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最も一般的に使用されるフロリダリース契約

フロリダでは、最も一般的に使用されるリース契約が使用されます商業スペース、コンドミニアム、月々の賃貸、ルームメイト契約、およびサブリース契約。フロリダではパートタイムの居住者のため、サブリースはかなり一般的ですが、マスターリースを読んでサブリースが許可されているかどうかを判断することが重要です。許可されている場合は、家主または不動産管理会社から書面による同意を得る必要があります。

フロリダの賃貸借契約の書き方

フロリダの賃貸借契約には、家主または不動産管理会社の両方と、不動産を所有する1つまたは複数のテナントが記載されています。合意は、関係者の義務の概要を説明することです。条項の交渉は、署名する前に行う（および文書で変更する）ことが重要です。文書に署名すると、いくつかの事例を除いて、全期間有効になります。フロリダのリース契約を起草する前に、住宅賃貸に関連するフロリダの法律を確認する必要があります。

フロリダ賃貸借契約書には、ページ上部に契約書の日付が記載されている必要があります。また、契約書に署名する土地所有者の名前と住所、およびテナントの氏名も含まれている必要があります。物件が所在する郡を記載する必要があります。

賃貸借契約には、それが有効になる期間を含める必要があります。これが賃貸借期間です。場合によっては、家主とテナントが有効期限が切れる日を過ぎてリースします。フロリダでは、これは「テナントのホールドオーバー」というタイトルのリース契約のセクションで説明されています。このセクションには、リースが元の日付を超えて継続する場合の家賃の金額を含める必要があります。

フロリダのリース契約には、「家賃」というタイトルのセクションを含める必要があります。家賃の額、受け入れられる支払い方法、および家賃の期日を概説する必要があります。また、家賃が期限を過ぎていると見なされる時期も記載する必要があります。このセクションには、家賃を受け取るか郵送する場所の住所を含める必要があります。その場所がお店の場合は、必ずお店の名前を含めてください。

次に、「保証金」というタイトルのセクションを含めます。「保証金」に必要な保証金の金額をリストします。プロパティ（および州法に準拠する必要があります）。このセクションには、敷金が保管されている銀行の名前も含める必要があります。敷金は必ずしもテナントが敷地内にペットを飼うことを許可するわけではないことに注意してください。ペットおよび関連する敷金は、「動物」というタイトルのセクションに記載されています。

フロリダのリース契約は必須です。住宅ユニットに居住するテナントまたは商業施設を使用するテナントの名前をリストする「施設の使用中」というタイトルのセクションを含めます。住宅賃貸では、18歳未満のテナントは引き続きリストする必要があります。契約書に署名しないでください。

「動物」の下で、家主または不動産管理会社が規則や制限の概要を説明します。このセクションで最も一般的に使用される項目は、体重がある場合に許可されるペットの数です。制限、または特定の種類のペットが許可されない場合。必要なペットの保証金の金額も記載する必要があります。

フロリダのリース契約には、家賃が3日以上遅れた場合にテナントが支払う金銭的ペナルティを説明する「遅延料金」セクションが必要です。繰り返しになりますが、「家賃の金額、受け入れられた支払い方法、期日、および支払いが行われる可能性のある場所を説明したことを確認してください。

次のセクションは「通知」と呼ばれる必要があります。必要に応じて正式な通知を配信できるように、両方の当事者の名前と住所（市、州、郵便番号を含む）。

当事者が追加の事項に同意した場合は、以下にリストされます。 「追加条項：開示」と呼ばれるセクション。

最後に、フロリダのリース契約は、関係者が署名し、日付を記入する必要があります。

フロリダのリース契約に属する開示はどれですか？

フロリダの法律では、フロリダのリース契約には、賃貸ユニットにアクセスする家主の権利に関する特定の開示と特定の情報を含める必要があります。

• フロリダの州法では、家主は入居者の物件に入る前に、少なくとも12時間前に通知する必要があります。また、遵守しなければならない特定の時間もあります。証明書もあります。家主が12時間前に通知することなく入居できる場合を除きます。
• 家主またはその許可された代理人は、フロリダのリース契約で特定されている必要があります。住所も記載する必要があります。
• 建物の高さが3階以上の場合、家主はテナントに防火システムが存在することを通知する必要があります。

ラドンガスに関連する開示は、フロリダのリース契約に含まれている必要があります。具体的には次のように表現する必要があります。

ラドンガス：ラドンは自然に発生する放射性ガスであり、建物に十分な量が蓄積すると、時間の経過とともに曝露した人に健康上のリスクをもたらす可能性があります。フロリダ州の建物では、連邦および州のガイドラインを超えるレベルのラドンが発見されています。ラドンとラドンのテストに関する追加情報は、郡の保健部門から入手できます。

フロリダリース契約の保証金について知っておくべきこと

保証金の領収書と非常にフロリダ州法に基づく特定の声明。家主が敷金を要求できる金額に制限はありませんが、家主は、お金がどこにあるか、そしてそれが置かれている口座が無利子か無利子かを30日以内にテナントに通知する必要があります。保証金から控除が可能です。控除が行われた場合、残りの部分は、施設を退去してから30日以内にテナントに返却する必要があります。保証金からの控除がない場合は、15日以内に返金する必要があります。