Crea un contratto di locazione gratuito della Florida

Contratti di locazione della Florida più comunemente usati

In Florida, vengono utilizzati i contratti di locazione più comunemente usati per spazi commerciali, condomini, affitti mensili, contratti di coinquilino e contratti di sublocazione. Sebbene il subaffitto sia abbastanza comune in Florida a causa dei residenti part-time, è importante leggere il contratto di locazione principale per determinare se il subaffitto è consentito. In tal caso, potrebbe essere necessario ricevere il consenso scritto del proprietario o della società di gestione della proprietà.

Come scrivere un contratto di locazione in Florida

Un contratto di locazione in Florida elenca sia il proprietario che la società di gestione della proprietà insieme allinquilino o agli inquilini che prenderanno possesso della proprietà. laccordo è quello di delineare i doveri delle parti coinvolte.E importante che qualsiasi negoziazione delle clausole sia fatta (e modificata nel documento) prima che sia firmata. Una volta firmato, il documento è valido per lintero periodo, ad eccezione di alcuni casi. Prima di redigere il contratto di locazione in Florida, è necessario esaminare le leggi della Florida relative agli affitti residenziali.

A Florida Il contratto di locazione deve avere la data del contratto nella parte superiore della pagina. Deve anche includere il nome e lindirizzo del proprietario e il nome completo degli inquilini che firmeranno il contratto. Devi elencare la contea in cui si trova la proprietà in così come lindirizzo fisico.

Il contratto di locazione dovrebbe includere un periodo di tempo in cui sarà in vigore. Questo è il termine del contratto di locazione. A volte, il proprietario e linquilino vogliono estendere il contratto di locazione oltre la data di scadenza. In Florida, questo è discusso in una sezione del contratto di locazione intitolata “Tenant” s Hold Over “. La sezione deve includere limporto del canone di locazione se il contratto di locazione continua oltre la data originale.

Un contratto di locazione in Florida dovrebbe includere una sezione intitolata “Affitto”. Dovrebbe indicare limporto dellaffitto, i metodi di pagamento accettati e quando è dovuto laffitto. Dovrebbe anche elencare quando laffitto è considerato scaduto. La sezione dovrebbe includere lindirizzo dove laffitto dovrebbe essere preso o spedito. Se la sede è unattività commerciale, assicurati di includere il nome dellattività.

Successivamente, includerai una sezione intitolata “Deposito cauzionale”. Elencherai limporto del deposito cauzionale richiesto per proprietà (e dovrebbe essere conforme alla legge statale). Questa sezione dovrebbe includere anche il nome della banca presso la quale è detenuto il deposito cauzionale. Si prega di notare che il deposito cauzionale non consente necessariamente allaffittuario di avere un animale domestico nei locali. Gli animali domestici, e ogni relativo deposito, sono elencati nella sezione “Animali”.

Il contratto di locazione della Florida deve includere una sezione intitolata “In uso dei locali” che elenca i nomi degli inquilini che vivranno nellunità residenziale o che utilizzeranno la struttura commerciale. Ricorda che negli affitti residenziali, gli inquilini di età inferiore a 18 anni dovrebbero essere comunque elencati sebbene lo faranno non firmare laccordo.

In “Animali”, il proprietario o la società di gestione della proprietà indicherà eventuali regole o restrizioni. Gli elementi più comunemente utilizzati per questa sezione sono quanti animali domestici sono ammessi, se cè un peso restrizione o se alcuni tipi di animali domestici non saranno ammessi. Dovrebbe essere indicato anche limporto del deposito richiesto per lanimale.

Il contratto di locazione in Florida richiede una sezione “Addebito in ritardo” che spieghi la penale pecuniaria che linquilino pagherà se laffitto è scaduto da più di tre giorni. Anche in questo caso, assicurati di aver spiegato limporto dellaffitto, i metodi di pagamento accettati, la data di scadenza e dove può essere effettuato il pagamento.

La sezione successiva dovrebbe essere chiamata “Avviso”. Questarea fornisce il nome e lindirizzo di entrambe le parti (inclusi la città, lo stato e il CAP) in modo che, se necessario, possano essere consegnati avvisi ufficiali.

Se le parti hanno concordato qualcosa in più, può essere elencato sotto una sezione chiamata “Disposizioni aggiuntive: Divulgazioni”.

Infine, un contratto di locazione della Florida dovrebbe essere firmato e datato dalle parti coinvolte.

Quali divulgazioni appartengono a un contratto di locazione della Florida?

Ai sensi della legge della Florida, un contratto di locazione della Florida deve includere determinate divulgazioni e informazioni specifiche sul diritto del proprietario di accedere allunità in affitto.

• Ai sensi della legge dello stato della Florida, il proprietario deve fornire almeno 12 ore di preavviso prima di entrare nella proprietà del locatario. Ci sono anche alcuni orari che devono essere rispettati. Ci sono anche certe nelle eccezioni in cui il proprietario può entrare senza il preavviso di 12 ore.
• Il proprietario o il suo agente autorizzato deve essere identificato nel contratto di locazione della Florida. Devono essere elencati anche i loro indirizzi.
• Se un edificio è alto più di tre piani, il proprietario è tenuto a informare linquilino di eventuali sistemi di protezione antincendio esistenti.

Una dichiarazione relativa al gas radon deve essere inclusa nel contratto di locazione della Florida. Deve essere espressamente formulata:

GAS RADON: Il Radon è un gas radioattivo presente in natura che, quando si è accumulato in un edificio in quantità sufficiente, può presentare rischi per la salute delle persone che ne sono esposte nel tempo. Livelli di radon che superano le linee guida federali e statali sono stati trovati negli edifici in Florida. Ulteriori informazioni sui test del radon e del radon possono essere ottenute dal dipartimento sanitario della contea.

Cosa cè da sapere sui depositi del contratto di locazione della Florida

È necessario includere una ricevuta di deposito cauzionale e un dichiarazione specifica ai sensi della legge della Florida. Sebbene non vi sia alcun limite allimporto che un proprietario può richiedere per un deposito cauzionale, il proprietario deve informare linquilino entro 30 giorni dal luogo in cui è detenuto il denaro e se il conto su cui risiede è fruttifero o non fruttifero. Possono essere effettuate detrazioni dal deposito cauzionale. Il resto, se vengono effettuate detrazioni, deve essere restituito allinquilino entro 30 giorni dalla liberazione dei locali. Se non sono previste detrazioni dal deposito cauzionale, deve essere restituito entro 15 giorni.