不動産鑑定士になる方法：完全ガイド

不動産鑑定が形成されているあなたがそれに興味があるなら、やりがいのあるキャリアオプションになるまで。米国では、その雇用率は14％であり、すべてのキャリアの全体的な雇用率の2倍です。住宅用不動産鑑定士の総収入の中央値は2018年に54,980ドルで、2016年の42,500ドルから22％増加しました。

不動産鑑定では、雇用するか、自分のビジネスを所有するかを選択できます。現場での仕事として、あなたは一日中机に座っているのをやめます。さらに、支払いは手数料ベースです。つまり、家を購入したかどうかに関係なく支払いが行われます。

この記事では、米国で不動産鑑定士になる方法について説明します。これには、教育、経験、認定、およびキャリアが直面するすべての課題が含まれます。

ステップ1：教育

4つの部分に分かれている基本的な評価教育を完了する必要があります（79合計時間）：

• 基本的な評価手順–30時間
• 基本的な評価の原則–30時間
• 専門家による評価実務の普遍的な基準（USPAP）– 15時間
• 監督および研修生クラス– 4時間（2015年1月1日発効）

ただし、一部の州では、研修生になるまでの授業時間が長くなっています。例としては、NY、CA、WVで150時間、COで110時間、FLで100時間、NC、TN、KY、GAで90時間などがあります。

これが終了すると、研修生になります。鑑定士。認可された住宅鑑定士になる前に、認定住宅鑑定士の監督下で1,000時間働く必要があります。申請時に州の規制委員会によって審査されるため、作業ログを保管してください。

一部の州では、研修生鑑定士試験に合格する必要がありますが、ほとんどの州では合格しません（州の要件を確認してください）。

経験を積んだら、ライセンスを申請することができます。これにより、単独で評価を行うことができます。この時点で、次の4つのコースで完了するための追加の75時間の教育があります。

• 住宅市場分析と最有効使用–15時間
• 住宅鑑定士サイト評価とコストアプローチ–15時間
• 住宅販売の比較と収益アプローチ–30時間
• 住宅レポートの作成とケーススタディ–15時間

一部の教育機関では、これらのコースをオンラインで提供して、作業を簡単にしています。

ステップ2：経験と試験

研修生の鑑定士は、以下の分野で1,000時間の評価作業を完了する必要があります。監督。これは6か月以上で行う必要があります。研修生は不動産鑑定会社で働くことができますが、機会は少なく競争力があります。

州のウェブサイトにアクセスし、近くのすべての鑑定士の名前を印刷してから、電話して空きがあるかどうかを確認します。銀行にも鑑定人が必要ですが、作業負荷が軽いため、1,000時間を完了するのに時間がかかります。

ライセンスについては、州によっては、大学レベルの補足コースワークまたは準学士以上の学位が必要です。ライセンスを付与する前に。ただし、最低限の鑑定士資格委員会（AQB）の基準ではそれは要求されておらず、多くの州ではそれ以上のことを求めていません。

ライセンスを申請する資格を得ると、座って合格する必要があります。不動産鑑定士の審査。これには、法的な対価、鑑定計算、価値の種類、不動産市場などが含まれます。ライセンス申請書を提出する前に、この試験に合格する必要があります。

認可住宅鑑定士になると、単独で鑑定を行うことができます。ただし、これは1,000,000ドル以下の価値のある1〜4ユニットの複雑でない住宅物件に限定されます。 250,000ドル以下の価値のある1〜4ユニットの複雑な物件を評価することもできます。

これらの制限を超える建物を評価するには、追加のコースワークと経験を完了する必要があります。次に、認定住宅鑑定士になることを申請します。

ステップ3：認定を取得する

認定鑑定士になると、市場性が高まり、1,000,000ドルを超える価値のある物件を評価できるようになります。 。たとえば、銀行は、認可された銀行よりも認定鑑定士を好みます。認定資格を申請する前に、数年間働くことができます。

認定資格を取得するには、次の要件を満たす必要があります。

• コースワーク–200時間以上のAQB認定資格コースワーク。以前のコースワークはこの合計に含まれるため、差額を補うだけで済みます
• 経験– 1年以上にわたって行われた少なくとも1,500時間の評価作業（研修生の作業を含む）
• 教育–学士号または準学士号を取得しているか、大学レベルの教育を30時間修了している必要があります

注：州はライセンスと認定にさまざまな基準を適用しているため、何を確認することが不可欠です。州が要求します。

認定されると、価値や複雑さを問わず、1〜4ユニットの住宅物件を評価できます。また、1〜4戸の住宅に適した未整備または空き地を評価することもできます。代理店としてユニットを購入する場合、「私たちはどんな家でも購入します」と簡単に言うことができるので、評価するときは細部に焦点を当てる必要があります。

1〜4ユニットより大きい土地や建物の場合、追加の認定が必要です。

認定された一般鑑定士は、住宅、商業、農業など、あらゆる種類の不動産を評価できます。認定を受けるには、次の条件を満たす必要があります。

• AQB認定の教育が300時間以上
• 学士号以上
• 30か月以上で3,000時間以上のフィールド評価が行われている必要があります。非居住用不動産の評価に1,500時間

申請する前に、拒否を避けるために上記の要件を満たしていることを確認してください。

直面する可能性のある課題

この職種を選択することにはメリットがありますが、課題がないわけではありません。その中には、次のようなものがあります。

メンターを見つけるのは難しい

鑑定士のトレーニングは不可欠であると考えてください。 y市場での競争を激化させる。したがって、免許を持った鑑定士の中には、研修生の受け入れを拒否したり、時間を記録するのを困難にしたりする人もいます。他の人は、あなたが本当に学ばないように、ほとんど賃金を提供しないか、粗雑な仕事をします。

必要な時間の記録には時間がかかります

AQBにもかかわらず、1,000時間の仕事の記録は簡単ではありませんこれらの要件が簡単になりました（12か月前は2,000時間でした）。多くの場合、評価に1日を費やすことはなく、営業時間はカウントされません。遅い作業環境では、さらに時間がかかります。

忙しいオフィスを選択すると、最短時間で時間を記録できるようになります。

認定が必要な仕事もあります

高給の取引のほとんどは、認定された鑑定士を必要とします。これは一種の悪循環です。資格を取得するには仕事が必要ですが、資格がないため仕事ができません。それでも、必要な時間を記録するまでは、要件がそれほど厳しくない小規模なクライアントを獲得できます。

不動産鑑定士になる方法–最終的な考え

これで、不動産鑑定士。この業界で成功するには、適切なメンターシップと教育を受けることが重要です。

したがって、教育者とメンターを賢く選択してください。ゆっくり始めても、忍耐と努力で、このキャリアパスのトップに立つことができます。

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