Common Area Maintenance（CAM）とは何ですか？

ビジネスのリースの交渉は難しいプロセスになる可能性があります。これまでにこれを行ったことがない場合は、多くの新しい、混乱を招く可能性のある用語が表示されます。賃借人を困惑させることが多い用語の1つは、共有エリアのメンテナンスです。これは、すべてのテナントに共通のエリアのコマーシャルリースでテナントが支払う料金です。

共有エリアのメンテナンスとは何ですか？

Common Area Maintenance（CAM）は、すべてのテナントに共通の商業ビル内のエリアに対してビジネスが支払うコストです。このように見てください。商業ビルをリースする場合、使用可能エリアと共有エリアの2つの別々のエリアに料金を支払います。

使用可能面積

使用可能面積とは、賃貸しているスペースのことで、特にテナントとして使用する建物の平方フィートを意味します。このエリアには、個々のオフィスやビジネスに必要なその他の施設に加えて、スペース内のトイレ、クローゼット、休憩室、レセプションエリアを含めることができます。

共有エリア

建物の共有エリアは賃貸スペースの外にありますが、あなたや他のテナントが利用できます。これらのエリアには、一般的なトイレ、ロビー、通路、駐車場、造園が含まれます。高層ビルの共用エリアには、エレベーター、電気室、公共の廊下などがあります。

「賃貸可能建築面積」または「総建築面積」という用語は、賃貸スペースと共有エリアを含むために使用されることがあります。

共有エリアのメンテナンスはどのように機能しますか？

CAM料金は商業用不動産リース契約の条件の一部であるため、それらがどのように機能するかを理解することが重要です。

共有エリアの一般的な料金

支払うCAM料金は、メンテナンス、修理、運用コストなど、これらの共有エリアを維持するためのものです。除雪と造園。 CAM料金の対象となるその他の一般的なエリアには、屋根、構造要素、通路、および一般的なトイレが含まれます。

CAM料金に含まれるその他の費用

リース契約でその他のCAM費用を探します。これらの費用はすべて、家主/不動産管理者またはテナントのいずれかが支払う必要があります。

• セキュリティシステムまたはセキュリティ担当者の給与
• 許可、税金、保険、または法的費用
• 広告、看板、またはその他の運営費
• 別の賃貸オフィススペースを維持するためのユーティリティ、家賃、または費用

CAMのコストは通常、平方フィートあたり（比例配分）で見積もられ、割合で示されます。

賃貸可能面積

建物、ストリップモール、またはショッピングセンターの賃貸または賃貸可能床面積の一部またはすべて

リース契約における共通領域のメンテナンス

商用リース契約にはいくつかも含まれますl共通領域とCAM料金を参照するセクション。

• すべての共通領域のリストと説明
• CAM領域は管理者の独占的管理下にあるという声明
• 家主がすべての共有エリアを良好な修理と状態に保ち、周辺エリアの同等の建物と一貫性のある方法で維持するという声明
• 共有エリアに無制限にアクセスできるという家主の声明
• 共有エリアの使用規則
• 死傷者の被害により敷地または共有エリアを使用できなくなった場合の家賃の減額（減額または停止）の引当金

コマーシャルリースのCAM支払いオプション

コマーシャルリースには、テナントまたは家主のどちらがどのような費用を支払うかを指定する他の紛らわしい条件が含まれています。家主がすべての費用を支払うことから、テナントがすべての費用を支払うことからリストされたこれらの用語の1つが表示される場合があります。

• グロス（またはフルサービス）リース：テナントの毎月の支払いには、すべての運営費、税金、CAM費用を含むすべてが含まれます。
• 変更されたリース（または総額）：費用はテナントと家主の間で分割されます（リースごとに異なります）。
• ネットリース：テナントは、規定の家賃に加えて、運営費の一部を支払います。
• トリプルネットリース（net-net-netまたはNNNと呼ばれることもあります）：テナントは、すべての運営費を支払います。税金、および保険。家主は建物、屋根、そして時には駐車場に責任があります。

CAMコストの交渉

コマーシャルリースでCAMコストを交渉する際に考慮すべきいくつかの問題には、追加料金、範囲、および減価償却

追加料金

一部の家主は、CAMコストのパーセンテージとして管理料金を請求します。この費用は、会計サービス、支払い処理などにかかります。サードパーティの管理手数料を追加する場合もありますが、これらは基本的に同じです。両方にお金を払う必要はありません。

コストの明確化

CAMの料金には「メンテナンス」と「交換」が含まれていますか？これらのコストは定義されていますか？一部の家主は、継続的なメンテナンスよりも費用がかからないため、CAMに交換を含めますが、テナントは、交換は追加費用であると主張します。

システムの減価償却

交換たとえば、暖房、換気、空調（HVAC）システムなどの主要なシステムの多くは、家主が減価償却できるコストであり、これらのシステムを更新すると、物件の販売可能性が向上します。したがって、テナントではなく家主がこれにお金を払うべきであることは理にかなっています。