Newport Beach Marriott Hotel vende per $ 216 milioni
Newport Beach Marriott Hotel con 532 camere & Spa è stata venduta per 216 milioni di dollari.
Host Hotels and Resorts ha annunciato la vendita – la più costosa della California finora nel 2020, secondo Atlas Hospitality Group – mercoledì 4 novembre. Lacquirente era Eagle Four Partners, investitori di hotel di Newport Beach che controllano proprietà locali come Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa a Huntington Beach e Newport Beach Country Club.
la vendita arriva mentre COVID-19 martella il business del turismo, rendendo le transazioni immobiliari una sfida. Atlas ha affermato che nella prima metà del 2020 le vendite a Orange County sono diminuite del 18% rispetto al 2019 e il prezzo medio per camera è sceso del 19%.
Si trova il Newport Beach Marriott su una scogliera che domina il Pacifico presso il centro commerciale Fashion Island. Inaugurato nel 1975, ha subito unimportante ristrutturazione nel 2005.
I documenti ospitanti mostrano che il Newport Marriott aveva una tariffa media della camera di $ 203 lanno scorso quando era pieno al 79% e ha reso il proprietari $ 15 milioni di sconto su $ 54 milioni di ricavi. Il prezzo di vendita – 14 volte il reddito netto dello scorso anno – rispetto a 14 offerte che Host ha fatto nel 2019 quando ha ottenuto, in media, 21 volte il reddito.
Lanalista di hotel Alan Reay, presidente di Atlas, afferma che il prezzo di vendita, pari a $ 400.000 per camera, è “molto inferiore al costo di sostituzione e un buon acquisto a lungo termine per lacquirente. Tuttavia, nel nel mezzo di una pandemia con pochissimi finanziamenti là fuori, non troppi acquirenti potrebbero acquistare questo volume di affari. “
Il CEO host James Risoleo, notando la vendita del Marriott e di alcuni Arizona Land, ha dichiarato in un comunicato aziendale, “Siamo lieti di trarre vantaggio da queste vendite opportunistiche a prezzi interessanti che aumentano la nostra liquidità e riducono i nostri requisiti di spesa in conto capitale a breve termine”.
Una delle offerte di Host del 2019 includeva vendita del Newport Beach Marriott Bayview da 254 camere per 78 milioni di dollari.