Modello di contratto per il coinquilino (affitto della stanza)

Un contratto per il coinquilino, noto anche come “contratto di affitto della stanza”, è un modello utilizzato per laffitto di camere da letto in ununità abitativa condividendo aree quali soggiorno, cucina, ecc. Tutte le persone elencate nel contratto saranno reciprocamente responsabili per quanto riguarda i pagamenti per laffitto, le bollette, i servizi e ogni altro onere concordato. Inoltre, in caso di danni nelle aree comuni, i coinquilini, nel loro complesso, saranno responsabili.

Accordo per i compagni di stanza del college – Per stabilire un accordo o unintesa tra le persone che vivono in una stanza del dormitorio del campus .

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Nuovo Messico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• Carolina del Sud
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Sommario

• Moduli per Stato
• Che cosè un contratto di coinquilino?
• Il coinquilino dovrebbe essere aggiunto al contratto di locazione originale?
• Come trovare un BUON coinquilino
• Come sfrattare un coinquilino
• Domande frequenti (FAQ)
• Come scrivere un contratto per coinquilini

Cosè un contratto per coinquilini?

Un contratto di coinquilino è un contratto esclusivamente tra i membri che vivono nella stessa unità di noleggio che ospita due o più persone. Non confondere un contratto di coinquilino con un contratto di locazione, poiché uno è un contratto tra solo inquilini e laltro è un contratto tra un proprietario e inquilino (i). Molti imprevisti possono essere elencati in un accordo di coinquilino, come le regole della casa, ma lunico aspetto legalmente vincolante è laccordo finanziario elencato nellaccordo. Un contratto di coinquilino può essere utilizzato tra coinquilini o inquilini in una casa, appartamento, dormitorio universitario o qualsiasi tipo di spazio abitativo condiviso.

Un contratto di coinquilino è anche indicato come segue:

• Contratto di coinquilino
• Contratto di affitto di una camera
• Contratto di locazione in comune

Trovare un coinquilino probabilmente non è mai stato così facile. Siti come Craigslist e Facebook offrono migliaia di elenchi per ogni gusto e budget. Nel frattempo, laumento dei costi significa che una quota crescente della comunità degli affitti non può più permettersi di andare da sola. La tecnologia e la tensione finanziaria formano unalleanza facile, facendo sembrare la ricerca del coinquilino semplice e secca.

Eppure non deve essere confusa con lacquisto di pantaloni, la prenotazione di un biglietto aereo o le molte altre cose rese facili da Internet . La condivisione di un appartamento è una questione intrinsecamente personale che può avere conseguenze reali. Nel peggiore dei casi, un accordo mal concepito può provocare mal di testa per gli inquilini, persino rischi finanziari. Non dare per scontato che il “buon senso” funga da guida condivisa; non dare per scontato che altri inquilini abbiano le stesse priorità o standard. La cosa migliore è essere prudenti: selezionare attentamente i potenziali compagni di stanza e stabilire i termini chiave in un accordo scritto e firmato con il compagno di stanza.

Il coinquilino dovrebbe essere aggiunto al contratto di locazione?

Dipende da come è strutturato il contratto del tuo coinquilino. Più comunemente, ci sono una (1) o più persone che sono sul contratto di locazione per la residenza con il proprietario. Nel contratto di locazione, il proprietario concede allinquilino il diritto di subaffittare la proprietà in modo che possano essere stipulati accordi separati con i coinquilini.

Pro e contro dellaggiunta del coinquilino a il contratto di locazione originale

Pro: gli inquilini hanno la capacità di controllare i coinquilini che entrano ed escono e possono stabilire i prezzi per laffitto.

Contro: Se un coinquilino non paga laffitto influisce sugli inquilini del contratto di locazione. Gli inquilini rimarranno responsabili del pagamento dellaffitto. Se i coinquilini devono essere sfrattati, ciò avverrà a spese degli inquilini, non del proprietario.

Se i coinquilini decidono di voler essere in leasing, è necessario autorizzare un Addendum e aggiunto al contratto di locazione originale. Se i coinquilini vogliono avere anche un accordo aggiuntivo con il coinquilino che elenca le responsabilità degli inquilini nei confronti di uno (1) altro, anche questa è unopzione, sebbene non richiesta.

Come trovare un BUON coinquilino

La migliore fonte per cercare qualcuno responsabile con cui convivere inizia contattando amici e familiari. Questo di solito fornisce il miglior riferimento ai personaggi e può essere fatto facilmente nel mondo di oggi con un semplice post sui social media.

Passaggio 1: pubblicazione tramite social media

Pubblica un post su popolari siti di social media come Facebook o Instagram per vedere se i tuoi amici o la tua famiglia conoscono qualcuno nella tua zona che cerca un alloggio. Questo sarà il miglior punto di riferimento in quanto le persone a te vicine diranno la verità se ci si può fidare di qualcuno e se è responsabile delle proprie finanze.

Passaggio 2 – Pubblica un annuncio

Se non riesci a trovare nessuno attraverso le tue cerchie sociali, fare un elenco commerciale su popolari siti web di ricerca di compagni di stanza è la soluzione migliore. Anche se questa può essere unesperienza da mangiarsi le unghie, non aver paura! È più facile di quanto pensi trovare qualcuno con una buona storia lavorativa mentre si controlla la sua storia criminale e creditizia per assicurarsi che il compagno di stanza sia qualcuno con una storia pulita e un buon lavoro.

I siti web popolari includono:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Assicurati che quando pubblichi il tuo annuncio di fare delle clausole che filtreranno molti dei cattivi candidati come: richiedere che lui o lei sia un impiegato, possa trasferirsi entro una data specifica, ecc.

Passaggio 3 – Incontro con il potenziale compagno di stanza

A seconda della zona e dellaffitto mensile, è probabile che la tua casella di posta venga inondata di risposte rapidamente. Organizza incontri con i migliori candidati per assicurarti che sia qualcuno con cui andrai daccordo. Questa persona vivrà con te per un lungo periodo di tempo, quindi è bello selezionare qualcuno che ha, più o meno, gli stessi interessi.

Se il potenziale compagno di stanza decide che vorrebbe trasferirsi, assicurati di raccogliere le loro informazioni da una richiesta di noleggio e riscuoti una commissione (di solito da $ 30 a $ 50) per coprire i costi del controllo dei precedenti.

Passaggio 4: screening del coinquilino

Non è obbligatorio, ma altamente raccomandato, che linquilino venga sottoposto a screening per i dati di credito, precedenti penali, rapporti di credito e sfratto da tutti i 50 Stati. Gli unici siti Web che offrono tali funzionalità sono MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) e MyRental.com ($ 30). Tutti i suddetti siti web offrono rapporti istantanei.

Il costo del controllo dei precedenti dovrebbe essere coperto dal richiedente al momento della riunione nel passaggio precedente.

Passaggio 5 – Verifica riferimenti

Anche se la storia di un individuo può essere pulita, potrebbe avere difetti di carattere che potrebbero implicare la relazione della residenza. Si consiglia vivamente di non invitare un “cancro” in casa che inizia un dramma o che non ama ripulirsi da solo. Pertanto, è meglio chiedere i nomi delle persone che hanno vissuto con lindividuo prima di ottenere unesperienza di prima mano del vero comportamento della persona.

Passaggio 6 – Scrivi un accordo

Se il richiedente viene approvato, è il momento di creare un accordo per i coinquilini (Download). Questo dovrebbe essere fatto con tutti i coinquilini insieme (se più di due (2) in totale). È normale che al momento della firma del contratto di locazione e prima del trasloco -in, che il nuovo coinquilino paghi il deposito cauzionale (se presente) e il primo (1 °) mese di affitto. Ciò potrebbe far risparmiare a te e ai coinquilini un sacco di mal di testa nel caso in cui la persona stia tentando di ottenere un alloggio gratuito per un breve periodo- periodo di validità.

Se il nuovo coinquilino vuole essere aggiunto al contratto di locazione originale, è qualcosa che dovrebbe essere affrontato con il proprietario.

Passaggio 7 – Mo ving-in

Dopo che tutto è stato finalizzato, è tempo che il nuovo coinquilino si trasferisca. Assicurati, se ci sono regole di costruzione, di fargli sapere i momenti migliori in modo che possa pianificare. Altrimenti, sarebbe in generale un buon gesto da compagno di stanza per aiutare. Non è raro che il nuovo coinquilino abbia solo una piccola quantità di mobili. Quindi non dovrebbero passare più di qualche ora prima che il nuovo coinquilino prenda i mobili nella proprietà.

Il contratto per il coinquilino

Un buon accordo con il compagno di stanza descrive le “regole della casa. ” Ci sono molte potenziali problematiche da affrontare, ma quelle più diffuse includono:

• Affitto e obblighi di utilità: quanto affitto possiede ogni inquilino? Quando sono dovuti laffitto e i pagamenti delle utenze? e laffitto da pagare?
• Il coinquilino fornirà un deposito cauzionale per danni accidentali? Quali sono i termini?
• Un piano per mantenere lordine: lappartamento utilizzerà una ruota per lavori domestici? Assumere un servizio di pulizia?
• Orari di silenzio, politiche per gli ospiti durante la notte, feste e rumore.
• Come viene condiviso lo spazio: chi fornirà arredi e decorazioni?
• Politiche per fumare, bere e altre attività extrascolastiche.
• Quanto preavviso è previsto prima che un inquilino parta?
• Cosa succede se il contratto viene violato?

Un contratto di coinquilino non è un contratto di locazione. Nella maggior parte dei casi, laffitto, la durata del contratto di locazione, le regole sugli animali domestici, le politiche di sublocazione e altre questioni correlate sono già state stabilite dal proprietario nel “contratto di locazione principale”. Tale contratto è primario. Altri termini possono essere stabiliti dalla legge. In alcuni stati, ad esempio, il subaffitto è un diritto quasi consacrato per i noleggiatori, mentre altre giurisdizioni limitano i subaffitti a breve termine per contrastare linfluenza di Airbnb. -negoziabile in un accordo di coinquilino.

Come sfrattare un coinquilino

La maggior parte degli affittuari veterani ha almeno una storia di guerra. Cosa succede se il tuo nuovo coinquilino non tiene il suo o La fine dellaccordo? Anche se il contratto del tuo coinquilino dovrebbe affrontare lo sfratto, anche se firmato, datato e testimoniato, non sarà necessariamente sufficiente per cacciare linquilino problematico.

Spesso, il miglior corso è quello di arruolare il proprietario. Anche se un inquilino solitario potrebbe non avere il potere di sfrattare un cattivo coinquilino, il proprietario potrebbe avere il potere di farlo, soprattutto se questo coinquilino non è in leasing. Anche se manca di autorità formale, i proprietari di edifici spesso hanno il fattore di intimidazione per costringere gli inquilini fastidiosi pratica è condividere il contratto di coinquilino con il proprietario allinizio per assicurarsi che tutti siano sulla stessa pagina.

Nel peggiore dei casi, se linquilino delinquente è in affitto e contesta le accuse, tu potrebbe dover ridurre le perdite e (a) andarsene volontariamente o (b) affrontare la cancellazione dellintero contratto di locazione e lo sfratto di tutti gli inquilini. Molte controversie possono essere stroncate prima che raggiungano il livello di sfratto. Di solito è più facile (e spesso giusto) presumere che il tuo compagno di stanza stia operando in buona fede, anche se fuorviante. Qui, il vecchio detto sulla cattura delle mosche con il miele è appropriato: solo perché hai un documento legale o quasi legale in mano non significa che tutti i disaccordi debbano essere trattati come controversie legali.

Frequentemente Domande poste

1. Gli accordi sui coinquilini sono legalmente vincolanti?

Dipende. Qualsiasi accordo tra coinquilini è subordinato al contratto di locazione (o “contratto di locazione principale”) firmato con il proprietario. Lapplicabilità o meno di un contratto per coinquilini dipenderà dalla giurisdizione; mettere le cose per iscritto, firmare e datare in presenza di un tutti i testimoni possono dare credibilità a un accordo.

2. Cosa dovrebbe essere incluso in un contratto di coinquilino?

Come minimo, dovresti specificare le responsabilità di noleggio e utilità, se un deposito cauzionale è obbligatorio e altre “regole della casa” di base. Gli accordi stabiliscono comunemente le responsabilità di pulizia e le politiche per gli ospiti durante la notte, il rumore e gli orari di silenzio.

3. E se il tuo coinquilino non rispetta il contratto?

Formalmente, questo dipende dallo stato legale del tuo contratto (vedi sopra). In pratica, lo sfratto può essere ancora più complicato che trovare un nuovo coinquilino. Riesci a risolvere le cose? Una pratica preventiva è programmare riunioni settimanali o mensili con i compagni di stanza. Questo può essere specificato nellaccordo originale. I conflitti possono essere portati alla luce durante queste sessioni.

Come scrivere un contratto di coinquilino

Scarica in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt).
1 – Accedi e compila questo modello per consolidare un accordo tra coinquilini

Individua limmagine in questa pagina e seleziona uno dei pulsanti delle didascalie per accedere a una copia che puoi visualizzare e lavorare sulla tua macchina. Se la tua macchina ha un programma che può modificare uno dei tre tipi di file (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt)) visualizzati su questi pulsanti, puoi usarlo per inserire le informazioni richieste sullo schermo , quindi stampalo per la firma. Altrimenti, puoi compilarlo a mano o con una macchina da scrivere purché sia leggibile.

2 – Ogni coinquilino partecipante e i locali interessati dovrebbero essere documentati

Trova il intestazione “Sezione 1. Le parti & Proprietà”, quindi preparati a fornire le informazioni richieste, ove appropriato.

Compila la data di validità di questo documento nel primo spazio vuoto riga.

Linquilino che vivrà con i coinquilini e intende entrare nella situazione abitativa secondo i termini definiti in questo documento dovrebbe essere nominato sulla riga vuota etichettato “Nuovo inquilino”. La riga vuota successiva richiederà il nome completo del “proprietario / preside” presentato. Registra il nome completo di ogni coinquilino su gli spazi vuoti etichettati “Co-Tenant corrente / i).” Oltre ai nomi di ogni coinquilino, dobbiamo definire i locali interessati. Documenta lindirizzo fisico dei locali in cui vivranno i coinquilini sulla riga vuota tra la parola in grassetto “Proprietà” e le parentesi etichettate “(Indirizzo)”. Deve essere il numero delledificio, la via, il numero dellappartamento, la città, lo stato e il codice postale dei locali in cui i coinquilini intendono condividere e vivere. Infine, questo documento avrà bisogno di un definizione di quando i coinquilini sopra definiti vivranno nella Proprietà segnalata secondo i termini definiti nel presente documento. Trova la frase “Il presente contratto deve durare per la stessa durata del nostro contratto di locazione …”, quindi specifica la “Data di inizio” e la “Data di fine” del contratto di locazione nei due spazi vuoti forniti.

3 – Discutere le finanze che definiscono questo accordo di soggiorno

Larea successiva,” Sezione 2. Deposito cauzionale “discuterà la quantità di denaro che il nuovo inquilino deve presentare al fondo di deposito cauzionale dei coinquilini. Fornire limporto del deposito cauzionale che il nuovo coinquilino deve presentare nei primi due spazi vuoti. Questo importo dovrebbe essere scritto come parole sul primo spazio, quindi fornito numericamente sul secondo spazio vuoto (subito dopo il segno del dollaro). Dovremo anche segnalare limporto totale del deposito cauzionale che deve essere presentato in base al contratto di locazione principale. Fornisci questo importo in dollari scritto quindi numericamente nei due spazi vuoti successivi. Naturalmente, quando si discute di un accordo per coinquilino, dovremo coprire limporto dellaffitto che deve essere pagato da ciascun coinquilino e giustificare questa cifra riportando laffitto totale che deve essere pagato a mantenere la residenza. Questo verrà gestito nella “Sezione 3. Noleggio”. Ci saranno alcuni elenchi puntati che dovrebbero essere letti da ogni coinquilino dopo che i primi due sono stati forniti con le informazioni richieste. Produrre laffitto mensile totale che i coinquilini devono pagare in base al contratto di locazione principale. Questo dovrebbe essere presentato letteralmente sulla riga vuota appena prima della parola “Dollars” poi numericamente sul secondo spazio vuoto. Ora, utilizza i due spazi vuoti che seguono la frase “Il nuovo inquilino si impegna a pagare …”, riporta limporto dellaffitto mensile che il nuovo coinquilino / inquilino deve pagare per mantenere questo contratto.

Infine, il secondo punto elenco richiede il nome completo della persona che riscuoterà laffitto mensile dal nuovo inquilino. È stato fornito uno spazio vuoto per questo possono essere riportati chiaramente. “Sezione 4. Utilità” si concentrerà sui vari servizi che sono spesso richiesti per mantenere una residenza. Questa sezione cercherà una definizione della quota del nuovo inquilino delle utilità e dei servizi richiesti per la sistemazione abitativa definita qui. Sono state presentate quattro dichiarazioni puntate che richiedono input per definire adeguatamente le responsabilità del nuovo inquilino. Se una qualsiasi delle affermazioni di questa sezione è inapplicabile, puoi barrarla con una linea orizzontale o cancellarla. La prima istruzione avrà due spazi vuoti. Utilizza il primo spazio vuoto, dopo la terminologia “… si impegna a pagare 1 /”, per registrare la parte delle utenze che il nuovo inquilino pagherà. Ad esempio, se il nuovo inquilino ha accettato di pagare% 25 delle utenze, inserisci il numero quattro per completare la frazione come “1/4”. Quindi nello spazio vuoto dopo “… Dopo le utilità, documenta ogni bolletta in cui il nuovo inquilino pagherà la sua quota. Nella seconda dichiarazione, dovremo registrare il Nuovo Parte dei servizi del locatario che ha accettato di contribuire con un pagamento per il mantenimento. Utilizzare lo spazio vuoto dopo “… To Pay 1 /” per registrare limporto frazionario della fattura dei servizi che il nuovo locatario sarà responsabile del pagamento in quel momento, al successivo registrare uno spazio vuoto per ogni Servizio a cui verrà applicato. Ad esempio, se il nuovo inquilino pagherà la metà della bolletta del cavo, inserire il numero “2” nel primo spazio vuoto e la parola “cavo” nella riga vuota dopo le parole “… i seguenti servizi”. La terza dichiarazione puntata qui consentirà una documentazione dellintenzione del nuovo inquilino di assumersi la responsabilità di assicurarsi che unutilità o un servizio sia pagato inserendolo nel suo nome e riscuotendo qualsiasi importo concordato dalla parte degli altri coinquilini del pagamento previsto. Immettere ogni utilità o servizio che il nuovo inquilino metterà a suo nome e raccogliere le quote dei coinquilini partecipanti (di quella fattura / fattura) nello spazio vuoto fornito. Lultima istruzione qui consentirà al nuovo inquilino di disporre di unutilità o di un servizio a suo nome. Lutilità o il servizio registrato nello spazio vuoto in questa sezione verrà inserito in il nome del nuovo inquilino e sarà pagato dal nuovo inquilino.

4 – Qualsiasi predeterminato che i coinquilini desiderano includere deve essere documentato e allegato

Il modello qui coprirà i problemi di base che devono essere solidificato nella maggior parte delle situazioni di coinquilino, tuttavia, potrebbero esserci accordi aggiuntivi che i coinquilini desiderano stabilire. Ad esempio, potrebbe esserci un programma di pulizia o un contratto di parcheggio da applicare. In tal caso, redigere un documento con i punti che ogni compagno di stanza ha accettato di allegare a questa documentazione come indicato nella “Sezione 6. Accordi aggiuntivi”. Nota: questo allegato deve essere chiaramente etichettato, datato e allegato prima del momento della firma.

Oltre a qualsiasi “Accordo aggiuntivo”, i coinquilini hanno concordato a, dovremo indicare in quale Stato saranno governati questi documenti. Segnalare lo Stato che avrà la giurisdizione su questi documenti e qualsiasi altro accordo per i coinquilini definito qui sulla riga vuota nella “Sezione 7. Legge applicabile”.

5 – Questa documentazione non sarà considerata un contratto valido senza le firme vincolanti dei coinquilini

Lesecuzione formale dei termini di questo documento sarà gestito nella “Sezione 8. Autorizzazione”. Prima che i coinquilini firmino i loro nomi, la data delle firme dovrebbe essere registrata. Immettere la data di calendario corrente al momento della firma come giorno, mese e anno di calendario a due cifre nellarea presentata dopo le parole “I coinquilini hanno eseguito questo accordo su questo …” La prima parte a firmare questo modulo sarà il coinquilino / proprietario principale. Lui o lei dovrà firmare la riga “Firma del proprietario / coinquilino principale”, quindi stampare il proprio nome sotto di esso sulla riga “nome in stampatello”. Successivamente, il nuovo inquilino deve firmare il proprio nome nello spazio vuoto etichettato con “Firma del nuovo compagno di stanza”. La riga “Nome in stampatello” sotto deve riportare il nome del nuovo inquilino stampato su di essa dal nuovo inquilino. Infine, ogni coinquilino che partecipa a questo soggiorno deve firmare e stampare il suo o il suo nome sulle righe vuote dopo le parole “Firma del compagno di stanza” e “Nome in stampatello”. Assicurati che ogni compagno di stanza firmi questo documento. Spazio sufficiente per altri tre coinquilini per firmare questo documento, se è necessario più spazio puoi continuare il registro delle firme su un allegato.