Tendenze e analisi del mercato immobiliare di Portland, OR [Aggiornato al 2021]

Vai a un altro anno nel mercato immobiliare di Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

The Portland real il mercato immobiliare ha subito la stessa sorte del resto del paese durante il primo anno della pandemia. Gli ordini “Shelter-in-place” hanno quasi arrestato il settore immobiliare a Portland nel primo trimestre del 2020. Tuttavia, proprio come nel resto del paese, i segnali positivi di attività diventano più evidenti in pochi mesi. In particolare, le tendenze del mercato immobiliare di Portland sono diventate il beneficiario del continuo acquisto e vendita. Lattività generata lo scorso anno è più che sufficiente per entusiasmare gli investitori per il 2021. In effetti, gli aspetti più incoraggianti del mercato di oggi sono le opportunità che si creano sulla scia del linterruzione del Coronavirus. Il nuovo panorama ha creato opportunità di acquisto da cui gli investitori possono trarre vantaggio, purché sappiano dove cercare.

Panoramica del mercato immobiliare di Portland 2021

Portland Real Estate Investing 2021

La comunità degli investitori immobiliari di Portland ha beneficiato di un decennio di crescita straordinariamente positivo. Quasi tutti gli indicatori desiderati dagli investitori sono migliorati notevolmente a partire dal primo trimestre del 2012. I profitti flipping sono aumentati, così come i valori delle case e le tariffe degli affitti. Persino la domanda è rimasta nonostante laumento dei prezzi in mezzo a una pandemia. Contro ogni previsione, i potenziali acquirenti stanno ancora cercando di agire. Dopo tutto, sono successe molte cose in un breve periodo, il che pone la domanda: Portland è un buon posto per investire nel settore immobiliare? La risposta è semplice: Portland può essere un ottimo posto per investire nel settore immobiliare con le giuste strategie.

La domanda di alloggi è principalmente dovuta alla mancanza di inventario e di posti vacanti. Secondo Freddie Mac, “LOregon ha il deficit maggiore (quasi il 9%) seguito dalla California (quasi il 6%)”. Essendo la più grande città dellOregon, Portland è la principale responsabile dellinsufficiente offerta di alloggi dello stato. È lecito ritenere che la domanda sia repressa e il Coronavirus ha solo esacerbato la situazione. Gli acquirenti volevano partecipare al mercato prima della crisi globale, e loro ancora oggi, il che fa ben sperare per le tendenze del mercato immobiliare di Portland.

La domanda ha lasciato la possibilità agli investitori locali di mettere in pratica quasi tutte le strategie di uscita. Tuttavia, prezzi elevati e domanda si combinano per lavorare a favore di alcune strategie particolari:

• Compra-e-mantieni proprietà immobiliari

• Investimenti commerciali

• Real Estate Investment Trusts (REIT)

• Tax Lien Investing

Mentre restano i rehabs e i ribaltamenti unopzione praticabile, anni di apprezzamento hanno sminuito i margini di profitto nellarea. È assolutamente possibile riabilitare, ma le strategie sopra elencate sono attualmente più adatte al mercato di oggi.

Il Portland real La comunità degli investitori immobiliari dovrebbe prima cercare di iniziare a costruire o contribuire a un portafoglio di affitti esistente. Per i principianti, anni di flusso di cassa generato dagli inquilini potrebbero essere in grado di giustificare i costi di acquisizione più elevati di oggi. Con un prezzo di affitto medio di $ 1.975, non dovrebbe volerci troppo tempo per compensare anni di apprezzamento. Oltre a quelle che sembrano già tariffe di affitto interessanti, la mancanza di alloggi disponibili e il basso tasso di posti vacanti della città dovrebbero aumentare la concorrenza, consentendo agli investitori immobiliari di Portland di aumentare ulteriormente i loro margini. In combinazione con tassi ipotecari bassi (2,77% a gennaio), lacquisto di un immobile in affitto potrebbe tradursi in un ottimo investimento.

Al di fuori delle opportunità immediate, gli investitori immobiliari di Portland potrebbero prendere in considerazione linvestimento in privilegi fiscali. La scia del Coronavirus ha provocato difficoltà finanziarie per milioni di americani e le tendenze del mercato immobiliare di Portland suggeriscono che i pignoramenti sono in aumento. In effetti, Portland ospita uno dei tassi di preclusione in più rapida crescita nel paese. Coloro che hanno familiarità con gli investimenti in privilegi fiscali possono trovare molte opportunità a Portland.

Secondo il rapporto sul mercato dei preclusioni degli Stati Uniti di Attom Data Solutions, “quelle aree statistiche metropolitane con una popolazione superiore a 1 milione che hanno visto un doppio Laumento percentuale in cifre dei pignoramenti a partire dallo scorso anno includeva Baton Rouge, Louisiana (+ 43%); Atlanta, Georgia (+ 25%); Salt Lake City, Utah (+ 17%); Orlando, Florida (+ 16%); e Portland, Oregon (+ 16%). “

Gli investitori avversi al rischio potrebbero voler considerare le opportunità di acquisto create dal Coronavirus nel mercato azionario. I fondi di investimento immobiliare vendono quasi tutti con uno sconto al momento.I REIT offrono una certa esposizione al settore immobiliare senza acquistare beni fisici. Con il persistente impatto del Coronavirus ancora sconosciuto, investire in REIT potrebbe essere un ottimo modo per entrare nel mercato a un prezzo relativamente basso e con unesposizione al rischio sostanzialmente inferiore. Coloro che hanno fiducia nellintroduzione del vaccino dovrebbero prestare speciali considerazioni ai REIT, che beneficeranno di una rapida riapertura, come i REIT dei centri commerciali o quelli del settore dei viaggi e del tempo libero.

Statistiche di preclusione 2021 a Portland

Il mercato immobiliare di Portland ha un tasso di preclusione relativamente basso. Solo una casa su 12.948 sembra essere in stato di default, di proprietà di una banca o è attualmente in vendita allasta, il che rappresenta un tasso di preclusione minimo dello 0,7%.

Per mettere le cose in prospettiva, il tasso di preclusione negli Stati Uniti è il più basso da un po di tempo. Vale la pena notare, tuttavia, che i pignoramenti aumenteranno. Se non altro, la presenza del Coronavirus dovrebbe aumentare i tassi di preclusione in tutto il paese.

Poiché gli ordini “rifugio sul posto” continuano a frenare leconomia, si prevede che sempre più proprietari di case passeranno momenti difficili e avranno difficoltà a pagare i loro mutui. Anche se i programmi di tolleranza aiuteranno per un breve periodo, non ci si aspetta che durino per sempre. Quando gli aiuti statali cesseranno per prevenire i pignoramenti sui proprietari di case in difficoltà, i prestatori si aspetteranno che i mutuatari si attualizzino. Ci si aspetta che coloro che non sono in grado di effettuare pagamenti generino un afflusso di pignoramenti. Pertanto, gli investitori che posizionarsi bene oggi e allineare i finanziamenti potrebbe trovare la seconda metà del 2021 per essere un ottimo momento per concludere un accordo.

Prezzi medi delle case 2021 a Portland

Oggi, la casa mediana il valore nellarea di Portland-Vancouver-Hillsboro è di circa $ 453.127, secondo Zillow. Detto questo, i valori delle case locali derivano da diversi anni di apprezzamento e non sono sempre stati così alti come sono. Circa nove anni fa (febbraio 2012), il valore medio della casa ha toccato il fondo di circa $ 225.000; th significa che il valore medio della casa in città si è apprezzato del 101,3% in meno di un decennio.

Negli ultimi 20 anni, i quartieri più apprezzati a Portland sono stati:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemonte

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Per avere unidea migliore di come si è comportato il mercato immobiliare di Portland nella storia recente , è meglio metterlo nel contesto del mercato immobiliare statunitense. Allo stesso tempo, gli immobili a Portland si sono apprezzati del 101,3% (da febbraio 2012 a gennaio 2021), il valore medio della casa negli Stati Uniti è passato da $ 161.000 a $ 266.104, con un aumento del 65,2%.

La mediana della città il valore della casa si è apprezzato a un ritmo molto più rapido rispetto alla media nazionale per la parte migliore di un decennio. La differenza può essere attribuita a diversi fattori, ma lindicatore più evidente sembra essere la disponibilità. Lofferta e la domanda nellarea di Portland hanno aumentato notevolmente la concorrenza e i proprietari di case sono stati in grado di aumentare i prezzi richiesti per un bel po di tempo.

Limpatto del Coronavirus deve ancora rivelarsi completamente, il che pone la domanda: Will housing i prezzi scendono a Portland? La risposta è molto probabilmente no. In effetti, il valore medio della casa nellarea di Portland-Vancouver-Hillsboro aumenterà molto probabilmente finché le scorte rimarranno scarse. Le previsioni prevedono che il valore della casa locale aumenterà fino all8,6% nel prossimo anno.

È un buon momento per acquistare una casa a Portland, Oregon? Una volta che leconomia si riprenderà, ci sono buone probabilità che i prezzi tornino ai loro picchi. Pertanto, lattuale contesto di mercato può rappresentare un ottimo momento per acquistare per investitori e proprietari di case tradizionali.

Tendenze del mercato immobiliare di Portland

Il mercato immobiliare di Portland ha subito due battute darresto nellultimo decennio: la grande recessione e lintroduzione del Coronavirus. Non diversamente da ogni altra grande area metropolitana del paese, il settore immobiliare a Portland ha subito un duro colpo quando è scoppiata la bolla immobiliare intorno al 2008. Quasi tutti i proprietari di case hanno perso capitale proprio dalloggi al domani e le nuove tendenze del mercato immobiliare di Portland hanno iniziato a emergere. Anche se i residenti allepoca non lo sapevano, la Grande Recessione ha catalizzato un boom immobiliare di quasi un decennio. Per più di otto anni consecutivi, i valori delle case sono aumentati a Portland, insieme alla domanda e alla fiducia.

La seconda battuta darresto del mercato immobiliare di Portland è stata il risultato del Coronavirus.Gli ordini di “riparo in loco” imposti dal governo hanno quasi fermato lindustria abitativa locale nel 2020. Lincertezza e linattività hanno minacciato di porre fine a un decennio di crescita. Detto questo, la pandemia è ora responsabile di una nuova serie di tendenze del mercato immobiliare di Portland, non diversamente da The Great Recession. Sebbene lattività immobiliare sia stata attenuata nel secondo trimestre del 2020, la ritrazione è stata solo temporanea; tutte le attività che si svolgevano prima della pandemia sono tornate quasi immediatamente.

In associazione con uno stimolo del governo e tassi ipotecari da record, la domanda repressa ha dato ai potenziali acquirenti la fiducia di cui avevano bisogno per tornare sul mercato. Le vendite sono tornate rapidamente, nonostante i tassi di apprezzamento siano tornati ai livelli pre-pandemici. dovrebbe apprezzarsi a un ritmo rapido per il prossimo futuro. Laumento molto probabilmente deriverà dalla domanda (persone che si sono ritirate dal mercato durante la prima parte della pandemia) e da un ack of supply. I costruttori di case erano senza lavoro durante la maggior parte della pandemia, il che ha contribuito solo alla scarsità di scorte. Di conseguenza, è lecito ritenere che i prezzi aumenteranno nel corso del prossimo anno.

Molto probabilmente i prezzi aumenteranno nei quartieri suburbani, poiché molte persone trovano più facile abbandonare le abitazioni metropolitane. Più specificamente, COVID-19 ha concesso a più persone lopportunità di lavorare da casa, eliminando sostanzialmente la necessità di vivere in prossimità di un ufficio. Questo, oltre alle persone che evitano i “focolai” del Coronavirus entro i confini della città, dovrebbe spingere più persone a cercare alternative suburbane. Le tendenze nazionali hanno già visto persone scambiare la vita di città per i quartieri suburbani e il mercato immobiliare di Portland non sembra essere il eccezione.

La comunità degli investitori immobiliari di Portland dovrebbe prestare particolare attenzione alle tendenze recenti. Anche le previsioni più elementari del mercato immobiliare di Portland richiedono un esodo dalla vita in città alla “periferia”. I prezzi metropolitani potrebbero diminuire e di conseguenza i posti vacanti potrebbero aumentare. Coloro che cercano di trarre vantaggio dalle ultime tendenze dovrebbero enfatizzare le aree suburbane. Tuttavia, quelli che ci lavorano per il lungo raggio potrebbero trovare i prezzi in città in calo. In tal caso, gli appartamenti entro i limiti della città potrebbero essere scontati.

Mercato immobiliare di Portland: riepilogo 2020

Investimenti immobiliari a Portland 2020

Le tendenze del mercato immobiliare di Portland erano in linea con il mercato immobiliare nazionale. In particolare, il mercato immobiliare locale è stato generalmente modellato dai fondamentali di nuova creazione rimasti sulla scia della pandemia. Allinizio del 2020, la paura e lincertezza causate dallarrivo del Coronavirus hanno fatto fare un passo indietro a tutto il comparto abitativo. I potenziali acquirenti avevano paura di visitare le case di sconosciuti e i venditori hanno ritirato le loro inserzioni dal mercato a causa della minaccia di un calo del valore delle case. Nel giro di pochi mesi, il mercato immobiliare altamente attivo di Portland divenne stagnante. Fortunatamente, la battuta darresto è stata solo temporanea e linterruzione si è effettivamente rivelata un catalizzatore per lattività.

In risposta alla pandemia, la Fed ha annunciato che manterrà i tassi di interesse vicini ai minimi storici per attirare gli acquirenti e il piano ha funzionato. I tassi di interesse sono scesi ben al di sotto del tre percento e hanno incoraggiato molte persone a comprare prima di un futuro aumento. Tariffe basse, combinate con maggiori risparmi (a causa di ordini di blocco in tutto il paese), hanno stimolato una grande quantità di attività. Allo stesso tempo, i valori delle case hanno continuato ad apprezzarsi a tassi storici.

Tutto questo ha rappresentato una grande notizia per la comunità degli investitori immobiliari di Portland. Tuttavia, invece di ricorrere al rehabbing (la strategia di uscita più comune degli anni passati), gli investitori si sono rivolti a qualcosa di più sostenibile in un mercato immobiliare in cui i margini di profitto si assottigliavano di giorno in giorno: proprietà in affitto. I nuovi indicatori creati dalla pandemia hanno reso le proprietà in affitto a lungo termine più attraenti delle loro controparti in riabilitazione. I bassi tassi di interesse hanno contemporaneamente abbassato i costi di acquisizione e aumentato il flusso di cassa mensile. La domanda creata da minori costi di prestito ha anche reso più difficile per gli acquirenti trovare una casa. Non cerano abbastanza case per tenere il passo con la domanda, quindi più persone hanno dovuto ricorrere allaffitto.

Quando tutto è stato detto e fatto, le tendenze del mercato immobiliare di Portland si sono fortemente orientate a favore dei proprietari di immobili in affitto nel 2020. Questo non vuol dire che il flipping non fosse unopzione praticabile al momento, ma piuttosto che i numeri erano più favorevoli alle strategie a lungo termine.

Mercato immobiliare di Portland: riepilogo 2018

Secondo le notizie immobiliari di Portland dellepoca, la città era sulla buona strada per mantenere lo slancio positivo che riusciva a raggiungere costruire da quando è iniziata la ripresa. Quasi tutti gli indicatori economici hanno registrato una situazione migliore nel 2018 rispetto agli anni precedenti.A quel tempo, la comunità degli investitori immobiliari di Portland beneficiava di condizioni di mercato desiderabili, non ultime le quali sono durate fino ad oggi.

Portland Real Estate Investing 2018

Come il resto del paese, il valore medio della casa nel mercato immobiliare di Portland ha registrato incredibili guadagni nel 2018. Circa $ 413.300, i valori mediani delle case sono aumentati dello 0,7% rispetto allanno precedente e, allepoca, si prevedeva che continuassero a crescere.

A causa soprattutto dei tassi di apprezzamento storicamente elevati, la città nel Pacifico nord-occidentale è stata in grado di ridurre il tasso di preclusione nel 2018. In un anno, le dichiarazioni di preclusione sono diminuite del 52,0% e la tendenza ha continuato a oggi.

Secondo RealtyTrac, “Il prezzo di vendita medio di una casa non in difficoltà era di $ 355.000. Il prezzo di vendita medio di una casa di preclusione era $ 246.854, ovvero il 30% inferiore rispetto alle vendite di case non in difficoltà.” Ciò significa che gli investitori che sanno dove cercare potrebbero risparmiare più di $ 100.000 su una casa in quel momento.

Nonostante la carenza di inventario come il resto del paese, il mercato immobiliare di Portland è stato robusto nel 2018. Il erano in atto giusti indicatori economici per sostenere anni di crescita e il basso tasso di disoccupazione della città ha reso tutto possibile.

Mercato immobiliare di Portland: riepilogo 2016

Portland Investimenti immobiliari 2016

Il mercato immobiliare di Portland è stato uno dei mercati più caldi del paese nel 2016. Il settore immobiliare per Rip City è diventato una merce in un periodo relativamente breve, poiché i prezzi delle case stavano superando la media nazionale Allepoca. Successivamente, la vita era buona per gli investitori immobiliari e i proprietari di case. Una combinazione di fattori positivi (costruzione di nuove abitazioni, occupazione e tassi di disoccupazione) ha contribuito a rafforzare le prospettive del mercato immobiliare di Portland ea trasformarlo in quello che è oggi.

A luglio 2016, cerano 1, 404 proprietà in una fase di preclusione. A luglio, il numero di pignoramenti è stato inferiore del 2,0% rispetto al mese precedente e del 42,0% rispetto allo stesso periodo del 2015. Il numero di proprietà REO è aumentato del 12,0% rispetto al mese precedente, ma è sceso del 42,5% rispetto allo stesso periodo dellanno precedente.

Oltre allaumento dei prezzi delle case e ai guadagni azionari, uneconomia fiorente ha contribuito a spingere il mercato immobiliare di Portland nella giusta direzione. La crescita delloccupazione in un anno allepoca ha superato la media nazionale, poiché i nuovi posti di lavoro sono aumentati a un tasso del 3,0% durante il secondo trimestre, rispetto al resto del paese, che è cresciuto a un tasso dell1,9%. Il rovescio della medaglia, mentre la disoccupazione è stata migliore rispetto allanno precedente, è stata leggermente al di sopra della media nazionale durante il secondo trimestre – 5,1% rispetto al 4,9%.

Il secondo trimestre ha visto la costruzione di nuove case raggiungere il 63,7% al di sopra della media di lungo periodo, mentre i permessi unifamiliari sono aumentati al 19,8%, contro la media nazionale del 10,6%. Sebbene il basso inventario degli alloggi abbia causato il caos in tutta la nazione, la costruzione è stata in aumento rispetto allanno precedente, suggerendo che linventario locale si era già stabilizzato.

Portland Housing Market: 2015 Riepilogo

Portland Real Estate Investing 2015

Entro il 2015, il mercato immobiliare di Portland ha preso la ripresa ed è andata avanti con essa. Il mercato immobiliare di Portland era uno dei più caldi del paese allepoca. Il settore delledilizia abitativa è stato sostenuto da un settore occupazionale altrettanto forte, che ha consentito di svolgere più attività. I proprietari di case erano entusiasti, poiché il prezzo medio della casa nella zona era di circa $ 291.300, ben al di sopra della media nazionale. Il prezzo medio delle case in tutto il paese era di quasi $ 75.000 in meno rispetto a quelli di Portland. La valutazione è stata il risultato diretto di tassi di apprezzamento storicamente elevati in tutto il paese.

Portland è stato uno dei pochi mercati che ha superato la media nazionale in termini di apprezzamento dei prezzi nel 2015. Per quasi un decennio, i proprietari di case hanno guadagnato più equità rispetto a coloro che vivono in altre parti del paese.

Uno degli aspetti più incoraggianti della città nel 2015 è stato il tasso di crescita della sua popolazione. Detto questo, non molte città possono affermare di aver fatto meglio dal 2000. Più persone che si trasferiscono a Portland hanno dato alla città la richiesta di cui aveva bisogno per prosperare. Secondo lUS Census Bureau, il numero di persone residenti a Portland in quel momento è aumentato da 529.121 nel 2000 a 594.687 entro la fine del 2013. In quel periodo, la popolazione è aumentata del 12,0%, abbastanza da rendere la città la decima città in più rapida crescita a quel tempo.

In tutto lo stato, il tasso di disoccupazione dellOregon è stato il più basso degli ultimi sei anni. La disoccupazione in tutto lo stato è scesa dal 7,0% al 6,7% allepoca. In particolare, Portland ha svolto un ruolo importante nella riduzione del tasso di disoccupazione dello stato, poiché la città vantava un tasso di disoccupazione del 5,7%. La città aveva un tasso di disoccupazione del 6,5% solo un anno prima. I lavoratori si sono trovati con più opportunità di lavoro rispetto a prima della precedente recessione.

Nonostante la forza del mercato immobiliare di Portland nel 2015, la città è rimasta accessibile. Entro la fine dello scorso anno, i proprietari di case erano abituati a spendere meno del 15,0% del loro reddito per i pagamenti mensili dei mutui. Rispetto al resto della contea, il proprietario medio di una casa in genere destinava più del 16,0% del proprio reddito alle rate del mutuo allepoca.

Mappa della contea di Portland:

Riepilogo del mercato immobiliare di Portland

The Portland real il mercato immobiliare è stato in prima linea nellultima ripresa. Non più di cinque anni fa, gli immobili a Portland erano una delle materie prime più gettonate del paese. Tuttavia, la domanda ha rapidamente superato i livelli delle scorte e ha continuato a far salire i prezzi, tanto che la città ha subito un po di rallentamento circa due anni fa. Mentre il resto del paese ha continuato ad apprezzarsi, il mercato immobiliare di Portland ha subito una battuta darresto temporanea. Oggi, i prezzi dovrebbero scendere ulteriormente sulla scia del Coronavirus. Tuttavia, il calo dovrebbe essere di breve durata. Semmai, linterruzione ha consentito agli acquirenti di case tradizionali e agli investitori di acquistare. Coloro che agiscono prima piuttosto che tardi potrebbero trovare il mercato più ospitale di quanto si creda.

Hai mai desiderato investire nel mercato immobiliare di Portland? Portland è un buon posto per investire nel settore immobiliare? Non esitate a farci sapere cosa ne pensate nei commenti qui sotto:

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