Piazza dellAssemblea

Uso precoceModifica

Nel XVII secolo, la sponda meridionale del fiume Mystic, una bassa palude di marea e una zona umida delimitata da altopiani più a sud nel lattuale quartiere di Ten Hills, fu evitato dai primi coloni a causa di terreni argillosi scarsamente drenanti. Il sito dellaltopiano su Ten Hills offriva un terreno agricolo migliore e il primo governatore del Massachusetts, John Winthrop, lo scelse per il sito della sua fattoria. La posizione del sito Ten Hills sul fiume Mystic lo ha reso una scelta naturale per il trasporto di persone e merci, e da lì è stata lanciata la prima nave marittima costruita in questa regione.

Commercio e trasporto hanno portato a unespansione delleconomia e della popolazione dellarea. La costruzione del canale Middlesex alla fine del XVIII secolo accelerò questo processo. Allinizio del 1800 cerano 10 cantieri navali lungo il fiume Mystic. Larea si era sviluppata in un corridoio di trasporto da Boston alla regione. A metà del secolo, la ferrovia ha superato il canale come mezzo di trasporto più efficiente e la costruzione di due ferrovie attraverso Somerville nel 1845 e nel 1854, insieme allapertura di una stazione a Sullivan Square, ha portato ancora più sviluppo nellarea. p>

Sviluppo industrialeModifica

Fu solo con la costruzione della McGrath Highway nel 1925 che il pieno sviluppo industriale, sebbene di breve durata, prese piede a Somerville. La Ford Motor Company costruì qui un impianto di assemblaggio nel 1926, che nel tempo avrebbe dato il nome a Assembly Square. Inoltre, la Boston and Maine Railroad possedeva anche ampi tratti di terra nel distretto e il terreno era attraversato da binari di sperone. Con i collegamenti stradali e ferroviari, la forte infrastruttura di trasporto è stata una grande attrazione, e presto sono seguite altre industrie, tra cui First National Stores, una catena di supermercati al dettaglio, che ha aperto un centro di produzione e distribuzione di generi alimentari nella zona.

Entro i successivi 30 anni, Piazza dellAssemblea è rimasta uno dei più grandi centri per limpiego della regione. Tuttavia, nel 1958, a seguito del fallimento della divisione Edsel della Ford Motor Company e del cambiamento delle strategie di produzione di Ford, lo stabilimento di assemblaggio fu chiuso. Ha danneggiato larea sia economicamente che fisicamente, portando via centinaia di posti di lavoro e lasciando un vasto complesso di edifici industriali vuoti. La First National si trasferì nel sito dello stabilimento di assemblaggio poco dopo la partenza di Ford.

Verso la fine degli anni 50 e linizio degli anni 60, le industrie stavano già scegliendo di trasferirsi in località suburbane lungo autostrade di nuova costruzione, dove i costi del terreno erano ridotti inferiore. La costruzione della porzione sopraelevata della Northern Expressway dellInterstate 93 negli anni 70 segregò gli usi su entrambi i lati dellautostrada e ne ridusse notevolmente laccesso e la visibilità dalle aree circostanti. Nel 1976, la First National chiuse le sue operazioni, segnando la fine del Assembly Square come un importante centro per limpiego industriale.

RedevelopmentEdit

Nel 1979, la città di Somerville dichiarò che il distretto di Assembly Square era degradato e al di sotto degli standard e adottò il “Piano di rivitalizzazione di Assembly Square , “un piano di rinnovamento urbano della durata di 20 anni, nel tentativo di favorire la riqualificazione. Sotto la direzione del piano, lattenzione dellarea ha iniziato a spostarsi sul commercio al dettaglio, la cui pietra angolare è stata la riabilitazione del mer impianto di assemblaggio di automobili in un centro commerciale al dettaglio, Assembly Square Mall. Lanno successivo il centro commerciale ha aperto con 360.000 piedi quadrati (33.000 m2) di spazio commerciale e Kmart e Jordan Marsh come punti di riferimento. Era come molti centri commerciali più piccoli in stile “manubri” della sua epoca, con unancora a ciascuna estremità del centro commerciale e un corridoio rettilineo tra di loro e una zona ristorazione al centro. Un cinema a sei schermi e un edificio per uffici di quattro piani sono stati costruiti anche sul sito. Due nuove strade, Assembly Square Drive e New Road, sono state costruite per migliorare laccesso.

Nonostante la mancanza di un piano generale coeso e di finanziamenti, Assembly ha fatto un grande passo con larrivo di un Home Depot su 11 acri (4,5 ha; 0,017 sq mi) nel 1992 in un sito vicino al centro commerciale, portando per la prima volta un grande magazzino nellarea. Al centro commerciale, i negozi di ancoraggio sono rimasti gli stessi fino a 1996, quando Macy “s acquisì la catena Jordan Marsh e chiuse il negozio nel 1997. Nel 1999, il centro commerciale era stato chiuso ad eccezione di Kmart e Building 19, che lanno prima erano stati trasferiti nel vecchio spazio Macy” s / Jordan Marsh.

Nel 1998, Mystic View Task Force, un gruppo di cittadini, si è formato per sostenere gli interessi della comunità nei futuri progetti dellAssemblea. Dal forum è emersa la visione di uno sviluppo ad uso misto orientato ai pedoni che potrebbe fornire 30 acri aggiuntivi di spazio aperto utilizzabile, oltre 30.000 diversi posti di lavoro e oltre $ 30 milioni di nuove entrate fiscali nette. Mystic View ha presentato la prova che, sviluppato come un quartiere basato su uffici con supporto per vendita al dettaglio e abitazioni, Assembly Square potrebbe facilmente raggiungere tali obiettivi.Ma per fare ciò, i colossi giganti, che avevano dominato gran parte della discussione dellAssemblea, non potevano essere unopzione.

Nel 1999, il negozio svedese di mobili per la casa noto a livello internazionale IKEA ha acquistato due ex siti industriali sul lungomare di Mystic River. IKEA ha ottenuto i permessi per il punto vendita al dettaglio proposto; tuttavia, i permessi sono stati contestati in tribunale dai membri della comunità che si opponevano a un utilizzo “big box” sul lungomare, con il risultato che la riqualificazione del sito è stata bloccata per diversi anni.

Sviluppo della crescita intelligenteEdit

Nel 2000, la Somerville Redevelopment Authority (SRA) ha acquisito il titolo di un ex lotto ferroviario di 9,3 acri in Assembly Square e ha emesso una RFP per gli sviluppatori. Allo stesso tempo, la città ha avviato un ampio processo di pianificazione pubblica, producendo lo “Studio di pianificazione 2000” che ha definito una nuova visione per Piazza dellAssemblea come un quartiere ad uso misto aperto 24 ore su 24 con residenze, negozi, uffici, cinema, ristoranti, hotel e usi ricreativi degli spazi aperti. Nel 2002, la SRA e il Comune hanno adottato unestensione ventennale del piano di riqualificazione urbana con lobiettivo di trasformare Piazza dellAssemblea nel quartiere a destinazione mista descritto nello Studio di pianificazione del 2000. Assembly Square è stata riorganizzata per promuovere il concetto di utilizzo misto e sono state create linee guida di progettazione e un comitato di revisione del progetto per fornire ulteriore assistenza.

Nel 2005, Federal Realty Investment Trust (FRIT), un settore immobiliare con sede nel Maryland fondo di investimento e sviluppatore, ha acquistato il defunto Assembly Square Mall insieme ad altre proprietà in Assembly Square. FRIT ha rapidamente ristrutturato il centro commerciale esistente in Assembly Square Marketplace. Lanno successivo è stato aperto lo strip mall, con Christmas Tree Shops, AC Moore, Sports Authority, Staples, Inc. e altri grandi magazzini.

Più tardi, nel 2006, il sindaco di Somerville Joseph Curtatone ha aiutato a portare FRIT e IKEA insieme per elaborare un piano di riqualificazione fattibile coerente con la nuova visione. FRIT e IKEA hanno deciso di scambiare pacchi, spostando IKEA nellentroterra dalla sua sede iniziale e lasciando il lungomare aperto a FRIT per creare uno sviluppo a uso misto adatto ai pedoni. Questo nuovo piano è stato accolto favorevolmente da coloro che in precedenza si erano opposti allo sviluppo di IKEA. Lo scambio di terreni è stato eseguito nellottobre 2009 consolidando la visione del distretto.

Dopo oltre un decennio di pianificazione, IKEA si è formalmente ritirata dal progetto di Assembly Square nel luglio 2012, affermando che il suo negozio a Stoughton era sufficiente per servire lo stato. Lanno successivo, è stato annunciato che FRIT avrebbe acquistato i 12 acri (49.000 m2) da IKEA. Questa vendita significa che FRIT possiede quasi tutta la proprietà in Assembly Square.

Dopo due anni di preparazione dellex sito brownfield, nellaprile 2012 è stata demolita la terra per due blocchi di appartamenti residenziali, una nuova strada principale e una nuova stazione di riempimento del transito MBTA. I condomini, Avalon at Assembly Square (195 unità) e AVA Somerville (253 unità), sono progettati da Elkus Manfredi Architects e sviluppati da AvalonBay Communities Inc., un Real Estate Investment Trust con sede negli Stati Uniti e gestore di appartamenti di lusso.

Nel 2016, la Sports Authority ha chiuso dopo che la catena ha cessato lattività ed è stata sostituita da Burlington nel 2018. Anche AC Moore ha chiuso nel 2016 ed è stata sostituita da Trader Joe nel 2017, con ladesione di Xfinity nel 2019.

Il 3 settembre 2019, Sears ha annunciato che Kmart sarebbe stato chiuso a novembre 2019.