不動産業者なしで家を購入する：考慮事項

不動産業者の助けを借りずに家を購入したい場合は、手順以下に、従う準備が必要なプロセスの概要を示します。

ステップ1：住宅ローンを申請する

特に不動産業者なしで家を購入するときは、まず最初にあなたがする必要があるのは事前承認を受けることです。住宅ローンの事前承認は、予算外の家を買わないように、余裕のあるものを見つける方法です。また、オファーを行うときに真剣に取り組んでいることを売り手に示す方法でもあります。事前承認は、資金調達が失敗する可能性がはるかに低いことを示します。

RocketMortgage®を使用してオンラインで承認を受け、家にどれだけの余裕があるかを確認できます。いくつかの質問に答えて、収入、資産、購入したい家に関するドキュメントを共有してください。次に、クレジットをチェックして実際の金利と支払い情報を提供し、予算を把握します。

ステップ2：近所を調査する

自分のいる地域を調べます。再検討します。その地域の平均販売価格を学び、近所で何を大切にしているかを考えてください。

公共交通機関に簡単にアクセスできる必要がありますか？公立学校の評価が高い地域で購入しますか？近所で検索を絞り込んでから、売り出し中の家を探し始めます。

ステップ3：物件を探す

近所に落ち着いたら、家を探し始めましょう。市場に出ています。予算内で家を探し、自分に合っていると思われる物件のリストを作成しておきます。

オンラインで気に入った家を見つけたら、条件が許せば、事実上または直接訪問できます。オンラインリストには通常、所有者またはエージェントの電話番号、または今後のオープンハウスのリストが含まれます。オープンハウスが予定されていない場合は、エージェントに連絡してツアーをリクエストしてください。

家を見回すときは、物件の状態に注意してください。セールに含まれるものを正確に調べてください。提供する金額を検討するときに、この情報が必要になります。

ステップ4：売り手の開示を求める

売り手の開示は、住宅に関する既知の問題のリストです。 。売り手の開示はまた、売り手が家で行った改造作業について買い手に知らせる場合があります。

売り手の開示声明に表示される可能性のあるものは次のとおりです。

• 構造上の問題
• 配管、暖房、または電気システムの問題
• 鉛塗料、ラドン、アスベストの存在
• シロアリやその他の退屈な昆虫による被害の履歴
• 土壌中の毒素
• カビや水害

販売者の開示について知っておくべきこと

販売者はあなたにのみ伝える責任があります彼らが知っている問題について。また、州が法的に義務付けていない場合は、問題の開示を回避する可能性があります。

全国的に義務付けられている唯一の開示は、鉛ベースの塗料の開示です。 1978年より前に建てられた家を所有するすべての州の売り手は、家で使用されている鉛塗料について買い手に伝える必要があります。

一部の州では、売り手の開示について独自の規則があります。住宅のオファーをする前に、州の開示法を調べてください。

開示法のない州は、「買い手に注意させる」という意味の「警告エンプター」と呼ばれるアプローチを採用しています。警告エンプタールールを回避する方法は1つあります。特定の問題について販売者に直接質問することです。

警告エンプター状態に住んでいることがわかっている場合は、いくつか質問があります。

質問

• 家の中のアスベストを知っていますか？
• 家の暖房、配管、電気システムに問題があることを知っていますか？
• 屋根はどのような状態ですか？屋根が最後に修理されたのはいつですか？
• 家にシロアリがいたことはありますか？
• 家にカビはありますか？また、あなたが知っている視覚的なカビはありますか？

ほとんどの州では、物件について質問された場合、売り手は直接かつ正直に答える必要があります。

ステップ5：申し出をする

見つけたら家とその状態に満足している、それは申し出をする時間です。家にいくら提供するかを決めるのは難しいかもしれません。その地域の他の家の価格、その家が市場に出ている期間、家の状態を考慮してください。

通常、事前に承認された金額よりも少ない金額を提供することをお勧めします。これにより、交渉の余地が生まれます。

オファーレターに含める内容

オファーする金額を決定したら、公式のオファーレターを作成できます。手紙に含めるべき内容は次のとおりです。

• 家の完全な住所
• あなたの氏名とあなたと一緒に家を購入する他の人の名前
• あなたが家に提供している金額
• あなたが要求している不測の事態（すなわち、販売が完了する前に完了する必要のある条件–最も一般的なのは住宅検査の成功です）
• 割引ポイントや成約に向けた現金など、要求している販売者の譲歩
• 住宅ローンの事前承認書のコピー
• 電化製品や窓のドレッシングなど、販売に含めるアイテム
• 終了予定日
• 家に引っ越したい日付
• オファーへの返信期限

売り手のリスティングエージェントにオファーを送信します。家が所有者によって売りに出されている場合、あなたは売り手に直接申し出を提出することができます。その後、売り手はあなたの申し出を受け入れるか、拒否するか、カウンターオファーで返すことができます。

ステップ6：弁護士と住宅検査官を雇う

通常、住宅ローンの貸し手は検査を必要としません。しかし、彼らは売り手が知らないかもしれない隠れた問題を明らかにすることができます。典型的な住宅検査は、配管、構造、暖房システムなど、住宅の表面レベルの要素を対象としています。

一部の州では、住宅販売を完了してタイトルを譲渡するために不動産弁護士を雇う必要があります。 。不動産弁護士が必要とされていない州でも、弁護士が事務処理や法的な灰色の領域に対処するのを手伝ってくれます。

ステップ7：交渉

検査の結果、家の問題については、売り手と交渉する方法がいくつかあります。

修理を依頼する

家を閉める前に、売り手に家の問題を修理するよう依頼できます。

償還を依頼する

修理費用の払い戻しを販売者に依頼することができます。これにより、専門家を選択するため、質の高い請負業者から仕事を得ることが保証されます。ただし、請求額がわからない場合は、販売者に請求書の支払いに同意してもらうのが難しい場合があります。

割引を依頼する

販売者に依頼することができます大幅な修理が必要な場合は、販売価格を引き下げることができます。

販売をキャンセルする

販売者と解決策が得られず、問題が発生した場合あなたのための取引ブレーカー、あなたはいつでも販売をキャンセルすることができます。

書面で交渉し、あなたと売り手との間の電子メールまたは他の書面による交換の記録を保持することを忘れないでください。売却をキャンセルするために、住宅に重大な問題が見つかった場合にアウトを提供する検査不測の事態をオファーに含める必要がある場合があります。

ステップ8：住宅の融資と閉鎖を完了する

販売者と合意に達したら、ローンを終了します。鑑定と引受がクリアされるとすぐに、貸し手はあなたにクロージングディスクロージャーを送ります。

クロージングディスクロージャーはあなたのローンの条件、あなたのクロージングコスト、あなたの金利などについてあなたに知らせます。すべてが良好に見える場合は、貸し手に連絡して、決算をスケジュールします。ローンやその他の必要な決算書類に署名すると、正式に住宅所有者になります。