Ispezione stampo 101: quanto costa e quando acquistarne uno

Quando si acquista una nuova casa, si dovrebbe considerare di sottoporsi a unispezione dello stampo. Lispezione dello stampo è un processo diverso dalle tipiche ispezioni degli alloggi. Il costo varierà a seconda delle dimensioni della casa. Quanto costa lispezione dello stampo in una casa? Come fai a sapere se vale la pena condurre lispezione e il test dello stampo?

Ci sono alcune situazioni diverse in cui potresti desiderare unispezione dello stampo. Vediamo quando è necessaria unispezione della muffa, cosa fa il test della muffa e il costo medio.

Cosè la muffa?

La muffa è un fungo e, come tutti i funghi, prospera in luoghi umidi. La muffa si diffonde emettendo spore, particelle microscopiche spesso piccole come una singola cellula. Le spore fluttuano nellaria finché non atterrano su una superficie. Le spore della muffa sono ovunque, allaperto come in casa. Sarebbe praticamente impossibile rimuovere tutte le spore di muffa da una casa senza installare una sorta di imponente sistema di filtrazione industriale per camera bianca.

Fortunatamente, le spore di muffa formano muffa solo quando atterrano su una superficie umida. Ciò significa che se riesci a mantenere asciutto linterno della tua casa, puoi evitare di avere problemi con la muffa. Il modo migliore per prevenire la muffa in casa è pulire le fuoriuscite, riparare le perdite nel tetto, nelle tubature o nel sistema HVAC e assicurarsi che la cucina e il bagno facciano uscire lumidità dalla casa.

due ragioni principali per ripulire e rimuovere la muffa che cresce in casa: la muffa danneggia la superficie su cui cresce e la muffa può aggravare le allergie o lasma.

Quando ispezionare la muffa

Una cosa buona della muffa: se riesci a vederla, hai la muffa in casa. Vedere la muffa nelle fessure e negli angoli delle pareti significa sicuramente che sta crescendo e diffondendo più spore. Tieni presente che la muffa può crescere anche in luoghi che non puoi vedere, come nei condotti o tra le pareti. Può anche formare colonie così piccole da sfuggire allocchio. Alcune situazioni dovrebbero farti cercare eventuali problemi di muffa in casa.

• Danni causati dallacqua. Se il seminterrato si è allagato, il tetto perdeva o un tubo rotto ha spruzzato acqua in tutta la cucina, è necessario ispezionare la muffa. Qualsiasi luogo che si è bagnato e non è stato asciugato rapidamente (entro 24-48 ore) potrebbe essere contaminato dalla muffa.
• Acquisto di una nuova casa. Non cè modo di sapere che tipo di danni causati dallacqua possono essere accaduti nella casa che si intende acquistare. Lunico modo per scoprire se è presente la muffa è eseguire unispezione della muffa.
• Dopo che una casa è stata disabitata. Se una casa è rimasta chiusa e disabitata per mesi o anni, lumidità potrebbe essersi accumulata allinterno e aver causato la formazione di muffe. Questo è particolarmente un problema nelle aree più calde con elevata umidità.
• Dopo la bonifica dalla muffa. Se hai seguito i passaggi spesso costosi e difficili per affrontare un problema di muffa, le ispezioni regolari dello stampo sono una buona idea per assicurarti di esserti davvero sbarazzato di tutto.
• Vedi della muffa. Se noti che nella tua casa crescono cose verdi, blu, nere o bianche, fai unispezione della muffa per assicurarti di trovarle tutte. Potrebbe non essere limitato a una posizione.

Ispezione dello stampo e prova dello stampo

Se stai cercando uno stampo, potresti imbatterti in diversi servizi e costi che elencano entrambi ispezione stampi e prove stampi. Lispezione dello stampo identifica semplicemente la presenza di muffa e generalmente definisce la dimensione del problema, di solito in metri quadrati.

Il test dello stampo tenta di identificare quale tipo specifico di muffa si trova nella tua casa e quante spore di muffa ci sono laria. Tuttavia, tieni presente quanto segue:

1. Le condizioni attentamente controllate necessarie per condurre un corretto test scientifico della muffa sono estremamente difficili da ottenere in una casa, quindi i risultati variano spesso da test a test, indipendentemente degli sforzi di bonifica.
2. In secondo luogo, tutti gli spazi interni hanno spore di muffa che penetrano dallesterno, quindi i test di muffa forniranno generalmente un lungo elenco di specie, la maggior parte delle quali non crescono effettivamente nella tua casa.
3. In terzo luogo, lEPA non ha stabilito linee guida per una quantità accettabile di muffe o spore di muffe in una casa. Organizzazioni come il Minnesota Department of Health e il New York State Department of Labor concordano sul fatto che i test di muffa non sono sempre utili per questo motivo e raccomandano invece di assumere un professionista per cercare colonie in crescita. Si noti che alcune ispezioni dello stampo includono test o campionamento dello stampo, in particolare negli stati in cui è richiesto dalla legge.

Cosa succede durante unispezione dello stampo?

Lispezione dello stampo è, per la maggior parte, unispezione visiva di una casa. Non ci sono attrezzature speciali coinvolte a parte una buona torcia elettrica e strumenti che a volte sono necessari per accedere alle aree riservate (come la rimozione delle grate per ispezionare i condotti HVAC). Alcuni ispettori di stampi possono utilizzare telecamere. Un misuratore di umidità potrebbe anche essere utile per determinare se una particolare area è bagnata, soprattutto dopo la bonifica.

Una tipica ispezione della muffa prevede che lispettore parli con il proprietario della proprietà di qualsiasi area in cui ha visto la muffa o dove in passato si sono verificati problemi di umidità o danni causati dallacqua. Lispettore esaminerà accuratamente la casa, esaminando i luoghi noti per essere inclini alla crescita di muffe. Se esiste la possibilità che la muffa si sviluppi in uno spazio inaccessibile, lispettore potrebbe dover danneggiare una sezione del muro a secco o rimuovere i pannelli per ottenere un aspetto migliore. Se viene rilevata la muffa, lispettore proverà a trovare la fonte dellumidità che causa la muffa e parlerà con il proprietario della casa per sviluppare un piano di bonifica.

In alcuni comuni, gli ispettori della muffa devono avere una licenza o certificazione. Cerca sempre un appaltatore con esperienza nellispezione e nella riparazione degli stampi.

Sia lEPA che gli esperti come Moldman suggeriscono che unispezione dello stampo non è necessaria se puoi vedere la muffa. Puoi passare direttamente alla fase di riparazione. Non è necessario pagare un ispettore professionista per dirti ciò che già sai. Tuttavia, il processo di riparazione generalmente coinvolge lappaltatore che determina lentità del problema, che è effettivamente unispezione dello stampo.

Che cosa influisce sul costo di unispezione dello stampo?

Ce ne sono due principali fattori che influenzano il costo di unispezione dello stampo: le dimensioni della casa da ispezionare e se lispettore deve rimuovere o distruggere parti della proprietà, come il muro a secco o i pannelli, per completare lispezione.

Molto semplicemente, lispezione di una grande casa con molte metrature costerà di più perché lispezione richiederà più tempo. Anche unispezione “invasiva” che comporti lo scavo attraverso il muro a secco o lo scavo sotto un vespaio avrà un costo aggiuntivo a causa del tempo e del lavoro aggiuntivi necessari.

Quanto costa unispezione dello stampo?

Il costo dellispezione dello stampo può variare leggermente da regione a regione, ma la differenza è generalmente piuttosto piccola. In effetti, è altrettanto probabile che si riscontrino variazioni più ampie da un appaltatore allaltro nella stessa regione.

Come linea guida approssimativa, unispezione dello stampo costa allincirca come unispezione domestica regolare, il tipo che viene fatto quando si acquista una nuova casa. In media, lispezione dello stampo costa $ 300 a $ 400 per case di piccole e medie dimensioni (sotto 4.000 piedi quadrati). Oltre i 4.000 piedi quadrati, il costo aumenta da $ 700 a $ 900. Tieni presente che questi costi sono solo per lispezione e non includono necessariamente i test. Saltare i test di stampo non necessari può farti risparmiare un po di soldi.

Alcuni appaltatori specializzati nella riparazione dello stampo eseguiranno unispezione dello stampo ection gratuitamente, anche se ovviamente sperano di essere assunti per la riparazione stessa.

Trovare il giusto ispettore stampo

Cerca un appaltatore con esperienza e competenza specifiche in ispezioni e bonifiche stampi . Chiedete loro quante riparazioni contro la muffa hanno fatto negli ultimi sei mesi. Chiama nella tua zona e ottieni alcune stime. Potrebbe esserci unampia fascia di prezzo, quindi fare acquisti in giro potrebbe farti risparmiare qualche centinaio di dollari.

Controlla il tuo dipartimento della salute o del lavoro statale per vedere se gli ispettori della muffa devono avere una licenza o una certificazione speciale. Se è così, ovviamente vuoi assicurarti di lavorare solo con un appaltatore adeguatamente certificato.

Dopo lispezione

Se lispezione dello stampo rileva la muffa nella tua casa, il passo successivo è quello di fare un piano di riparazione. Questo inizia sempre con la rimozione della fonte di umidità che consente alla muffa di crescere. Se non riesci a rimuovere lumidità, puoi pulire tutta la muffa e ricrescerà. Quindi, le superfici dure possono essere strofinate e lavate. Le superfici morbide come tappeti o piastrelle di schiuma devono essere ritagliate e sostituite. È impossibile pulire tutto lo stampo dalle superfici porose.

Questo può essere un lavoro fai da te se lo stampo si trova solo in una piccola area. Se la contaminazione da muffa supera i 10 piedi quadrati, lEPA consiglia di chiamare un appaltatore esperto nella riparazione della muffa. La muffa può essere pericolosa, o almeno spiacevole, con cui lavorare, soprattutto per chi soffre di allergie o asma. Ecco perché è meglio lasciare le contaminazioni più grandi ai professionisti con lattrezzatura di sicurezza e le attrezzature per la pulizia corrette.

Prevenzione della muffa

Eliminare la muffa in casa può essere un compito importante e il risanamento può essere costoso se la muffa è diffusa. La migliore soluzione ai problemi di muffa è impedire che si verifichino. Ecco alcuni suggerimenti per prevenire la muffa:

• Riparare tempestivamente le perdite. Che si tratti di una perdita nel tetto o di un tubo dellacqua arrugginito, ripara le perdite e mantieni lumidità fuori dalla tua casa.
• Pulisci e asciuga prontamente le cose. Se il seminterrato si allaga o la condensa del condizionatore daria gocciola su un tappeto, asciuga tutto entro 24-48 ore. La muffa ha bisogno di umidità per crescere, quindi una rapida asciugatura è fondamentale.
• Controlla lumidità. Laria estremamente umida può fornire abbastanza umidità per la formazione di muffa su alcune superfici.Usa un deumidificatore nel seminterrato e fai funzionare laria condizionata quando possibile durante lestate. Installa delle prese daria in cucina e in bagno. Ciò manterrà bassa lumidità e manterrà lumidità sotto controllo.

La muffa è un problema serio e individuare la contaminazione da muffa prima che diventi incontrollabile può farti risparmiare migliaia di dollari. Ciò fa sì che il costo di unispezione dello stampo valga poche centinaia di dollari quando si acquista una nuova casa. Il test della muffa, tuttavia, non è davvero utile. Limportante è che se vedi della muffa in casa, devi liberartene il prima possibile.