テナントが（正当に）あなたを訴えることができる5つの理由
賃貸契約は、法的拘束力のある契約上の「契約」です。家主と借家人の二者。とはいえ、家主は、多くの法律が不動産所有者の権利を保護している一方で、借家人にも権利があることを認識しておく必要があります。これらの借家人の権利は、借主を過度のまたは違法な家主の行動から保護します。家主を訴え、潜在的な問題を回避する方法が重要です。以下では、訴訟にエスカレートする家主とテナントの上位の問題を見ていきます。
間違った証拠とは何ですか？
統計によると家主は合法的な退去に90％以上成功していますが、不法な有罪判決はまったく別の話です。家主は、家賃の未払いのために賃貸物件からテナントを強制退去させようとすることができ、最後に退去することはできません。リース期間、またはリース条項の違反。真実は問題のあるテナントの立ち退きに関して、家主が完全に準拠している場合が多くあります。
そうは言っても、テナントの立ち退きは法的手続きであり、テナントが不法な立ち退きを訴えるのを防ぐために従う必要があることを理解するために不可欠です。テナントが法廷で費用と損害を訴える法的根拠を保持する可能性がある不法な立ち退きのこれらの事例を確認してください：
一般的な種類の不法な立ち退き
- 報復的立ち退き
- 州の立ち退き手続きに従わない
- プライバシー違反または嫌がらせ
報復的立ち退き
賃貸物件を所有し、次の基準のいずれかを満たすテナントに家賃を上げる、または提供されるサービス（ユーティリティなど）を減らすと、家主への報復の可能性があり、テナントは次の訴訟を起こすことができます。
- 苦情を申し立てるテナント政府機関と
- テナントの組織に関与している賃貸人
- 無関係な問題で家主に対して訴訟を起こした人
- 居住者である家主に、物件内の潜在的な鉛の危険性について通知しました（鉛の血中濃度が高い子供が物件に住んでいるという通知を含む）
州の立ち退き手続きに従わない
適切な立ち退き手続きに関しては、提出する書類と従うべき特定のガイドラインがあります。立ち退きの理由が正当であるかどうかに関係なく、単にテナントを路上で追い出すことはできません。賃貸物件からテナントを不当に立ち退かせた場合、立ち退き、訴訟費用、弁護士費用などに関連して発生した損害について、彼らはあなたを訴えることができます。したがって、適切な裁判所命令なしに次のいずれかを行う権限はありません。
- テナントの所有物を賃貸物件から移動する
- 変更するロック
- 家へのユーティリティを遮断する
静かな楽しみの違反
ほとんどの州法によると、賃貸物件のリース契約で別段の定めがない限り、すべてのリースに組み込まれている暗黙の契約または保証があります。簡単に言えば、これは、家をリースしている間、テナントに敷地の「静かな楽しみ」を与えます。
テナントが保証されていることを意味しますプライバシー侵害や家主からの嫌がらせなしに平和に暮らす権利。テナントの静かな敷地の楽しみに対する権利を侵害し、テナントが物件を離れることを余儀なくされたと感じた場合、これに関連するすべての費用はあなたが負担することがあります。建設的な追放。」
テナントに対して次のような行動をとると、法廷での召喚に直面する可能性があります。
家主による嫌がらせとは何ですか？
- 電気や水道などのユーティリティの中断。
- あなたの財産への不適切な侵入。
- 正当な通知または同意なしに他人を住居に入れる。
- ゴシップによる権利の侵害。
- 家主/テナント関連の問題について話し合うためにテナントの職場に現れます。
Pとは間違った立ち退きの罰則？
テナントが不当に立ち退きを感じた場合、彼らはあなたを法廷に連れて行くオプションがあります。家主が最初から適切な法的立ち退き手続きに従わなかった場合、彼らは訴訟を起こす可能性があり、あなたは支払いをしなければならないかもしれません！さらに、居住者は、家主に対して、不法侵入、暴行、暴行、その他の犯罪を含む民事訴訟を起こすこともできます。
立ち退きは高額になる可能性があります。実際、統計によると、3,000ドルから5,000ドル以上の費用がかかる可能性があります。とはいえ、不法な立ち退きにより、テナントに次の費用を支払う可能性があります。
- 法定費用
- 訴訟費用
- 損害賠償–最大州の規制に応じて、実際の損害賠償の3倍または月額家賃の3倍
- 懲罰的損害賠償。
- 敷金全体の返還
- 刑務所の時間–ニュージャージー州などの州では、自助の立ち退きに従事する家主は「無秩序な人」です。これは、家主に最大6か月の懲役を科す刑事犯罪です。
テナントは居住性の問題で訴訟を起こすことができますか？
はい！を除くすべての州アーカンソー州の場合、居住できない住居を提供する場合、テナントが家主を正当に訴えることを許可します。具体的には、メリーランド州の法律では、すべての賃貸借契約に、合理的に安全で居住可能な状態の家をテナントに保証する声明があります。テナントが希望する特定の不便があります。家主は、外観の欠陥や小さなメンテナンス修理など、迅速に対処します。ただし、これらの問題を修正することは、優れた顧客サービスに帰着しますが、住みにくい状況とは見なされません。したがって、以下のシナリオでのみ、テナントについて心配する必要があります正当にあなたを訴え、補償を勝ち取ります。
住めない状態とは何ですか？
- 不足熱、光、電気、または水の（テナントのfaによるものではありません）
- 下水処理の欠如。
- 深刻なげっ歯類の蔓延。
- 家主が州法に従って適切に対処していない鉛塗料の危険性。
- 構造上の欠陥がテナントの身体的安全に深刻な脅威をもたらしています。
- 深刻な健康または火災のリスクをもたらすあらゆる状態。
テナントとは消費者報告の権利？
あなたが家主である場合、連邦公正信用報告法の法律に違反することは、テナントが法的措置を取ることを決定した場合、重大な法廷時間を意味する可能性があります。賃貸物件の潜在的なテナントを選別するために一般的に使用される消費者レポートは、立ち退き手続き中にも重要です。テナントの消費者レポートを利用しているときに発生する可能性のある多くの違反に注意して、権利を侵害しないようにすることが重要です。
- テナントをクレジットビューローに報告しない。
- 不当な理由で申請を拒否し、後でテナントが他の場所で家を借りる能力に影響を与える可能性があります。
- 不要な場合は共同署名者を要求します。
- 不要または不法な立ち退き措置を提出します。
- 申請拒否の理由を説明する適切な拒否レターの送信の失敗。
- 他の申請者の標準よりも高い保証金が必要です。
慣れることすべての連邦信用報告法は、テナントからの訴えを避けたいすべての家主にとって不可欠なステップです。
敷金紛争をめぐって訴える
住宅裁判所制度の家主とテナントは敷金に関係しています。これはほとんどすべての賃貸契約の標準的な手順ですが、敷金のベストプラクティスについては多くのことが言われています。家主が保証金を期限内に返還しなかった場合、テナントは源泉徴収された金額の最大3倍と妥当な訴訟費用を訴える権利があります。法廷で争うことを避けるために、次の簡単な手順に従ってください：
敷金紛争を回避する方法は？
- 適切な金額を請求する：市場と物件の詳細に基づいて、敷金の適切な金額をテナントに請求します。ほとんどの場所で、請求できるのは最大2か月分の家賃です。過少請求はあなたの物件をより早く借りるのに役立つと思うかもしれませんが、それは財政的に不安定なテナントを引き付けることになるかもしれません。
- 入居検査の実施：すべてのテナントに物件を事前に検査し、テナントは、各詳細の状態をウォークスルー時にマークし、ドキュメントに署名して日付を記入し、直接あなたに提出してもらいます。
- 口座を分けておく：通常の銀行口座にお金を預けるのではなく、預金用の特定の口座を設定して、そこにお金を入れます。そうすれば、お金がどこにあるかについて混乱することはなく、誤ってそれを使用することもありません。
- 退去検査の実行：退去検査中に、物件を徹底的に調べて、十分な量を取ります。テナントによる損害の写真。これらは、敷金から金額を差し引くことができるアイテムです。
- 法律を知っている：通常、家主は退去後、指定された期間（通常は30〜45日）があります。保証金を返却してください。さらに、一部の法律は、テナントが保証金に対する請求の通知と必要な領収書を受け取る方法を規定しています。
- 領収書を保存する：敷金から差し引く必要がある場合は、すべての修理/清掃取引を文書化してください。領収書を保管することによって。これらの領収書はあなたが差し引くことができる金額を示し、あなたの財産を良好な状態に戻すために費やされたお金の明確な証拠をあなたに与えます。これは、テナントが後で請求に異議を唱えないようにするために不可欠です。
敷金に関するメリーランド州法とは何ですか？
- 家主はテナントに保証金の領収書。これを怠った家主は、罰金を支払う義務があります。
- 家主は、保証金を連邦保険の金融機関に保管し、受け取ってから30日以内に敷金を支払う必要があります。
- テナントのリース期間が終了した場合、家主は45日以内に敷金をテナントに返却する必要があります（「損耗」以外の損傷または過度の汚物のために家主が正当に保持できる保証金の一部を差し引いたもの）。家主は、敷金の3倍と弁護士費用をテナントに支払う必要がある場合があります。
家主としての訴訟を回避する最善の方法
あなたのビジネスが賃貸物件には多くのリスクが伴い、その1つが訴訟です。テナントが何をするかは誰にも予測できませんが、家主として問題が発生しないようにするための措置がいくつかあります。
- 安全で居住可能な住宅を提供する：家を提供するのはあなたの法的責任です安全で住みやすい状態で歌ってください。賃貸物件が清潔さや修理の基準を満たしていない場合、訴えられるリスクが劇的に高まります。最終的には、連邦、州、および地方の住宅法を遵守して、物件が賃貸可能な状態にあることを確認する責任があります。
- 迅速な住所のメンテナンス：テナントが修正を拒否する問題を抱えている場合、問題に自分自身を開いています。修理の程度によっては、テナントが法的に家賃を差し控えたり、訴えたりすることができる場合があります。あなたの賃貸物件は投資であり、修理は避けられないことを忘れないでください。メンテナンスの問題に迅速に対処し、資格のある修理担当者を使用してください。
- リースに従う：リースは、両方の当事者を拘束する契約です。契約の終了を延期しないと、訴えられる可能性があります。したがって、各リース条項を理解して理解し、それに固執することが重要です。
- 主要な懸念事項に適切に対処する：アスベスト、鉛ベースの塗料、カビなどの環境上の危険には、適切な処理が必要です。これらの問題を隠そうとしないでください。代わりに、開示と迅速な行動に対応してください。これは、潜在的な訴訟を回避するための鍵となります。
家主保険は訴訟から保護しますか？
家主保険は、投資不動産の多くの側面を保護します。標準的な家主保険は、住居と追加の構造物を保護し、さらに賠償責任保険を提供します。ただし、標準のポリシーでは通常、不法な立ち退きはカバーされません。また、企業は通常、家主のリース違反を補償しません。一部の企業は追加料金の追加保護を提供しますが、訴訟に対する最善の防御策はあなたの行動です。
結論
テナントとの上記の状況のいずれかを回避しようとしていますか？ベイプロパティマネジメントグループは、ボルチモアとメリーランド州、ペンシルベニア州南部、ワシントンDC全体でプロパティマネジメントサービスを24時間年中無休でサポートするオフィスを持っています。私たちのスタッフは、立ち退き手続きと保証金に関するすべての連邦法と州法に精通しています。法に準拠した賃貸借契約の起草に長年の経験を提供し、私たちはテナントの平和な住居の権利とあなたの安心のバランスを理解しています。