RPOA – Michigan ' s REIA e Landlord Association più grande

Ci sono quattro passaggi principali per eseguire uno sfratto legale nel Michigan, cinque se ne includi uno passaggio facoltativo. Di seguito sono riportati i vari passaggi e ciò che ogni passaggio generalmente comporta.

Per ulteriori informazioni sui tipi di sfratti, sui moduli utilizzati, sui periodi di attesa e sui tempi tipici di ciascuno tipo di sfratto.

Passaggio 1 (facoltativo) – Invia una lettera di avviso

Linvio di una lettera di avviso può essere un buon punto di partenza, specialmente se il tuo inquilino ha affittato da te per molto tempo e in genere paga laffitto puntualmente ogni mese oppure hai un “periodo di grazia”. Un “avviso” ufficiale può essere molto spaventoso per un inquilino. Linvio di un avviso legale a un grande inquilino può metterlo in guardia e metterlo sulla difensiva. Una semplice e gentile lettera di avvertimento potrebbe impedire la costrizione da entrambe le parti e ottenere un risultato positivo, ovvero laffitto pagato.

È possibile utilizzare varie lettere di avvertimento:

• una lettera di notifica immediata linquilino che laffitto è scaduto (e ha tempo fino alla fine del periodo di grazia da pagare);
• una lettera che informi linquilino che sta violando i termini e / o le condizioni del contratto di locazione;
• una lettera che informa linquilino che il contratto di locazione scadrà.

La RPOA consiglia di utilizzare posta statunitense di prima classe per tutte le comunicazioni riguardanti gli sfratti. Invia la lettera di avvertimento opzionale utilizzando i servizi di posta standard.

Passaggio 2 (1 ° passaggio legale per uno sfratto) – Invia un avviso legale

Il documento legale ufficiale necessario per avviare un lo sfratto è un “avviso”. Esistono vari tipi di avviso. Il tipo di avviso utilizzato dipenderà dal tipo di sfratto avviato. Il periodo di tempo per lavviso dipenderà dal tipo di avviso. In genere il periodo di tempo è compreso tra 7 e 30 giorni. In alcuni casi , il periodo di preavviso può essere di sole 24 ore.

Passaggio 3 – Presentazione di un reclamo

Se un inquilino non ha rispettato il tuo preavviso (ad esempio, ha pagato laffitto o spostato), è necessario presentare un reclamo al Tribunale distrettuale che ha giurisdizione sullarea in cui si trova limmobile in affitto. Il deposito prevede la consegna di diversi documenti, tra cui una copia “tribunale” della comunicazione originale inviata al conduttore, il modulo di reclamo, un modulo di citazione, un modulo di giudizio, una copia del contratto di locazione e una busta affrancata n. 10 o una busta abbastanza grande da contenere tutti i documenti. In alcuni tribunali, è necessario presentare solo lavviso e il reclamo poiché il resto dei moduli sarà generato dal computer. È necessario chiamare il tribunale distrettuale per scoprire quali moduli specifici sono richiesti al momento del deposito. La RPOA dispone di queste informazioni per le contee di Kent e Ottawa e per i tribunali allinterno delle aree dei membri affiliati RPOA. Al momento del deposito verrà addebitata anche una commissione. Nella maggior parte dei casi, la data delludienza sarà data al momento del deposito, di solito entro 10 giorni dalla data del deposito. In alcune zone rurali o più piccole dello stato, la data delludienza potrebbe essere di diverse settimane più tardi. Una volta depositati i moduli e pagato la quota, è sufficiente attendere la data delludienza.

Passaggio 4 – Ludienza

Alla data e allora indicate per ludienza, il proprietario e (forse) linquilino si avvicineranno al banco quando il loro caso sarà chiamato. Durante ludienza possono accadere varie cose. Sia il proprietario che linquilino possono essere invitati a rispondere ad alcune domande specifiche. Se linquilino non si presenta, il proprietario probabilmente riceverà un giudizio di default. Una sentenza inadempiente significa che il tribunale accetta che linquilino debba essere sfrattato e il proprietario può procedere con il processo di sfratto. (Vedere il passaggio 5.) Il tribunale può anche rinviare ludienza a una data successiva o stabilire che linquilino non deve essere sfrattato.

Passaggio 5 – Lo sfratto fisico / atto di restituzione

Se il tribunale accetta di sfrattare linquilino, di solito concede allinquilino 10 giorni per trasferirsi. Dopo che i 10 giorni sono scaduti, il proprietario può quindi tornare in tribunale con un altro modulo compilato chiamato Ordine di sfratto di atto di restituzione. Si spera che il giudice firmi lordine / latto in quel momento. In caso contrario, il tribunale potrebbe contattarti in un secondo momento. In entrambi i casi, il tribunale discuterà con te di come vorresti gestire lo sfratto fisico.

Nella maggior parte dei casi, il tribunale assegnerà lo sfratto a un ufficiale del tribunale oa uno sceriffo locale. Lagente ti contatterà quindi per determinare esattamente quando sarai disponibile a trasferire linquilino. Una volta stabilita la data, devi presentarti alla proprietà (con aiuto se necessario) e lagente ti spianerà la strada per spostare gli effetti personali dellinquilino sul “marciapiede”. Linquilino in genere non può aiutare con lo sfratto tranne che per spostare la sua proprietà dal marciapiede per il trasporto in unaltra posizione.Una volta che la proprietà è stata lasciata, lufficiale di solito ordina al proprietario di proteggere la proprietà e cambiare le serrature. Nella maggior parte delle comunità, la regola è che il proprietario deve lasciare la proprietà dellinquilino sul marciapiede per almeno 48 ore. Alcuni tribunali ti concederanno la possibilità di smaltirlo dopo 24 ore.

Una volta che linquilino è fuori, il proprietario può iniziare a riparare, riabilitare o altrimenti preparare la proprietà per laffitto di nuovo.

Moduli di sfratto

Lassistenza per il processo e i moduli di sfratto è disponibile presso lufficio RPOA al numero 1-800-701-7762. È inoltre disponibile gratuitamente una consulenza legale limitata. Di seguito sono riportati tutti i moduli che abbiamo associato agli sfratti.

• Modulo di richiesta di deposito a garanzia, proprietario-locatario – Michigan
• citazione, proprietario-locatario – Michigan
• Modulo di richiesta di dimissione per il recupero del possesso di proprietà – Michigan
• Modulo di richiesta di dimissione, modulo per rischio per la salute / lesioni ai locali – Michigan
• Modulo per locatario-locatario del giudizio – Michigan
• Modulo per la sentenza di possesso dopo la confisca del contratto di terra – Michigan
• Domanda di possesso, mancato pagamento dellaffitto – Michigan
• Inadempimento, locatore-locatario (al di fuori del 61 ° District Court) – Michigan
• Inadempimento, Landlord-Tenant, 61st District Court, Grand Rapids – Michigan
• Reclamo, risoluzione della locazione – Michigan
• Reclamo, mancato pagamento of Rent – Michigan
• Denuncia di pericolo per la salute, lesioni ai locali – Michigan
• Denuncia per possesso dopo la decadenza del contratto di terra – Michigan
• Domanda di ordine di sfratto

Classi

T a RPOA tiene regolarmente un corso chiamato Sfratti nel Michigan che ti insegna i passaggi necessari per eseguire correttamente uno sfratto nel Michigan. Fare clic qui per vedere il nostro calendario e registrarsi oggi.

Corso online

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