スペースを増やしたいですか？部屋の追加費用に関する包括的なガイド

あなたは自分の場所が大好きですが、正直なところ、もう少しスペースを使うことができます。おそらく、途中で新しい赤ちゃんが生まれたり、子供が成長して自分の部屋が必要になったり、家族がしばらく滞在するために引っ越してきたりします。新しいプライマリスイートを探したり、別の予備の寝室を作成したりすると、家を永遠の家に変えることができます。では、部屋の追加費用はどのくらいですか？

HomeAdvisorによると、住宅所有者は12 x12の部屋の追加に平均11,520ドルから28,000ドル、20 x20の部屋の追加に32,000ドルから80,000ドルを費やしました。これは有益なスタートですが、かなり大きなウィンドウです。

「このサイズの追加が1平方フィートあたりXドルになるとは言えません」とライセンスアーキテクトのジムピッツェンは言います。 SJ Janis Companyの設計コンサルタントであり、住宅の増築の構築に20年以上の経験があります。「サイトの状態、詳細、私たちが触れているもの、触れていないもの、すべてがその追加の全体的なコストに関係しています。」

カスタム見積もりを作成するのに役立つように、これらの要因が部屋の追加のコストにどのように影響するかを分析します。部屋の追加費用に関する包括的なガイドは次のとおりです。

• 部屋の追加費用の概要
• 市場での部屋の追加費用
• 部屋のサイズごとの1平方フィートあたりの費用
• 配置別のプロジェクトコスト
• コンポーネント別のコスト内訳
• 一般的な課題と関連コスト

部屋の追加費用の概要

Pitzenが指摘しているように、部屋の追加のコストはプロジェクトごとに劇的に異なります。いくつかの球場の数字について、リフォーム費用に関するWebの主要な情報源間の平均を比較してみましょう。

方法論：HomeAdvisorは、最近住宅の追加を完了した4,120人のメンバーから調査回答を収集しました。 HomeGuideは、プロジェクトの平均に基づいてレポートを作成するために、地元企業からの何百万もの見積もりを追跡します。これらの住宅追加平均について比較されたプロジェクトの数は指定されていません。

市場の部屋の追加コストを見積もる

次に、材料に基づいてプロジェクトの見積もりを絞り込みますそしてあなたの市場に特有の人件費。 HomeAdvisorとHomeGuideはどちらも、場所、追加サイズ、機能（キッチン、バスルーム、寝室など）を考慮したプロジェクトコスト計算ツールを提供します。しかし、実際のハイパーローカルな情報に飢えている場合は、追加や改造の経験がある不動産業者に会う必要があります。

「私が専門としているのは、リノベーションがジョージア州サバンナのトップ不動産エージェントであるアリソンハリス氏は、217件以上の取引を抱えています。「私はこれらのことについて長いスプレッドシートと費用対効果分析を行い、あなたがどのような価値を付加しているかを正確に把握しています。 …私はクライアントと多くのリフォームを行っているので、いくつかの数字を吐き出し、リフォームにかかる費用を把握するのに役立てることもできます。」

現実的なプロジェクトの数値を提供するだけでなく、ハリスは住宅所有者を評判の良い請負業者や建築家に結び付けます。可能な限り最高の見積もりへのアクセスを容易にします。

部屋の追加が大きいほど、1平方フィートあたりのコストが安くなります

かなりの追加を夢見ている場合は、ここにいくつかの良いニュースがありますあなたのために：大規模な家の追加は、小さな計画よりも常に大幅に高くつくとは限りません。ピッツェンは詳しく述べています。

「200平方フィートの費用がこれほど高く、400平方フィートの費用が2倍になるとは言えません。そのようには機能しません。プロジェクトを半分に減らしてみてください。平方フィートですが、コストを半分に減らすことはできません。通常、追加が小さいほど、規模と範囲が効率的であるため、平方フィートのコストが高くなる可能性があります。」

住宅所有者は、図面、許可、壁の除去、掘削、基礎（必要な場合）など、建設の最初の段階に予算の大部分を費やします。Bankrateによると、追加のサイズを2倍にするだけです。価格を3分の1引き上げます。

さらに、Pitzenは、プロジェクトに関与するすべての専門家は通常、サービスの基本的な支払いを必要とすることを指摘しています。たとえば、電気技師は配線に同じ金額を請求する場合があります。 15 x15と同じように12x12の追加。

プロジェクトの費用は配置によって異なります

部屋をどこに追加するかは、プロジェクトの総費用に大きく影響します各配置として。これらのコストの概要を熟読するときは、最も安価な配置オプションが常に最適であるとは限らないことに注意してください。論理的に配置された部屋は、建設に費用がかかる場合がありますが、最終的には販売時に収益が増える可能性があります。

1階の家の追加

平均費用：1平方フィートあたり80ドルから200ドル

配置関連の節約：完全な階段は必要ありません（920ドルから2,880ドル節約）

専門家のアドバイス：1階の家の追加は、新しいメインスイートの理想的な場所です。ハリス氏は次のように述べています。

「人々はメインに手を差し伸べたいと思っています。新しい建設現場で何度も何度もそれを見ることができます。本当に欲しいのは5歳未満の子供を持つ人々だけです。 5歳になると、優先順位が低くなるようです。」

2階の部屋の追加

平均コスト：1平方フィートあたり100ドルから300ドル

配置関連費用：階段の追加（920ドルから2,880ドル）

配置関連の節約：掘削（1立方ヤードの汚れを取り除くごとに50ドルから200ドル節約）や基礎（1平方フィートあたり4ドルから7ドル節約）は必要ありません。

最適な使用法：投資収益率を最適化するための追加のベッドルームとバスルームとして2階の部屋を追加することを目的とします。「3-1を持っていて、それを4に変えると、最大の増加が見られます。 -2または3-2—それがあなたの最高のリターンになるでしょう。特に歴史的な地区では、トイレを1つから2つに変更することは、通常、ゲームチェンジャーです」とハリス氏はコメントします。

ガレージルームの追加以上

平均コスト：1平方フィートあたり115ドル

配置関連のコスト：階段の追加（$ 920 – $ 2,880）

配置関連の節約：掘削（除去された汚れの1立方ヤードあたり$ 50〜 $ 200を節約）または基礎（1平方フィートあたり$ 4〜 $ 7を節約）必須。

最適な使用法：フルタイムの家のメンバーの寝室ではなく、ボーナスルームまたはゲストスイートとして上記のガレージの追加を目的とします（ガレージのドアの音を考えてください）。

バンプ-追加

平均コスト：プロジェクトの総コスト5,000ドルから30,000ドル

配置関連コスト：壁の取り外しに関連する最小限のコスト（1,200ドルから10,000ドル）

配置関連節約：本館から拡張して、バンプアウトは通常、新しい電気、配管、または基礎を必要としません。また、最小限の屋根が必要で、フルサイズの部屋を追加する場合のコストを10〜15％節約できます。

最適な使用法：バンプアウトは、キッチン、リビングエリア、寝室を拡張するための費用効果の高いソリューションです。クローゼット。一般に、請負業者は追加の基礎工事なしで家を深さ3フィート、幅10〜12フィートまで拡張でき、最小限の妨害で平方フィートを増やすことができます。

サンルームの追加

平均コスト：200平方フィートのサンルームで20,000ドルから70,000ドル

配置関連の費用：財団1平方フィートあたり4ドルから7ドル

配置関連の節約：実際の部屋の追加よりも簡単で、サンルームに必要な下請け業者は一般に少なくなります

最適な使用法：サンルームのコストは、4シーズンの使用向けに設計されている場合、大幅に増加します（最大20％！）。これらのサンルームは、冬の間トーストを保つために、断熱性を高め、高品質の素材を使用し、暖房を必要とします。どのルートを取るべきかわからない場合は、どのデザインが市場でより望ましいかについて不動産業者に相談してください。

コンポーネント別のコスト内訳

詳細については写真では、主要なプロジェクトコンポーネントの平均を見てみましょう。

• 建築費：建築費は、総建築予算の10〜17％を占めています。たとえば、12 x 12の追加費用が20,000ドルの場合、建築費は2,000ドルから3,400ドルになります。
• 発掘：発掘には、穴を掘る、土地を整地する、土台を作るための整地が含まれます。平均すると、これには1,200〜4,110ドルかかります。
• 基礎：基礎が必要な1階の家の追加については、100平方フィートあたり4,400〜12,700ドルを追加します。
• 配管：HomeAdvisorは、新しい浴室の配管を推定しています1,500ドルから4,000ドルの間で実行されます。
• 電気：HomeGuideによると、新しい部屋の電気工事の費用は1平方フィートあたり2ドルから4ドルです。 HomeAdvisorは、100平方フィートあたり平均320ドルを固定しています。
• フレーミング：HomeGuideによると、住宅所有者は、家を追加するためのフレーミングに平均4,285ドルを費やしています。
• 乾式壁：設置費用床と天井の乾式壁は、1平方フィートあたり1ドルから3ドル、さらに断熱材として1平方フィートあたり2ドルの範囲です。
• 屋根：屋根のフレームと材料は、平均12,000ドルの住宅追加費用の大部分を占めています。 –100平方フィートあたり14,900ドル。
• 床材：材料にもよりますが、床材と設置の費用の平均は次のとおりです。
  • ビニール：3ドル。50 –1平方フィートあたり15ドル
  • リノリウム：1平方フィートあたり5ドルから15ドル
  • 木材：1平方フィートあたり14ドルと32ドル
  • カーペット：1平方フィートあたり7ドルと12ドルフィート
  • タイル：1平方フィートあたり15ドルから20ドル
• クッション：予期しないコストから安全な改造プロジェクトはありません。ハリスは、不幸な驚きのために、プロジェクトの総コストの少なくとも10％の予算を立てることを推奨しています。

一般的な課題と関連コスト

すべての部屋の追加は独自のセットに直面します固有の課題とそれぞれのコスト。ピッツェンは、建設が始まる前にこれらの障害を予測できる住宅追加の設計に経験のある請負業者または建築家と協力することの重要性を強調しています。

「あなたは現実のテレビ番組になることを避けたい。そのドラマは望まない壁を開けて「ああ、見つけたものを見て」と言ったら、商業休憩に突入し、戻ってきて住宅所有者にさらに2万ドルを請求します。私たちは事前に十分な注意を払いたいと思っています。設計構築会社。建設を開始する前に、設計と準備作業だけに少なくとも3か月の時間を費やします。」

この計画段階では設計料金を支払いますが、最終的には効率が向上したおかげで、プロジェクトの壮大な計画を節約できます。追加で遭遇する可能性のあるいくつかの一般的なハードルは次のとおりです。

シロアリの損傷

シロアリの損傷のある家には新たなサポートが必要です追加の重量に耐えるのに役立つビーム。損傷したseを交換するために追加の$ 470 – $ 1,750を支払うことを期待してください木材の機能または補足的な木材サポートを追加します。あなたの家がシロアリのスクワットを兼ねていると思われる場合は、平均価格50ドルから150ドルでプロのシロアリ検査を行うことができます。シロアリの除去費用は220ドルから906ドルですが、フルテンティングの場合は1,200ドルから2,500ドルにもなる可能性があります。

コードに合わせて作成されていない変更

ピッツェンは、これらの厄介な変更を「住宅所有者」と呼んでいます。コードに合わせて作成されていない変更は、所有者が数十年にわたってDIYスタイルを修正してきた古い農家で特に一般的です。発見されたら、この作業をコードに反映させ、必要に応じて遡及許可を支払う必要があります。これらの問題を修復するためのコストは、建設の種類と混乱の程度によって異なります。例を挙げると、粗雑な電気工事の交換には、1フィートあたり平均6ドルから8ドル、さらに1時間あたり40ドルから100ドルの労働コストがかかります。

既存のシステム

建築家は、既存の機械システムの場所に基づいて、部屋の追加サイトを移動することを提案する場合があります。Pitzenは、ガスと電線の移動はかなり簡単に移動できることを共有しています。一方、まったく別の話です。主要な事業である浄化槽の移動には、掘削、重機、浄化槽の保守会社からの専門的な労働力が必要です。プロセスは非常に複雑であるため、セプティックタンクの専門家は、既存のシステムを放棄し、代わりにまったく新しいシステムを移植することを推奨することがよくあります。

機械システムを移動または拡張するための平均コスト：

計量報酬付きの部屋の追加の費用

数字を見ると、部屋の追加はかなりの金額に戻ります。それでは、努力する価値があるかどうかをどのように判断できますか？

「大規模な住宅改修プロジェクトを行うときはいつでも、2つの異なるレンズからそれを見る必要があると思います。費用対効果、つまり、どれだけの費用がかかり、どれだけ家の価値を高めるかということです。だけでなく、そのスペースをどれだけ楽しむことができるか」とハリス氏は語ります。

客観的な専門知識については、プロジェクトの投資収益率を下げるのに役立つ不動産業者に連絡してください。市場固有のROIの見積もりを使用して、リフォームするのが賢明なのか、より広々とした家に売却してアップグレードするのが賢明なのかを判断できます。