ルームメイト（ルームレンタル）契約テンプレート

ルームメイト契約は、「ルームレンタル契約」とも呼ばれ、共同住宅を共有しながら、住宅ユニットの寝室をリースするために使用されるテンプレートです。リビングルーム、キッチンなどのエリア。契約書に記載されているすべての個人は、家賃、請求書、サービス、およびその他の合意された料金の支払いに関して互いに責任を負うものとします。さらに、共有エリアに損害があった場合、ルームメイトは全体として責任を負います。

大学のルームメイト契約–キャンパス内の寮の部屋に住む個人間の合意または理解を確立するため。 。

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目次

• 州別フォーム
• ルームメイト契約とは何ですか？
• ルームメイトを元のリースに追加する必要がありますか？
• 良いルームメイトを見つける方法
• ルームメイトを退去させる方法
• よくある質問（FAQ）
• ルームメイト契約の書き方

ルームメイト契約とは何ですか？

ルームメイト契約は、2人以上を収容する同じ賃貸ユニット内に住むメンバー間の契約です。ルームメイト契約とリース契約を混同しないでください。一方はテナントのみの契約であり、もう一方は家主とテナント間の契約です。ハウスルールなど、多くの不測の事態がルームメイト契約に記載されていますが、法的拘束力のある側面は、契約に記載されている金銭的取り決めのみです。ルームメイト契約は、家、アパート、大学の寮、またはあらゆるタイプの共有生活空間のルームメイトまたはテナント間で使用できます。

ルームメイト契約は、次のようにも呼ばれます。

• ルームメイト契約
• ルーム契約を借りる
• 共同リース

ルームメイトを見つけるのがこれまでになく簡単になりました。 CraigslistやFacebookのようなサイトは、あらゆる好みや予算に合わせて何千ものリストを提供しています。一方、コストの上昇は、賃貸コミュニティのシェアの増加がもはやそれを単独で行う余裕がないことを意味します。テクノロジーと経済的負担は簡単な提携を形成し、ルームメイトの検索は途方に暮れているように見えます。

それでも、ズボンの購入、飛行機のチケットの予約、またはインターネットによって簡単にできる他の多くのことと混同しないでください。 。アパートを共有することは本質的に個人的な問題であり、実際の結果をもたらす可能性があります。最悪の場合、思いがけない取り決めは、テナントにとって頭痛の種となる可能性があります。 「常識」が共有の道しるべとなることを想定しないでください。他のテナントが同じ優先順位や基準を持っていると想定しないでください。最善の方法は、保守的であることです。ルームメイト候補を慎重に選別し、書面で署名されたルームメイト契約で重要な条件を設定します。

ルームメイトをリースに追加する必要がありますか？

これは、ルームメイト契約がどのように構成されているかによって異なります。最も一般的には、リースに参加している人は1人以上です。家主との住居の場合。リースでは、家主はテナントに物件を転貸する権利を与え、ルームメイトと個別に合意できるようにします。

ルームメイトを追加することの長所と短所元のリース

長所：テナントは、出入りするルームメイトを管理し、賃貸料を設定することができます。

短所：ルームメイトの場合賃貸料を支払わない場合は、賃貸借人に影響を及ぼします。賃貸料の支払いは、引き続きテナントが負担します。ルームメイトを立ち退かせる必要がある場合、これは家主ではなくテナントの費用で発生します。

ルームメイトがリースを希望すると決定した場合は、補遺を承認し、元のリースに追加されました。ルームメイトがテナントの責任を記載した追加のルームメイト契約も希望する場合は、必須ではありませんが、これもオプションです。

良いルームメイトを見つける方法

一緒に暮らす責任のある人を探す最良の方法は、友人や家族に連絡することから始まります。これは通常、最高のキャラクター参照を提供し、簡単なソーシャルメディアの投稿で今日の世界で簡単に行うことができます。

ステップ1-ソーシャルメディアを介した投稿

FacebookやInstagramなどの人気のソーシャルメディアサイトに投稿して、友人や家族があなたの地域で住宅を探している人を知っているかどうかを確認します。誰かが信頼でき、彼らが彼らの財政に責任があるかどうか、あなたの近くの人々が真実を言うので、これは最良の参照点になります。

ステップ2–リストを投稿する

ソーシャルサークルで誰かを見つけることができない場合は、人気のルームメイト検索Webサイトに商用リストを作成するのが次善の策です。これは釘を刺すような経験になる可能性がありますが、恐れることはありません！ルームメイトがクリーンな実績と良い仕事をしていることを確認するために、犯罪歴と信用履歴をチェックしながら、良い雇用歴を持つ人を見つけるのはあなたが思っているよりも簡単です。

人気のあるウェブサイトは次のとおりです。

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

リスティングを投稿するときは必ず確認してください悪い候補者の多くを除外するための規定を作成すること。たとえば、彼または彼女が雇用されていることを要求する、特定の日付までに入居できる、など。

ステップ3–潜在的なルームメイトとの面会

地域と月額家賃によっては、受信トレイがすぐに応答でいっぱいになる可能性があります。最高の候補者とのミーティングを設定して、彼または彼女があなたと仲良くなる人であることを確認します。この人はあなたと長期間一緒に住んでいるので、多かれ少なかれ同じ興味を持っている人を選ぶのはいいことです。

ルームメイトになる可能性のある人が入居を希望する場合は、必ずレンタルアプリケーションから情報を収集し、身元調査の費用をカバーするための料金（通常は30ドルから50ドル）を収集してください。

ステップ4–ルームメイトのスクリーニング

必須ではありませんが、50州すべてのクレジット、犯罪歴、クレジットレポート、立ち退きデータについてテナントをスクリーニングすることを強くお勧めします。このような機能を提供するWebサイトは、MySmartMove.com（$ 35）、LeaseRunner（$ 47）、Cozy.co（$ 40）、およびMyRental.com（$ 30）のみです。前述のすべてのWebサイトは、インスタントレポートを提供します。

身元調査の費用は、前のステップの会議時に申請者が負担する必要があります。

ステップ5–参照の確認

個人の実績はきれいかもしれませんが、住居の関係に関係する可能性のある性格上の欠陥がある可能性があります。ドラマを始めたり、後片付けをしたくないという「ガン」を家に招かないことを強くお勧めします。そのため、以前に同居したことのある人の名前を聞いてもらうのが一番です。その人の本当の行動を直接体験する。

ステップ6–契約書を書く

申請者が承認されたら、ルームメイト契約を作成します（ダウンロード）。これは、すべてのルームメイトと一緒に行う必要があります（合計2人以上の場合）。リースの署名時、および引っ越し前に行うのが一般的です。 -新しいルームメイトがセキュリティデポジット（もしあれば）と最初の（最初の）月の家賃を支払うことで、これはあなたとルームメイトが短期間に無料の住宅を手に入れようとしている場合に多くの頭痛の種を救うことができます-期間。

新しいルームメイトを元のリースに追加したい場合は、家主と話し合う必要があります。

ステップ7– Mo ving-in

すべてが完了したら、新しいルームメイトが入居します。建築規則がある場合は、計画を立てられるように、最適な時期を知らせてください。そうでなければ、それは一般的に助けるのに良いルームメイトのジェスチャーでしょう。新しいルームメイトが少量の家具しか持っていないことは珍しいことではありません。そのため、新しいルームメイトが家具を物件に持ち込むまでに数時間以上かかることはありません。

ルームメイト契約

ルームメイト契約には、「ハウスルール」の詳細が記載されています。 」取り組むべき潜在的な問題はたくさんありますが、人気のある問題は次のとおりです。

• 家賃と公共料金の義務：各テナントはどのくらいの家賃を所有していますか？家賃と公共料金の支払いはいつですか？請求書はどのような形式ですか？
• ルームメイトは偶発的な損害に対して保証金を提供しますか？条件は何ですか？
• 整頓のための計画：アパートは雑用車を使用しますか？清掃サービスを雇いますか？
• 指定された静かな時間、宿泊客、パーティー、騒音に関するポリシー。
• スペースの共有方法：家具や装飾品を提供するのは誰ですか？
• 喫煙、飲酒、その他の課外活動のポリシー。
• どのくらいの通知が期待されますか。テナントが出発する前に？
• 契約に違反した場合はどうなりますか？

ルームメイト契約はリースではありません。ほとんどの場合、家賃、賃貸期間、ペットに関する規則、転貸方針、およびその他の関連事項は、「マスターリース」で家主によってすでに設定されています。その合意が主要です。他の条件は法律によって設定される場合があります。たとえば、一部の州では、サブレットは賃貸人にとってほぼ祀られている権利ですが、他の法域では、Airbnbの影響に対抗するために短期サブレットを制限しています。 -ルームメイト契約で交渉可能。

ルームメイトを立ち退かせる方法

ほとんどのベテラン賃貸人は少なくとも1つの戦争物語を持っています。新しいルームメイトが彼または彼女の交渉の終わり？ルームメイト契約は立ち退きに対処する必要がありますが、署名、日付、目撃されたとしても、面倒なテナントを追い出すのに必ずしも十分ではありません。

多くの場合、最良のコース孤独なテナントは悪いルームメイトを立ち退かせるための影響力を持っていないかもしれませんが、特にこのルームメイトがリースされていない場合、家主はそうする力を持っているかもしれません。正式な権限がなくても、建物の所有者は多くの場合、厄介なテナントを追い出すための脅迫要因があります。慣例として、最初にルームメイト契約を家主と共有して、すべてが同じページにあることを確認します。

最悪の場合、滞納しているテナントが賃貸契約を結んでおり、申し立てに異議を唱えている場合は、損失を削減し、（a）自発的に退去するか、（b）リース全体のキャンセルとすべてのテナントの立ち退きに直面する必要がある場合があります。多くの紛争は、立ち退きのレベルに達する前に解決することができます。誤った信仰を持っていれば、ルームメイトがうまく機能していると考えるのは通常簡単です（そしてしばしば正しいです）。ここでは、ハエを蜂蜜で捕まえることについての古いことわざが適切です。法的または準法的文書を手元に持っているからといって、すべての意見の不一致を法的紛争のように扱う必要があるわけではありません。

頻繁に質問

1。ルームメイト契約は法的拘束力がありますか？

状況によって異なります。ルームメイト間の契約は、家主との間で署名されたリース（または「マスターリース」）によって劣後されます。ルームメイト契約が執行可能かどうかは、管轄によって異なります。書面での提出、署名およびデートは、証人は全員、契約に信頼性を与えることができます。

2.ルームメイト契約には何を含める必要がありますか？

少なくとも、セキュリティデポジットかどうかにかかわらず、賃貸とユーティリティの責任を指定する必要があります。が必要であり、その他の基本的な「ハウスルール」。契約では通常、清掃の責任と、宿泊客、騒音、静かな時間のポリシーが規定されています。

3。ルームメイトが契約に従わない場合はどうなりますか？

正式には、これは契約の法的ステータスによって異なります（上記を参照）。実際問題として、立ち退きは新しいルームメイトを見つけるよりもさらに面倒な場合があります。あなたは物事を解決できますか？先制的な慣行の1つは、毎週または毎月のルームメイト会議をスケジュールすることです。これは、元の契約で指定できます。これらのセッション中に競合が発生する可能性があります。

ルームメイト契約の作成方法

Adobe PDF、Microsoft Word（.docx）、またはOpen DocumentTextでダウンロード（.odt）。
1 –アクセスしてからこのテンプレートに記入してルームメイト間の合意を固める

このページで画像を見つけ、キャプションボタンの1つを選択して、コピーにアクセスします。マシンで表示および操作します。これらのボタンに表示される3つのファイルタイプ（Adobe PDF、Microsoft Word（.docx）、またはOpen Document Text（.odt））のいずれかを編集できるプログラムがマシンにある場合は、それを使用して、要求された情報を画面に入力できます。 、署名用に印刷します。それ以外の場合は、読みやすくする限り、手作業またはタイプライターで記入できます。

2 –参加している各ルームメイトと関係する施設を文書化する必要があります

「セクション1.当事者&プロパティ」の見出しを付け、必要に応じて要求する情報を提供する準備をします。

この書類の発効日を最初の空白に記入します。

ルームメイトと同居し、本書に記載されている条件で入居を予定しているテナントは、空欄に記載してください。 「新しいテナント」というラベルが付いています。 次の空白行には、提示された「家主/校長」のフルネームが必要です。各ルームメイトのフルネームを「現在の共同テナント」というラベルの付いた空白スペース。” 各ルームメイトの名前に加えて、関係する施設を定義する必要があります。ルームメイトが住む施設の物理アドレスを、太字の「プロパティ」と「（アドレス）」というラベルの付いた括弧の間の空の行に記録します。これは、ルームメイトが共有して住む予定の建物の建物番号、通り、アパート番号、都市、州、および郵便番号である必要があります。最後に、このドキュメントには上で定義されたルームメイトが、このドキュメントで定義された条件の下で報告されたプロパティに住む時期に関する定義。 「この契約はリース契約と同じ期間有効です…」という文を見つけて、提供された2つの空白スペースにリース契約の「開始日」と「終了日」を入力します。

3 –この生活環境を定義する財政について話し合う

次のエリア「セクション2.敷金」では、新しいテナントが必要とする金額について話し合います。ルームメイトの保証金基金に提出します。新しいルームメイトが最初の2つの空白スペースに提出しなければならない保証金の金額を提供します。この金額は、最初のスペースに単語として書き出してから、2番目の空白スペース（ドル記号の直後）に数値で入力する必要があります。 マスターリースに従って提出する必要のある敷金全額も報告する必要があります。次の2つの空白スペースに、このドルの金額を書き留めてから数値で入力します。 当然のことながら、ルームメイトの手配について話し合うときは、各ルームメイトが支払う必要のある家賃の金額をカバーし、支払う必要のある家賃の合計を報告することでこの数字を実証する必要があります。住居を維持します。これは「セクション3.家賃」で処理されます。最初の2つに要求された情報が提供された後、各ルームメイトが読む必要のあるいくつかの箇条書きがあります。マスターリースに従ってルームメイトが支払う必要のある月額家賃の合計を算出します。これは文字通り空白行に表示する必要があります。 「Dollars」という単語の前に、2番目の空白スペースに数値で。 ここで、「新しいテナントは支払うことに同意します…」というフレーズの後に2つの空白スペースを使用し、この合意を維持するために新しいルームメイト/テナントが支払う必要のある月額家賃を報告します。

最後に、2番目の箇条書きには、新しいテナントから月額家賃を徴収する個人の氏名が必要です。空白スペースが提供されているため、 「セクション4.ユーティリティ」では、住居を維持するために必要となることが多いさまざまなサービスに焦点を当てます。このセクションでは、ここで定義されている生活の取り決めに必要なユーティリティとサービスの新しいテナントのシェアの定義を求めます。新規テナントの責任を適切に定義するために、入力を必要とする4つの箇条書きが提示されています。このセクションのいずれかの記述が当てはまらない場合は、横線でそれを打つか、削除することができます。最初のステートメントには2つの空白スペースがあります。 「…AgreesToPay 1 /」という用語の後の最初の空白スペースを使用して、新しいテナントが支払うユーティリティの部分を記録します。たとえば、新しいテナントがユーティリティの％25を支払うことに同意した場合は、 「1/4」として分数を完成させるために4番。次に、「…次のユーティリティ」の後の空白部分に、新しいテナントが自分の分担金を支払う各ユーティリティ請求書を文書化します。 2番目のステートメントでは、新しいテナントを記録する必要があります。維持するために支払いを行うことに同意したテナントのサービスの部分。「…ToPay1 /」の後の空白スペースを使用して、新しいテナントが支払う責任があるサービス請求書の端数を記録します。空白スペースは、これが適用される各サービスを記録します。たとえば、新しいテナントがケーブル料金の半分を支払う場合は、最初の空白スペースに「2」という数字を入力し、「…次のサービス」という単語の後の空白行に「ケーブル」という単語を入力します。 ここでの3番目の箇条書きでは、新しいテナントの意図を文書化して、ユーティリティまたはサービスの名前に配置することで、ユーティリティまたはサービスの支払いを確認する責任を負わせることができます。予想される支払いの他のルームメイトの部分から合意された金額を収集します。新しいテナントが自分の名前に配置する各ユーティリティまたはサービスを入力し、提供された空白スペースに参加しているルームメイトのシェア（その請求書/請求書）を収集します。 ここでの最後のステートメントにより、新しいテナントは自分の名前にユーティリティまたはサービスを配置できます。このセクションの空白に記録されたユーティリティまたはサービスは、新しいテナントの名前であり、新しいテナントによって支払われます。

4 –ルームメイトが含めたいと思う事前に決められたものはすべて文書化して添付する必要があります

ここのテンプレートは、必要な基本的な問題をカバーしますほとんどのルームメイトの状況で固まりますが、ルームメイトが設定したい追加の合意があるかもしれません。たとえば、適用する必要のある清掃スケジュールや駐車契約がある場合があります。その場合は、各ルームメイトが同意したポイントを記載した文書を作成し、「セクション6.追加契約」に従ってこの書類に添付します。注：この添付ファイルには、署名する前に明確にラベルを付け、日付を記入し、添付する必要があります。

ルームメイトが同意した「追加契約」に加えて、に、この書類がどの州で統治されるかを示す必要があります。この書類およびここで定義されている他のルームメイトの取り決めを管轄する州を「セクション7.統治法」の空白行に報告してください。

5 –この書類は、ルームメイトの拘束力のある署名がないと有効な合意とは見なされません

このドキュメントの条件の正式な実行「セクション8.承認」で処理されます。ルームメイトが名前に署名する前に、これらの署名の日付を記録する必要があります。 「ルームメイトはこれについてこの契約を締結しました…」という言葉の後に表示される領域に、署名時の現在のカレンダーの日付を2桁のカレンダーの日、月、年として入力します。このフォームに最初に署名するのは、ルームメイト/ランドロードのプリンシパルです。彼または彼女は、「ルームメイト/ランドロードのプリンシパルの署名」の行に署名してから、この下の「印刷された名前」の行に自分の名前を印刷する必要があります。次に、新しいテナントは、「新しいルームメイトの署名」というラベルの付いた空白のスペースに自分の名前を署名する必要があります。この下の「印刷された名前」の行には、新しいテナントによって新しいテナントの名前が印刷されている必要があります。最後に、このリビングアレンジメントに参加する各共同ルームメイトは、署名して印刷する必要があります。または、「共同ルームメイトの署名」および「印刷された名前」という単語の後の空白行にある彼女の名前。各ルームメイトがこのドキュメントに署名していることを確認してください。さらに3人のルームメイトがこのドキュメントに署名するのに十分なスペースが必要です。さらにスペースが必要な場合は、添付ファイルの署名名簿を続行できます。