Quando dovresti iniziare a cercare una casa?

La risposta breve: immediatamente. Cioè, se desideri acquistare una casa in un determinato momento del prossimo anno o in qualsiasi momento successivo.

Entreremo nello specifico tra un momento, ma non ha davvero senso aspettare se lo desideri possedere una casa o un condominio perché sarà sempre un processo lungo.

Sicuramente, una volta trovato “quello”, potrebbe volerci solo un mese, o anche meno, per chiudere lescrow, grazie al nuovo tecnologie che stanno rendendo più veloce il vero pezzo di transazione.

Ma la transazione è solo una fetta della torta, e di solito la parte più veloce. Personalmente, ogni volta che ho cercato un immobile, è stato un lungo, lunga ricerca. Stiamo parlando di molti mesi se non di un anno o più.

Considera tutti gli aspetti del processo

• Decidi di voler acquistare una casa (potrebbe essere un processo lungo o breve)
• Determina se sei in grado di (richiedere la pre-approvazione del mutuo)
• Potrebbe essere necessario più tempo per risparmiare sullacconto e / o migliorare credito
• Inizia a guardare gli elenchi (imposta ricerche e avvisi salvati)
• Trova un agente immobiliare con cui lavorare (può essere allinizio o alla fine del processo)
• Partecipa a case aperte, visita proprietà e trovane uno che ti piace
• Fai unofferta che il venditore accetta
• Conduci ispezioni
• Assicurati un finanziamento e chiudi il prestito

Probabilmente ci vorrà più di un anno

Se contiamo il tempo che va da quando inizi a cercare casa fino a quando il prestito per lacquisto della tua casa finisce per finanziare, ci sono buone possibilità 365 giorni saranno trascorsi.

Sto parlando del giorno in cui hai impostato i filtri su Zillow / Redfin fino al momento in cui il creditore ipotecario si congratula con te per essere proprietario di una casa con una chiave di grandi dimensioni.

Questo significa che ogni giorno verrà consumato con la spesa da casa? No, per niente. In effetti, durante tale periodo potrebbero esserci giorni o settimane in cui non si produce nulla.

Il tuo mercato specifico potrebbe rimanere inattivo se non vengono visualizzate nuove schede che rientrano nei tuoi parametri specifici.

Ovviamente anche questo fa parte tecnicamente del processo. In attesa. E tenere docchio le cose anche quando non succede nulla.

La buona notizia è che questo ti darà più tempo per prepararti come proprietario di una casa, soprattutto se stai per essere un acquirente di casa per la prima volta.

Assicurati innanzitutto di essere idoneo per il finanziamento

• Lipoteca dovrebbe arrivare prima della casa
• Non il contrario
• Sappi che puoi effettivamente ottenere finanziamenti ea quale prezzo
• Quindi inizia a cercare proprietà adatte per assicurarti di non perdere tempo o di chiunque altro

Ho scritto un intero post su questo, ma lo ripeterò di nuovo qui. Probabilmente non è una buona idea iniziare a cercare una casa finché non sai di avere diritto a un mutuo, supponendo che non stai pagando in contanti.

Non compreresti una macchina nuova se non lo facessi avere un lavoro fisso e soldi in banca, quindi perché fare acquisti per un acquisto ancora più grande senza sapere dove ti trovi?

Fortunatamente, è abbastanza facile ottenere una pre-approvazione del mutuo e ancora più facile ottenere una pre-approvazione -qualificato, anche se questultimo non vale molto.

In ogni caso, assicurati di fare uno dei due per ottenere almeno una stima approssimativa di ciò che ti puoi permettere. E per determinare se ci sono segnali di pericolo che devono essere risolti.

Il credito è di solito un grosso problema e può richiedere mesi per essere risolto se ci sono problemi evidenti. O se hai semplicemente bisogno di tempo per aumentare i tuoi punteggi di credito per un prezzo più favorevole del tasso ipotecario.

Comunque, una volta che sai quanta casa puoi permetterti e che sei più o meno idoneo per un mutuo per la casa , puoi iniziare la ricerca della casa.

Configura le tue ricerche di proprietà e ricevi aggiornamenti via email

• Quando sai che puoi ottenere un mutuo per la casa
• Puoi iniziare a cercare proprietà nella tua fascia di prezzo
• Aziende come Zillow e Redfin sono pratiche e quasi in tempo reale
• Ti consentono di impostare avvisi e ricevere email istantanee o giornaliere quando nuove le proprietà hanno raggiunto il mercato

Uno dei modi migliori per cercare una proprietà in questi giorni è tramite Zillow o Redfin. Supponendo che coprano la tua metropolitana, verranno elencati praticamente ogni casa, condominio e residenza cittadina.

Avrai a portata di mano un sacco di informazioni chiave, tra cui prezzo di quotazione, giorni di mercato, numero di camere da letto e bagni, metratura, cronologia delle vendite, vendite comparabili recenti e, soprattutto, immagini!

La maggior parte dei venditori di case presenta 20-50 foto o più, quindi puoi fare la maggior parte dei tuoi acquisti a casa dal comfort della tua dimora prima ancora di pensare a un tour.

La cosa buona di questi siti è che puoi impostare filtri e ricerche salvate, quindi scegliere di ricevere email mirate quotidianamente o istantaneamente.

Quindi non appena viene visualizzato qualcosa di nuovo, riceverai un avviso.Oppure puoi aspettare e ottenere tutte le nuove inserzioni per quel giorno in un colpo solo.

Supponendo che tu abbia seguito il passaggio uno e ottenuto lapprovazione preliminare per un mutuo, mentre contemporaneamente tieni tutte le tue papere di fila, altrimenti ” Sarò pronto a balzare in un attimo.

Tuttavia, per la maggior parte delle persone, il processo di ricerca richiederà più di un anno, quindi non cè necessariamente una grande fretta.

Suggerimento: se è un elenco tascabile o per qualche motivo non sulla MLS, la proprietà potrebbe non essere visualizzata su questi siti web. Ma questo è meno probabile e anche in questo caso potrebbe non essere quello che stai cercando o non essere immediatamente disponibile.

Seleziona un reale esperto Agente immobiliare

• La maggior parte degli acquirenti di casa utilizzerà un agente immobiliare
• Puoi scegliere di collaborare con uno allinizio del processo di scoperta
• Oppure fallo la prequalificazione e la spesa a domicilio da soli
• Poi falli venire solo per la trattativa e le pratiche burocratiche quando trovi una casa che ti piace

Unaltra cosa che ti piace ” Dovrai occuparti della scelta di un agente immobiliare con cui lavorare, cioè se non vai da solo.

La maggior parte degli acquirenti di case lavora con agenti, quindi ci sono buone probabilità lo farai anche tu. Aggiungi questo processo di selezione alla cronologia della ricerca della tua casa.

Può accadere mentre guardi le potenziali case o una volta che ne hai già trovata una. Potresti conoscere un agente e dirgli di essere pronto per te una volta trovata la tua casa ideale.

Oppure potresti volere un po più di mano e cercare un agente senza indugio, che si spera ti prenda organizzato e preparato immediatamente per evitare passi falsi.

Mi piace lidea di fare prima alcune cose da solo senza alcun input da parte delle parti interessate in modo da poter esplorare e capire le cose senza pregiudizi.

Ma ognuno è diverso e potrebbe non avere il tempo, la pazienza o la capacità di farlo.

Ad ogni modo, un agente può inviarti aggiornamenti anche quando nuove inserzioni arrivano sul mercato e fondamentalmente essere una mano in più -su guida se lo desideri / ti serve.

Possono partecipare immediatamente o entrare in conversazione in un secondo momento. Dipende da te come si adattano.

Ci sono molte case in …

• È facile innamorarsi di una casa a prima vista
• E sperimenta importanti FOMO lungo la strada
• Ma probabilmente vedrai più di 10 proprietà di persona
• Prima di trovare quella giusta (quindi cerca di moderare le tue emozioni)

Penso che tutti abbiamo la tendenza ad innamorarci delle case che vediamo di persona, soprattutto quando siamo alle prime armi, ma è importante visitare fisicamente più proprietà per avere più prospettiva.

Oggigiorno puoi vedere più di 50 foto di una proprietà prima di intraprendere un tour. Quindi, se sei arrivato così lontano, ci sono buone probabilità che tu ci sia.

Certo, puoi arrivare alla proprietà in questione ed essere completamente deluso, ma se ti piace quello che vedi, potrebbe essere difficile andarsene.

E ancora più difficile non immaginare di vivere lì. E decorandolo esattamente come desideri.

La linea migliore che riesco a pensare qui è che ci sono molti più pesci nel mare. Non farti prendere dalla prima proprietà, o da qualsiasi proprietà in particolare.

A parte il potenziale pagamento in eccesso, spesso ti guarderai indietro e sarai grato di non aver comprato quella casa, oppure sarai felice di essere stato superato da un altro acquirente, ecc.

Potresti essere fortunato e trovare la casa giusta in una settimana, ma è probabile che non lo farai. Oppure potrebbe sembrare quello giusto finché non scavi più a fondo e vedi di più di quello che cè là fuori.

Suggerimento: secondo la National Association of Realtors, gli acquirenti vedono una media di 10 case prima di fare unofferta.

Ok, allora quanto tempo ci vuole per acquistare una casa?

• Il tempo medio necessario per trovare una casa potrebbe essere di 4-6 mesi
• Ma dipende da quando si avvia effettivamente lorologio
• Molti acquirenti immergono le dita dei piedi per un po prima di diventare più seri
• Dobbiamo anche considerare i molti passaggi tra cui la preparazione finanziaria, la selezione un agente, la ricerca di una casa e la chiusura del prestito

Sebbene i risultati possano variare, forse enormemente, la maggior parte degli esperti del settore afferma che ci vorranno dai quattro ai sei mesi per acquistare una casa, se non di più .

Il fatto è che dipende da quando il tempo inizia a ticchettare. Cominciamo a contare quando apri per la prima volta lapp Redfin o Zillow o iniziamo a contare una volta che hai incontrato un agente immobiliare?

Oggigiorno, i potenziali acquirenti fanno molto da soli prima di fare contatto con chiunque.

Potrebbero attraversare il loro piccolo periodo di scoperta in cui valutano i pro e i contro della proprietà di una casa, potenzialmente per mesi.

Come notato, è consigliabile mettersi in contatto con una banca, un prestatore o un intermediario ipotecario solo per sapere che hai diritto a un mutuo. Tecnicamente, questo potrebbe contare come linizio del processo di acquisto della casa.

La parte dellagente immobiliare può essere rimandata fino a quando non si diventa più seri nellacquisto di una casa a causa della tecnologia disponibile in questi giorni.

Non abbiamo più bisogno di essere accompagnati per il quartiere da un agente immobiliare amichevole.

Quindi, davvero, lagente può intervenire durante le ultime fasi e aiutarti a concludere laffare, magari lavorando con te solo per un mese circa con lofferta, i documenti, le ispezioni e la chiusura del prestito.

Ma è probabile che arriveranno prima e ti invieranno elenchi o cercheranno proprietà che potrebbe avere senso.

Quindi dobbiamo prendere in considerazione la procedura del mutuo per la casa, che può richiedere da 30 a 45 giorni o più.

Se arrotondiamo a due mesi e aggiungi un paio di mesi di ricerca, siamo circa quattro mesi.

Ma le probabilità di trovare la casa dei tuoi sogni in due mesi potrebbero essere piuttosto basse se sei un acquirente esigente, cosa che dovresti fare nella maggior parte dei casi.

In realtà, potresti benissimo cercare sei mesi prima di trovare qualcosa che ti piace, poi una volta che hai presentato unofferta e ottenuto il mutuo, sono sette o otto mesi.

Calcola il tempo in cui stavi pensando a sullacquisto di una casa per alcuni mesi prima, la preparazione finanziaria generale (risparmiare per un acconto, ottenere il credito in ordine, ecc.) e il pezzo di pre-approvazione, e in molti casi sei a un anno.

Per riassumere, ci vorrà un po di tempo e va bene così. Non è un processo che dovrebbe essere affrettato.

In effetti, più tempo passa, più dovresti essere informato. E allo stesso tempo puoi prepararti mentalmente per la proprietà della casa. Questa è una buona cosa.

Ulteriori informazioni: quando dovrei acquistare una casa?