カビ検査101：費用と購入時期
新しい家を購入するときは、カビ検査を受けることを検討する必要があります。カビ検査は、通常の住宅検査とは異なるプロセスです。費用は家の大きさによって異なります。家のカビ検査にはどれくらいの費用がかかりますか？金型の検査とテストを行う価値があるかどうかをどのように判断しますか？
金型の検査が必要になる状況はいくつかあります。カビ検査が必要な時期、カビ検査の内容、平均コストを見てみましょう。
カビとは何ですか？
カビは真菌であり、他の真菌と同様に繁殖します。湿った場所で。カビは、胞子、多くの場合単一の細胞と同じくらい小さい微細な粒子を放出することによって広がります。胞子は表面に着地するまで空中に浮かんでいます。カビの胞子は、家の中だけでなく屋外にもあります。ある種の大規模な工業用クリーンルームろ過システムを設置せずに家からすべてのカビ胞子を取り除くことは事実上不可能です。
幸いなことに、カビ胞子は湿った表面に着地したときにのみカビを形成します。つまり、家の内部を乾いた状態に保つことができれば、カビの問題を回避することができます。家のカビを防ぐ最善の方法は、こぼれたものをきれいにし、屋根、配管、またはHVACシステムの漏れを修理し、キッチンとバスルームが家から湿気を適切に排出していることを確認することです。
家の中で成長しているカビをきれいにして取り除く2つの主な理由：カビはそれが成長している表面を損傷し、カビはアレルギーや喘息を悪化させる可能性があります。
カビを検査する時期
カビの良いところのひとつ-あなたがそれを見ることができれば、あなたはあなたの家にカビを持っています。壁の割れ目や角にカビが見られるということは、それが成長し、より多くの胞子を広げていることを意味します。カビは、ダクト内や壁の間など、見えない場所でも成長する可能性があることに注意してください。それはまた、彼らが目を逃れるほど小さいコロニーを形成するかもしれません。いくつかの状況では、家のカビの問題を探す必要があります。
- 水による損傷。地下室が浸水したり、屋根が漏れたり、壊れたパイプがキッチン全体に水を噴霧した場合は、カビを検査する必要があります。濡れてすぐに乾かなかった場所（24〜48時間以内）は、カビに汚染される可能性があります。
- 新しい家を購入する。あなたが購入しようとしている家でどのような水害が起こったのかを知る方法はありません。カビが存在するかどうかを確認する唯一の方法は、カビの検査を行うことです。
- 家が空いた後。家が閉鎖され、何ヶ月も何年も空いていた場合、湿気が内部に蓄積し、カビが発生した可能性があります。これは、湿度の高い暖かい地域で特に問題になります。
- カビの修復後。カビの問題に対処するためにしばしば費用がかかり困難な手順を経た場合は、定期的なカビ検査を行って、本当にすべてを取り除いたことを確認することをお勧めします。
- カビがいくつか見られます。家の中で緑、青、黒、または白のものが成長していることに気付いた場合は、カビの検査を行って、すべてが見つかることを確認してください。 1つの場所に限定されない場合があります。
金型検査と金型テスト
金型を調査している場合、両方をリストしたさまざまなサービスとコストに遭遇する可能性があります金型検査と金型テスト。カビ検査は、カビの存在を特定するだけで、通常は平方フィートで問題のサイズを定義します。
カビ検査では、家にある特定の種類のカビと、カビの胞子の数を特定します。空気。ただし、次の点に注意してください。
- カビの適切な科学的テストを実施するために必要な注意深く制御された条件を家庭で達成することは非常に難しいため、結果はテストごとに異なることがよくあります。
- 第二に、すべての屋内スペースには屋外から漂流するカビの胞子があるため、カビのテストでは通常、種の長いリストが提供されますが、そのほとんどは実際には家で育っていません。
- 第3に、EPAは、家の中のカビやカビの胞子の許容量に関するガイドラインを設定していません。ミネソタ州保健局やニューヨーク州労働局などの組織は、カビの検査がこの理由で常に役立つとは限らないことに同意し、代わりに成長するコロニーを探すために専門家を雇うことを推奨しています。一部の金型検査には、特に法律で義務付けられている州での金型テストまたはサンプリングが含まれることに注意してください。
金型検査中に何が起こりますか？
金型検査とは、ほとんどの場合、家の目視検査。制限された領域にアクセスするために時々必要となる優れた懐中電灯とツール（HVACダクトを検査するために火格子を取り外すなど）を除いて、特別な機器は必要ありません。一部の金型検査官はカメラを使用する場合があります。水分計は、特に修復後に特定の領域が濡れているかどうかを判断するのにも役立つ場合があります。
典型的なカビ検査では、検査官がカビを見た場所、または過去に湿気の問題や水害があった場所について、不動産所有者に話しかけます。検査官は家の中を徹底的に調べ、カビが生えやすいことがわかっている場所を探します。アクセスできないスペースでカビが発生する可能性がある場合、検査官は、見栄えを良くするために、乾式壁の一部を損傷するか、パネルを取り外す必要があります。カビが検出された場合、検査官はカビの原因となっている湿気の原因を見つけようとし、住宅所有者に相談して修復計画を立てます。
一部の自治体では、カビ検査官は免許を持っているか、認証。カビ検査とカビ修復の経験がある請負業者を常に探してください。
EPAとカビのような専門家の両方が、カビが見える場合はカビ検査は不要であると示唆しています。修復ステップに直接進むことができます。あなたはあなたがすでに知っていることをあなたに話すために専門の検査官に支払う必要はありません。ただし、修復プロセスでは通常、請負業者が問題の範囲を判断する必要があります。これは事実上金型検査です。
金型検査のコストに影響するものは何ですか？
2つあります。金型検査のコストに影響を与える主な要因：検査対象の家のサイズ、および検査を完了するために検査官が乾式壁やパネルなどの資産の一部を削除または破壊する必要があるかどうか。
簡単に言えば、正方形の映像がたくさんある大きな家は、検査に時間がかかるため、検査にかかる費用が高くなります。乾式壁を掘ったり、クロールスペースの下を掘ったりする「侵襲的」検査も、余分な時間と作業が必要になるため、余分な費用がかかります。
カビ検査の費用はいくらですか？
カビ検査のコストは地域ごとにわずかに異なる可能性がありますが、その差は一般にかなり小さいです。実際、同じ地域で請負業者ごとに幅広いバリエーションが見つかる可能性があります。
大まかな目安として、カビ検査の費用は、通常の住宅検査とほぼ同じで、新しい家を購入するときに行われます。中小規模の住宅（4,000未満）の場合、カビ検査の費用は平均で300ドルから400ドルです。 4,000平方フィートを超えると、コストは700ドルから900ドルの範囲に増加します。これらのコストは検査のみであり、必ずしもテストが含まれるわけではないことに注意してください。不要なカビテストをスキップすると、コストを節約できます。
カビの修復を専門とする一部の請負業者は、カビの検査を行います
適切なカビ検査官を見つける
カビの検査と修復に関する特定の経験と専門知識を持つ請負業者を探してください。 。過去6か月間に何回カビの修復を行ったかを尋ねます。お住まいの地域に電話して、いくつかの見積もりを入手してください。価格帯が広い可能性があるため、買い物をすると数百ドル節約できます。
州の保健部門または労働部門をチェックして、金型検査官が特別な免許または認証を取得する必要があるかどうかを確認してください。もしそうなら、あなたは明らかにあなたが適切に認定された請負業者とだけ仕事をすることを確認したいです。
検査後
カビ検査があなたの家にカビを見つけたら、次のステップは修復計画を立てます。これは常に、カビの成長を可能にしている水分源を取り除くことから始まります。水分を取り除けなかった場合は、すべてのカビをきれいにすることができ、それはただ成長します。次に、硬い表面をこすり洗いして洗うことができます。カーペットやフォームタイルなどの柔らかい表面は、切り取って交換する必要があります。多孔質の表面からすべてのカビを取り除くことは不可能です。
カビが狭い領域にある場合、これは自分で行う作業になる可能性があります。カビの汚染が10平方フィートを超える場合、EPAは、カビの修復に経験のある請負業者に電話することを推奨しています。カビは、特にアレルギーや喘息のある人にとって、危険であるか、少なくとも不快な場合があります。そのため、適切な安全装備と清掃装置を備えた専門家に、より大きな汚染を任せたほうがよいのです。
カビの予防
家のカビを取り除くことは大きな課題であり、修復はカビが蔓延している場合は高価です。カビの問題に対する最善の解決策は、問題が発生しないようにすることです。カビを防ぐためのヒントを次に示します。
- 漏れをすぐに修復します。屋根の水漏れであろうと、錆びた水道管であろうと、水漏れを直し、家の湿気を防ぎます。
- 物をすみやかに掃除して乾かします。地下室の洪水やエアコンからの結露がカーペットに滴り落ちる場合は、24〜48時間以内にすべてを乾かしてください。カビは成長するために水分を必要とするため、迅速な乾燥が不可欠です。
- 湿度を制御します。極端に湿度の高い空気は、一部の表面にカビが発生するのに十分な水分を提供する可能性があります。地下室で除湿機を使用し、夏の間は可能な場合はエアコンを使用してください。 キッチンとバスルームに通気孔を設置してください。 これにより、湿度が低くなり、湿気が制御されます。
カビは深刻な問題であり、カビが制御不能になる前にカビの汚染を見つけることで、数千ドルを節約できます。 これはあなたが新しい家を買うとき、カビ検査の費用を数百ドルの価値があるようにします。 ただし、カビのテストは実際には価値がありません。 重要なのは、家にカビが発生した場合は、できるだけ早くカビを取り除く必要があるということです。