでなく、世界的な遺産も取得する」とのことです。
ほとんどの購入者にとって、価格の影響は限定的です。住宅ローンを選択する人は多くありません。「誰も資金を調達するのを経験したことはありません」とde MalletMorganは言います。 Exumasの所有者には、ヘッジファンドマネージャー、NBAおよびNFLのフランチャイズ所有者、サッカークラブの所有者が含まれます。俳優のジョニー・デップと魔術師のデビッド・カッパーフィールドもここを所有しています。
他の島の所有者には、オラクルの共同創設者であるラリーエリソン、俳優のレオナルドディカプリオが含まれます。マーロンブランドは、1960年代にフランス領ポリネシアの環礁全体を購入しました。かつてタヒチの首長を楽しませる場所だった島々は、現在「ブランドリゾート」で占められています。
ボートを押し出す準備をしてください
島を取得すると、「本土からわずか数分、または沖合数マイルで独自の王国を作りましょう」と、米国北東部で働くLandVestのブローカーであるJoeSortwell氏は言います。
しかし、これらの王国を構築することは頭痛の種になる可能性があります。本土からの資材の輸送は建設コストを劇的に押し上げる可能性があり、島が自給自足で持続可能であることを保証することは難しい注文です。
島をどこの真ん中に置くこともできます。そうすると、150mのスーパーヨットがやって来て停泊します
「建設ゴンドロゴードン氏は、「すべてを出荷または空輸する必要があるため、コストは完全に屋根を通り抜けます」と述べ、「本土で1平方メートルあたり3,000ドルになる可能性があるのは、島の2倍です」と述べています。
マークはバヌアツ沖の719エーカーの島、ラタロを所有しており、ジャングルに囲まれた露頭に10年かけて建設を行ってきました。彼は、60コンテナの積荷がこの地域の他の場所から出荷されたと推定しており、そのほとんどはその作業のために特注されたはしけでした。島は現在、IncognitoPropertyを通じて995百万ドルで販売されています。
「実際には、島は構造物なしで500万ドルから1500万ドルで購入できます。その場合、「実際の購入価格」は時間と開発コストを考慮に入れてください」とdeMalletMorgan氏は言います。
ロジスティクスを考える
ラタロで建設が始まったとき、マークはパレットでチェーンソーを購入しました。地元の労働者も課題を提起しました。 ：「彼らはドライバーの使い方を知りませんでした。」
「有機下水、ソーラーパネル、井戸、インターネット用の衛星など、100％自給自足である必要があります。塩水の島には脱塩井戸があります」とBracco氏は言います。
見事な孤立は利便性を犠牲にしてもたらされます。「あなたが最も暗いフランスのポリネシアにいて、誰かがサメに噛まれた場合、あなたは考慮しなければなりません：「私は文明からどれくらい離れていますか？」 de MalletMorgan。
しかし、銀色の裏地があります、とマークは言います—ニュージーランド沖の彼のヨットから私に話しかけます。 「また、それはタックスヘイブンであることがわかりました。これは本当にボーナスです。私たちがそれを実行するために費やすものは、税金を節約します。それは無料です。」
あなたの隣人を考慮してください
」地元の人々を雇用し、彼らのアプローチを尊重したマークは、地元の人々を馬鹿として扱うことで、非常に多くの外国人が入ってきて、見事に失敗するのを見てきました」と述べています。
、それにもかかわらず、いくつかの問題。 「私たちがそこに着いたとき、いくつかの村間戦争があり、彼らはお互いを殺していました。あなたがそれらを解雇すると、彼らは本当に来てあなたを殺そうとします」と彼は言います。
リチャードブランソンは英領バージン諸島のネッカー島を180,000ドルで購入し、その後それを変革しました
購入者の要求の主なものはプライバシーですが、歓迎されない訪問を防ぐのは難しい場合があります。「島をどこの真ん中に置くと、150メートルのスーパーヨットがやって来て停泊します。彼らがディスコを持っているなら、あなたはそれを聞くでしょう、そしてそれからジェットスキーが周りで叫んでいます」とデマレットモーガンは言います。
また、誰がすぐに入居する可能性があるかについても検討してください。バヌアツとより広い太平洋の島々では、中国人は「ここで重要な土地ですべてを買い取っているようだ」とマークは言います。中国の一帯一路イニシアチブとして、中国とバヌアツの本島であるエスピリトゥサントの間の直行便の話さえあります—これは、陸路の「一帯一路」と海上輸送レーンまたは「道路」を対象としています—この地域に投資が注がれています。
潮流を監視する
すべての散発的な懸念にぶら下がることは、より存在感のあるものです。リトルパイプケイでは、すべての建物に遠隔操作のシャッターがあり、ボタンを押すだけで一帯に落下します。カリブ海の洪水とハリケーンは残酷であり、気候変動が懸念されます。
「島にとってそれは大きな問題です」とゴンドロゴードンは言います。「ギリシャの島はかなり丘陵であるため、ピーク時の別荘。しかし、いくつかのモルディブの島々では、最高点は約1.5メートルです。サイクロン地帯にいる場合は問題です。」
販売されている島の選択
米国、ラム島、$ 1.495m
メイン州のセントジョージ半島の近く。ノックスカウンティリージョナル空港は、最も近い本土であるウィーラーベイから約20分です。
なんと5エーカーの島で1,700フィートの海岸線と5つの建物にまたがる4ベッドルームの住居があります。
本館にフルレングスの窓が付いた八角形の図書館があり、セールにはほとんどの家具、カヌー、カヤック、ボストンホエラー130スーパースポーツが含まれている理由
Who LandVest、tel +1 207 236 3543
Isola Delle Femmine、イタリア、290万ユーロ
シチリア島で、名前を共有する町から300メートル。パレルモファルコーネボルセリーノ空港は町から車で13分です。
沿岸防衛システムの一部として建設された16世紀の監視塔だけが住む15ヘクタールの島。
なぜ町にはダイビング、ウィンドサーフィン、ボートトリップのためのビーチがあります。海岸沿いには、トレイルと洞窟のある585haの自然保護区があります。
クリスティーズインターナショナルリアルエステート、tel +39 0575 788948
バハマのプリンスケイ、$ 1.075m
バハマの120マイルの島々のチェーンであるアバコスの一部。スパニッシュケイの小さな空港まで3kmです。
なんと9エーカーの未開発のカリブ海の島。
バリアロックの小さな形成が島独自のラグーンを作成する理由—アバコ島では珍しいです。
クリスティーズインターナショナルリアルエステート、tel +1 242 322 1041
Alex Howlett
リモートコントロール
エーゲ海のギリシャのカルパトス島の岩だらけの崖の上に、ストックホルムを拠点とするOOAKArchitectsによって建てられたパティオハウスがあります。ハウレット。灰色の箱のような構造が崖の上にとまり、端を片持ちになっています。家の外観は粗くて磨かれていないコンクリートを使用しているため、家は険しい環境（すべてきれいな線と幾何学的な形）とは異質に見えますが、建築家はパティオハウスをその場所と調和していると説明しています。
「 OOAKアーキテクトのパートナーであるMariaPapafigouは、次のように述べています。
パリを拠点とするウィンドサーフィン愛好家の家族であるオーナーは、見つけるのにしばらく時間がかかりました。島の多くは「不毛すぎ、乾燥しすぎ、風が強すぎる」と彼らは言った。最終的に、彼らは素晴らしい景色を眺めることができ、崖と周囲の植生によって強風から保護された完璧な場所を見つけました。 「労働者のほとんどは島から来ており、すぐに共同プロジェクトだと感じました」とオーナーは言います。
このような遠隔地での建設には課題がありました。パパフィグーはすべてを輸送すると言います。島への移動は、被害から遅延に至るまでの問題を引き起こしました。「中庭の木でさえ、2か月間リハビリに行かなければなりませんでした」と、クレタ島の苗床で過ごした時間を参照して彼女は言います。しかし、Papafigou氏は、「通常とは少し異なるビジョン」を作成することはすべて価値があったと言います。
Alex Howlett
Twitterの@FTPropertyまたはInstagramの@ft_houseandhomeをフォローして、最新のストーリーを最初に確認してください。最新のFTウィークエンドビデオについては、YouTubeでFTLifeを購読してください