Moltiplicatore del canone di locazione lordo

Moltiplicatore del canone di locazione lordo (GRM) è il rapporto tra il prezzo di un investimento immobiliare e il reddito da locazione annuo prima di tenere conto di spese quali tasse sulla proprietà, assicurazioni e utenze; GRM è il numero di anni che la proprietà impiegherebbe per ripagarsi in affitto lordo percepito. Per un potenziale investitore immobiliare, un GRM inferiore rappresenta unopportunità migliore.

Il GRM è utile per confrontare e selezionare proprietà di investimento in cui gli effetti di ammortamento, i costi periodici (come tasse sulla proprietà e assicurazioni) e i costi per ci si può aspettare che linvestitore sostenuto da un potenziale affittuario (come utenze e riparazioni) sia uniforme tra le proprietà (come valori uniformi o frazioni uniformi del reddito da locazione lordo) o insignificante rispetto al reddito da locazione lordo. Poiché questi costi sono spesso più difficili da prevedere rispetto al rendimento dellaffitto di mercato, il GRM funge da alternativa a una misura del rendimento netto dellinvestimento laddove tale misura sarebbe difficile da determinare.

Esempio: prezzo di vendita di $ 200.000 / (750 al mese di affitto * 12 mesi) = 22,22

Oggi, è abbastanza comune che GRM venga quotato dai professionisti del settore immobiliare utilizzando affitti annuali anziché mensili. A 100 GRM (affitti mensili) = 8,33 GRM (affitti annuali). Un 8,33 GRM calcolato sugli affitti annuali suggerisce che laffitto lordo pagherà per la proprietà in 8,33 anni.

La misura comune del valore degli immobili in affitto basata sul rendimento netto piuttosto che sul reddito da locazione lordo è il tasso di capitalizzazione (o tasso massimo). A differenza del GRM, il tasso massimo non è un moltiplicatore ma un tasso di rendimento annuo. Un moltiplicatore simile al GRM derivato dal rendimento netto sarebbe linverso moltiplicativo del tasso di copertura.