最高の財産管理ソフトウェア

財産管理ソフトウェアは、不動産ビジネスを運営するための最新の方法です。

関連する重要なタスクを自動化します。リース機能、テナント管理、施設管理、会計。特定のソフトウェアは、家主とテナントの間の通信を合理化することさえできます。

それがないと、プロパティの管理には、はるかに多くの手作業と直接の責任が必要になります。

投資物件が少ない家主でも、数百の場所を管理している不動産管理会社でも、検討すべき選択肢はたくさんあります。

どこから始めればよいかわからない場合、独自の状況に最適な資産管理ソフトウェアを見つけることは、困難で時間のかかる作業になる可能性があります。幸いなことに、私はすでにあなたのために調査を行い、リストを7つの選択肢に絞り込みました。

トップ7のベストプロパティマネジメントソフトウェア

• アベイルズ–ベストプロパティマネジメントソフトウェアカスタマイズ用
• AppFolio –複数のプロパティタイプを持つ管理者に最適
• テナントクラウド–DIYの地主に最適
• プロパティウェア–大規模な一戸建て住宅の管理に最適
• Buildium –プロパティマネジメント会社に最適
• TurboTenant –無料のプロパティマネジメントソフトウェアに最適
• Syncbnb –短期休暇のレンタルに最適

リストにある各ソフトウェアの詳細なレビューについては、以下を続けてください。最適な資産管理ソフトウェアを見つけるための主な機能、利点、価格設定、使用例、および潜在的な欠点について詳しく学びます。

＃1 – Avail —カスタマイズに最適な資産管理ソフトウェア

Availは総合的に最高の資産管理ソフトウェアの1つです。

このソリューションにより、家主は簡単にテナントを見つけたり、テナントを選別したり、リースに署名したりできます。このソフトウェアを使用して、任意のデバイスから家賃を徴収し、柔軟性を高めることもできます。

レンタルプロセスの各段階に必要な機能を備えていると同時に、カスタマイズオプションを提供しているため、Availが気に入っています。

Availで新しい賃貸物件を公開すると、インターネット上のさまざまなサイトに投稿され、テナントをすばやく見つけることができます。申請者がいると、Availを使用すると、身元調査、信用報告書、立ち退き履歴などを簡単に実行できます。

Availを使用すると、デジタルリース、自動家賃預金、およびメンテナンスを利用できます。追跡。

Availの最も優れている点は何ですか？このソフトウェアは無料です。

必要な数のプロパティに10セント硬貨を支払うことなくAvailを使用できます。そうは言っても、このソフトウェアの有料版を強くお勧めします。これは、1ユニットあたり月額わずか5ドルです。

有料ソフトウェアは、カスタムアプリケーションやリース、翌日の家賃などのプレミアム機能を提供します。支払いとACH転送料金なし。大規模であっても手頃なソリューションです。

このソフトウェアが15万人以上の家主から信頼されているのはそのためです。

とはいえ、Availは完璧ではありません。不動産管理会社ではなく、DIYの家主を対象としています。現在市場に出回っている他のソフトウェアほど機能が豊富ではありません。

＃2 – AppFolio —複数のプロパティタイプを持つマネージャーに最適

AppFolioは、家主と不動産管理者の両方を対象に設計されたオールインワンの不動産管理ソフトウェアです。

お持ちの場合に最適です。プロパティの広範なポートフォリオ。このソフトウェアは、住宅、商業ビル、学生住宅、および自治会（HOA）をサポートします。

マーケティングからリース、会計、レポート、およびメンテナンスまで、AppFolioにはすべてが揃っています。

AppFolioは、プロパティタイプごとに優れた機能を提供します。

たとえば、一戸建ておよび集合住宅の管理には、オンラインリースなどの基本的な機能があります。とオンライン家賃の支払い。しかし、学生寮では、ベッドごとにリースとテナント台帳を分けることができます。HOAを備えたプロパティには、取締役会メンバーの管理と会費の自動支払いの機能があります。

AppFolio PropertyManagerの価格の概要は次のとおりです。

• 住宅—ユニットあたり月額$ 1.25
• コマーシャル—ユニットあたり月額$ 1.50
• HOA —ユニットあたり月額$ 0.80
• 学生住宅—ユニットあたり月額$ 1.25

料金は安いですが、落とし穴があります。 AppFolioの最低月額料金は$ 250です。そのため、数百または数千のユニットを持つプロパティマネージャー向けに作成されています。

実際、AppFolioが全体的な推奨事項のトップになるのを妨げるのは、月ごとの最低額だけです。しかし、ほんの一握りの物件や数十のユニットを所有している家主や不動産管理者にとって、AppFolioは価格に見合わない可能性があります。

AppFolioに興味がある場合は、無料のデモにサインアップしてください。試してみてください。

＃3 –テナントクラウド—DIY家主に最適

テナントクラウドは、自分で物件を管理したい家主に最適です。これは、多くの投資不動産を所有しているが、不動産管理会社を外部委託したくない場合に特に当てはまります。

ACH転送、PayPal、クレジットカード、デビットカードを介してオンラインで家賃の支払いを受け入れることができます。領収書を保存したり、財務報告を表示したりするための会計システムが組み込まれています。

オンラインレンタルアプリケーションからテナントのスクリーニングやメンテナンスのリクエストまで、TenantCloudにはプロパティを自分で管理するために必要なすべてが揃っています。

テナントクラウドの主な機能には次のものがあります。

• オンライン支払いの回収
• 会計ツール
• オンライン申請とテナントスクリーニング
• すべての連絡先を1か所で管理
• 賃貸契約、通知、電子署名
• オンデマンドレポート
• 賃貸人保険の追跡
• 賃貸人リードの生成
• チーム管理ツール（不動産管理者向け）

Tenant Cloudには、最大75ユニットの家主向けの無料の永久プランがあります。それは良いことのように聞こえますが、計画はかなり基本的であり、賃貸人のリード、自動支払い、GoogleカレンダーやQuickbooksとの統合など、テナントクラウドを輝かせる多くの機能は含まれていません。

自動支払いや電子署名と同様に、月額9ドルの標準プランにアップグレードする必要があります。 QuickBooksの統合など、テナントクラウドのすべての最高の機能にアクセスしたい家主や不動産の機能の場合、詳細プランの料金は月額35ドルです。高度なプランには、チームツールと最大10の管理アカウントがあります。

年間請求にサインアップすると、2か月間無料で利用できます。

＃4 –プロパティウェア—シングルの管理に最適大規模な家族の家

必要に応じて、プロパティウェアは優れたオールインワンソリューションです。レンタルユニットを大規模に管理します。

このソフトウェアは、前に確認したAppFolioと最もよく比較できます。 AppFolioとは異なり、Propertywareは一戸建て住宅向けに特別に設計されていますが、AppFolioは複数の物件タイプに適しています。

Propertywareは、数百または数千の一戸建て物件をスケーリングするための費用効果の高いツールであり、理想的です。

このプラットフォームは、プロパティウェアに切り替えてから3年以内に400ユニットから2,500ユニットに拡張できたプロパティマネージャーのケーススタディを誇っています。

Propertywareの主な機能は次のとおりです。

• 柔軟なテナント支払いオプション
• 会計ツール
• メンテナンスツール
• マーケティングと空室のリスト
• テナントのスクリーニング
• テナントと所有者のためのオンラインポータル

の価格プロパティウェアは、ユニットあたり月額$ 1から始まり、月額最低$ 250です。追加機能については、月額$ 1.50と$ 2のプランがあり、月額最低$ 350と$ 450です。

メンテナンスコンタクトセンター、リースコンタクトセンター、プロフェッショナルなどの他の機能を追加できます。ウェブサイトのデザイン。

何百ものユニットを管理している場合にのみ、プロパティウェアは実際に価格に見合う価値があります。しかし、特に一戸建ての物件の場合、数千に拡大するのは簡単です。このソフトウェアは、集合住宅、アパート、または商業ビル向けには作成されていません。

＃5 – Buildium —プロパティマネジメント会社に最適

BuildiumとPropertyware（以前にレビュー）は非常に似ています。これは、どちらも同じ親不動産管理ソフトウェア会社であるRealPageの子会社であるためです。

違い：Buildiumのソフトウェアは、住宅、コミュニティ協会、学生住宅、手頃な価格の住宅など、さまざまな種類の不動産をサポートできます。

Buildiumは、プロパティマネージャーやプロパティマネジメント会社向けに特別に設計されていますが、Propertywareは、多くのプロパティを自分で管理する家主に適している可能性があります。

Buildiumには、想像できるすべての機能があります。資産管理。リースから経理、事業運営まで、このソフトウェアにはすべてが揃っています。

Buildiumの価格は、所有しているユニットの数に基づいています。ユニット番号が大きいほど、ユニットあたりの価格は安くなります。

コストを計算するには、プロパティの数を入力するだけです。あなたはなんとか見積もりを得ることができます。スライダーを動かすと、価格がリアルタイムで変化します。年次請求にサインアップすると、プランを10％節約できます。

Buildiumには最大150ユニットの基本プランがありますが、このソフトウェアを使用している大多数の人のユニット数は数百または数千人。

このソフトウェアは万人向けではありません。家主やパートタイムの不動産管理者向けではありません。しかし、Buildiumは不動産管理会社にとって優れた選択肢です。

Buildiumにサインアップして、15日間の無料トライアルを開始してください。

＃6 – TurboTenant —最高の無料不動産管理ソフトウェア

25万人以上の家主がTuboTenantの資産管理を信頼しています。これは、ユニットの一覧表示と管理の方法を最新化したいDIYの家主にとって最適なオプションです。

TurboTenantは家主にとって完全に無料です。

このプラットフォームでは、専用の物件一覧ページを作成できます。あなたがより速くあなたのユニットを借りるのを手伝ってください。単一の受信トレイからテナントに一括メッセージまたは個別のメッセージを送信できるため、通信が簡素化されます。

アプリケーションを管理し、テナントをオンラインでスクリーニングすることもできます。

TurboTenantが無料である理由を疑問に思っている方もいらっしゃると思います。答えは簡単です。費用はテナントに渡されます。

テナントは35ドルから45ドルの手数料を支払います。価格は、表示するレポートの詳細度によって異なります。 TurboTenantは、オンライン署名、州固有のリース契約、家賃見積もりレポートなどの家主アドオンも提供しています。

とはいえ、TurboTenantは少し制限があります。基本的な資産管理ソフトウェアで一般的に見られる他の機能のいくつかはありません。オンラインで支払いを回収するために使用することはできません。ただし、これは空室を埋めるための無料の方法であり、テナントは迅速に選別されます。

＃7 – Syncbnb —短期バケーションレンタルに最適

Syncbnbは、短期バケーションレンタルを利用する家主やプロパティマネージャー向けに特別に設計されています。

一部の物件とは少し異なります。私たちのリストにある他のプロパティマネジメントソフトウェア。これは、プロパティを管理するためのオールインワンソリューションではありません。代わりに、このプラットフォームは複数の予約サイト間でリスティングカレンダーを同期します。

Syncbnbは、二重予約を回避するために、すべてのサイト間でリアルタイムでカレンダーを更新します。実際、このソフトウェアは「二重予約ゼロの保証」を提供します。

概念は単純です。誰かがExpediaで休暇の単位を予約するとします。HomeAwayとBooking.comのリストは、それらの日付を自動的にブロックします。 。200以上の予約チャネルと同期します。

このソフトウェアを使用して、複数のリストを管理することもできます。すべてが揃っています。すべての短期賃貸物件を整理しておく必要があります。

価格は、年間契約で賃貸単位あたり月額$ 15から始まります。月額料金は$ 19です。

Syncbnbは、フルサービスのプロパティ管理ソリューションではありません。他のプラットフォームを介して支払いを収集し、予約を管理する必要があります。ただし、特に複数の別荘を管理し、複数のウェブサイトに掲載している場合は、二重予約や手作業を避けるための優れたアドオンです。

Syncbnbを30日間無料でお試しください。

あなたに最適な資産管理ソフトウェアを見つける方法

さまざまな資産管理ソフトウェアを評価するときに探す必要のある特定の要因があります。私にとって最良の選択肢はあなたにとって最良の選択肢ではないかもしれません。

これが方法論です私たちがリストのトップピックを思いついたものです。プロパティ管理ソフトウェアを購入するときは、これらの要素に注意してください。

プロパティタイプ

どのような種類のプロパティを所有または管理していますか？

一部ソフトウェアは一戸建て住宅のみをサポートする場合があります。他のソフトウェアは、住宅、商業、工業、学生住宅、自治会など、複数のプロパティタイプを管理するのに適しています。

選択するソフトウェアがプロパティタイプのニーズに対応できることを確認してください。

ユニット数

管理しているユニットの数は？

その答えは、自分に最適なソフトウェアに大きな影響を与えます。 4ユニットを管理している人は、40ユニット、400ユニット、または4,000ユニットを管理している人と同じニーズを持つことはありません。

状況は大規模に変化します。一般的に言って、数百または数千のユニットをサポートするプロパティマネジメントソフトウェアは、箱から出してすぐに使えるプレミアム機能を備えている傾向があります。ほんの一握りのプロパティのソフトウェアは機能が少ないかもしれませんが、基本的なユースケースでは無料である可能性があります。

機能

各プロパティ管理ソフトウェアは異なる機能を利用できます。すべての機能がすべてのプランに含まれるわけではありません。探しているものを取得するには、プランをアップグレードするか、アドオンの料金を支払う必要がある場合があります。

さまざまなプロパティ管理ソフトウェアに含まれる一般的な機能は次のとおりです。

• プロパティリスティングツール
• アプリケーション管理
• テナントスクリーニング
• リースと電子署名
• オンライン家賃徴収
• テナントおよび所有者ポータル
• 保守管理
• 会計ツール

できるだけ多くの機能が必要な場合は、もう少し支払うことを期待してください。ただし、実際に使用する機能を備えた計画のみを検討してください。

家主と不動産管理者

ほとんどの不動産管理ソフトウェアは、特定のユーザーを念頭に置いて作成されています。不動産を所有する家主は、不動産管理者や不動産管理会社と同じニーズを持っていません。

不動産管理会社は、複数のチームメンバーに対応するためのソフトウェアを必要としています。ソフトウェアは、テナントだけでなく、不動産所有者のニーズを満たす必要があります。プロパティマネージャー向けに設計されたほとんどのソフトウェアは、拡張性に合わせて構築されています。

しかし、一部の家主は、自分でプロパティを管理することを好みます。ほとんどの場合、このタイプのソフトウェアは、より少ない物件を対象としています。

価格

物件管理ソフトウェアの価格は、さまざまな要因によって異なります。

従来型有料プランは通常、月額ユニットごとに請求されます。ただし、ユニットあたりの価格は通常、プランで提供される機能の品質に基づいています。

一部のソフトウェアの料金は、ユニットあたりわずか1ドルまたは0.80ドルです。ただし、通常、月額最低要件は月額約250ドルからです。

有料のアドオンに注意を払うことも重要です。多くのソフトウェアが無料で宣伝されています。ただし、身元調査、信用報告書、その他のプレミアムサービスなどには、使用ごとに追加料金がかかります。

結論

最高の資産管理ソフトウェアは何ですか？探しているものによって異なります。

Availが全体的な推奨事項です。これは、家主にとって手頃で使いやすいオプションです。ただし、ニーズに基づいて検討するオプションは他にもたくさんあります。

複数のプロパティタイプを持つプロパティマネージャーは、AppFolioまたはBuildiumを使用した方がよいでしょう。プロパティウェアは、一戸建て住宅を大規模に管理するための最良のソフトウェアです。 DIYの家主で、不動産管理士を雇いたくない場合は、TenantCloudとTurboTenantの両方が最適です。短期休暇のレンタル管理にはSyncbnbをお勧めします。

1つの不動産を所有する家主でも、数千のユニットを管理する不動産管理会社でも、このガイドでニーズに対応するソフトウェアを見つけることができます。 。