いつ家を探し始めるべきですか？

簡単な答え：すぐに。つまり、来年のある時点で、またはその後いつでも家を購入したい場合です。

詳細についてはすぐに説明しますが、必要に応じて待つ意味はありません。家やコンドミニアムを所有するのは、常に長いプロセスになるためです。

確かに、「1つ」を見つけたら、新しいおかげで、エスクローを閉じるのに1か月かそれ以下しかかからないかもしれません。実際の取引を高速化するテクノロジー。

しかし、取引はパイのほんの一部であり、通常は最速の部分です。個人的には、不動産を探すときはいつでも、長い間、長い検索。1年以上ではないにしても、何ヶ月も話している。

プロセスのすべての側面を検討する

• 住宅を購入するかどうかを決定します（長いプロセスでも短いプロセスでもかまいません）
• できる（住宅ローンの事前承認を探す）
• 頭金を節約したり、改善したりするために、追加の時間が必要になる場合がありますクレジット
• リストの確認を開始します（保存された検索とアラートを設定します）
• 協力する不動産業者を見つけます（プロセスの早い段階でも遅い段階でもかまいません）
• オープンハウスやツアー物件に参加して、気に入ったものを見つけましょう
• 売り手が受け入れるオファーをします
• 検査を行います
• 資金を確保し、ローンを締めくくります

おそらく1年以上かかるでしょう

住宅探しを始めてから住宅購入ローンが最終的に資金を調達するまでの時間を数えると、かなりのチャンスがあります365日が経過します。

最初にZillow / Redfinにフィルターを設定した日から、住宅ローンの貸し手が特大の鍵を持っている住宅所有者であることを祝福するまで話します。

これは、毎日がホームショッピングで消費されることを意味しますか？いいえ、まったくありません。実際、その期間中に何も醸造されていない日または週が存在する可能性があります。

特定のパラメータに適合する新しいリストが表示されない場合、特定の市場は休眠状態になる可能性があります。

もちろん、これも技術的にはプロセスの一部です。待っています。そして、何も起きていないときでも物事に目を光らせてください。

これにより、特に初めて住宅を購入する場合は、住宅所有者として準備する時間が増えます。

最初に融資を受ける資格があることを確認する

• 住宅ローンは家の前に来る必要があります
• その逆ではありません
• 実際に資金を調達でき、どの価格帯で購入できるかを知ってください
• 次に、時間を無駄にしないように適切な物件を探し始めます。他の誰かの

これについての投稿全体を書きましたが、ここでもう一度繰り返します。現金を支払っていないと仮定して、住宅ローンの資格があることがわかるまで家を探し始めるのはおそらく良い考えではありません。

もしなければ、新しい車を買うことはありません。銀行で安定した仕事とお金を持っているのに、なぜあなたがどこに立っているのかわからずにさらに大きな購入を買うのですか？

幸いなことに、住宅ローンの事前承認を得るのは非常に簡単で、事前に取得するのはさらに簡単です-適格ですが、後者はそれほど価値がありません。

どちらの方法でも、少なくとも2つのうちのいずれかを実行して、少なくとも余裕のある金額を見積もることができます。そして、対処する必要のある危険信号があるかどうかを判断します。

クレジットは通常大きな問題であり、明白な問題がある場合は解決に数か月かかる場合があります。または、より有利な住宅ローン金利の価格設定のためにクレジットスコアを上げるための時間が必要な場合。

とにかく、余裕のある家の数がわかったら、多かれ少なかれ住宅ローンの資格があります。 、あなたはあなたの家の検索を始めることができます。

あなたの財産検索を設定して電子メールの更新を取得する

• あなたが住宅ローンを取得できることがわかったら
• 自分の価格帯で物件の検索を開始できます
• ZillowやRedfinなどの企業は便利で、ほぼリアルタイムです
• アラートを設定し、新しいときに即座にまたは毎日メールを受信できますプロパティが市場に出回っている

最近のプロパティを検索するための最良の方法の1つは、ZillowまたはRedfinを使用することです。特定のメトロをカバーしていると仮定すると、ほぼすべての家、コンドミニアム、タウンホームがリストされます。

リスト価格、市場での日数、数など、すぐに使える重要な情報がたくさんあります。ベッドルームとバスルーム、平方フィート、販売履歴、最近の比較可能な売り上げ、そして最も重要なのは写真です！

ほとんどの住宅販売業者は20〜50枚以上の写真を投げるので、ほとんどの住宅購入はツアーについて考える前に、自分の住まいを快適に過ごせます。

これらのサイトの良いところは、フィルタと保存された検索を設定して、対象のメールを毎日または即座に受信することを選択できることです。

つまり、何か新しいものがポップアップすると、アラートが表示されます。または、待って、その日のすべての新しいリストを1回のショットで取得することもできます。

ステップ1に従い、住宅ローンの事前承認を受けたと仮定します。それ以外の場合は、すべてのアヒルを続けて取得します。すぐに急襲する準備が整います。

ただし、ほとんどの人にとって、検索プロセスには1年以上かかるため、必ずしも大急ぎである必要はありません。

ヒント：それはポケットリストであるか、MLSにない何らかの理由で、プロパティがこれらのWebサイトに表示されない場合があります。しかし、これは可能性が低く、それでも、探しているものやすぐに利用できるものではない可能性があります。

経験豊富な不動産を選択してください不動産業者

• ほとんどの住宅購入者は不動産業者を使用します
• 発見プロセスの早い段階で不動産業者と協力することを選択できます
• または事前資格審査とホームショッピングをご自身で
• 次に、気に入った家を見つけたら、交渉と事務処理のためだけに来てもらいます

もう1つ途中で世話をする必要があるのは、一緒に仕事をする不動産業者を選ぶことです。つまり、一人で行かない場合です。

ほとんどの住宅購入者はエージェントと仕事をしているので、チャンスは十分にあります。あなたもそうするでしょう。この選択プロセスを家の検索タイムラインに追加します。

これは、見込みのある家を見ているとき、またはすでに家を見つけたときに発生する可能性があります。エージェントを知っていて、理想的な家を見つけたら準備ができていると言うかもしれません。

または、もう少し手をつないで、遅滞なくエージェントを探してください。ミスステップを回避するために、すぐに整理して準備します。

最初に関係者からの入力なしに自分で何かを行うというアイデアが好きです。そうすれば、偏見なく物事を調査して理解することができます。

しかし、誰もが異なり、そうする時間、忍耐力、または能力を持っていない可能性があります。

とにかく、エージェントは、新しいリストが市場に出たときにも更新を送信でき、基本的にはより手になります-必要に応じてガイドで。

すぐに参加することも、後日会話に参加することもできます。それらがどのように収まるかは本当にあなた次第です。

たくさんの家があります…

• 一目で家に恋をするのは簡単です
• 途中で主要なFOMOを体験します
• しかし、おそらく10以上の物件を直接目にするでしょう
• 適切な物件を見つける前に（感情を和らげるようにしてください）

私たちは皆、特に初めての人として、私たちが直接目にする家に恋をする傾向があると思いますが、視点を得るために複数の物件を物理的に訪問することが重要です。

最近では、ツアーに参加する前に、物件の写真を50枚以上見ることができます。ですから、ここまで到達した場合は、それに夢中になっている可能性が高くなります。

確かに、問題の物件に到着して完全に圧倒される可能性がありますが、見た目が気に入った場合は、立ち去るのは難しいかもしれません。

そして自分がそこに住んでいると想像しないのはさらに難しいでしょう。

ここで私が考えることができる最高のラインは、海にはもっとたくさんの魚がいるということです。その最初の物件、特に特定の物件に巻き込まれないでください。

多額の支払いが発生する可能性があることを除けば、多くの場合、振り返って、その1軒の家を購入しなかったことに感謝します。または、他の購入者などから高値を付けられてうれしいです。

運が良ければ、1週間でその家を見つけることができますが、そうではない可能性があります。または、深く掘り下げてそこにあるものをもっと見るまでは、ちょうどいい感じかもしれません。

ヒント：全米リアルター協会によると、購入者はオファーを出す前に平均10軒の家を見ることができます。

では、家を購入するのにどのくらい時間がかかりますか？

• 家を見つけるのにかかる平均時間は4〜6か月です
• しかし、実際に時計を開始する時期によって異なります
• 多くの購入者は、深刻になる前にしばらく足を踏み入れます
• また、財務準備、選択など、多くのステップを考慮する必要があります。エージェント、家探し、ローンの締め切り

結果はさまざまですが、おそらく途方もなく大きくなりますが、ほとんどの業界専門家は、家を購入するのに4か月から6か月かかると言っています。 。

つまり、時計がいつ刻み始めるかによって異なります。 RedfinまたはZillowアプリを最初に開いたときにカウントを開始しますか、それとも不動産業者に会った後にカウントを開始しますか？

最近、見込み客は作成する前に自分で多くのことを行います。

彼らは自分たちの小さな発見期間を経て、住宅所有の長所と短所を比較検討する可能性があります。

前述のように、連絡を取ることをお勧めします。あなたが住宅ローンの資格があることを知るためだけに、銀行、貸し手、または住宅ローンブローカーと一緒に。技術的には、これは住宅購入プロセスの開始と見なされる可能性があります。

最近利用可能なテクノロジーにより、住宅購入に真剣に取り組むまで、不動産業者の部分は延期される可能性があります。

友好的な不動産業者に近所を運転される必要はもうありません。

実際、エージェントは後期段階に来て、取引の成立を支援することができます。オファー、事務処理、検査、ローンの締め切りで1か月ほどしか一緒に仕事をしていないかもしれません。

しかし、彼らは早く来てリストを送ったり、物件を探したりする可能性があります。理にかなっているかもしれません。

次に、住宅ローンのプロセスを考慮する必要があります。これには30〜45日以上かかる場合があります。

これを2か月に切り上げると数か月の調査を追加すると、約4か月になります。

しかし、気の利いた購入者であれば、2か月で夢の家を見つける可能性はかなり低くなる可能性があります。ほとんどの場合。

実際には、気に入ったものが見つかるまでに6か月を探してから、オファーを送信して住宅ローンを取得すると、7か月または8か月になります。

あなたが考えていた時代の要因その数ヶ月前に家を買うこと、頭金のために貯金すること、順番にクレジットを取得することなど）、そして事前承認の部分、そしてあなたは多くの場合1年になります。

要約すると、しばらく時間がかかりますが、それはまったく問題ありません。急ぐ必要のあるプロセスではありません。

実際、時間が経つほど、知識を深める必要があります。そして、あなたは同時に持家の精神的な準備をすることができます。それは良いことです。

続きを読む：いつ家を買うべきですか？