総家賃乗数

総家賃乗数（GRM）は、固定資産税、保険、公共料金などの費用を計上する前の、年間賃貸収入に対する不動産投資の価格の比率です。 GRMは、物件が受け取った総家賃で自己負担するのにかかる年数です。将来の不動産投資家にとって、GRMが低いほど、より良い機会を表します。

GRMは、減価償却効果、定期的なコスト（不動産税や保険など）、およびコストがかかる投資不動産を比較および選択するのに役立ちます。潜在的な賃貸人（ユーティリティや修理など）が負担する投資家は、プロパティ全体で均一であるか（総賃貸収入の均一な値または均一な割合として）、または総賃貸収入と比較してわずかであると予想できます。これらのコストは、市場の賃貸収益よりも予測が難しい場合が多いため、GRMは、純投資収益の測定値の代わりに機能し、そのような測定値を決定するのは困難です。

例：$ 200,000販売価格/（月額家賃750 * 12か月）= 22.22

今日、GRMは、月額家賃ではなく年額家賃を使用して不動産専門家によって見積もられるのが非常に一般的です。 100 GRM（月額家賃）= 8.33 GRM（年額家賃）。年間家賃に基づいて計算された8.33GRMは、総家賃が8。33年以内に不動産に支払うことを示唆しています。

総賃貸収入ではなく純利益に基づく賃貸不動産価値の一般的な尺度は、還元利回り（またはキャップレート）。 GRMとは対照的に、キャップレートは乗数ではなく、年間収益率です。純利益から導き出されるGRMと同様の乗数は、キャップレートの逆数です。