敷金および/または最初と先月の家賃援助'-地元の住宅ソリューション

7月 12, 2020

敷金および/または最初と先月の家賃援助

地元住宅ソリューションは、住宅政策のガイダンスとリソースのソースです。いかなる種類の支払い支援や財産管理サービスも提供することはできません。米国の連邦賃貸支援プログラムについては、HUDのWebサイトにアクセスしてください。 RentAssistance.usでプライベート/チャリティーレンタルアシスタンスプログラムのオプションを見つけることができます。敷金の支援については、こちらで詳細を確認できます。

概要

一部の低所得世帯は、敷金や必要な前払い家賃をカバーするために必要な累積貯蓄が不足しています。最初と先月の家賃。これらの障害により、家庭内暴力から逃れようとしているホームレスを経験している世帯や個人が賃貸住宅にアクセスしたり、世帯がより良い学校やその他の望ましい機能を提供するより良いユニットや近所に移動したりすることが困難になる可能性があります。

敷金と前払いの家賃を支払う余裕がない場合も、住宅選択バウチャー正式には「セクション8住宅選択バウチャー」として知られています。これは、アメリカで最大かつ最も人気のある住宅プログラムです。セクション8HCVは、HUDの監督下にあるさまざまな公営住宅機関（最も一般的には住宅当局と呼ばれる）によって管理されています。プログラム参加者は通常、家賃の30％を支払い、残りはHCVが負担します。バウチャーを使用して、希望する近所のユニットを借りることができません。また、バウチャーをまったく使用することもできません。一部の管轄区域では、家主に直接支払われる助成金として、またはテナントが返済しなければならない低利または無利子のローンとして、これらの費用を賄うための資金援助を提供しています。場合によっては、支援は、新しい家に関連するユーティリティの立ち上げ費用やその他の費用をカバーするのにも役立ちます。受信者は、追加の支援サービスやケース管理を受ける資格がある場合もあります。

アプローチ

敷金を提供する公的機関や民間組織、および/または最初と先月の家賃援助は通常、家主に直接支払われる助成金としての援助。ただし、支援は、テナントへの低利または無利子のローンとして構成することもでき、一定期間後に分割払いまたは全額をスポンサー組織に支払うことができます。州および地方自治体は通常、敷金および最初/先月の家賃支援プログラムに、1974年の住宅およびコミュニティ開発法の一部として設立されたコミュニティ開発ブロックグラントなどの連邦ブロックグラントプログラムで資金を提供します。近隣のさまざまなコミュニティ開発活動に資金を提供します。活性化、経済発展、手頃な価格の住宅、より良いコミュニティ施設とサービス。1990年に議会によって設立されたHOMEFederalプログラムは、低所得および非常に低所得の家族や個人のためのまともな手頃な住宅を増やすことを目的としています。州および地方自治体は、毎年HUDからHOME資金を受け取り、賃貸支援、住宅購入者への支援、新築、リハビリ、改善、解体、移転、および管理費、または緊急ソリューション助成プログラム（ホームレスを経験している、またはホームレスを経験するリスクがある人）。住宅信託基金の収益やその他の地元で生成された資金も使用できます。

場合によっては、プログラムスポンサーは直接の支援をまったく提供せず、代わりに不動産所有者と緊密に協力して、アップの手頃な代替案を作成します。敷金または最初と先月の家賃の前払い。たとえば、プログラムスタッフは借主に代わって家主と交渉し、敷金を家賃と一緒に毎月の分割払いで支払うことを許可し、組織は返済期間（通常は6〜12か月）に保証を提供します。

補償範囲

新しいテナントの開始に関連するさまざまなコストをカバーするように支援を構成できます。最も一般的には、プログラムは敷金や最初と先月の家賃の支払いに役立ちます。世帯は1か月分の家賃を支払うことができるかもしれませんが、これらの支払いの合計は、蓄積された資産が限られている将来の家賃の障壁となる可能性があります。敷金や家賃の支払いに加えて、またはその代わりにサポートされる可能性のあるその他の種類の活動には、次のものがあります。

賃貸申込料
入居料
新しい錠と鍵の費用
ユーティリティの初期費用または敷金
移動費用
新しい家具の購入

場合によっては、支援の使用方法に追加の制限がある場合があります。たとえば、受取人が授与管轄外の場所への移動に資金を使用することを制限されたり、授与された後、指定された期間内に支援を使用します。

財政支援に加えて、一部の機関や組織は、世帯が良好な状態を維持し、将来の家賃危機や住宅を回避するのを支援する支援サービスとケース管理を提供します不安定。これらのタイプのサービスは、ホームレスのリスクがある家族や、以前に慢性的なホームレスを経験し、自分の家に移行しているプログラム参加者にとって特に有益な場合があります。

資格

このタイプの資格プログラムは通常、低所得または非常に低所得の個人および家族に限定されており、1回限りの支援が提供された後も家賃の支払いを維持できることを示すことができます。この要件への準拠は、提案された家賃レベルが指定された金額および/または世帯収入のシェアを超えていないことを示すことを意味する場合があります（たとえば、管轄区域に応じて30〜50パーセント）。住宅選択バウチャーを受け取る世帯は、多くの場合、これらの制限に準拠することができます。他の申請者は、彼らの挑戦がその後解決された短期的な状況（予期しない医療費など）に関連していない限り、より大きな困難に直面する可能性があります。プログラムには、12か月の期間を要求したり、HOMEまたは他の連邦プログラムに関連する禁止されたリース期間を除外したりするなど、特定のリース条項が含まれる場合もあります。申請者は、適用可能な条件と前払いの金額を示す賃貸契約またはユニットオファーのコピーを提供する必要がある場合があります。

プログラム資金が限られているため、一部のプログラムは、以下を含む特定の集団に焦点を当てるか、優先します。家庭内暴力から逃れる女性、ホームレスの差し迫ったリスクにさらされている、またはホームレスの避難所や仮設住宅を離れる（多くの場合、サービスプロバイダーからの紹介がある）個人や家族、または障害のある人々。他のプログラムは、賃貸人がリソースの豊富なアクセスを支援する住宅モビリティプログラムに関連して、敷金やその他の形態の支援を提供します。暴力のない質の高い学校や公共図書館、通りや公園へのアクセスなど、豊富な設備を提供する近隣を定義する用語安全な遊び場と新鮮で健康的な食事を提供します。エリア。プログラムの資格は、すでに管轄区域に居住している世帯に限定される場合もあります。通常、各世帯が1回限り利用できる支援の量には上限があり、プログラムによって、特定の期間に世帯が支援を受けることができる回数が制限される場合もあります（たとえば、年に1回、最大3,000ドルの支援）。

例

ワシントンDCの緊急賃貸支援プログラム（ERAP）は、ヒューマンサービス部門が後援し、民間が管理しています。非営利および慈善団体。 ERAPは、敷金と新規賃借人の最初の月の家賃の支援を提供するだけでなく、立ち退きに直面しているテナントの家賃の延滞と訴訟費用の支払いを支援します。資格は、収入が毎月の連邦貧困レベルの125％未満であるコロンビア特別区の居住者に限定されており、世帯は12か月に1回支援を受けることができます。敷金と最初の月の家賃の支払いは、1人あたり900ドルに制限されており、家主に直接支払うことができます。
ニューヨーク市のHomeFirst頭金支援プログラムは、資格のある住宅購入者に、頭金または閉鎖費用に対して最大40,000ドルを提供します。 1-4家族の家、マンション、または協同組合。