La guida per principianti allacquisto di unisola privata
Gli agenti immobiliari a volte sono obbligati a fare il possibile per vendere una proprietà. Per la maggior parte, ciò significa una visione dopo il lavoro o un viaggio fuori città. Per Edward de Mallet Morgan, significava spogliarsi e nuotare con gli squali.
De Mallet Morgan vende isole private nei Caraibi per Knight Frank. Quando alcuni clienti dubitavano che gli squali nutrice nativi fossero benigni, fu obbligato a dimostrare che si sbagliavano.
Benvenuto nel “mondo rarefatto dei trofei”, dice.
Ci sono innumerevoli isole private in vendita in tutto il mondo, da affioramenti di tre acri nellEgeo a remoti avamposti ecologici alle Bahamas e resort di lusso alle Seychelles. Sono costosi, i costi di costruzione possono essere astronomici e ci sono molte insidie. Il FT ha parlato con un certo numero di persone che hanno esperienza di isole private e le hanno vendute vivendoci sopra per scoprire come evitare il disastro. Ecco i nostri sette consigli per lacquisto di unisola.
Luogo te stesso
“Lisola è sempre un sogno: non è qualcosa di facile, non è qualcosa di banale. È qualcosa di speciale “, afferma John Bracco, direttore delle vendite di Immobilsarda, unaffiliata di Christie’s International Real Estate. Bracco, la cui attività si svolge principalmente nelle acque intorno allItalia, afferma che le isole offrono privacy e connessione con la natura. Nel Mediterraneo, aggiunge, cè un valore di scarsità: “Non è come nei Caraibi dove ne hai centinaia”.
Ovunque compri ci sono complicazioni. Fuori dallItalia, quasi tutte le isole sono di proprietà statale e non in vendita, dice Bracco. Quelle che sono spesso hanno regole severe che disciplinano lo sviluppo. Tuttavia, dice, “ci sono ancora persone che vogliono comprare isole su cui non possono costruire”.
Acquisti in gran parte dei Caraibi è regolata dalla legge britannica, il che rende le transazioni relativamente semplici. Le proprietà di molti sono di proprietà di holding, quindi le transazioni assumono la forma di vendita di azioni, afferma de Mallet Morgan.
In Thailandia e in altre parti dellAsia, le isole di proprietà sono rare, gli stranieri sono spesso esclusi dal possesso di terreni e gli acquirenti possono avere difficoltà a stabilire la proprietà finale, aggiunge. A Vanuatu, nel Pacifico meridionale, non esistono terreni di proprietà ma gli affitti possono essere estesi in qualsiasi momento a pagamento.
Dopo aver acquistato la tua isola, costruire su di essa è il problema successivo. I diritti di proprietà sulle isole caraibiche si estendono fino allalta marea e i moli richiedono autorizzazioni speciali.
Affari o piacere ?
Lacquisto di unisola per uso privato è simile allacquisto di una casa costosa, afferma John Christie, che, in qualità di amministratore delegato dellagenzia delle Bahamas HG Christie, “vende isole tutto il giorno tutti i giorni”.
Tuttavia, se prevedi di rendere la tua isola una proposta commerciale, le cose possono complicarsi. Alle Bahamas, gli acquirenti commerciali necessitano dellapprovazione dellautorità governativa per gli investimenti. Christie stima che l80% degli acquirenti delle Bahamas acquisti per uso familiare, che li aiuta a navigare nel processo più rapidamente. Una volta concessa lapprovazione, afferma, alcuni si avvicinano a schemi di guadagno.
Molti degli acquirenti di Christies “vogliono essere come Richard Branson”, lui dice. Limprenditore britannico è stato un pioniere dellisola. Nel 1978, ha acquistato Necker nelle Isole Vergini britanniche per $ 180.000 e da allora lha trasformato in un resort di lusso. Un soggiorno di una notte a Necker ora costa $ 5.000. Per $ 77.500 a notte, 30 ospiti possono prenotare lintera isola.
Little Pipe Cay, unisola di 38 acri nellarcipelago Exumas delle Bahamas, è stata acquistata dopo che i suoi precedenti proprietari “hanno soppesato i pro ei contro di acquistare un superyacht o unisola privata. Hanno scelto lisola perché potrebbe apprezzare in termini di valore “, afferma de Mallet Morgan. Acquistato e sviluppato dal miliardario Michael Dingman, ex presidente di Shipston Group e direttore di Ford e Time Warner, morto nel 2017, lisola è attualmente in vendita per 85 milioni di dollari con Knight Frank.
Sii coniato
Invariabilmente, le isole sono costose. Ma è improbabile che questo dissuada molti acquirenti privati dellisola . Alle Bahamas, i prezzi di acquisto vanno da $ 700.000 per “unisola di tre acri con alcuni terreni liberi” a $ 70 milioni per “un 100 acri completamente sviluppato, o un terreno di 700 acri non sviluppato”, dice Christie.
Lisola più economica che Marcus Gondolo Gordon abbia mai venduto: “assolutamente minuscola, impantanata nella pianificazione, una piccola gobba perfetta di unisola verde ”- costo 5 milioni di euro. In Grecia e nei dintorni, il costo medio di unisola è di 10-20 milioni di euro, ma può arrivare fino a 85 milioni di euro, afferma Gondolo Gordon, la cui società Incognito Properties vende isole in tutto il mondo.
Al largo di Panama, è disponibile un trio di isole. Lacquirente sarà in grado di sviluppare solo il 30% dei suoi 1.800 acri e dovrà farlo in modo eco-consapevole. Un cartellino del prezzo di $ 100 milioni potrebbe sembrare caro, ma qualsiasi acquirente “non sta semplicemente acquistando proprietà immobiliari ma acquisirà anche uneredità globale”, secondo Hana Ayala, co-venditore delle isole.
Per la maggior parte degli acquirenti , il prezzo ha conseguenze limitate. Non molti optano per un mutuo. “Non ho mai visto nessuno richiedere finanziamenti”, afferma de Mallet Morgan. Tra i proprietari degli Exuma vi sono gestori di fondi speculativi, proprietari di franchising di NBA e NFL e proprietari di club di calcio. Anche Johnny Depp, lattore, e David Copperfield, il mago, possiedono qui.
Altri proprietari dellisola includono Larry Ellison, co-fondatore di Oracle, e lattore Leonardo DiCaprio. Marlon Brando ha acquistato un intero atollo nella Polinesia francese negli anni 60. Un tempo un luogo per intrattenere i capi tahitiani, le isole sono ora occupate da “The Brando Resort”.
Preparati a spingere la barca
Lacquisizione di unisola ti dà la possibilità di ” crea il tuo regno a pochi minuti dalla terraferma o miglia al largo “, dice Joe Sortwell, un broker di LandVest che lavora negli Stati Uniti nordorientali.
Ma costruire questi regni può essere un mal di testa. Il materiale di spedizione dalla terraferma può far aumentare notevolmente i costi di costruzione e garantire che le isole siano autosufficienti e sostenibili è un compito arduo.
Puoi avere la tua isola in mezzo al nulla, e poi arriva un superyacht di 150 m e ormeggia
“Costruzione i costi vanno assolutamente alle stelle perché tutto deve essere spedito o trasportato in aereo “, afferma Gondolo Gordon.” Quello che potrebbe essere $ 3.000 al metro quadrato sulla terraferma è il doppio di quello su unisola “, dice.
Mark possiede Lataro, unisola di 719 acri al largo di Vanuatu, e ha trascorso un decennio a costruire sullaffioramento della giungla. Egli stima che 60 container carichi di materiali siano stati spediti da altre parti della regione, la maggior parte su una chiatta costruita su misura per lattività. Lisola è attualmente in vendita per $ 9,95 milioni tramite Incognito Property.
“La realtà è che puoi acquistare isole per $ 5- $ 15 milioni senza strutture. Il” prezzo di acquisto reale “deve quindi prendi in considerazione i tempi e i costi di sviluppo “, afferma de Mallet Morgan.
Pensa alla logistica
Quando è iniziata la costruzione di Lataro, Mark ha acquistato le motoseghe a pallet. Anche la manodopera locale rappresentava una sfida : “Non sapevano come usare un cacciavite.”
“Devi essere autosufficiente al 100%: fognature organiche, pannelli solari, un pozzo, un satellite per Internet. E su unisola di acqua salata hai un pozzo con desalinizzazione”, dice Bracco.
Lo splendido isolamento viene al prezzo della convenienza. “Se ti trovi nella più oscura e oscura Polinesia francese e qualcuno viene morso da uno squalo, devi considerare: quanto sono lontano dalla civiltà?” dice de Mallet Morgan.
Ma cè un lato positivo, dice Mark, parlando con me dal suo yacht al largo della costa della Nuova Zelanda. “Abbiamo anche scoperto che è un paradiso fiscale: è davvero un vantaggio. Quello che spendiamo per gestirlo, risparmiamo in tasse. È gratuito”.
Considera i tuoi vicini
” Ho visto così tanti espatriati entrare e fallire in modo spettacolare trattando la gente del posto come idioti, perché hanno standard e valori diversi “, dice Mark, che ha assunto gente del posto e ha rispettato il loro approccio.
Cerano , tuttavia, alcuni singhiozzi. “Ci sono state alcune guerre tra villaggi quando siamo arrivati lì e si stavano uccidendo a vicenda. Se li licenzi, verranno davvero e proveranno a ucciderti”, dice.
Richard Branson ha acquistato Necker nelle Isole Vergini Britanniche per $ 180.000 e da allora lha trasformato
La principale tra le richieste dellacquirente è la privacy, ma è difficile evitare visite indesiderate. “Puoi avere la tua isola in mezzo al nulla, e poi arriva un superyacht di 150 metri e ormeggia. Se stanno organizzando una discoteca, lo sentirai, e poi ci sono moto dacqua che urlano in giro “, dice de Mallet Morgan.
Considera anche chi potrebbe trasferirsi presto. A Vanuatu e nelle isole più ampie del Pacifico, dice Mark, i cinesi “sembrano comprare tutto ciò che ha una terra significativa qui”. Si parla persino di voli diretti tra la Cina ed Espiritu Santo, lisola principale di Vanuatu, come iniziativa cinese di Belt and Road – che prende di mira le “cinture” terrestri e le rotte o le “strade” di navigazione marittima – vede gli investimenti riversarsi nella regione.
Guarda la marea
Sospendere tutte le preoccupazioni prosaiche è più esistenziale A Little Pipe Cay, ogni edificio ha persiane telecomandate, che scendono allunisono premendo un pulsante.Le inondazioni e gli uragani nei Caraibi possono essere brutali e il cambiamento climatico è una preoccupazione.
“Per unisola è un grosso problema”, afferma Gondolo Gordon. “Le isole greche sono piuttosto collinose, quindi puoi attaccarti villa in vetta. Ma su alcune isole delle Maldive il punto più alto è di circa 1,5 m. Se ti trovi nella cintura dei cicloni, questo è un problema. “
Una selezione di isole in vendita
Ram Island, Stati Uniti, 1,495 milioni di dollari
Dove vicino alla penisola di St George nel Maine. Laeroporto regionale di Knox County è a circa 20 minuti da Wheeler Bay, la terraferma più vicina.
Unisola di cinque acri con 1.700 piedi di costa e una residenza di quattro camere da letto su cinque edifici.
Perché La casa principale ha una biblioteca ottagonale con finestre a tutta altezza e la vendita include la maggior parte dei mobili, una canoa, kayak e un Boston Whaler 130 Super Sport.
Who LandVest, tel +1 207 236 3543
Isola Delle Femmine, Italia, 2,9 milioni di euro
Dove In Sicilia, a 300 metri dal paese di cui condivide il nome. Laeroporto di Palermo Falcone-Borsellino è a 13 minuti di auto dalla città.
Cosa Unisola di 15 ettari abitata solo da una torre di guardia del XVI secolo, costruita come parte di un sistema di difesa costiera.
Perché La città dispone di spiagge per immersioni, windsurf e gite in barca. Lungo la costa si trova una riserva naturale di 585 ettari con sentieri e grotte.
Who Christies International Real Estate, tel +39 0575 788948
Prince Cay, Bahamas, $ 1.075 milioni
Where Part of the Abacos, una catena di 120 miglia di isole alle Bahamas. Un piccolo aeroporto su Spanish Cay si trova a 3 km di distanza.
Che isola caraibica non sviluppata di nove acri.
Perché una piccola formazione di rocce barriera crea la laguna dellisola, una rarità negli Abaco.
Who Christies International Real Estate, tel +1 242 322 1041
Alex Howlett
Telecomando
Sulle scogliere rocciose dellisola greca di Karpathos nellEgeo si trova la Patio House, costruita dagli architetti OOAK di Stoccolma, scrive Alex Howlett. La struttura grigia a forma di scatola è appollaiata sulle scogliere, a sbalzo oltre il bordo. Mentre la casa sembra estranea ai suoi dintorni aspri – tutte linee pulite e forme geometriche – utilizzando cemento grezzo e non lucidato per lesterno, il suo architetto descrive la Patio House come in armonia con la sua posizione.
“Era circa quanto poco avremmo potuto fare e quanto effetto avremmo potuto avere “, afferma Maria Papafigou, partner di OOAK architects.
I proprietari, una famiglia parigina di appassionati di windsurf, hanno impiegato un po di tempo per trovare la posizione giusta. Gran parte dellisola è “troppo arida, troppo secca, troppo ventosa”, hanno detto. Alla fine, hanno trovato il posto perfetto con una splendida vista e protetto dai forti venti dalla scogliera e dalla vegetazione circostante. “La maggior parte dei lavoratori proveniva dallisola e presto abbiamo avuto la sensazione che si trattasse di un progetto comune”, dice il proprietario.
Cerano delle difficoltà costruire in un luogo così remoto. Papafigou dice che trasportare tutto allisola ha causato problemi che vanno dai danni ai ritardi: “Anche lalbero del cortile ha dovuto andare in riabilitazione per due mesi”, dice, riferendosi al tempo che ha dovuto trascorrere in un vivaio a Creta. Ma, dice Papafigou, è valsa la pena creare “una visione un po fuori dallordinario”.
Alex Howlett
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