Deposito cauzionale e / o assistenza per laffitto del primo e dellultimo mese

Locale Housing Solutions è una fonte di guida e risorse per la politica abitativa; non siamo in grado di fornire assistenza per il pagamento o servizi di gestione immobiliare di alcun tipo. Per i programmi federali di assistenza per il noleggio negli Stati Uniti, visitare il sito Web HUD. Puoi trovare opzioni per programmi di assistenza per affitti privati / di beneficenza su RentAssistance.us; per lassistenza sui depositi cauzionali, puoi trovare ulteriori informazioni qui.

Panoramica

Limpossibilità di permettersi un deposito cauzionale e laffitto prepagato possono anche lasciare le famiglie che ricevono un buono per la scelta dellalloggio Ufficialmente noto come “Sezione 8 Buono per la scelta dellalloggio”. È il programma abitativo più vasto e ricercato dAmerica. Sezione 8 Gli HCV sono gestiti da varie agenzie per ledilizia residenziale pubblica (più comunemente denominate autorità per gli alloggi), che rientra nella supervisione dellHUD. I partecipanti al programma in genere pagano il 30% dellaffitto e il resto è coperto dallACV. incapace di utilizzare il voucher per affittare ununità nel quartiere preferito, o addirittura di utilizzare il voucher. Alcune giurisdizioni offrono assistenza finanziaria per aiutare a coprire questi costi, sotto forma di sovvenzioni pagate direttamente al proprietario o come prestiti a basso o nullo interesse che linquilino deve rimborsare. In alcuni casi, lassistenza aiuta anche a coprire i costi di avvio delle utenze o altre spese associate a una nuova casa. I destinatari possono anche essere idonei a ricevere servizi di supporto aggiuntivi e gestione dei casi.

Approccio

Gli enti pubblici e le organizzazioni private che forniscono deposito cauzionale e / o assistenza per laffitto del primo e dellultimo mese forniscono comunemente il assistenza come borsa di studio pagata direttamente al locatore. Tuttavia, lassistenza può essere strutturata anche come prestito a tasso agevolato o nullo al conduttore, erogabile allente promotore a rate o per intero dopo un certo periodo di tempo. Gli Stati e le giurisdizioni locali di solito finanziano depositi cauzionali e programmi di assistenza per laffitto del primo / ultimo mese con programmi di sovvenzioni in blocco federali come la sovvenzione in blocco per lo sviluppo comunitario, un programma federale istituito come parte dellHousing and Community Development Act del 1974. Finanzia varie attività di sviluppo della comunità per il quartiere rivitalizzazione, sviluppo economico, alloggi a prezzi accessibili e migliori strutture e servizi per la comunità., Programma HOMEFederal istituito dal Congresso nel 1990 che è progettato per aumentare alloggi dignitosi a prezzi accessibili per famiglie e individui a basso e bassissimo reddito. Stato e località ricevono ogni anno fondi HOME dallHUD e li spendono in cose come: assistenza per laffitto, assistenza agli acquirenti di case, nuove costruzioni, riabilitazione, miglioramenti, demolizione, trasferimento e costi amministrativi. O il programma Emergency Solutions Grant (per persone che stanno vivendo una condizione di senzatetto o che rischiano di vivere senza dimora). Possono essere utilizzati anche i proventi del fondo fiduciario immobiliare e altri fondi generati localmente.

In alcuni casi, gli sponsor del programma non forniscono affatto assistenza diretta, ma lavorano invece a stretto contatto con i proprietari di immobili per creare alternative convenienti per pagamento anticipato del deposito cauzionale o del primo e dellultimo mese di affitto. Ad esempio, il personale del programma può negoziare con i proprietari per conto dei locatari per consentire il pagamento del deposito cauzionale in rate mensili insieme allaffitto, mentre lorganizzazione fornisce una garanzia durante il periodo di rimborso (tipicamente da 6 a 12 mesi). / p>

Copertura

Lassistenza può essere strutturata per coprire una serie di costi associati allinizio di una nuova locazione. Più comunemente, i programmi aiutano a pagare il deposito cauzionale e / o laffitto del primo e dellultimo mese. Sebbene le famiglie possano essere in grado di permettersi laffitto di un mese, il totale combinato di questi pagamenti può creare una barriera per i potenziali affittuari che hanno un patrimonio accumulato limitato.Altri tipi di attività che possono essere supportate, in aggiunta o in sostituzione del deposito cauzionale e del pagamento dellaffitto, includono:

• Commissioni per la domanda di locazione
• Commissioni per il trasferimento
• Costo di una nuova serratura e chiave
• Costi di avviamento o depositi per utenze
• Spese di trasloco
• Acquisto di nuovi mobili

In alcuni casi potrebbero esserci ulteriori limitazioni sul modo in cui lassistenza può essere utilizzata, ad esempio, ai destinatari potrebbe essere impedito di utilizzare i fondi per i trasferimenti in località al di fuori della giurisdizione aggiudicatrice, o potrebbe essere necessario utilizzare lassistenza entro un determinato periodo di tempo una volta che è stata assegnata.

Oltre al sostegno finanziario, alcune agenzie e organizzazioni forniscono servizi di supporto e gestione dei casi per aiutare le famiglie a rimanere in regola ed evitare future crisi di affitti o alloggi instabilità. Questi tipi di servizi possono essere particolarmente vantaggiosi per le famiglie a rischio di senzatetto o per i partecipanti al programma che in precedenza hanno sperimentato un senzatetto cronico e stanno passando a casa propria.

Idoneità

Idoneità per questo tipo di Il programma è in genere limitato a persone e famiglie a basso o basso reddito che possono dimostrare di essere in grado di mantenere i pagamenti dellaffitto anche dopo che è stata fornita assistenza una tantum. Il rispetto di questo requisito può significare dimostrare che il livello di affitto proposto non supera un importo specifico e / o una quota del reddito familiare (ad esempio, dal 30 al 50 percento, a seconda della giurisdizione). Le famiglie che ricevono buoni per la scelta dellalloggio saranno spesso in grado di rispettare questi limiti. Altri richiedenti potrebbero incontrare maggiori difficoltà, a meno che le loro sfide non siano legate a una situazione a breve termine (come una fattura medica inaspettata) che è stata risolta da allora. I programmi possono anche avere determinate disposizioni di leasing, come la richiesta di un periodo di 12 mesi o lesclusione di termini di leasing vietati associati a HOME o altri programmi federali. I candidati potrebbero dover fornire una copia del contratto di locazione o dellofferta unitaria che indica i termini applicabili e limporto dovuto in anticipo.

Con fondi del programma limitati, alcuni programmi si concentrano o danno priorità a popolazioni specifiche, tra cui donne in fuga dalla violenza domestica, individui e famiglie che sono a rischio imminente di diventare senzatetto o che lasciano rifugi per senzatetto o alloggi di transizione (spesso con un rinvio da un fornitore di servizi) o persone con disabilità. Altri programmi forniscono depositi cauzionali e altre forme di assistenza in connessione con programmi di mobilità abitativa che aiutano gli affittuari ad accedere a risorse ricche Un termine per definire quartieri che offrono servizi abbondanti, come laccesso a scuole di qualità e biblioteche pubbliche, strade e parchi privi di violenza e fornire un luogo sicuro per giocare e cibo fresco e sano. le zone. Lidoneità al programma può anche essere limitata alle famiglie che sono già residenti nella giurisdizione. La quantità di assistenza disponibile per ogni famiglia su base una tantum è generalmente limitata e i programmi possono anche limitare il numero di volte in cui una famiglia può ricevere assistenza in un periodo specificato (ad esempio, una volta allanno, fino a $ 3.000 di assistenza per un periodo di cinque anni, ecc.).

Esempio

• Il programma di assistenza per il noleggio di emergenza (ERAP) di Washington DC è sponsorizzato dal Dipartimento dei servizi umani e gestito da privati organizzazioni senza scopo di lucro e filantropiche. ERAP fornisce assistenza con depositi cauzionali e affitto del primo mese per i nuovi affittuari, oltre ad aiutare a pagare gli arretrati per laffitto e le spese giudiziarie per gli inquilini che devono affrontare lo sfratto. Lidoneità è limitata ai residenti del Distretto di Columbia il cui reddito è inferiore al 125% del livello di povertà federale mensile e le famiglie possono ricevere assistenza una volta in un periodo di dodici mesi. Il deposito cauzionale e il pagamento dellaffitto del primo mese sono limitati a $ 900 ciascuno, pagabili direttamente al proprietario.
• Il programma HomeFirst Down Payment Assistance Program di New York City fornisce agli acquirenti di case qualificati fino a $ 40.000 per lacconto o per i costi di chiusura su un 1-4 una casa familiare, un condominio o una cooperativa.

Risorse correlate Queste risorse forniscono informazioni utili sullargomento e includono fonti su cui si è fatto affidamento nella preparazione di questo documento.

• Il database della National Low Income Housing Coalition Database of City and State Funded Rental Housing Programs include programmi di assistenza per laffitto.
• Oltre a offrire i propri programmi di assicurazione sui mutui, il Dipartimento degli Stati Uniti of Housing and Urban Development fornisce al pubblico un utile database di programmi di acquisto di case locali per tutti gli stati e Porto Rico.

Esempi locali

• Finalmente Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Questa guida è orientata ai partner locali che implementano il programma Finalmente Home, che fornisce assistenza una tantum per il deposito cauzionale a individui e famiglie.La guida include descrizioni dettagliate delle linee guida per lidoneità, la procedura di richiesta e i requisiti e gli obblighi del programma per le agenzie partner.
• Rental Security Deposit Program, Città di Virginia Beach – Questa nota fornisce una descrizione dettagliata di un programma di assistenza per il deposito cauzionale fornito dal Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, comprese le famiglie idonee, le condizioni del programma e i requisiti per le proprietà che possono essere affittate.

Vedi anche:
Voucher Housing Choice
Assistenza locativa presso locatario DOMESTICO
Assistenza locativa locataria finanziata dallo stato o locale