Segui questo programma di manutenzione domestica per mantenere la tua casa in condizioni ottimali
Se un tubo scoppia in cucina, sei immediatamente al telefono con un lidraulico in una mano e con laltra raccogliere lacqua nei secchi.
Ma le grondaie sporche? Un rubinetto che perde? Quella profonda crepa nel vialetto? Eh, si può sempre rimandare a domani. Cioè, se questi problemi attraversano il tuo radar!
Un recente studio di Liberty Mutual Insurance ha rilevato che l80% dei proprietari di case procrastina o ignora i problemi di manutenzione della casa, mentre 1 americano su 3 non ha nemmeno i soldi messa da parte per la manutenzione della casa.
Tuttavia una casa non mantenuta perde circa il 10% del suo valore stimato. Non riuscire a prenderti cura della tua casa adesso e venderla più tardi sarà un incubo.
Quindi, abbiamo creato questo programma di manutenzione della casa con un focus laser sui problemi di grandi dimensioni che ti perseguitano la strada se cadono in rovina.
Per esaminare attentamente le nostre principali cose da fare, abbiamo parlato con agenti immobiliari che hanno condotto centinaia di trattative per la riparazione della casa e il direttore esecutivo della National Home Service Contract Association , che educa i consumatori e le autorità di regolamentazione sulla riparazione e la sostituzione degli elettrodomestici.
La guida alla manutenzione è organizzata in base ai 5 principali problemi principali per lintegrità della tua casa:
- Prevenzione danni causati dallacqua
- Mantenere intatta la struttura della casa
- Manutenzione dellimpianto elettrico e misure di sicurezza
- Check-in e pulizia dellimpianto idraulico
- Efficienza HVAC e stimolatori dellaspettativa di vita
Ottieni tutti i dettagli necessari per ogni attività di manutenzione di seguito. Quindi, con un semplice clic del pulsante, puoi trasferire direttamente il programma di manutenzione domestica per tutto lanno al tuo calendario Google e mantenerti responsabile!
Priorità di manutenzione: prevenzione dei danni causati dallacqua
Uneccessiva esposizione allacqua rende la tua casa vulnerabile a problemi come muffe e parassiti e alla fine ne rovinerà lintegrità strutturale complessiva.
Attività di manutenzione
1. Pulisci le grondaie (frequenza: almeno due volte allanno)
Le grondaie tengono lontana la pioggia e lacqua dal lato della casa e senza una manutenzione regolare, le grondaie imbottite non possono fare il loro lavoro: lacqua traboccherà e annegare le tue fondamenta e causare lerosione del suolo intorno alla tua casa. Inoltre, quando le grondaie diventano troppo pesanti, possono cadere dal tetto, causare perdite e fino a $ 1.000 in sostituzione della grondaia.
Non sai come affrontare la pulizia delle grondaie? Usa questo pratico tutorial passo passo di Bob Vila, una fonte esperta di bricolage per la casa.
2. Rivaluta i tuoi sanitari (frequenza: una volta ogni 5 anni)
Uno dei modi più convenienti per mantenere il tuo bagno in condizioni eccellenti? Ricostruisci la vasca, le docce e le piastrelle del bagno per evitare danni causati da muffe e acqua.
Caulk funge da sigillante per evitare perdite di sanitari, docce e vasche. Ma nel tempo, il mastice ospita batteri, muffe e odori, che scoloriscono in modo permanente i bordi bianchi una volta puliti.
Controlla le condizioni del tuo mastice almeno una volta allanno per eventuali segni di perdite visibili, scolorimento o danni— ma almeno, affronta questo lavoro una volta ogni 5 anni.
3. Controlla i tuoi elettrodomestici principali per rilevare eventuali perdite (frequenza: almeno una volta allanno)
Gli elettrodomestici più grandi e di uso frequente come il frigorifero, la lavatrice e la lavastoviglie necessitano di una pulizia profonda e di unispezione almeno una volta allanno. Un controllo annuale ti aiuta a individuare eventuali perdite e, se necessario, a programmare una messa a punto con un professionista.
Il modo migliore per controllare muffe e muffe è tenere a freno lumidità e lumidità. Una manutenzione regolare può mantenere gli elettrodomestici in funzione e persino prolungarne la vita.
Se trovi una piccola pozza dacqua sotto il frigorifero, controlla la vaschetta di drenaggio sotto il frigorifero. Una crepa nella vaschetta di drenaggio, che cattura la condensa dal frigorifero, potrebbe essere la causa delle perdite. Dovrai contattare il produttore o un tecnico per sostituire o riparare quella parte del frigorifero.
4. Testare la pompa del pozzetto (Frequenza: almeno una volta allanno)
Se vivi in una zona soggetta a forti temporali e piogge, dovresti controllare la pompa del pozzetto almeno una volta allanno. Il suo unico scopo è quello di pompare lacqua in eccesso dalla tua casa in caso di forti piogge o temporali.
Roto-Rooter, un servizio idraulico di primordine negli Stati Uniti che opera dal 1935, offre un rapido pozzetto guida allispezione della pompa che qualsiasi proprietario di casa può consultare.
“Fai un test per assicurarti che funzioni perché lispettore della casa lo testerà”, afferma Jennifer Hupke, agente immobiliare più venduto a Milwaukee, Wisconsin.
Non vuoi scoprire che si è rotto durante una tempesta a causa dellalluvione nel tuo seminterrato.
“Molte persone inseriscono batterie di backup sulle loro pompe di pozzetto perché se per qualsiasi motivo si interrompe lalimentazione e la pompa di pozzetto smette di funzionare e si riversa, finirà tutto nel seminterrato.”
Priorità di manutenzione: mantenere intatta lintegrità strutturale della tua casa
La tua casa è unimpresa ingegneristica che qualsiasi danno interno o esterno può compromettere. Dal terreno delle fondamenta alle tegole del tetto, tu bisogno di mantenere la struttura della tua casa ogni anno.
Inizia con questi suggerimenti fai-da-te, ma, se noti problemi più grandi che non rientrano nella tua zona di comfort, come porte bloccate e pavimenti irregolari, chiama immediatamente un appaltatore per ottenere un aiuto e parere del professionista.
Attività di manutenzione
1. Indagare per segni di infestazione da termiti (Frequenza: una volta allanno)
“I parassiti possono causare tonnellate di problemi nella tua h ome “, dice Art Chartrand, il direttore esecutivo della National Home Service Contractors Association. “La cosa peggiore, ovviamente, sono le termiti. Mai e poi mai comprare una casa senza unispezione delle termiti. Possono mangiare la tua casa vivi e tu non lo sai nemmeno.”
Minuscolo, bianco e simili a formiche: le termiti causano ogni anno più di 5 miliardi di dollari di danni alla proprietà negli Stati Uniti Emergono in colonie e masticano la struttura della tua casa. Lunico modo per impedire loro di costruire canali di fango nella tua casa è condurre unispezione annuale delle termiti con un professionista.
Chartrand spiega che lassicurazione per i proprietari di casa non copre i danni o le infestazioni da termiti, poiché questo problema può essere mantenuto e prevenuto.
Come puoi verificare brevemente i segni di problemi ? “Spingi il tuo lavoro in legno, come sotto la finestra, e se riesci a spingere il pollice dentro, non va bene”, dice Chartrand.
2. Esegui unispezione visiva delle tue fondamenta (frequenza: una volta ogni 6 mesi)
Se vedi almeno uno di questi problemi in casa:
- Porte inceppate
- Finestre inceppate
- Crepe più grandi di ⅛ di pollice lungo i muri
- Crepe più grandi di una monetina sui pavimenti del seminterrato o sulle fondamenta esterne
… assumere un appaltatore per ispezionare i danni. Identificali presto per evitare danni strutturali alla tua casa che diminuiscono il valore e la sicurezza della tua casa.
Un altro suggerimento: potresti pensare che annaffiare il tuo prato sia inutile durante i caldi mesi estivi, ma Chartrand mette in guardia contro il giardino diventa troppo asciutto, e non per il bene dellerba.
“Devi comunque innaffiare le tue piante a causa delle tue fondamenta. Quando le fondamenta diventano troppo secche o lo sporco intorno diventa troppo asciutto, si ritirerà. Quindi si sposta il terreno e si creano crepe nelle fondamenta “, afferma Chartrand.
Se vivi in una zona con periodi di siccità estiva, potrebbe essere una buona idea installare un sistema di irrigazione che aggiunge umidità alle tue fondamenta. Una fondazione secca e screpolata può far letteralmente sprofondare la tua casa nel terreno.
Innaffia le tue fondamenta e il prato allalba e al tramonto durante i mesi estivi per idratare il terreno intorno alla tua casa e prevenire le tue fondamenta cadono a pezzi proprio sotto i tuoi piedi.
3. Ritocca la superficie esterna nt (Frequenza: una volta allanno)
Nel corso degli anni, lesposizione agli agenti atmosferici provoca la scheggiatura e la rottura della vernice esterna, invitando lacqua e lumidità a penetrare e consumare il legno. Il marciume di Woot non si limita a far sembrare brutta una casa: minaccia lintegrità strutturale della casa rendendola vulnerabile alle termiti e alle intemperie.
La vernice scrostata limita anche il tuo bacino di acquirenti. Né i prestiti della Federal Housing Administration (FHA) né dei Veterans Administration (VA) possono essere accettati se la vernice scrostata è un problema visibile.
Ma puoi ritoccare la vernice esterna della tua casa senza spendere $ 2.000 per ridipingere lintera cosa .
Per ritoccare la vernice esterna, prima devi abbinare i colori. Questa guida di SFGate ti mostra come abbinare i colori con un batuffolo di cotone e una scheggia di vernice senza costringerti a girare avanti e indietro tra le schede dei colori.
Quindi, acquista pennelli, primer e un secchio della tua vernice colore. Infine, raschia, prepara e ridipingi le aree danneggiate per meno di $ 100.
Inoltre, considera la possibilità di ridipingere lesterno della tua casa quando i ritocchi non la taglieranno più.
Nuovo Life Painting, unazienda accreditata BBB con una valutazione A + in California, fornisce una guida alla riverniciatura per diversi materiali da costruzione per la casa. I rivestimenti in legno richiedono una nuova mano di vernice ogni 3-7 anni, mentre i mattoni devono essere ridipinti solo ogni 15-20 anni.
4.Pianifica unispezione del tetto (frequenza: due volte lanno, una volta in autunno e una volta in primavera)
Maciek Rupar, direttore dei servizi tecnici della National Roofing Contractors Association, consiglia di programmare unispezione del tetto in autunno prima che arrivi il freddo, e un altro in primavera, per verificare i danni dopo che linverno ha il suo pedaggio.
Il roofer controllerà eventuali tegole mancanti o rotte, chiazze esposte e accumuli di alghe. (Tieni presente che se il tuo tetto ha più di 25 anni, probabilmente dovrà essere sostituito).
Inoltre, controlla qualsiasi altra caratteristica relativa al tetto, come lucernari o camini (se utilizzi attivamente il tuo caminetto) per eventuali ospiti indesiderati (scusate, scoiattoli!). Il tuo camino potrebbe presentare danni da gelo-disgelo o crepe dovute alluso nel tempo.
Priorità di manutenzione: manutenzione dellimpianto elettrico e misure di sicurezza
Dal controllo di routine delle prese alla semplice sostituzione delle lampadine, alla manutenzione elettrica mantiene basse le tue bollette mensili e ti dà la tranquillità che i cavi e le spine non si brucino.
Attività di manutenzione
1. Sostituisci le vecchie luci con lampadine a risparmio energetico (frequenza: una volta allanno)
Un interruttore annuale delle lampadine può impedire alle tue lampadine di bruciarsi troppo rapidamente o addirittura esplodere.
-le incandescenze delle scuole che necessitano di frequenti sostituzioni e sprigionano tonnellate di calore? Sostituiscile con lampadine a LED o a risparmio energetico che emanano lo stesso livello di luminosità assorbendo meno energia.
Le lampadine a LED costano di più in anticipo, ma possono ridurre la tua elettricità di oltre $ 45 allanno conto. Sono inoltre disponibili in diversi stili per qualsiasi tipo di illuminazione di cui hai bisogno. Il New York Magazine ha classificato le migliori lampadine a risparmio energetico del 2018 su Amazon che sono convenienti e di lunga durata.
Se sospetti che ci sia un problema con limpianto elettrico di casa tua (ad esempio una bolletta superiore a al solito, spine che non funzionano o luci che non si accendono indipendentemente dal cambio della lampadina), assumi un elettricista che possa ispezionare, identificare e riparare adeguatamente eventuali problemi elettrici.
2. Verifica i tuoi rilevatori di fumo e monossido di carbonio (Frequenza: una volta al mese)
La National Fire Protection Association raccomanda che una famiglia con 3 camere da letto e 2 bagni abbia 9 rilevatori di fumo e 4 rilevatori di monossido di carbonio per essere fino a codice.
Se la tua casa non soddisfa il minimo, alcuni stati ora richiedono persino che tu installi questi dispositivi e che li faccia testare durante lispezione della casa prima di poter vendere la tua casa.
Lamministrazione antincendio degli Stati Uniti consiglia di testare i rilevatori di fumo e monossido di carbonio una volta al mese e di sostituire le batterie una volta allanno. I test sono simili nei passaggi:
Rilevatore di fumo
Passaggio 1: tieni premuto il pulsante di prova sullallarme.
Passaggio 2: Dovrebbe spegnersi un rumore penetrante, se il rumore è debole o non si verifica, sostituisci le batterie.
Monossido di carbonio
Passaggio 1: contatta la società di sicurezza degli allarmi per informarli che stai eseguendo un test.
Passaggio 2: tieni premuto il pulsante pulsante di prova. Dovresti sentire quattro segnali acustici.
Passaggio 3: ripetere il passaggio 2. Dopo 15 minuti, lallarme dovrebbe tornare allimpostazione originale.
Potresti anche prendere in considerazione linstallazione di 2 in 1 fumo e rilevatori di monossido di carbonio che hanno la stessa procedura di prova. In questo modo non cè un doppio compito durante il test o la sostituzione delle batterie.
3. Aspirare sotto e dietro il frigorifero, la lavastoviglie e la lavatrice (frequenza: una volta allanno)
Quando è stata lultima volta che hai guardato sotto il frigorifero e la lavastoviglie o dietro la lavatrice? Probabilmente non da quando li hai installati circa 10 anni fa.
Immagina tutti i piselli congelati, la polvere e i calzini che si sono accumulati nelle loro fessure. Chartrand consiglia di pulire sotto e dietro questi elettrodomestici per scacciare i coniglietti di polvere e per far funzionare tutto in modo efficiente.
Frigoriferi, lavastoviglie e lavatrici consumano fino al 19% dellelettricità di casa tua. Un controllo elettrico annuale su questi apparecchi può aiutare a garantire che non consumino la bolletta dellelettricità.
Ciò aiuta anche a identificare tempestivamente perdite e piccole pozzanghere e ad evitare la formazione di muffe. problemi di danni causati dallacqua prima che vadano fuori controllo.
Priorità di manutenzione: check-in e pulizia dellimpianto idraulico
Tieni docchio gli impianti idraulici e i tubi esposti per vedere se lo sono che perde, si arrugginisce o si rompe. La manutenzione regolare del sistema idraulico consentirà di rilevare tempestivamente i danni causati dallacqua e di ridurre eventuali problemi idraulici di grandi dimensioni che potrebbero verificarsi a valle.
Attività di manutenzione
1.Controlla le condizioni visibili di tubi e impianti (Frequenza: una volta allanno)
Per cercare perdite e identificare problemi idraulici prima che sfuggano di mano, conduci unispezione fai-da-te di tubi e attrezzature di tutto il visibile tubi, wc, rubinetti e docce in casa.
Se noti uno dei seguenti problemi idraulici:
- Rumore continuo di acqua corrente quando non sei usandolo
- Improvviso aumento della bolletta dellacqua
- Odori di putrefazione dai muri vicino a fonti dacqua
- Carta da parati che ribolle sulle pareti
- Cambia lettura del contatore dellacqua
… probabilmente hai perdite in casa. Controlla se i tubi visibili sono corrosi, arrugginiti o rotti.
Cè scolorimento sul fondo delle tue toilette? I tuoi rubinetti gocciolano costantemente nel cuore della notte e le maniglie scricchiolano quando li giri? Cè un flusso di ritorno dellacqua nei lavandini o nelle docce?
Pianifica unispezione dellimpianto idraulico se si presenta uno di questi problemi per evitare problemi più grandi e più costosi che potrebbero verificarsi in futuro.
2. Pulisci il tuo tritarifiuti per mantenerlo funzionante (Frequenza: una volta al mese)
Con tutti gli avanzi che sposti nel lavandino ogni giorno, uno smaltimento dei rifiuti non pulito e non mantenuto diventa rapidamente puzzolente e inefficiente da usare .
Puliscilo una volta al mese e non dovrai affrontare odori stravaganti o malfunzionamenti sorprendenti.
Usa questi due semplici metodi fai-da-te in combinazione per mantenere il tuo smaltimento dei rifiuti come un professionista:
- Scorze di limone congelate
Metti le scorze di limone congelate nello smaltimento e macinale con lacqua corrente. Questo aiuta a eliminare laccumulo di cibo sulle lame.
- Bicarbonato di sodio e aceto
Mescolare una tazza di aceto e mezzo bicchiere di bicarbonato di sodio e versarlo nello scarico, lasciando che frizzi per circa 15 minuti. Quindi, con lacqua che scorre, accendi il tritarifiuti per alcuni secondi finché leffervescenza non scompare.
3. Scaricare tutta lacqua dallo scaldabagno (frequenza: una volta allanno)
Come parte della sua regolare manutenzione, uno scaldabagno deve essere svuotato una volta allanno.
In questo modo lo manterrà da malfunzionamenti durante la tua routine quotidiana e soprattutto nei mesi invernali quando meno vuoi fare una doccia fredda.
Se non ti senti a tuo agio a fare uno scaldabagno, chiama un idraulico professionista per eseguirlo per voi. Allstate Insurance, uno dei più grandi e antichi fornitori di assicurazioni della nazione, offre una guida passo passo per drenare il tuo scaldabagno che ti aiuterà a evitare le inondazioni nel seminterrato.
Anche la National Association of Realtors (NAR) raccomanda ai proprietari di abitazione di ispezionare mensilmente la pressione e la temperatura del loro scaldabagno. La durata di uno scaldabagno è di soli 10 anni circa, quindi prendi nota della sua età e chiedi al tuo idraulico se ha bisogno di una sostituzione o riparazione.
Priorità di manutenzione: HVAC (riscaldamento, ventilazione, aria condizionata)
Secondo NAR, il 65% degli acquirenti di case vede lHVAC centrale come la caratteristica più importante nella loro ricerca domestica. Poiché controlla e influisce sullaria che respiri, una cattiva manutenzione del tuo sistema HVAC può portare a problemi di salute.
Attività di manutenzione
1. Cambia i filtri dellaria HVAC (Frequenza: almeno una volta al mese)
Chartrand considera questo come la cosa numero uno che un proprietario di casa può fare per mantenere la propria casa. Dice “Cambia spesso i filtri dellaria, se hai un animale domestico, anche più spesso. Cambio i filtri dellaria ogni 30 giorni. Se hai mai guardato un filtro che non è stato cambiato da un po , voglio dire , questa è laria che respiri. “
HouseLogic.com, un sito NAR che offre suggerimenti e strumenti di esperti per i proprietari di case, fornisce una lista di controllo per la manutenzione HVAC che ne prolungherà la vita e la manterrà in funzione per il prossimo gruppo di proprietari di case .
Non vuoi perdere migliaia di dollari per una nuova unità solo per superare lispezione domestica. Invece, controlla regolarmente il tuo sistema HVAC, cambia il filtro e assumi un tecnico per risolvere i problemi che puoi ” t gestire.
“Chiunque abbia un impianto HVAC per un paio danni ha bisogno di unispezione”, afferma Chartrand. Chiama un tecnico HVAC che sa cosa pulire e riparare per unispezione approfondita dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento della tua casa.
Aggiungi il nostro programma di manutenzione domestica al tuo calendario e tieni docchio le voci più importanti tutto lanno.
Pulire il lavandino e controllare che il mastice non presenti muffa sembra i peggiori programmi per il fine settimana di sempre.
Ma le case richiedono molte cure amorevoli e se non tieni il passo con esso, chi lo farà? La tua procrastinazione apparirà in tutto il rapporto dellispettore domestico quando arriverà il momento di vendere.
Ricordare tutti questi dettagli non è facile, quindi il nostro programma annuale di manutenzione della casa ti terrà sotto controllo.
Basta aggiungere il calendario al tuo calendario personale e non perdere un colpo.