FHA承認のコンドミニアムを見つけて購入する方法

FHAローンを使用してコンドミニアムを購入できるかどうか知りたい場合は、

答えは「はい」です！

この記事では、FHAが承認したコンドミニアムを見つける方法を説明します。また、承認を受ける方法を確認し、資格があるかどうかを確認するためにFHA要件を学習します。

FHA承認済みコンドミニアムとは何ですか？

FHA承認済みコンドミニアムは、主に住宅用コンドミニアムです。プロパティの資格要件であり、FHAローンを使用して購入する資格があります。 FHAは、15年または30年の固定金利の住宅ローンを取得できる1つのユニットのコンドミニアムを保証します。

従来のローンを含む、さまざまな種類の住宅ローンを使用して、ほぼすべてのコンドミニアムを購入できます。 FHAローンを使用してコンドミニアムまたはタウンホームを購入する場合は、プロパティはFHA承認済みである必要があります。いくつかのタイプのコンドミニアムプロジェクトがHUDの対象となります。

対象となるコンドミニアムプロジェクト

• 少なくとも2つのユニットが含まれます
• 戸建または半戸建てのユニット
• 製造された住宅
• ロウハウス
• ウォークアップ、中層または高層
• エレベーターの有無にかかわらず

FHA承認済みコンドミニアムリストを検索するにはどうすればよいですか？

不動産業者は、FHAの対象となるお住まいの地域のコンドミニアムやタウンホームを見つけるお手伝いをします。ただし、FHAのウェブサイトでFHA承認のコンドミニアムを検索することはできます。

特定のコンドミニアムを検索するか、郵便番号または都市で閲覧することができます。たとえば、ここでは、ロサンゼルスで承認されているすべてのコンドミニアムを検索したいと思います。都市と州を入力し、ステータスを承認済みに変更するだけです。

HUDである55のコンドミニアムのリストを返します-FHAローンの承認。通り抜けて、行きたいものを見つけることができます。

コンドミニアムの詳細については、をクリックしてください。リンク上。

コンドミニアムの長所と短所

長所

• メンテナンスと修理はほとんどまたはまったくありません
• 毎月のコンドミニアム料金は予測可能です
• 一部のコンドミニアムでは24時間のセキュリティ
• スイミングプールなどの施設内設備とジム
• 娯楽とレクリエーション活動
• 同様の一戸建て住宅よりも手頃な価格

短所

• マンションが2つもらえると修理が行われます。必ずしも迅速ではない
• 査定料
• めったに使用しないアメニティは、コストを増加させます
• 一戸建てのコミュニティよりもプライバシーが低くノイズが多い
• コンドミニアム協会の料金
• 小さな正方形の映像
• コンドミニアムの料金は通常かなり高い
• 駐車場の制限
• ペットの制限になる可能性があります

FHAローンとは何ですか？

FHAローンは、連邦住宅局によって保険がかけられているローンです。民間の貸し手がローンを組むが、ローンがデフォルトになっている場合、FHAは住宅ローンに保険をかける。 FHAは借り手のデフォルトに対してローンを保証するため、貸し手はガイドラインを緩めることをいとわない。

FHAが保証する住宅ローンは、対象となるのに580クレジットスコアと3.5％の頭金しか必要ないため、非常に人気があります。 。 FHAローンは、信用度の低い人々に人気があります。

FHAローンの制限

承認できるのは、FHAローンの制限までです。限度額が必要なローン金額よりも低い場合は、従来のローンの取得を検討する必要があります。

FHAローンガイドライン

FHA住宅ローンのもう1つの大きな利点は、頭金が友人や家族からの贈り物になります。頭金は文書化する必要があります。彼らは頭金があなたが貸し手から受け取ったローンではないことを確認したいだけです。

• 安定した雇用（過去2年間同じ会社で雇用されていることが最善です）例外はで行うことができます
• 収入（W2、給与明細、納税申告書）を証明できる必要があります
• フロントエンド比率のDTI（負債対収入）の比率が31％以下である必要があります。推定ローン支払いは、借り手の収入の31％を超えてはなりません。
• 43％以下のバックエンドDTI。推定住宅ローンの支払いを含むすべての毎月の義務の合計は、借り手の収入の43％を超えることはできません。ここでFHAコンドミニアム料金の見積もりを取得します。

初めての住宅購入者プログラム

初めての住宅購入者の場合、特定の住宅購入者プログラム、助成金の対象となる場合があります、および頭金支援プログラム。お住まいの州で初めて購入するプログラムについては、HUDのWebサイトを確認してください。地方自治体の市および郡は、ウェブサイトに掲載される地元の支援を提供する場合があります。

FHAコンドミニアム承認プロセス

FHAローンでコンドミニアムを購入するには、コンドミニアムはHUDによって承認されました。 FHAの資金調達は、ガイドラインがより柔軟であるため、従来の住宅ローンよりもはるかに適格です。

わずか3の頭金。5％が必要であり、多くの適合住宅ローンが5〜20％必要とするよりもはるかに少ないです。標準のFHA事前承認書が必要なすべてです。

コンドミニアムに融資するための代替オプション

従来のローンは、FHAによって保険がかけられていないローンです。フレディマックとフレディメイは、最も一般的なローンを所有しています。彼らは頭金と620の最小クレジットスコアのために5％-10％を必要とします。コンドミニアムの従来のローンを取得することはできますが、ファニーメイが承認したコンドミニアムである必要があります。

ファニーメイとフレディマックのガイドラインはそれほど厳格ではありません。簡単なフォームに記入して、従来のローンについて貸し手に相談してください。

ファニーメイの承認済みコンドミニアムはファニーメイのウェブサイトで確認できます。

FHAコンドミニアムは初めての住宅購入者に最適です。

コンドミニアムの価格は、周囲の一戸建て住宅よりも低くなっています。メンテナンスはありません。多くのコンドミニアムがあなたのためにすべての庭仕事を引き受けます。このため、コンドミニアムは多くの初めての購入者の間で人気があります。

FHA保険付き住宅ローンは、新しい住宅購入に最もよく使用されるタイプの住宅ローンです。初めての住宅購入者は、頭金が少なく、クレジットスコアの要件が低いため、FHAローンが大好きです。

ここでFHAコンドミニアムの事前承認を取得してください。

FHAクレジットスコアガイドライン

10％の頭金を受け取る資格を得るには、借り手は500以上のクレジットスコアを持っている必要があります。クレジットスコアが580以上の借り手は、3.5％の頭金を受け取る資格があります。

FHA融資に必要な最小クレジットスコアは500ですが、580を超えるクレジットスコアの改善に取り組むことをお勧めします。申請する前に。

ローンの最終承認を得るにはいくつかの要因があります。住宅ローンの引受人は、アプリケーション全体を調べます。信用報告書の特定の事項は、貸し手に大きなリスクをもたらし、申請を拒否する可能性があります。

各貸し手は異なり、ある貸し手がローンを拒否したからといって、別の貸し手が承認しないという意味ではありません。それ。 FHAが承認した各貸し手は独自の要件を設定しているため、承認してくれる人が見つかるまで試してみてください。

住宅ローン保険料（MIP）

FHAがローンを保証するため、借り手は住宅ローン保険料（MIP）を支払う必要があります。これは、自動車保険の支払いと同じように、年会費です。 MIPは、コンドミニアムを購入する場合でも、一戸建て住宅を購入する場合でも同じです。 FHAMIPは最近大幅に低下しました。頭金として10％未満を入れると、MIPは0.85％になります。 10％を超える頭金を支払うと、その数は0.80％に低下します。

MIPは、住宅ローン保険料の略で、借り手がローンを保証するために連邦住宅局に支払う月額料金です。 MIPの料金は、住宅ローンの開始時のローンとバリューの比率に依存します。 LTVはLoan-to-valueの略です。 LTVは、不動産の価値と比較したローンの未払い額です。たとえば、残りのローン残高が$ 150,000の$ 200,000の住宅のLTVは75％です。

• ローンのLTVが90％を超える場合、MIPはローンの0.85％になります。量。ローンのLTVが90％未満の場合、MIPは0.80％です。
• 借り手の90％を超えるLTVは、ローンの全期間にわたってMIPを支払う必要があります。
• LTVが90％未満の場合、FHA MIPは11年後にキャンセルされます。

VA承認済みコンドミニアム

VAローンの対象となる借り手は、VA承認済みコンドミニアムを購入できます。頭金。 VAコンドミニアムの要件は、FHAコンドミニアムの要件と同様です。

退役軍人省のWebサイトでVA承認済みコンドミニアムリストを検索できます。

コンドミニアムプロジェクトをFHA承認する方法

新しいコンドミニアムを建設する場合、FHAの承認を申請することは非常に重要なステップです。コンドミニアムプロジェクトでFHAの承認を取得することで、プロジェクトをより多くの住宅購入者に開放することになります。新しいマンションプロジェクトを取得するには、次の情報が必要です。

• マップされた場所
• 環境レビュー用のHUDフォーム92250
• HUDフォーム92010雇用機会均等委員会
• プロジェクトの場所
• ユニットの数、施設、構造の種類を説明する手紙

必要に応じてコンドミニアムの承認を支援する会社のように、ここをクリックしてください