リースが終了したときに通知を与える：どのように？いつ？誰ですか？
フロリダ州オーランド–最近、リースの終了と、一方が空いている場合に他方に通知する必要があることについて、FloridaRealtors®LegalHotlineへの電話が増加しています。
これらの発信者は、当事者がリースの終了に近づいたときに通知するための「ルール」について、さまざまな想定を持っています。これが実際にどのように機能するかを分析してみましょう。
発信者＃1：「テナントはリースを更新していませんが、家主に決して知らせません。テナントは家主に退去することを通知する義務はありませんか？」
回答：これがあなたのお気に入りだと知っていますが、状況によって異なります。ただし、答えを決定する方法は次のとおりです。リースを確認してください。
賃貸契約は、当事者が物件を更新または退去しない場合に、当事者から一定の日数の通知を必要としますか？そうでない場合は、リースが終了するとリースが終了します。合法的に、これは特定の期間のテナントと呼ばれます。例？両当事者は、2020年10月1日に開始し、2021年9月30日に終了するリースを持っています。リースには、非更新または敷地の退去に関する通知については何も言及されていません。そのため、リースは2021年9月30日に終了し、どちらの側も相手に通知する法的義務はありません。
発信者＃2：「法律では、テナントは少なくとも60日前に通知する必要があります。
回答：これは、フロリダ州法の第83章パートIIの文言に基づいている可能性が高い一般的な誤解であり、最も一般的には家主と呼ばれます。テナント法具体的には、セクション83.575（1）は、「特定の期間の賃貸契約には、賃貸契約の終了時に敷地を退去する前に、テナントが特定の期間内に家主に通知することを要求する条項が含まれる場合があります。 …ただし、賃貸契約には60日以上の通知が必要ない場合があります…」
これを詳しく見てみましょう。まず、賃貸契約には通知要件が含まれている可能性があることに注意することが重要です。つまり、そうする必要はありませんが、可能です。したがって、リースに何も記載されていない場合（上記の発信者＃1を参照）、要件はありません。
次に、契約にこの通知要件が含まれている場合、それ以上の通知を要求することはできません。 60日以上。したがって、これは、25日前の通知、30日前の通知、または58日前の通知があることを意味する可能性があります。 60日を超えることはできません。 60日前の通知を要求する一般的な法の支配はありません。
発信者＃3：「テナントはたまたま家主に出くわしました。家主は来週の散歩について彼に電話すると言っていました。リースが終了してから。テナントはパニックに陥っています。家主がリースを更新するつもりがなく、引っ越すつもりもないとは思っていませんでした。」
回答：最初の例で述べたように、リースを見てください。リース内に通知要件がない場合、テナントは滞在できることについて大きな仮定をしました。
前に述べたように、リースはリースが終了すると終了します。 、フロリダ州法83.575（1）は、賃貸借契約がテナントから家主への退去に関する通知を必要とする場合、賃貸借契約を更新しない場合は、家主がテナントに通知するという同等の要件がなければならないと述べています。リースがこの問題について沈黙している場合、通知の必要はありません。
この記事から何を取り除くべきですか？リースは共同である可能性がありますが当事者による通知要件がありますが、コミュニケーションは依然として重要です。プロパティマネージャー向けの「ベストプラクティス」：リースがまもなく終了することを知らせるカレンダーを作成します。これにより、家主に連絡して更新の関心について問い合わせ、テナントと話し合うことができます。家主はそうしなかったのかもしれません。テナントがいくつかの賃貸料を遅れて支払い、遅れた料金を支払わなかったのと同じように、家主はそのテナントで更新することに関心がありません。
賢明なプロパティマネージャーは、家主が先に進む意向を伝えます。新しいテナントと現在のテナントに、リースの終了までに物件から退去する予定であることを思い出させます。これは、テナントが別の手配をして退去する時間があるように、十分に早く行う必要があります。その日にテナントに電話するリースが終了する前にこのシナリオを処理するのが最善の方法ではありません。
リースの更新に関心のあるテナントは、リースの終了前に家主にそのことを伝えることもお勧めします。更新しますか？もしそうなら、素晴らしいです。新しいリーストグを入手してください当事者が月ごとのテナントを実行または締結するためのエーテル。
いずれにせよ、リースで法的に要求されていない場合でも、当事者は連絡を取ることが不可欠です。そうしないと、テナントが滞在できると想定し、家主が更新する意図がなく、実際、来週開始する新しいテナントとの新しいリースに署名したという状況が発生する可能性があります。 要するに、混乱です。
MeredithCarusoはフロリダ不動産業者のアソシエイトゼネラルカウンセルです