2020ニューヨークのリフォームの予算を立てる方法
ニューヨーク市のリフォームの費用：さまざまな価格帯で得られるものと、隠れたコスト
（上）エリン+クリスのフルホームリフォーム
良い出発点Sweetenの一般リフォームによると、NYCでのフルリフォームの予算は1平方フィート（psf）あたり100ドルから200ドルの範囲です。これは、住宅所有者と認可されたリフォームを照合し、プロジェクトを追跡する無料のリフォームプラットフォームです。
これらの1平方フィートあたりの推定コストは、「ウェット」スペース（バスとキッチン）と「ドライ」スペース（リビングルーム、ベッドルーム、オフィスなど）の両方で平均した家全体（材料を含む）のコストです。
一般的な初期リフォームの内訳は次のとおりです。
- NYCのフルホームリフォーム：$ 100〜 $ 200 psf
- ドライスペース：$ 30〜 $ 50 psf
- ウェットスペース：お風呂は$ 400psfから。キッチンは$ 300psfから始まります
- ストック材料を使用した腸の改造：$ 100〜 $ 200 psf
- ストック材料を使用した腸以外の改造：$ 100 psf
- カスタマイズによる腸の改造：$ 200〜 $ 300 psf
- カスタマイズによる腸以外の改造：$ 200 psf
- 構造的要因、広範なカスタマイズ：300psf以上
- 配管許可：最大2,000ドルから最大5,000ドル
- 電気的許可：900ドル
- アスベスト検査：500ドルから1,000ドル
腸の改修と非腸の費用
腸の改修時家全体、建物の現在の状態、変更要件、空間的な課題、および材料の選択の範囲を考慮する必要があります。
「腸の改修」という用語は、部屋のすべての目に見える表面が存在するプロジェクトでは非公式に使用されますただし、技術的には腸の改修では、内壁がスタッドまで剥ぎ取られ、フレーミングされるか、完全にノックアウトされます。
A gu tは$ 100から$ 200 psfの範囲の上限から始まり、既存の壁内のスペースをやり直す改修は下限になります。たとえば、700平方フィートの1ベッドルームのアパートでは、改修は約50,000ドルから70,000ドルの範囲で行われますが、腸の改修は10万ドルを超える可能性があります。
腸以外の改修は新しいキッチンとバス、フローリングの再仕上げ、塗り替え、塗装に加えて、材料と仕上げのアップグレードが含まれます。腸の改修には、上記のほか、壁の交換、新しい配管と配線システムの設置、出入り口の移動、すべての新しい床の設置など、より広範な作業が含まれます。
ニューヨーク市のアパートは大きく異なり、独特の課題を提示する可能性があることを考えると、1平方フィートあたりの見積もりは実際に始めるための球場の数字です。概要は次のとおりです。
住宅改修の基本コスト
1平方フィートあたりの価格を見積もる場合、通常、作業範囲は次のとおりです。
- 基本的な解体
- フレーミング：内壁やその他のシステムが取り付けられている骨格の耐力構造
- 断熱材と乾式壁
- コンセントとスイッチを含む配線
- 配管
- 加熱/冷却システム
- 目に見えるすべての材料と備品キッチンやお風呂で（以下で説明）
これには電気器具が含まれていないことに気付くでしょう。また、目に見える素材（タイル、フローリング、木工製品、塗料、照明器具、電子機器など）の選択は、リフォームの価格に大きな影響を与える可能性があります。
100ドルから200ドルの範囲でたとえば、材料は一般的にプレハブまたはストックアイテムであり、一般的な小売店で入手できる仕上げになっています。この価格帯のキャビネットは通常、MDF（中密度繊維板）で作られています。タイリングは$ 10psf未満で実行されます。照明は標準ですが、基本はしっかりしていますが、ハードウェアは1つあたり数ドル程度の低価格です。無垢フローリングを含めることはできますが、より安価な木材で作られた短くて狭い厚板の場合があります。作業は注意深く、清潔で、このレベルで適切にインストールされ、範囲の上限に高品質の労働力とスキルセットがあります。
次に、200ドルから300ドルのpsfで、ジョイント、木工製品、ハードウェアなどの詳細にいくつかのカスタマイズがあります。この価格帯のキャビネットはカスタムまたはセミカスタムであり、ビルトインを含めることができます。また、このレベルでは、天然石または望ましい人工のカウンタートップ、堅固で広い板張りの堅木張りの床が見られます。この価格帯のプロジェクトは通常、腸の改修ではなく、既存の壁内のスペースに焦点を当てた改造です。
注意すべき点の1つ：Sweetenの請負業者は、競争力を維持するためにあらゆる手段を模索していますが、貿易の影響を受ける業界。いつでも見積もられる価格は、今から6か月または1年後に同じではない可能性があります。労働力と資材の価格は変動し、これは全体の見積もりに反映されます。
1平方フィートあたり300ドル以上で得られるもの
300psf以上を支払う場合、アパートの組み合わせなど、レイアウトの変更や構造的な作業などの要因がある可能性があります。壁の移動、階段の追加、ガスと配管の移動、電気の再配線はすべて、1平方フィートあたりのコストが高くなるだけでなく、舞台裏の費用も増加します（詳細は以下を参照）。キッチンとバスの価格は他の部屋よりも高いため、それらの多くは1平方フィートあたりの価格が高くなります。たとえば、バスルームが3つある1,000平方フィートのアパートを改築すると、バスルームが1つしかない同じサイズのアパートよりも費用がかかります。
このレベル以上では、さらに多くのことが期待できます。広範なカスタマイズ、上質な仕上げ、豪華な素材。これには、手作りのタイル、エキゾチックな木目、天然石、家の建築を補完する特注の製粉所の詳細が含まれます。また、このレベルでは、カスタムドアの開き戸と広範な照明の詳細が表示される場合があります。既製の材料の邪魔になるものはあまりなく、技量は一流でなければなりません。これらすべてのメモに当てはまる改修は、簡単に500psfを超える可能性があります。
許可、設計、および舞台裏のすべての予算
1。）設計
ゼネコンとプロジェクトへの関与のレベルによっては、専門的な設計サービスが必要/必要になる場合もあります。アーキテクトが必要とされる他のシナリオがあります。これらには、許可の申請、複雑な承認システムのナビゲート、または保険の補償要件を満たすことが含まれます。建築家は、定額料金またはプロジェクト全体の一定の割合を請求できます。もう1つのオプションは、設計と建設のサービスを1つの料金と契約で組み合わせる設計/建設会社です。このような場合、会社のプリンシパルは仕事の両方の側面に対応できるか、専任の設計者がスタッフまたはリテーナにいます。
2。）建物と都市の要件
協同組合またはコンドミニアムの建物に住んでいる場合は、計画を提出する必要があります。したがって、建築家が必要になります。建物のボードに提出する必要があります。協同組合は一般的にマンションよりも改修に厳しいですが、多くのマンションは現在、より厳しい規則も採用しています。建物には独自の要件があります。保険の最低額を要求する人もいます。
一部の変更契約では、損害の可能性のある範囲をカバーするために保証金が必要です。また、計画を確認して承認するために、コンドミニアムまたは協同組合の理事会が負担する料金の支払いを要求する場合もあります。より広範な仕様の建物で働く余裕のある請負業者は、より高い保険要件を満たすために運用コストが高くなる傾向があることに気付くかもしれません。
NYC建築局では、多くの種類の許可を取得する必要があります。既存および計画されたスペースに応じて、配管、電気、およびさまざまな検査を含む建設工事の。許可証は合計することができます！電気の許可は900ドル近く、配管の許可は最大2,000ドルから5,000ドル、アスベスト検査は500ドルになる可能性があります。
3。）解体と現場準備
元のスペースの状態によっては、解体後、設置を開始する前に、大規模な準備作業を行う必要がある場合があります。古いアパートでは、ほとんどの場合、ストリッピング、レベリング、左官工事が必要になります。不均一な床と壁は、キャビネットを吊るしたり、ドアを組み立てたり、タイルを設置したりする前に、水平にする必要があります。これらの費用は、ゼネコンがあなたのスペースを調べる機会があったときに決定します。
4。）諸経費
あなたの改修の「目に見える」部分の費用と比較して、 「目に見えない」コストの価格設定は、予測が難しい場合があります。労働は明確なものですが、労働の形態が異なれば価格も大きく異なる可能性があることに注意してください。たとえば、配線や配管工事は費用がかかる傾向があります。そして、過去1年間で、マスター配管工と電気技師は、「主に建築局によってこれらの取引に課された安全対策と認証のために」コストが上昇するのを見てきました、とスウィーテンのゼネコンアーロンは言いました。
ニューヨーク市では、各器具の配管は通常、1個あたり1,500ドルから2,000ドルの間で実行されます。したがって、認可された配管工がシンク、トイレ、バスタブの新しいラインを実行するには、少なくとも5,000ドルかかります。一般的な契約では、スキム壁の不均一な外観や欠陥を隠し、可能な限り滑らかな表面を提供する技術であるコーティングは、最も費用のかかるタイプの作業です。場合によっては、古い壁を壊して新しい乾式壁を設置する方が手頃な場合があります。
さらに、請負業者の観点から、予算案の「労働」には、労働者に支払う時間料金だけでなく、事業を継続するための保険、ライセンス、およびその他のオーバーヘッド料金も含まれる場合があることに注意してください。 。（請負業者は通常、10〜15％の利益を持ち帰ります。たとえば、今年200万ドル相当の事業を行う場合、約20万ドルの純益になります。）事業を運営するための保険やその他の費用は、年々増加します。クライアントに1：1で渡されない場合、請負業者は業務を維持するために価格を上げる必要があります。利益/諸経費の予算に特定の線を表示するものもあれば、他の予算線に組み込むものもあります。
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改修の予算を立てる方法のヒント
予算内の各ラインアイテムを考慮したら、クッションとしてさらに10〜15パーセントを割り当てます。予期しない状況の結果としてプロジェクトが予算を超えて実行される可能性があるため、安全側で誤りを犯すのは良いことです。
平方フィートあたりの見積もりには多くの要因が含まれます。あなたの予算に合う計画を考え出そうとしていますか？請負業者と革新者からのヒントは次のとおりです。
高低を混ぜます。これは、最大の影響を与えるために選択する必要がある材料を指します。 2番目のバスの既製のオプションに固執しながら、キッチンのバックスプラッシュに手作りのタイルを選択できます。本当に注目される場所でカスタムステートメントを作成し、注目されない場所では標準的な材料を使用します。
配管や電気インフラストラクチャを軽視しないでください。これらの側面はおそらくディナーパーティーで多くの賛辞を得ることができませんが、それでもこれらの仕事のために認可された資格のある専門家が必要です。そうしないと、長期的には高額な問題に対処する必要があるかもしれません。
キッチンとお風呂に焦点を当てます。ここであなたのお金を使ってください！これらの部屋は、再販価値が最も高い可能性があります。
事前に専門家に相談してください。大きな変革のために建築家やデザイナーを雇う傾向がある場合は、早めに参加してください。これにより、コストのかかる変更を途中で回避するための明確な計画を立てることで、コストを節約できます。この専門家のためにあなたの予算の15から20パーセントを取っておきます。一般に、資格のある専門家を早期に雇用することは、遅延につながる可能性のある間違いを回避するために専門知識を使用することにより、後で保険の頭痛を防ぐための費用対効果の高い方法です。
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