Title Companyは何をしますか？

買い手、売り手、住宅ローンの貸し手、不動産業者を含む、不動産取引のすべての当事者の利益を調整するのが私たちの仕事です。 。決済のすべての要件が完全に満たされていることを確認します。売買契約が承認された後、それは正確性と完全性を確認し、次の手順を含むタイトルプロセスを開始するために私たちに送信されます：

1。タイトルの要約：私たちは、プロパティとその所有権の履歴を提供するタイトルの要約を通じて、プロパティのタイトルを調査します。新しい購入者が新しい物件の明確で市場性のあるタイトルを受け取ることができるように、タイトルを調べて、物件のリーエンやクレームをクリアするのが私たちの仕事です。

2。調査：ほとんどの貸し手は、調査、または物件の住宅地の図面を必要とします。購入者の承認を得て調査を注文し、潜在的な問題がないか確認します。調査で問題が発生した場合は、直ちに不動産業者、貸し手、新規購入者に通知します。調査は決済時に購入者に提供されます。

3。固定資産税：固定資産税が支払われたことを地方または州の税務当局に確認します。同様に、水道会社と住宅所有者協会に問い合わせて、すべての支払いが最新のものであることを確認します。決算開示（CD）決済明細書では、請求期間と決済日に基づいて金額を按分します。

4。タイトル保険契約：私たちは、貸し手のタイトル保険契約の保険契約を準備し、所有者と貸し手の両方の補償範囲を発行します。タイトル保険には2つのタイプがあります。住宅ローン会社が要求し、不動産への貸し手の投資を保護する貸し手。および所有者。これは、新しい所有者の利益のために和解時に購入できます。すべての購入者は、予期しない請求、隠れたリスク、または資産に対する詐欺から購入者を保護する所有者の生命保険契約を受け取ることを強くお勧めします。保険証券は、経済的損失からの保護と、そのような請求をクリアするために必要な訴訟費用の支払いを提供します。

借り換えALTA住宅所有者の保険にタイトル保険が必要な理由

5。クロージングのためのローン書類：また、住宅ローンの貸し手と調整して、クロージングのためのローン書類を受け取ります。私たちのオフィスで受け取ったら、私たちはすべてのフォームを確認し、閉鎖のための貸し手の要件を遵守します。これらの文書を使用して、Closing Disclosure（CD）和解声明を完成させることができます。この和解声明は、不動産の購入と売却に関連するすべての費用を詳述しているため、署名する最も重要な文書の1つです。また、州法および連邦法を遵守するために必要な証書およびその他の文書を作成します。

6。締めくくり：締めくくりに、すべての文書は署名する前にすべての当事者に説明されます。決済は約1時間続きます。閉鎖後、決済時に集めた金銭をすべて支払い、シロアリ会社や測量士などの業者に支払います。また、不動産の既存の住宅ローンを返済して解放し、貸し手に返済するローン文書を準備します。

決済時に何を期待するか（エスクロー/クロージング）

7。郡庁舎に記録された文書：新しい証書や住宅ローンなど、すべての文書が郡庁舎に適切に記録されていることを確認するのは私たちの責任です。また、プロパティの既存のリーエンのリリースを確認します。