Qual è la differenza tra locazione comune e locazione comune?

Quando due o più persone possiedono una casa, sia come locazione congiunta che come locazione in comune, ciascuna persona possiede una quota di lintera proprietà. Ciò significa che aree specifiche della casa non sono di proprietà di un individuo, ma sono condivise nel suo insieme. Sebbene gli inquilini congiunti siano simili agli inquilini in molti modi, in particolare per quanto riguarda il loro diritto di possesso su una determinata proprietà, ci sono alcune differenze importanti.

Questo articolo copre le differenze fondamentali tra inquilini congiunti e inquilini in comune. Per ulteriori informazioni, vedere la sezione relativa allacquisto di una casa presso un membro del diritto immobiliare di FindLaw.

Locazione in comune

Sebbene nessuno dei proprietari possa rivendicare unarea specifica della proprietà, gli inquilini in comune possono avere quote diseguali e diversi interessi di proprietà. Ad esempio, il Locatario A e il Locatario B possono possedere ciascuno il 25% della casa, mentre il Locatario C possiede il 50%. Anche gli affitti in comune possono essere ottenuti in momenti diversi, quindi un individuo può ottenere un interesse nella proprietà anni dopo che uno o più altri individui hanno stipulato un contratto di locazione di proprietà comune.

Joint Tenancy

Gli inquilini congiunti, daltra parte, devono ottenere quote uguali della proprietà con lo stesso atto, allo stesso tempo. I termini di una locazione in comune o di una locazione in comune sono delineati nellatto, titolo o altro documento di proprietà della proprietà legalmente vincolante. La proprietà predefinita per le coppie sposate è la locazione in comune in alcuni stati e laffitto in comune in altri (vedere i 10 principali motivi per i partner non sposati di O wn Property as Joint Tenants).

Cessazione della locazione congiunta rispetto alla locazione in comune

Una locazione comune può essere interrotta se uno dei comproprietari trasferisce o vende il proprio interesse a unaltra persona, cambiando così la disposizione di proprietà in una locazione comune a tutte le parti.

Una locazione in comune può essere interrotta se si verifica una delle seguenti condizioni:

• Uno o più coinquilini acquistano gli altri
• La proprietà viene venduto e il ricavato distribuito tra i proprietari
• Viene avviata unazione di partizione, che consente a un erede di vendere la propria quota. A questo punto, gli ex inquilini in comune possono scegliere di stipulare un contratto di locazione comune tramite strumento scritto, se lo desiderano.

Questo tipo di titolo di partecipazione è più comune tra mariti e mogli e tra i familiari membri in generale poiché consente alla proprietà di passare ai sopravvissuti senza passare attraverso il successione (risparmiando tempo e denaro).

Diritto di sopravvivenza

Una delle principali differenze tra i due tipi di proprietà condivisa è ciò che accade alla proprietà quando uno dei proprietari muore.

Quando una proprietà è di proprietà di inquilini comuni, gli interessi di un proprietario deceduto vengono trasferiti ai restanti proprietari superstiti. Ad esempio, se tre inquilini comuni possiedono una casa e uno di loro muore, i due inquilini rimanenti ottengono ciascuno la metà della quota della proprietà. Questo è chiamato diritto di sopravvivenza.

Gli inquilini in comune non hanno diritti di sopravvivenza. A meno che il testamento o altro strumento del proprietario deceduto specifichi che il suo interesse nella proprietà deve essere diviso tra i proprietari superstiti, linteresse di una persona deceduta appartiene alla proprietà.

Vedi Home Buying di FindLaw Guida per saperne di più sulle differenze tra locazione comune e locazione in comune.

Un avvocato può aiutarti a capire la locazione comune e la locazione in comune

Le decisioni relative al settore immobiliare hanno enormi risultati finanziari . Prima di decidere come condividere la proprietà su quello che è probabilmente il più grande investimento nella tua vita, potresti beneficiare di alcuni consigli professionali. Prendi in considerazione lincontro con un avvocato immobiliare locale prima di prendere decisioni così importanti.