この家のメンテナンススケジュールに従って、家を売れ筋の状態に保つ
キッチンでパイプが破裂した場合は、すぐに電話に出ます。片方の手で配管工をし、もう片方の手で水をバケツにすくい上げます。
しかし、雨どいは汚れていますか？漏れのある蛇口？私道のその深い亀裂？ええ、それはいつでも明日まで延期することができます。つまり、これらの問題がまったく気にならない場合です！
Liberty Mutual Insuranceによる最近の調査によると、住宅所有者の80％が家のメンテナンスの問題を先延ばしにするか無視し、アメリカ人の3人に1人はお金さえ持っていません。家のメンテナンスのために取っておきます。
それでも、メンテナンスされていない家は、評価額の約10％を失います。今は家の世話を怠ると、後で売るのは悪夢になります。
そこで、私たちはあなたを悩ませている高額な問題に焦点を当てて、この家のメンテナンススケジュールを作成しました。
私たちの最高のやることを注意深く吟味するために、私たちは何百もの住宅改修交渉を行った不動産業者と全国住宅サービス契約協会の事務局長に話を聞きました。 、これは、家電製品の修理と交換について消費者と規制当局を教育します。
メンテナンスガイドは、家の完全性に関する上位5つの主要な問題資料で構成されています。
- 予防水害
- 家の構造を無傷に保つ
- 電気システムの維持と安全対策
- 配管システムのチェックインと清掃
- HVACの効率および寿命ブースター
以下の各メンテナンスタスクに必要なすべての詳細を取得します。次に、ボタンをクリックするだけで、年間の家のメンテナンススケジュールを自分のGoogleカレンダーに直接転送して、責任を負わせることができます！
メンテナンスの優先順位：水害の防止
水に過度にさらされると、家はカビや害虫などの問題に対して脆弱になり、最終的には全体的な構造の完全性が損なわれます。
メンテナンス作業
1。雨どいを片付ける（頻度：少なくとも年に2回）
雨どいは雨や水を家の側面から遠ざけ、定期的なメンテナンスがないと、雨どいの詰め物は機能しません。水が溢れ、あなたの基礎を溺れさせ、あなたの家の周りの土壌侵食を引き起こします。さらに、雨どいが重くなりすぎると、屋根から落ちて水漏れが発生し、雨どいの交換に最大1,000ドルかかる可能性があります。
雨どいの清掃に取り組む方法がわかりませんか？ DIYのリフォームの専門家であるBobVilaによるこの便利なステップバイステップのチュートリアルを使用してください。
2。バスルームの備品をリコークします（頻度：5年に1回）
バスルームを一流の状態に保つための最も手頃な方法の1つですか？カビや水による損傷を防ぐために、浴槽、シャワー、バスルームのタイルをコーキングします。
コーキングは、トイレ、シャワー、浴槽などの備品が漏れるのを防ぐためのシーラントとして機能します。しかし、時間の経過とともに、コーキングにはバクテリア、カビ、臭いが潜んでおり、一度きれいになった白い境界線が永久に変色します。
目に見える漏れ、変色、損傷の兆候がないか、少なくとも年に1回コーキングの状態を確認してください。しかし、少なくとも5年に1回はこの仕事に取り組んでください。
3。主要な電化製品に漏れがないか確認します（頻度：少なくとも年に1回）
冷蔵庫、洗濯機、食器洗い機などの大型で頻繁に使用される電化製品は、少なくとも年に1回は徹底的な清掃と検査が必要です。毎年の健康診断は、漏れを見つけ、必要に応じて専門家との調整をスケジュールするのに役立ちます。
カビやカビを制御する最善の方法は、湿気や湿気を抑えることです。定期的な維持管理により、アプライアンスを効率的に稼働させ、寿命を延ばすことができます。
冷蔵庫の下に小さな水たまりがある場合は、冷蔵庫の下の排水パンを確認してください。冷蔵庫からの結露を捕らえるドレンパンのひびが漏れの原因である可能性があります。冷蔵庫のその部分を交換または修理するには、製造元または技術者に連絡する必要があります。
4。排水ポンプをテストします（頻度：少なくとも年に1回）
暴風雨や降雨が激しい地域に住んでいる場合は、少なくとも年に1回排水ポンプを確認する必要があります。その唯一の目的は、大雨や嵐の場合にあなたの家から余分な水を汲み出すことです。
1935年以来運営されている米国のトップ配管サービスであるRoto-Rooterは、迅速な排水を提供します住宅所有者なら誰でも相談できるポンプ検査ガイド。
「住宅検査官がこれをテストするので、それが機能することを確認するためにテストしてください」と、ウィスコンシン州ミルウォーキー。
地下室の洪水のために、嵐の最中に壊れたことを知りたくありません。
「何らかの理由で電源が切れて排水ポンプが機能しなくなり、排水ポンプが注がれると、すべてが地下室に行き着くため、多くの人が排水ポンプにバッテリーバックアップを設置します。」
メンテナンスの優先順位：家の構造的完全性を損なわないようにする
あなたの家は、内部または外部の損傷が危険にさらされる可能性のある工学的偉業です。基礎の土から屋根の屋根板まで、あなたは家の構造を毎年維持する必要があります。
これらのDIYのヒントから始めますが、ドアの詰まりや床の凹凸など、快適ゾーンの外にある大きな問題に気付いた場合は、すぐに請負業者に連絡して、専門家の助けと意見。
メンテナンス作業
1.シロアリの蔓延の兆候を調査します（頻度：年に1回）
「害虫は大量のあなたのhの問題いくつか」と、全米ホームサービス請負業者協会の事務局長であるArtChartrandは述べています。 「もちろん、最悪ののはシロアリです。シロアリの検査なしに家を買うことは決してありません。彼らはあなたの家を生きたまま食べている可能性があり、あなたはそれについてさえ知りません。」
小さな、白い、そしてアリのような—シロアリは米国で毎年50億ドル以上の物的損害を引き起こします。シロアリはコロニーに出現し、家の構造を壊します。シロアリが家に泥の水路を作らないようにする唯一の方法は、毎年シロアリの検査を行うことです。
Chartrandは、この問題は維持および防止できるため、住宅所有者保険はシロアリの被害や蔓延をカバーしていないと説明しています。
問題の兆候を簡単に確認するにはどうすればよいですか。 ？「窓の下のように木工品を押してください。親指を窓の下に押し込めるのは悪いことです」とChartrand氏は言います。
2。基礎の目視検査を行います（頻度：6か月に1回）
家にこれらの問題の少なくとも1つが見られる場合：
- ドアが詰まっている
- 詰まった窓
- 壁に沿って1/8インチを超えるひび割れ
- 地下室の床または外部の土台の10セント硬貨よりも大きなひび割れ
…請負業者を雇って損傷を検査します。家の価値と安全性を低下させる家の構造的損傷を避けるために、早めにそれらを特定してください。
別のプロのヒント：暑い夏の間は芝生に水をやるのは役に立たないと思うかもしれませんが、Chartrandは庭は乾きすぎて、草のためではありません。
「土台のために、植物に水をやる必要があります。土台が乾きすぎたり、周囲の汚れが乾きすぎたりすると、後退します。その後、地面が移動し、土台にひびが入ります」とChartrand氏は言います。
夏の乾燥期が続く地域に住んでいる場合は、次のようなスプリンクラーシステムを設置することをお勧めします。土台に水分を追加します。土台が乾燥してひび割れていると、家が文字通り地面に沈む可能性があります。
夏の間の夜明けと夕暮れに土台と芝生に水をやり、家の周りの土を潤して防いでください足元が崩れないようにします。
3。外側のパイを修正します。 nt（頻度：年に1回）
何年にもわたって、要素にさらされると、外装の塗料に欠けやひびが入り、水や湿気が浸透して木材を食い尽くします。 Woot rotは、家の見栄えを悪くするだけでなく、シロアリや悪天候に対して脆弱にすることで家の構造的完全性を脅かします。
塗装を剥がすと、購入者の数も制限されます。塗装の剥がれが目に見える問題である場合、連邦住宅局（FHA）と退役軍人省（VA）のどちらのローンも通過できません。
しかし、全体の塗り直しに2,000ドルを費やすことなく、家の外装塗装を修正することができます。 。
外装塗装を修正するには、まず色を合わせる必要があります。 SFGateのこのガイドでは、カラーカード間を行ったり来たりせずに、コットンボールとペイントチップで色を合わせる方法を説明します。
次に、ペイントブラシ、プライマー、ペイントのバケツを購入します。色。最後に、損傷した部分を100ドル未満でこすり、下塗りし、塗り直します。
また、修正しても家の外壁が切れなくなったら、家の外壁を塗り直すことを検討してください。
新規カリフォルニアでA +評価のBBB認定企業であるライフペインティングは、さまざまな住宅建築材料の再塗装ガイドを提供しています。木材サイディングは3〜7年ごとに新しい塗装が必要ですが、レンガは15〜20年ごとに再塗装する必要があります。
4。屋根の検査をスケジュールする（頻度：年に2回、秋に1回、春に1回）
National Roofing ContractorsAssociationのテクニカルサービスディレクターであるMaciekRuparは、秋に屋根の検査をスケジュールすることを推奨しています。寒い天候が訪れる前と春に別の時期に、冬が犠牲になった後の損傷をチェックします。
屋根葺き職人は、屋根板の欠落や破損、パッチの露出、藻類の蓄積をチェックします。 （屋根が25年以上経過している場合は、交換が必要になる可能性があります）。
さらに、天窓や煙突など、屋根に関連するその他の機能を確認します（積極的に使用している場合）。あなたの暖炉）不要なゲスト（すみません、リス！）のために。煙突には、時間の経過とともに使用することで凍結融解による損傷やひびが入る可能性があります。
メンテナンスの優先順位：電気システムの維持と安全対策
定期的なコンセントのチェックから電球の交換、電気のメンテナンスまで毎月の請求額を低く抑え、ワイヤーやプラグが燃焼しないという安心感を与えます。
メンテナンス作業
1。古いライトをエネルギー効率の高い電球と交換します（頻度：年に1回）
毎年の電球スイッチを使用すると、電球がすぐに燃え尽きたり、爆発したりするのを防ぐことができます。
まだ古いものです。 -頻繁な交換が必要で、大量の熱を発する学校の白熱灯？エネルギー効率の高い電球またはLED電球と交換して、同じレベルの明るさを放ちながら、より少ないエネルギーを吸収します。
LED電球は、前払いでより多くの費用がかかりますが、年間45ドル以上の電力を削減できます。ビル。また、必要なあらゆるタイプの照明に合わせてさまざまなスタイルが用意されています。 New York Magazineは、費用対効果が高く長持ちする2018年のAmazonで最高の省エネ電球をランク付けしました。
自宅の電気システムに問題があると思われる場合（請求額が通常、プラグが機能しない、または電球の交換に関係なくライトが点灯しない）、電気の問題を適切に検査、特定、および修復できる電気技師を雇います。
2。煙と一酸化炭素のアラームをテストします（頻度：月に1回）
全米防火協会は、3ベッドルーム、2バスルームの世帯に9つの煙探知器と4つの一酸化炭素アラームを設置することを推奨しています。コード。
家が最低基準を満たしていない場合、一部の州では、家を売却する前に、これらのデバイスを設置し、家の検査中にテストする必要がある場合もあります。
米国消防局は、煙と一酸化炭素のアラームを月に1回テストし、バッテリーを年に1回交換することをお勧めします。テストの手順は似ています。
煙探知器
手順1：アラームのテストボタンを押し続けます。
手順2：ピアスノイズが消える必要があります—ノイズが弱い場合または発生しない場合は、電池を交換してください。
一酸化炭素
ステップ1：警報セキュリティ会社に連絡して、テストを実施していることを知らせます。
ステップ2：を押し続けます。テストボタン。ビープ音が4回鳴るはずです。
ステップ3：ステップ2を繰り返します。15分後、アラームは元の設定に戻るはずです。
2-in-1スモークのインストールを検討することもできます。同じテスト手順を持つ一酸化炭素検出器。このように、バッテリーをテストまたは交換するときに二重の義務はありません。
3。冷蔵庫、食器洗い機、洗濯機の下と後ろの掃除機（頻度：年に1回）
最後に冷蔵庫と食器洗い機の下、または洗濯機の後ろを見たのはいつですか。おそらく、約10年前に設置してからではないでしょう。
隙間に蓄積したすべての冷凍エンドウ豆、ほこり、靴下を想像してみてください。 Chartrandは、これらの電化製品の下と後ろを掃除して、ほこりのバニーを追い払い、すべてを効率的に稼働させ続けることをお勧めします。
冷蔵庫、食器洗い機、洗濯機は、家の電力の19％を消費します。これらの電化製品の毎年の電気検査は、電気代を食いつぶしていないことを確認するのに役立ちます。
これは、漏れや小さな水たまりを早期に特定し、金型の構築を防ぐのにも役立ちます-制御不能になる前に、水害または水害の問題が発生します。
メンテナンスの優先順位：配管システムのチェックインと清掃
配管器具と露出したパイプのタブを維持して、それらがそうであるかどうかを確認します漏れ、錆び、または壊れています。配管システムを定期的にメンテナンスすることで、水による損傷を早期に発見し、将来発生する可能性のある大きな配管の問題を抑えることができます。
メンテナンスタスク
1。パイプと器具の目に見える状態を確認します（頻度：年に1回）
漏れを探し、手に負えなくなる前に配管の問題を特定するには、目に見えるすべてのパイプと器具のDIY検査を実施します家のパイプ、トイレ、蛇口、シャワーヘッド。
次の配管の問題のいずれかに気付いた場合：
- そうでないときの流水の継続的な音それを使用する
- 水道料金の突然の増加
- 水源の近くの壁からの腐った臭い
- 壁の泡立つ壁紙
- 変更水道メーターの測定値
…おそらく家に水漏れがあります。目に見えるパイプが腐食、錆びている、または壊れていないか確認してください。
トイレの底に変色がありますか？あなたの蛇口は夜中に絶えず滴り、あなたがそれらをひねるとハンドルがきしむのですか？シンクやシャワータブに逆流がありますか？
これらの問題のいずれかが発生した場合は、配管検査をスケジュールして、将来発生する可能性のあるより大きくより高価な問題を回避します。
2。ディスポーザーを掃除して適切に機能させます（頻度：月に1回）
毎日シンクに残り物をすべて押し込むと、掃除されていない、メンテナンスされていないディスポーザーはすぐに臭くなり、使用するのが非効率になります。
月に1回掃除すれば、ファンキーな臭いや突然の誤動作に対処する必要がありません。
これら2つの簡単なDIY方法を組み合わせて、ごみ処理を維持してください。プロのように：
- 冷凍レモンの皮
冷凍レモンの皮を処分し、水を流しながら挽きます。これは、ブレードに蓄積した食物を取り除くのに役立ちます。
- 重曹と酢
重曹1カップと重曹1/2カップを混ぜ合わせ、下水管に注ぎ、約15分間泡立てます。次に、水が流れている状態で、フィズが消えるまで数秒間ゴミ処理をオンにします。
3。給湯器からすべての水を排水します（頻度：年に1回）
定期的なメンテナンスの一環として、給湯器は年に1回排水する必要があります。
これにより維持されます日常生活の中での誤動作、特に冷たいシャワーを浴びたくない冬の時期から。
給湯器の排水を自分で行うのが苦手な場合は、専門の配管工に連絡して、君は。国内最大かつ最古の保険会社の1つであるAllstateInsuranceは、地下室の洪水を回避するのに役立つ給湯器を排水するためのステップバイステップガイドを提供しています。
全米リアルター協会（NAR）も住宅所有者が毎月給湯器の圧力と温度を検査することをお勧めします。給湯器の寿命は約10年ですので、その年齢に注意し、交換または修理が必要かどうか配管工に尋ねてください。
メンテナンスの優先順位：HVAC（暖房、換気、空調）
NARによると、住宅購入者の65％が、中央HVACを住宅検索の最も重要な機能と見なしています。呼吸する空気を制御して影響を与えるため、HVACシステムのメンテナンスが不十分だと、健康上の問題が発生する可能性があります。
メンテナンスタスク
1。 HVACエアフィルターを交換します（頻度：少なくとも月に1回）
Chartrandは、これを住宅所有者が家を維持するためにできる一番のことだと考えています。彼は、「エアフィルターを頻繁に交換します。ペットを飼っている場合はさらに頻繁に交換します。30日ごとにエアフィルターを交換します。しばらく交換されていないフィルターを見たことがあれば、つまり、それはあなたが呼吸する空気です。」
HouseLogic.comは、住宅所有者向けの専門的なヒントとツールを提供するNARサイトであり、寿命を延ばし、次の住宅所有者のために稼働し続けるHVACメンテナンスチェックリストを提供します。 。
家の点検に合格するためだけに新しいユニットのために数千を落とすのは望ましくありません。代わりに、定期的にHVACシステムをチェックし、フィルターを交換し、技術者を雇って問題を修正してください。ハンドル。
「2、3年HVACを持っている人は誰でも、検査が必要です」とChartrandは言います。家の冷暖房システムを徹底的に検査するために、何を掃除して修理するかを知っているHVAC技術者に電話してください。
家のメンテナンススケジュールをカレンダーに追加し、高額商品をチェックします
シンクの掃除とコーキングのカビのチェックは、これまでで最悪の週末の計画のように聞こえます。
しかし、家には多くのTLCが必要であり、追いついていない場合はそれで、誰がしますか？あなたの先延ばしは、売りに出されるとき、家の検査官のレポート全体に現れます。
これらすべての詳細を覚えておくのは簡単ではないので、1年間の家のメンテナンススケジュールで順調に進むことができます。
カレンダーを個人のカレンダーに追加するだけで、決してあなたは ビートを逃します。