家の価値を高める方法

賢い住宅所有者として、あなたはおそらくあなたの家を人生を送る場所としてだけでなく、ホームエクイティを通じて富を築くための最良の方法の1つとして見ています。実際、不動産の価値が自然に上昇するという家の評価の魔法のおかげで、最近の売り手は購入したよりも中央値55,000ドル（29％）で家を売りました！1

残念ながら、 、家を探しているバイヤーの数、利用可能な家の数、インフレなど、常に変化しているものに基づいているため、家の正確な評価率を予測することは困難です。そして、市場が暑いときにあなたがあなたの家を売る準備ができているかどうか誰が知っていますか？たとえば、最近の購入者は、自宅に15年間住むと考えています。しかし、最近の売り手は中央値で9年間家に住んでいました。2

標準的な株式の上昇を超えて家の価値を上げることは可能ですか？もちろんです。あなたの家がいつか最高額の価値があるという自信をもっと深めたい場合は、家の価値を高める方法に関するこれらの簡単なヒントに従ってください。

飛び込みましょう！

美しさを追加

さて、家の価値を高めるために最初にできることは、文字通り、家をより魅力的にすることです。そうです、家の装飾を愛するすべての人、私たちはホームステージングについて話しているのです！そして、あなたの家をより美しくすることは間違いなく将来のバイヤーにとって素晴らしいセールスポイントですが、あなた自身もよりきれいな家に住むことを楽しむことができます。

ホームステージング技術は本当に価値を高めますか？プロの考えを見てみましょう。最近、売り手のエージェントの22％が、家をステージングすると、同様の家と比較して、買い手が提供する金額が1〜5％増加したと述べています。また、17％が、価値が6〜10％増加したと述べています。3したがって、家の価値が300,000ドルの場合、一般的なホームステージングのヒントに従うことで、家の価値を3,000〜30,000ドル増やすことができる可能性があります。

そうは言っても、家の価値を高めるという唯一の理由で、プロジェクトに夢中になって何億ドルも吹き飛ばさないでください。代わりに、家に加えた変更を個人的に楽しむことがわかっている場合は、たとえそうしなくても家の価値を上げないでください。それでも勝ちです。

場所を整える場合は、どの部屋を改造する必要がありますか？最近住宅所有者が上演した最も一般的な部屋は次のとおりです：4

• リビングルーム（93％）
• キッチン（84％）
• マスターベッドルーム（78％）
• ダイニングルーム（72％）

美しさを加えることで家の価値を高める方法の例として、キッチンを使用できます。キッチンの小規模な改造には、約23,000ドルかかります。これには、電化製品、キャビネット、カウンタートップ、シンク、床の更新などが含まれます。 。このプロジェクトは、費やされたものの80％以上を取り戻す傾向があります、つまり、家の価値に18,000ドル以上を追加する可能性があります。5ぼろぼろではありません。では、家の外はどうでしょうか。そうです。家の縁石をアピールすることで価値を高めることもできます。これらのタイプのプロジェクトの費用と収益の平均は次のとおりです。6

どのプロジェクトにお金を使うかについて自信を持ってもらうには、地元の不動産業者に、お住まいの地域で住宅の売り上げを伸ばすのに役立つ機能を尋ねてください。 。

スペースを追加する

家が大きいほど、より多くのお金で売れる傾向があります。それは明白なポイントのように思えるかもしれませんが、私たちと一緒にいてください。家のサイズの最近の中央値は1平方フィートあたり130ドルでした7。そして、その金額は大小の家で安定していました。したがって、平方フィートを追加すると、真の価値が追加されます。

周りを見てください。壁をノックアウトしてスペースを広げて、場所を広く感じていただけませんか？あなたの家の中に、別のバスルームがあると物事が100倍簡単になる場所はありますか？

家のリフォームは、再販価格よりも費用がかかる傾向があることを覚えておいてください。たとえば、かなり素敵なシンク、シャワー、トイレを備えたミッドレンジのバスルームを追加したいとします。そうすることで、家の価値に約29,000ドルを追加することができます。しかし、プロジェクトを完了するには、48,000ドル近くかかる可能性があります。ですから、あなたはおそらくあなたが費やしたすべてのお金を取り戻すことはないでしょう。しかし、それでも60％以上の収益があります。これは、新しい追加を楽しむためにしばらく家に住むことを計画している場合はそれほど悪くありません。8家の価値を高めるために追加するスペースに価値があることを確認したいだけです。

上記の例を使用して、家が$ 200,000で、バスルームを追加するために$ 48,000を節約するとします。データによると、あなたの家は$ 229,000の価値があります。しかし、その後すぐにそれを売った場合、あなたは19,000ドルを失うでしょう。代わりに、損失を補うのに十分な評価が得られるまで、家にとどまりたいと思うでしょう。そして、それを予測するのは難しいです。しかし、最近の売り手でさえ、家に8〜10年間住んでいたとしても、家に支払った金額よりも35,000ドル（17％）多く稼いでいます9。したがって、家にそのくらい長く住んでいて、同様の市場条件で販売した場合、あなたは$ 19,000の損失のほぼ2倍を取り戻すかもしれません！

エネルギー効率の追加

さて、エネルギー効率の追加は、住宅の価値を高めるための最もエキサイティングな方法ではないと思うかもしれません。そしてそれに直面しましょう、あなたは正しいでしょう。しかしねえ、それが家の価値を高めるなら、それが私たちがここにいる理由です。さらに、不動産専門家の約70％が、住宅リストでエネルギー効率を促進することは価値があると述べています。10

では、住宅価値を構築するためにどのエネルギー効率に焦点を当てるべきですか？最近の住宅購入者は、これらの環境に優しい機能が最も重要であると感じています。11

エネルギー効率を高めるために、家の窓を約10個アップグレードするとします。あなたがビニール窓の交換で行った場合、それはあなたを穴に17,000ドル弱にする可能性があります。しかし、窓の価値は、あなたが費やしたものに対して70％以上の利益を得る可能性があります。つまり、家の価値は12,000ドル以上増加する可能性があります。12さらに、光熱費を節約できます！

更新されたシステムとアプライアンスを追加する

家のメンテナンスの問題について購入者の心を和らげることは、家をより価値のあるものとして提示するもう1つの方法です。どうやってそれをしますか？家のすべてのシステムとアプライアンスが最新で完全に機能していることを確認してください。家の周りを見てください。エアコンがガタガタと音を立て続ける場合は、それを解決してください。配管ラインに漏れがある場合は、修正します。給湯器が汚れより古い場合は、新しいものを入手してください。屋根が良くなっている場合は、交換してください。アスファルト屋根板によるミッドレンジの屋根の交換は、22,000ドル強かかる可能性があります。しかし、数字はそれがあなたの家の価値を15,000ドル以上押し上げることができることを示しています-それはあなたの投資の68％以上の利益です！13

テクノロジーを追加する

あなたがテクノロジーならアメリカ人は、ギズモやガジェットが付いている家を購入することに関心を持っています。実際、最近の調査では、住宅購入者が購入する場合にプレインストールすることを最も好むスマートホーム製品が見つかりました。来年の家：14

だから、電気店に行くたびにハイテクオタクのレーダーをオンにしてください。スマートテクノロジーで家をアップグレードする取引が見つかるかもしれません！

住宅価値を高めるプロジェクトにどのように支払うべきですか？

これらのプロジェクトの多くは数万ドルかかることに気づいたと思いますが、世界でどのように支払いますか？答えは：現金で！

プロジェクトに資金を提供することがより洗練された方法だと思い込まないでください。家を修理するためにお金を借りることは決して良い考えではありません。あなたの壊れた友達があなたに言うかもしれないことを嫌う。以前に学んだように、ほとんどのホームプロジェクトは、それらを実行するためにかかる費用を回収することすらできません。したがって、クレジットカードやホームエクイティクレジットライン（HELOC）などのひどい資金調達オプションは避けてください。

ヒント：お金を借りずに住宅プロジェクトに支払うことが不可能だと思われる場合は、計画について真剣に取り組む必要があります。追加のキャッシュフローのために。心配しないでください。これは、収入を少し調整することで解決できます。追加のお金を見つけるための最良の方法は次のとおりです。

• 1か月の予算を確定する
• 住宅ローン以外の債務を返済する
• 昇給する
• 余分なお金を稼ぐ

これらのアイデアのいくつかを使用すると、家のアップグレードのために毎月の貯蓄基金にいくらのお金が解放されるかに驚くかもしれません。

住宅価格のヒントをもっと知りたいですか？

これで、住宅価格を上げるための最良の方法と、ツールベルトでそれらの支払い方法がわかりました。しかし、売却の時期に家の価値を最大限に高めるためにさらに自信を持ちたい場合、特にすぐに売却する予定がある場合は、お住まいの地域の不動産業者からアドバイスを受けてください。自分のやり方で物事を行うように圧力をかけないエージェントを簡単に見つけるには、承認済みローカルプロバイダー（ELP）プログラムを試してください。私たちはあなたの経済的目標を気にし、あなたがあなたの家のために最大の価値を得るのを助ける方法を知っているエージェントだけを推薦します。

あなたの地域で一流のエージェントを見つけてください！