Vuoi più spazio? Una guida completa ai costi aggiuntivi delle stanze

Ti piace il tuo posto, ma onestamente potresti usare un po più di spazio. Forse hai un nuovo bambino in arrivo, i bambini sono cresciuti e hanno bisogno di una stanza tutta loro, o hai un membro della famiglia che si trasferisce per restare un po . Se hai allungato per una nuova suite principale o hai creato unaltra camera da letto di ricambio, potresti trasformare la tua casa in una casa per sempre. Quindi, quanto costerebbe unaggiunta di camera?

Secondo HomeAdvisor, i proprietari di case hanno speso in media da $ 11.520 a $ 28.000 per laggiunta di 12 x 12 camere e da $ 32.000 a $ 80.000 per laggiunta di camere 20 x 20. È un inizio utile, ma sono finestre piuttosto grandi.

“Non si può semplicemente dire che questa aggiunta di dimensioni sarà pari a X quantità di dollari per piede quadrato”, afferma Jim Pitzen, un architetto autorizzato e consulente di design per la società SJ Janis con oltre 20 anni di esperienza nella costruzione di aggiunte residenziali. “Le condizioni del sito, i dettagli, ciò che stiamo toccando, ciò che non stiamo toccando – tutto questo entra in gioco con il costo complessivo di tale aggiunta”.

Per aiutarti a creare un preventivo personalizzato, analizzeremo il modo in cui questi fattori influenzano il costo dellaggiunta di una camera. La nostra guida completa ai costi di aggiunta di una camera copre:

• Panoramica dei costi di aggiunta di una camera
• Costi di aggiunta di una camera nel tuo mercato
• Costo per piede quadrato in base alle dimensioni della camera
• Costi del progetto per posizionamento
• Suddivisione dei costi per componente
• Sfide comuni e costi correlati

Panoramica dei costi di aggiunta della camera

Come nota Pitzen, il costo dellaggiunta di una stanza varia notevolmente da progetto a progetto. Per alcuni dati approssimativi, confrontiamo le medie tra le principali fonti del Web sui costi di ristrutturazione:

Metodologia: HomeAdvisor ha raccolto le risposte al sondaggio da 4.120 membri che hanno recentemente completato laggiunta di una casa. HomeGuide tiene traccia di milioni di stime da aziende locali per creare report basati sulle medie del progetto; non specificano quanti progetti sono stati confrontati per queste medie dellaggiunta domestica.

Stima i costi di aggiunta della camera nel tuo mercato

Successivamente, restringi la stima di un progetto in base al materiale e costi di manodopera specifici per il tuo mercato. Sia HomeAdvisor che HomeGuide offrono calcolatori dei costi di progetto che tengono conto della tua posizione, delle dimensioni e della funzione (ad esempio cucina, bagno, camera da letto, ecc.). Ma se hai fame di informazioni reali e iper-locali, dovresti incontrare un agente immobiliare esperto in aggiunte e ristrutturazioni.

“Quello in cui sono specializzato è limpatto di una ristrutturazione sul valore di una casa “, condivide Allison Harris, uno dei principali agenti immobiliari di Savannah, GA con oltre 217 transazioni alle spalle.” Faccio lunghi fogli di calcolo e analisi costi-benefici su queste cose per capire esattamente che tipo di valore stai aggiungendo … Potrei anche sputare alcuni numeri e aiutare a capire quanto costerà la ristrutturazione perché faccio molti lavori di ristrutturazione con i clienti. “

Oltre a fornire cifre realistiche del progetto, Harris collega i proprietari di case a stimabili imprenditori e architetti, facilitando il loro accesso alle migliori quotazioni possibili.

Maggiore è laggiunta della camera, minore è il costo per piede quadrato

Se stai sognando unaggiunta considerevole, ecco alcune buone notizie per te: le aggiunte di grandi dimensioni non sempre costano molto di più dei piani più piccoli. Pitzen spiega:

“Non si può dire che qualcosa di 200 piedi quadrati costerà così tanto e qualcosa di 400 piedi quadrati costerà il doppio – non funziona in questo modo. Se prendi un progetto e cerca di ridurlo della metà, la metratura, non lo stai riducendo della metà in termini di costi. In genere, minore è laggiunta, maggiore potrebbe essere il costo del metraggio quadrato perché cè efficienza in termini di scala e portata. “

I proprietari di abitazione spendono gran parte del loro budget nelle prime fasi della costruzione come disegni, permessi, rimozione di muri, scavi e fondamenta (se necessario). Secondo Bankrate, raddoppiare le dimensioni di unaggiunta sarà solo aumentare il prezzo di un terzo.

Inoltre, Pitzen sottolinea che tutti i professionisti coinvolti nel progetto richiederanno in genere un pagamento base per i loro servizi. Ad esempio, un elettricista potrebbe addebitare lo stesso importo per il cablaggio di un Aggiunta 12 x 12 come farebbero 15 x 15.

I costi del progetto variano a seconda del posizionamento

Il luogo in cui costruisci la stanza, laggiunta di una stanza influisce notevolmente sul costo totale del progetto come ogni posizionamento.Mentre esamini questi riepiloghi dei costi, tieni presente che lopzione di posizionamento più economica non è sempre la migliore. Una stanza posizionata in modo logico può costare di più per la costruzione, ma alla fine può produrre più ritorno quando è il momento di vendere.

Aggiunta di casa al primo piano

Costo medio: $ 80 – $ 200 per piede quadrato

Risparmio relativo al posizionamento: nessuna scala completa richiesta (risparmia $ 920 – $ 2.880)

Consiglio dellesperto: laggiunta di una casa al primo piano è il luogo ideale per una nuova suite principale. Harris condivide:

“Le persone vogliono il principale, senza dubbio. Lo puoi vedere più e più volte nei quartieri di nuova costruzione. Davvero le uniche persone che vogliono sono le persone con bambini sotto i cinque anni. Una volta che quei bambini colpire cinque anni sembra essere meno prioritario “.

Aggiunta di una stanza al secondo piano

Costo medio: $ 100 – $ 300 per piede quadrato

Posizionamento costi correlati: aggiunta di scale ($ 920 – $ 2.880)

Risparmio relativo al posizionamento: nessuno scavo (risparmia $ 50 a $ 200 per metro cubo di sporco rimosso) o fondazione (risparmia $ 4 – $ 7 per piede quadrato) necessario.

Utilizzo ottimale: aggiungi una stanza al secondo piano come camera da letto e bagno aggiuntivi per un ritorno ottimale sullinvestimento. “Vedrai il maggiore aumento se hai un 3-1 e lo trasformi in un 4 -2 o 3-2: sarà il tuo rendimento più alto. Passare da un bagno a due di solito cambia le regole del gioco, soprattutto nei quartieri storici “, commenta Harris.

Oltre laggiunta del garage

Costo medio: $ 115 per piede quadrato

Costi relativi al posizionamento: aggiunta di scale ($ 920 – $ 2.880)

Risparmio relativo al posizionamento: nessuno scavo (risparmia $ 50 a $ 200 per metro cubo di sporco rimosso) o fondazione (risparmia $ 4 – $ 7 per piede quadrato) richiesto.

Utilizzo migliore: proponi laggiunta di un garage sopra come una camera bonus o una suite per gli ospiti piuttosto che una camera da letto per un membro della casa a tempo pieno (pensa ai rumori della porta del garage).

Bump -addizione totale

Costo medio: $ 5.000 – $ 30.000 costo totale del progetto

Costi relativi al posizionamento: costi minimi relativi alla rimozione della parete ($ 1.200 – $ 10.000)

Relativi al posizionamento risparmi: estendendosi dalledificio principale, i bump-out in genere non richiedono nuovi impianti elettrici, idraulici o fondamenta. Richiedono inoltre un tetto minimo, facendoti risparmiare il 10-15% del costo di unaggiunta di una stanza di dimensioni standard.

Utilizzo migliore: i bump-out sono una soluzione conveniente per estendere cucine, zone giorno e camere da letto armadi. In generale, gli appaltatori possono espandere la tua casa di 3 piedi di profondità e lunga da 10 a 12 piedi di larghezza senza lavori di fondazione aggiuntivi, aumentando la metratura con il minimo disturbo.

Aggiunta di veranda

Costo medio : $ 20.000 – $ 70.000 per una veranda di 200 piedi quadrati

Costi relativi al posizionamento: Fondazione $ 4 – $ 7 per piede quadrato

Risparmi relativi al posizionamento: più semplice dellaggiunta di una vera stanza, i sunrooms generalmente richiedono meno subappaltatori e materiali.

Miglior utilizzo: il costo di una veranda aumenta notevolmente quando è progettata per un utilizzo per quattro stagioni (fino al 20%!). Questi sunrooms richiedono un maggiore isolamento, materiali di qualità superiore e riscaldamento per mantenerli caldi nei mesi invernali. Se non sei sicuro della strada da prendere, consulta il tuo agente immobiliare su quale design sia più desiderabile nel tuo mercato.

Ripartizione dei costi per componente

Per informazioni più dettagliate immagine, esaminiamo le medie delle componenti principali del progetto:

• Spese di architettura: le spese di architettura rappresentano il 10-17% del budget totale delledificio. Ad esempio, se la tua aggiunta 12 x 12 costa $ 20.000, le tue spese architettoniche saranno comprese tra $ 2.000 e $ 3.400.
• Scavo: lo scavo include lo scavo di buche, il livellamento del terreno e il livellamento per preparare il sito per la fondazione; in media questo costa $ 1.200 – $ 4.110.
• Fondazione: per le aggiunte della casa al primo piano che richiedono fondamenta, aggiungere $ 4.400 – $ 12.700 per 100 piedi quadrati.
• Idraulica: HomeAdvisor stima che il nuovo impianto idraulico del bagno va da $ 1.500 a $ 4.000.
• Elettricità: i lavori elettrici per una nuova stanza costano da $ 2 a $ 4 per piede quadrato secondo HomeGuide; HomeAdvisor fissa la media a $ 320 per 100 piedi quadrati.
• Inquadratura: secondo HomeGuide, i proprietari di case spendono in media $ 4.285 per linquadratura per laggiunta della loro casa.
• Muro a secco: il costo per linstallazione il muro a secco sul pavimento e sul soffitto varia da $ 1 a $ 3 per piede quadrato, più $ 2 per piede quadrato per lisolamento.
• Coperture: le strutture ei materiali del tetto compensano una grossa fetta dei costi di aggiunta della casa, in media tra $ 12.000 – $ 14.900 per 100 piedi quadrati.
• Pavimentazione: a seconda del materiale, il costo della pavimentazione e dei costi di installazione è in media come segue:
  • Vinile: $ 3.50 – $ 15 per piede quadrato
  • Linoleum: $ 5 – $ 15 per piede quadrato
  • Legno: $ 14 e $ 32 per piede quadrato
  • Tappeto: $ 7 e $ 12 per quadrato piede
  • Piastrella: da $ 15 a $ 20 per piede quadrato
• Cuscino: nessun progetto di ristrutturazione è al riparo da costi imprevisti. Harris consiglia di stabilire un budget di almeno il 10% del costo totale del progetto per sorprese sfortunate.

Sfide comuni e costi correlati

Ogni aggiunta di sala deve affrontare il proprio insieme di sfide uniche e relativi costi. Pitzen sottolinea limportanza di lavorare con un imprenditore o un architetto esperto nella progettazione di complementi darredo in grado di anticipare questi ostacoli prima dellinizio della costruzione:

“Vuoi evitare di essere un reality show. Non vuoi quel dramma di aprire un muro e dire “oh no, guarda cosa abbiamo trovato”, poi ci fermiamo per una pausa pubblicitaria e torniamo indietro e addebitiamo al proprietario della casa altri $ 20.000. Vogliamo fare la nostra due diligence in anticipo ed è lì che siamo una società di progettazione e costruzione. Dedicheremo almeno tre mesi di tempo solo alla progettazione e al lavoro di preparazione prima di iniziare la costruzione. “

Pagherai una commissione di progettazione per questa fase di pianificazione, ma alla fine risparmia nel grande schema del progetto grazie a una maggiore efficienza. Ecco alcuni ostacoli comuni che potresti incontrare con laggiunta:

Danni alle termiti

Le case con danni alle termiti richiedono un nuovo supporto travi per aiutare a sopportare il peso di unaggiunta. Aspettatevi di pagare un extra $ 470 – $ 1.750 per sostituire se danneggiato ctions di legno o per aggiungere supporto di legno supplementare. Se sospetti che la tua casa funga anche da squat per termiti, puoi condurre unispezione professionale delle termiti per un prezzo medio da $ 50 a $ 150. La rimozione della termite costa tra $ 220 e $ 906, anche se può arrivare da $ 1.200 a $ 2.500 per la tenda completa.

Modifiche non costruite su codice

Pitzen si riferisce a queste fastidiose alterazioni come “il proprietario della casa special “, condividendo che le modifiche non costruite per il codice sono particolarmente diffuse nelle vecchie fattorie che i proprietari hanno aggiustato in stile fai-da-te nel corso dei decenni. Una volta scoperto, dovrai portare questo lavoro al codice e pagare un permesso retroattivo se necessario. Il costo per riparare questi problemi varia in base al tipo di costruzione e allentità del disordine. Per fare un esempio, la sostituzione di lavori elettrici scadenti costa in media da $ 6 a $ 8 per piede più $ 40 a $ 100 lora per la manodopera.

Sistemi esistenti

Il tuo architetto potrebbe suggerire di spostare il sito dellaggiunta della stanza in base alla posizione dei sistemi meccanici esistenti. Pitzen condivide che le linee elettriche e del gas in movimento possono essere spostate abbastanza facilmente; spostare un sistema settico, su Daltra parte, è una storia completamente diversa una grande impresa, spostare un sistema settico richiede scavi, attrezzature pesanti, manodopera specializzata da una società di manutenzione del sistema settico. Il processo è così complicato che i professionisti delle fosse settiche spesso consigliano di abbandonare il sistema esistente e di impiantarne uno completamente nuovo.

Il costo medio per spostare o estendere i sistemi meccanici:

Pesare il costo dellaggiunta di una stanza con la ricompensa

Guardando i numeri, laggiunta di una stanza ti costerà un bel penny, quindi come puoi decidere se ne varrà la pena?

“Penso che ogni volta che fai un importante progetto di miglioramento della casa, devi guardarlo da due obiettivi diversi: il rapporto costi-benefici, ovvero quanto costerà e quanto aumenterà il valore della tua casa, ma poi anche quanto ti godrai quello spazio “, condivide Harris.

Per una competenza oggettiva, contatta un agente immobiliare che può aiutarti a sgranocchiare il ritorno sullinvestimento del tuo progetto. con una stima del ROI specifica del mercato, puoi determinare se è più intelligente ristrutturare o vendere e passare a una casa più spaziosa.