RPOA –ミシガン'最大のREIAおよび家主協会

ミシガンで法的立ち退きを実行するには、4つの主要なステップがあります。1つを含めると5つです。オプションのステップ。さまざまな手順と、各手順の一般的な内容は次のとおりです。

立ち退きの種類、使用されるフォーム、待機期間、およびそれぞれにかかる一般的な時間枠の詳細については、RPOAの立ち退きのタイムラインと通知フォームのグラフをご覧ください。立ち退きの種類。

ステップ1（オプション）–警告レターを送信する

特にテナントが賃貸している場合は、警告レターを送信することから始めるとよいでしょう。あなたから長い間、そして通常毎月彼らの家賃を時間通りに支払うか、あなたには「猶予期間」があります。公式の「通知」は、テナントにとって非常に恐ろしい場合があります。優れたテナントに法的通知を送信すると、彼らを警戒し、防御的にすることができます。単純な穏やかな警告の手紙は、両側の強迫を防ぎ、肯定的な結果、つまり家賃の支払いを得る可能性があります。

さまざまな警告の手紙を使用できます：

• すぐに通知する手紙家賃の期限が過ぎている（そして、猶予期間が終了するまで支払う必要がある）テナント。
• リースの条件に違反していることをテナントに通知する手紙。
• リースが終了することをテナントに通知する手紙。

RPOAは、立ち退きに関するすべての通信に一流の米国郵便を使用することを推奨しています。標準の郵送サービスを使用してオプションの警告レターを送信します。

ステップ2（立ち退きへの最初の法的ステップ）–法的通知を送信します

開始に必要な公式の法的文書立ち退きは「通知」です。通知にはさまざまな種類があります。使用される通知の種類は、開始される立ち退きの種類によって異なります。通知の期間は、通知の種類によって異なります。通常、期間は7〜30日です。場合によっては、通知期間は最短で24時間です。

ステップ3–苦情の提出

テナントが通知に従わなかった場合（たとえば、家賃の支払いや移転）、賃貸物件が所在する地域を管轄する地方裁判所に苦情を申し立てる必要があります。提出には、テナントに送信された元の通知の「裁判所」コピーを含むいくつかの文書の送付が含まれます。苦情フォーム、召喚フォーム、判断フォーム、リースのコピー、およびすべての文書を保持するのに十分な大きさの＃10スタンプ付き封筒または封筒。一部の裁判所では、残りのフォームはコンピューターによって生成されるため、通知と苦情のみを提出する必要があります。提出時に必要な特定のフォームを見つけるために地方裁判所に電話する必要があります。 RPOAには、ケント郡とオタワ郡、およびRPOAアフィリエイトメンバーの領域内の裁判所に関するこの情報があります。出願時に手数料も請求されます。ほとんどの場合、聴聞会の日付は、提出時に、通常は提出日から10日以内に与えられます。州の一部の地方またはより小さな地域では、聴聞会の日付は数週間後になる場合があります。フォームが提出され、料金が支払われたら、聴聞会の日付まで待つ必要があります。

ステップ4–聴聞会

指定された日時に公聴会、家主、そして（多分）テナントは、彼らの事件が呼ばれたときにベンチに近づくでしょう。公聴会ではさまざまなことが起こり得ます。家主とテナントの両方がいくつかの特定の質問に答えるように求められる場合があります。テナントが表示されない場合、家主はデフォルトの判断を得る可能性があります。デフォルトの判決は、裁判所がテナントを立ち退かせるべきであり、家主が立ち退きプロセスを進めることに同意していることを意味します。 （ステップ5を参照してください。）裁判所は、後日、テナントを立ち退かせないという規則を延期することもできます。

ステップ5–物理的な立ち退き/賠償書

裁判所がテナントの立ち退きに同意した場合、通常、テナントは10日間移動することができます。 10日が経過した後、家主は、返還令状の立ち退き命令と呼ばれる別の記入済みフォームを持って裁判所に戻ることができます。うまくいけば、裁判官はその場で命令/令状に署名するでしょう。そうでない場合、裁判所は後日あなたに連絡することがあります。いずれの場合も、裁判所は最終的に、物理的な立ち退きをどのように処理するかについて話し合います。

ほとんどの場合、裁判所は立ち退きを裁判所の役員または地元の保安官に割り当てます。その後、担当者から連絡があり、テナントを退去させることができる時期を正確に判断します。日付が決まったら、（必要に応じて助けを借りて）宿泊施設に立ち会う必要があります。警官がテナントの持ち物を「縁石」に移動する方法を明確にします。テナントは通常、所有物を縁石から別の場所に移動する場合を除いて、立ち退きを手伝うことはできません。物件が空になると、警官は通常、家主に物件を確保して鍵を変更するように指示します。ほとんどのコミュニティでは、家主は少なくとも48時間はテナントの所有物を縁石に残さなければならないという規則があります。一部の裁判所では、24時間後に処分することができます。

テナントが退去すると、家主は修理、リハビリ、またはその他の方法で物件を再び借りる準備を始めることができます。

立ち退きフォーム

立ち退きプロセスとフォームのサポートは、RPOAオフィス（1-800-701-7762）から入手できます。限られた法的アドバイスも無料でご利用いただけます。以下は、立ち退きに関連付けられているすべてのフォームです。

• エスクローフォームの申し立てと注文、家主-テナント-ミシガン
• 召喚、家主-テナント-ミシガン
• プロパティフォームの所有権を回復するために終了する通知–ミシガン
• 終了する通知、健康上の危険/施設への傷害フォーム–ミシガン
• 判断家主-テナントフォーム–ミシガン
• 土地契約没収フォーム後の所有の判断–ミシガン
• 所有の要求、賃貸料の未払い–ミシガン
• デフォルト、家主-テナント（61日以外）地方裁判所）–ミシガン
• デフォルト、家主-テナント、第61地方裁判所、グランドラピッズ–ミシガン
• 苦情、テナントの終了–ミシガン
• 苦情、不払い賃貸料–ミシガン
• 苦情の健康被害、施設の負傷–ミシガン
• 家主の没収後の所有権の苦情–ミシガン
• 立ち退き命令の申請

クラス

T RPOAは定期的にミシガン州で立ち退きと呼ばれるクラスを開催しており、ミシガン州で立ち退きを適切に実行するために必要な手順を教えています。ここをクリックしてカレンダーを表示し、今すぐ登録してください。

オンラインクラス

RPOAは、ミシガンクラスのエビクションの手頃なオンラインバージョンも提供しています。購入するにはここをクリックしてください。