Commercio allingrosso di immobili per principianti: come iniziare

Luglio 29, 2020

Commercio allingrosso di beni immobili per principianti: comprensione del processo e come iniziare

Conclusioni chiave

Se ti piace tenerti aggiornato con le tendenze del mercato, seguendo rispettati blog immobiliari, o sei dipendente da HGTV, potresti avere più cose in comune con un investitore immobiliare di quanto pensi. Forse stai pensando di intraprendere una carriera nel settore immobiliare da un po di tempo, ma non hai ancora fatto il grande passo. Forse ti sei anche avvicinato a fare unofferta su una proprietà, ma laffare è fallito perché avevi troppa paura di agire. Se le affermazioni di cui sopra suonano vere per te, immobiliare allingrosso o vendita allingrosso di immobili, potrebbe essere la soluzione che stavi cercando.

Gli immobili allingrosso sono il modo perfetto per bagnarti i piedi perché un investitore immobiliare. Come per qualsiasi nuova opportunità di business, il processo presenta vantaggi e svantaggi. Assicurati di valutare i seguenti pro e contro prima di iniziare.

Che cosè il commercio allingrosso di beni immobili?

Il commercio allingrosso di beni immobili è il processo attraverso il quale un individuo , il “grossista”, acquisisce un contratto dal venditore della proprietà e lo cede a un acquirente finale. La vendita allingrosso è considerata una delle migliori strategie di investimento a breve termine ed è un ottimo modo per le persone di entrare nel settore degli investimenti immobiliari. Questo perché la vendita allingrosso non richiede un capitale significativo per iniziare. La vendita allingrosso può anche aiutare i principianti a conoscere rapidamente il mercato immobiliare e ad acquisire capacità di negoziazione inestimabili.

Un grossista può realizzare un profitto identificando le proprietà vendute a un valore inferiore al mercato, stipulando un accordo con il venditore di la proprietà e lassegnazione del contratto di acquisto a un altro acquirente. Guadagnano entrate attraverso una commissione di vendita allingrosso allegata alla transazione, spesso una percentuale del costo complessivo della proprietà. Gli acquirenti finali sono tipicamente ristrutturatori di immobili o altri tipi di investitori che preferiscono non perdere tempo a identificare proprietà scontate oa negoziare con i venditori. Agendo come intermediari, i grossisti generano reddito aiutando gli investitori immobiliari a trovare e concludere potenziali affari. Tuttavia, ci sono alcune cose da tenere a mente per far funzionare bene la vendita allingrosso, discusse in seguito.

La vendita allingrosso di beni immobili funziona ?

La vendita allingrosso di immobili funziona per coloro che sono disposti a investire una grande quantità di equità. Sebbene sia relativamente privo di rischi, la vendita allingrosso richiede molta diligenza e impegno per ottenere un ritorno salutare. Gestire unattività di vendita allingrosso può essere difficile perché devi essere in grado di identificare le proprietà vendute per ben al di sotto del valore di mercato, negoziare accordi con i venditori e indirizzare gli acquirenti in contanti che sono disposti ad acquistare tali proprietà. Per avere successo nella vendita allingrosso, devi essere pronto a investire molti sforzi nella creazione di elenchi di lead forti, nonché nel networking e nella cura del tuo elenco di acquirenti allingrosso nel tempo. Coloro che sono disposti a padroneggiare il processo in questi modi sono sicuri di sperimentare i vantaggi della vendita allingrosso di beni immobili.

Esempio di vendita allingrosso

Il concetto di vendita allingrosso di beni immobili è abbastanza semplice. Ad esempio, supponiamo che ci sia un proprietario di casa intento a vendere. Tuttavia, la proprietà è piuttosto in difficoltà, e quindi incapace di essere venduta per il suo vero valore di mercato, se non del tutto. Invece di riabilitare la casa da solo, il proprietario della casa ha unaltra opzione: stipulare un contratto allingrosso con un successivo investitore. Se il proprietario della casa non può permettersi di effettuare gli aggiornamenti o semplicemente non vuole, può accettare di stipulare un contratto allingrosso con un grossista. Il contratto darà al grossista il diritto di acquistare la proprietà a un prezzo determinato (spesso inferiore al valore di mercato a causa del lavoro necessario per ripristinarlo). Il grossista troverà quindi un acquirente finale disposto a pagare un po più del contratto originale del grossista e venderà i propri diritti di acquisto della casa al nuovo investitore. Ricorda, il commercio allingrosso non sta vendendo la proprietà, ma piuttosto il diritto di acquistare la proprietà.

Investimenti immobiliari allingrosso contro capovolgimento di case

Il dibattito “vendita allingrosso contro capovolgimento di case” no non hanno una risposta corretta. Invece, gli investitori devono determinare cosa vogliono dagli investimenti e scegliere quale strategia di uscita è più adatta per avvicinarsi di un passo al loro obiettivo. Il capovolgimento della casa, ad esempio, è in genere riservato agli investitori con un po più di accesso al capitale, al tempo e allesperienza Se non altro, il ribaltamento della casa costa di più, richiede più tempo e comporta maggiori rischi.Tuttavia, nel caso in cui gli investitori siano adeguatamente preparati, il ribaltamento della casa comporta anche rendimenti più generosi. La vendita allingrosso di immobili, daltra parte, è diventata sinonimo di strategie entry-level. La vendita allingrosso di immobili richiede generalmente molto meno tempo per essere completata, costa agli investitori molto meno in anticipo e riduce lesposizione al rischio. Di conseguenza, anche la vendita allingrosso comporta rendimenti minori.

Il fatto che un investitore debba vendere allingrosso o cambiare dipenderà interamente dalla sua esperienza, dallaccesso al capitale, dal tempo disponibile e dallavversione al rischio. Tuttavia, non esiste una risposta giusta o sbagliata. È del tutto possibile trarre una carriera redditizia da ogni strategia. Mentre la vendita allingrosso generalmente fa meno soldi per affare, il breve periodo compenserà i rendimenti inferiori in volume. Il capovolgimento, daltra parte, vedrà gli investitori completare meno accordi, ma anche aumentare i profitti.

3 vantaggi della vendita allingrosso di beni immobili

Guadagna profitti in un lasso di tempo più breve
Immergiti nel settore immobiliare
Accessibile a chi ha liquidità e credito limitati

Ora che abbiamo definito beni immobili allingrosso, probabilmente ti starai chiedendo quali sono i vantaggi associati alla strategia. Continua a leggere per ottenere informazioni sui tre principali vantaggi della vendita allingrosso di proprietà:

Guadagna in meno tempo

Se hai svolto la dovuta diligenza e ti sei istruito sul processo, il commercio allingrosso può essere unattività molto redditizia. La vendita allingrosso è ottima per i nuovi investitori perché richiede poche o nessuna esperienza o finanze personali. Nel caso in cui la tua offerta venga accettata, è del tutto possibile concludere laffare e ricevere lassegno entro 30-45 giorni o meno.

Immagina questo: entri in contatto con un venditore motivato, la cui proprietà ha un valore stimato dopo la riparazione (ARV) di $ 125.000. (Ecco la nostra risorsa su come calcolare lARV). La tua offerta sotto il mercato di $ 100.000 è accettata e metti la proprietà sotto contratto. Trovi un acquirente, chiedi $ 115.000 e concludi laffare utilizzando il tuo avvocato o società di proprietà. Ciò significa che hai appena guadagnato $ 15.000 in un lasso di tempo relativamente breve e sia tu che il tuo acquirente beneficiate dellaccordo. Non dimenticare di aggiungere le informazioni del tuo acquirente al tuo elenco di acquirenti perché potrebbe voler fare affari con te in futuro, supponendo che la tua transazione iniziale sia andata bene.

Informazioni sul mercato immobiliare

La vendita allingrosso è ottima per i principianti perché li immerge completamente nel settore immobiliare in un breve periodo di tempo. Con la giusta istruzione e formazione, imparerai le basi del marketing, della negoziazione, dellorganizzazione e dellacquisizione della documentazione legale adeguata. In un certo senso, un affare allingrosso combina molti degli aspetti di altri tipi di transazioni immobiliari che incontreresti durante la tua carriera di investitore. Con poche offerte allingrosso sotto la cintura, saprai cosa cercare nelle offerte e cosa evitare.

Nessun credito coinvolto e pochi soldi richiesti

Se un prezzo basso punteggio di credito o accesso limitato al capitale è ciò che ti ha impedito di investire nel settore immobiliare, la vendita allingrosso è unottima strada da prendere. Anche con un cattivo credito, puoi partecipare a un contratto allingrosso perché in genere non acquisti la proprietà. Invece, stai assegnando il contratto di acquisto a un acquirente finale, che è quello che deve superare i controlli del credito e finanziare lacquisto. Tuttavia, gli immobili allingrosso non sono privi di potenziali svantaggi. Ulteriori informazioni sui contro in seguito.

3 Contro della vendita allingrosso di beni immobili

Il reddito può essere imprevedibile
A seconda della ricerca di acquirenti
Lelenco degli acquirenti può essere difficile da mantenere

Gli investitori devono sapere che qualsiasi tipo di strategia di uscita comporterà potenziali rischi e svantaggi, sebbene la maggior parte possa essere mitigata. Quanto segue include alcuni svantaggi dellinvestimento immobiliare allingrosso che dovrebbero essere tenuti in attenta considerazione:

Nessun reddito garantito

La vendita allingrosso non è il tipico lavoro dalle nove alle cinque. Certo, cè il merito di essere il capo di te stesso, ma sfortunatamente non ti è garantito quel fidato stipendio ogni due settimane. Inoltre, con la vendita allingrosso non esistono assicurazioni sanitarie o prestazioni pensionistiche. Pertanto, se stai pensando di fare investimenti immobiliari, soprattutto allingrosso, il tuo lavoro a tempo pieno, devi essere il tipo di persona che sa come gestire le proprie finanze. La cosa migliore che puoi fare è mettere da parte un fondo “giornata di pioggia” nel caso in cui un accordo non si concretizzi come pianificato.

Difficoltà a trovare acquirenti

La chiave per essere un grossista di successo è avere una solida lista di acquirenti. Nel mondo del commercio allingrosso, nessun acquirente significa nessun accordo. Inoltre, il tuo rischio personale dipende dal modo in cui è scritto il tuo contratto. A seconda di quanto hai depositato in garanzia, potresti dover rimborsare il venditore se non riesci a trovare un acquirente.È meglio avere potenziali acquirenti in fila prima ancora di fare unofferta iniziale al venditore. In questo modo, il rischio di perdere denaro è notevolmente ridotto. Inoltre, se si sparge la voce che non sei in grado di completare le trattative, i futuri acquirenti saranno meno propensi a voler fare affari con te.

Rimanere in cima a un elenco di acquirenti organizzati

Metà della battaglia per mantenere unattività allingrosso di successo è mantenere un elenco di acquirenti attivi. Con il marketing giusto e dopo aver completato alcune offerte, dovresti avere un elenco di contatti abbastanza solido. Tuttavia, non si tratta solo di avere quei contatti. Si tratta di conoscere le diverse preferenze di ogni acquirente. Se sai che “lAcquirente A” preferisce le proprietà in affitto chiavi in mano, lo contatterai solo quando troverai una proprietà che soddisfa tali esigenze, ovvero una proprietà che richiederà meno lavoro ed è in condizioni leggermente migliori. Se sai che “Acquirente B” è un riabilitazione, dovresti offrirgli solo proprietà che necessitano di una costruzione importante e hanno un prezzo ben al di sotto del valore di mercato. Invece di offrire ogni proprietà che incontri a ogni contatto nella tua lista di acquirenti, contatta solo coloro che credi veramente troveranno valore in quella particolare proprietà. Rimanendo in cima al tuo elenco di contatti e adattando le tue offerte alle preferenze di ogni individuo, sarai sicuro di guadagnare clienti fedeli.

La vendita allingrosso è illegale?

La legalità della vendita allingrosso di immobili può essere un focolaio di dibattito. In generale, coloro a cui piace sostenere che gli investitori immobiliari allingrosso stanno facendo affari illegalmente si sentono in questo modo perché non sono mediatori autorizzati. Tuttavia, i grossisti non vendono effettivamente una proprietà in sé e per sé, ma piuttosto vendono la proprietà del contratto immobiliare associato alla proprietà. Sulla base di questo argomento, la vendita allingrosso è ampiamente considerata unattività legale. Tuttavia, non si può sottolineare abbastanza che i professionisti del settore immobiliare dovrebbero sempre essere esperti nelle regole e nei regolamenti del loro mercato locale e assicurarsi che le loro attività commerciali siano del tutto legali prima di fare qualsiasi mossa per conto proprio.

Come vendere beni immobili allingrosso

Ora che conosci le basi della vendita allingrosso di beni immobili, nonché i pro e i contro della vendita allingrosso di beni immobili, determiniamo se un tale percorso di carriera è positivo adatto a te. Per aiutarti a iniziare, le seguenti sezioni discutono le caratteristiche degli investitori immobiliari allingrosso di successo e come eseguire un piano aziendale adeguato.

Come essere un grossista immobiliare di successo

Investire allingrosso nel settore immobiliare è adatto a te? Di seguito condividiamo i tratti caratteriali che rendono un investitore immobiliare allingrosso di successo:

Una mentalità addestrata: si può sostenere che gli imprenditori di successo non hanno talenti o abilità innate. Gli investitori di successo tendono ad avere la mentalità giusta, coltivata nel corso degli anni, e possono affrontare ogni compito con coerenza e dedizione.
Utilizzare la tecnologia: coloro che incorporano la tecnologia i loro flussi di lavoro tendono ad essere in grado di elaborare più informazioni con precisione, pur mantenendo lorganizzazione. Esempi di strumenti che possono essere un vantaggio per la tua azienda includono software di gestione delle relazioni con i clienti (CRM) e applicazioni mobili che ti consentono di scansionare e archiviare documenti nel cloud. Ulteriori informazioni su come automatizzare la tua attività con il software immobiliare.
Avere un sito web efficace: secondo la National Association of Realtors, il 51% degli acquirenti di case di oggi trova la propria casa su Internet, che rappresenta la maggior parte dei consumatori che accedono al Web durante la ricerca di beni e servizi. Avere un ottimo sito web aiuta a stabilire il tuo marchio e la tua autorità, aiutandoti a incrementare il business a modo tuo.
Accesso affidabile ai comps di quartiere: il successo di un investitore immobiliare dipende in gran parte dalle loro capacità per identificare vendite di case comparabili, in modo che possano valutare le loro proprietà in modo competitivo. Inoltre, i comp di quartiere consentono agli investitori di identificare le proprietà che vengono vendute per un valore inferiore al mercato. Un modo per accedere a dati affidabili sulle transazioni di mercato è collaborare con un agente immobiliare che ha accesso al MLS.
Sapere quando affidare allesterno o delegare: gli imprenditori esperti sanno quanto il loro tempo vale. Destreggiarsi tra attività e progetti quotidiani è un atto di equilibrio costante e gli investitori che cercano di realizzare tutto in modo autonomo possono finire per ferirsi a lungo termine. Mettere troppe attività nel tuo programma può portare a errori, trascuratezza e persino a perdere grandi opportunità. Sapere quando esternalizzare o delegare attività e progetti può rivelarsi un investimento degno.

Creazione del piano aziendale di vendita allingrosso di beni immobili

Dopo deciso di intraprendere una carriera nel settore immobiliare allingrosso, la prima cosa che devi fare è mettere insieme il tuo business plan.Utilizza questa guida passo passo per iniziare.

Genera lead

Una delle qualità più importanti di qualsiasi grossista di successo è la sua capacità di produrre lead. Potresti avere una buona conoscenza del mercato locale e del processo di vendita allingrosso, ma senza lead in arrivo non andrai molto lontano. Fortunatamente, ci sono molti modi diversi per far squillare il tuo telefono. Da Craigslist al lancio di campagne di direct mail, gli investitori dovrebbero utilizzare ogni risorsa possibile. Lapprovvigionamento di lead non deve essere costoso, ma devi essere coerente con tutto ciò che fai. Per ulteriori informazioni, assicurati di consultare la nostra guida su come acquisire contatti immobiliari di alta qualità.

Conoscere i numeri

Sia i venditori che gli acquirenti cercheranno di negoziare accordi con i grossisti che hanno numeri equi e precisi. Ciò include un prezzo di acquisto equo basato su vendite comparabili, il costo delle riparazioni e il valore post-riparazione (ARV) della proprietà. Si noti che il costo delle riparazioni dipenderà dalle condizioni della proprietà e dalla quantità di lavoro necessaria. Tutti questi numeri dovrebbero essere incorporati nella tua offerta al venditore e di nuovo al tuo acquirente finale. Ricorda, gli investitori esperti saranno in grado di vedere attraverso di te se provi a manipolare i numeri. Dovrai trovare quel punto debole in cui il prezzo di acquisto è reciprocamente vantaggioso per il venditore e lacquirente finale, assicurandoti comunque che rimanga abbastanza per la tua commissione di vendita allingrosso. Questo può lasciare un margine ristretto, motivo per cui molti grossisti si concentrano sul volume e sul fatturato piuttosto che sulla redditività di ogni vendita.

Crea il tuo elenco di acquirenti

Avere un elenco di acquirenti di grandi dimensioni è fantastico , ma è ancora meglio avere un elenco più ristretto e più dedicato di clienti con cui hai stretto relazioni forti. Ogni volta che completi una transazione, dovresti dedicare del tempo per scoprire cosa sta cercando il tuo acquirente. Se sai cosa vogliono i tuoi acquirenti, puoi cercare proprietà e offerte specifiche che si adattano alle loro esigenze, aiutandoti così a semplificare la tua attività allingrosso. Se offri buone proprietà e buoni affari, puoi essere certo che i tuoi investitori vorranno lavorare di nuovo con te.

Ora, potresti chiederti esattamente come trovare questi acquirenti che abbiamo menzionato più volte. Utilizza la sezione seguente come guida per iniziare a creare il tuo elenco di acquirenti.

Come trovare Acquirenti in contanti per affari allingrosso di beni immobili

Metà della battaglia per sostenere unattività allingrosso di successo è trovare contatti per i venditori e laltra metà è costruire un solido elenco di acquirenti in contanti. I grossisti in genere creano il loro elenco di acquirenti attraverso una combinazione di networking e marketing diretto. Alla fine, stabilire solide relazioni daffari può portare a ripetere gli affari, aiutando a eliminare molte congetture. Di seguito sono riportate alcune strategie utilizzate dai grossisti per indirizzare gli acquirenti in contanti:

Craigslist: Craigslist è unottima risorsa per inserire annunci per offerte allingrosso e per identificare potenziali acquirenti. Nella sezione “Alloggi”, esamina le centinaia di proprietà “in vendita” o “in affitto” per identificare proprietari e proprietari che potrebbero essere interessati a un futuro affare allingrosso.
Networking: il networking con investitori immobiliari locali, proprietari terrieri e agenti immobiliari può condurti a incontri significativi, nonché aiutarti a sviluppare relazioni commerciali durature. Diventa un membro attivo del tuo club di investimenti immobiliari locale, dove potresti incontrarti acquirenti di contanti attivi, un altro investitore che potrebbe presentarti ad acquirenti interessati o anche qualcuno che desidera collaborare con te in un progetto futuro. Inoltre, entrare in contatto con agenti immobiliari ti aiuterà ad accedere agli elenchi delle recenti vendite in contanti.
Moduli per lacquisizione di contatti: al giorno doggi, chiunque speri di sviluppare unattività di successo dovrebbe avere una presenza online. È facile impostare un modulo di acquisizione di contatti per la tua azienda sito web in cui i visitatori possono inviare le proprie informazioni di contatto personali Per aumentare il traffico ic al tuo sito web, promuovi il tuo marchio attraverso i social media, i blog, la pubblicità e il marketing.
Aste in tribunale: gli acquirenti sono tenuti ad avere tutti i contanti alle aste in tribunale, quindi questa è una approccio diretto alla ricerca di acquirenti in contanti. Visita le sessioni dasta del tribunale in anticipo e regolarmente per fare rete con questo gruppo di acquirenti di contanti attivi. Non dimenticare di distribuire i biglietti da visita e di seguire tutti i collegamenti effettuati.
Prestatori di denaro duro: non tutti gli acquirenti in contanti avranno effettivamente il prezzo di acquisto totale di una proprietà già disponibile. Quando questo è il caso, spesso si avvalgono dellaiuto di un prestatore di denaro duro per concludere un affare. Per questo motivo, i prestatori di denaro duro possono essere unottima fonte di segnalazioni di acquirenti di contanti. Il loro miglior interesse è aiutarti in modo che possano aiutarti nel finanziamento di accordi futuri in cambio.

Come massimizzare i tuoi profitti nella vendita allingrosso di beni immobili

Se hai già avviato la tua attività allingrosso, forse stai cercando alcuni suggerimenti su come per massimizzare i tuoi rendimenti. Ecco cinque importanti trucchi per massimizzare i tuoi obiettivi di vendita allingrosso di beni immobili:

Pensa al venditore

Ricorda, uno degli obiettivi principali del commercio allingrosso di beni immobili è quello di contrattare la proprietà in base al prezzo più basso possibile. Tuttavia, negoziare un prezzo favorevole può essere una sfida, anche se un venditore sta affrontando la preclusione. Potrebbero avere altre opzioni da esplorare, inclusi altri grossisti o acquirenti di contanti. Ecco perché è della massima importanza mettersi nei panni del venditore quando si effettua la presentazione. Comunicando chiaramente il processo di vendita allingrosso e dimostrando di aver compreso i loro punti deboli, aiuterai le tue possibilità di concludere un affare. Per ulteriore assistenza, non perdere il nostro copione imperdibile per parlare con venditori motivati.

Sii trasparente

Un altro componente per costruire unattività di vendita allingrosso immobiliare di successo è la trasparenza . Questa caratteristica è importante quando si cerca di acquisire affari allingrosso, poiché lonestà sarà sempre la migliore politica per qualsiasi cosa tu faccia come investitore. In qualità di grossista, dovrai spiegare la tua posizione, i rischi associati e quali sono le tue intenzioni. I venditori spesso vogliono lavorare con persone di cui sentono di potersi fidare, indipendentemente dal prezzo. Questo è il motivo per cui è importante rispondere alle domande in modo diretto e completo, anche se a loro potrebbe non piacere la risposta.

Avere una strategia di uscita

Una strategia di uscita è il modo in cui un investitore intende rimuovere se stesso alla fine di un accordo e come intendono realizzare il proprio profitto. Per un grossista, la tipica strategia di uscita è quella di essere in grado di assegnare rapidamente contratti agli acquirenti finali, a un costo di vendita allingrosso.

Per farlo in modo efficace, i grossisti dovrebbero dedicare tempo alla creazione e alla manutenzione ordinaria del loro elenco di acquirenti allingrosso. Più acquirenti hai nel tuo elenco, maggiori sono le possibilità che tu possa cedere una proprietà. Come accennato in precedenza, molti grossisti ampliano il proprio elenco partecipando alle riunioni di networking e club di investimento; e mantengono queste relazioni conoscendo le preferenze dellacquirente di ogni investitore. Inoltre, seguire regolarmente è un ottimo modo per sapere quando gli investitori del tuo elenco stanno attivamente cercando di acquistare.

Coinvolgi tutti

Uno dei compiti di un grossista immobiliare è quello di mantenere tutti coinvolti in ciò che accade durante ogni affare. Anche se hai un accordo firmato, devi vedere le cose fino alla chiusura. Ciò significa restare in contatto con il venditore mantenendo aggiornato lacquirente finale sui progressi compiuti. Questo può essere un momento di ansia per il venditore e probabilmente avrà molte domande lungo la strada. Prendersi il tempo per mantenere i venditori e gli acquirenti informati e felici non è solo un buon servizio clienti, è unaltra opportunità per costruire solide relazioni che possono portare a ripetuti affari per te in futuro.

Follow-up post-chiusura

Ogni affare che concludi dovrebbe essere considerato unopportunità per far crescere la tua attività di vendita allingrosso di beni immobili. Dopo che una transazione è stata completata, prenditi il tempo necessario per contattare o fissare un incontro. Troppo spesso, i grossisti concludono un accordo e proseguono senza discutere con tutte le persone coinvolte. Supponendo che tu abbia fatto il tuo lavoro e che tutti siano felici, dovrebbero voler lavorare di nuovo con te in futuro. Tutto ciò che serve è una rapida email o un testo per mantenere il tuo nome fresco nella mente di tutti. Non farlo potrebbe equivalere a lasciare potenziali affari sul tavolo.

Continua a leggere per scoprire due metodi per concludere in modo efficace un accordo di vendita allingrosso.

2 metodi per concludere laffare di vendita allingrosso

Nel settore immobiliare allingrosso, ci sono due metodi principali utilizzati per concludere un affare. Finora abbiamo discusso più volte lassegnazione di un contratto, ma cè una seconda opzione: la doppia chiusura (nota anche come doppio impegno). Diamo unocchiata a questi due modi popolari per concludere un affare allingrosso.

Vendita allingrosso di beni immobili: assegnazione del contratto

Assegnare un contratto è probabilmente il più semplice modo per vendere allingrosso immobiliare. Assegnare un contratto, come suggerisce il nome, significa che il grossista vende il contratto e non la proprietà stessa. Sebbene non siano i proprietari della proprietà, la controllano utilizzando il contratto. Successivamente, una volta che il grossista cede il contratto per una proprietà in oggetto, un acquirente finale assumerà il ruolo di acquirente.

È importante notare che è necessario firmare un contratto per acquistare una proprietà in oggetto durante un commercio allingrosso affare, questo è noto come un contratto di acquisto e vendita. Inoltre, assicurati che il contratto non ti impedisca di “cedere” o “vendere il contratto” a un acquirente finale. Tutti i contratti, per impostazione predefinita, possono essere venduti a unaltra parte (se non diversamente specificato nel contratto).

È importante capire che lassegnazione di un contratto non significa che stai effettivamente vendendo la proprietà, né il tuo nome comparirà sul titolo. Stai semplicemente assegnando i tuoi diritti allinterno del contratto per acquistare la casa e vendere i diritti allacquirente finale per un profitto. Quando arriva il momento per lacquirente di acquistare la proprietà, assicurati che invii il deposito allagente o avvocato che si occupa della chiusura. Una volta completata la transazione, ti viene assegnata una “commissione per i cercatori” per aver agito come “intermediario”. Ovviamente, tutto questo è subordinato alla premessa che ogni requisito sia soddisfatto nel contratto di acquisto e vendita.

Vendita allingrosso di beni immobili: la doppia chiusura

In alcuni casi, un grossista può scegliere di condurre un doppio deposito a garanzia, ad esempio quando il venditore non accetta una cessione della clausola contrattuale o quando non è consentito dalle normative locali.

Altrimenti noto come una “chiusura simultanea”, una doppia chiusura è una strategia di vendita allingrosso immobiliare altrettanto redditizia. Essenzialmente, il processo di una doppia chiusura vedrà linvestitore acquistare la proprietà e rivenderla in un secondo momento. A seconda dello scenario particolare, la rivendita di la proprietà in oggetto può atterrare lo stesso giorno in cui è stata acquistata o anche 60 giorni dopo.

Durante una doppia chiusura, la tua azienda entrerà in una catena di titoli ed è quindi considerata il vero proprietario della proprietà per un breve periodo di tempo, di conseguenza il passaggio della proprietà immobiliare si trasferisce ufficialmente dal venditore a te (transazione A-B). Spetta quindi a te trovare un acquirente che acquisterà la proprietà per più di quanto hai pagato (transazione B-C). Sebbene lesecuzione di una doppia chiusura non sia molto diversa da un acquisto regolare, i grossisti dovrebbero assicurarsi che il loro prestatore consenta questo tipo di transazione.

Riepilogo

Il settore immobiliare allingrosso si presenta come uneccellente opportunità per i principianti di entrare nellarena degli investimenti immobiliari, in quanto può richiedere poco o nessun capitale, ed è un ottimo modo per imparare le basi del settore immobiliare. Ad alcune persone piace così tanto il commercio allingrosso che ne fanno la loro carriera a tempo pieno. In ogni caso, se sei motivato, disciplinato e organizzato, non cè limite alla quantità di denaro che puoi guadagnare nella tua carriera di grossista.

Pronto per iniziare a costruire la tua attività immobiliare e assumere il controllo della tua futuro finanziario?

La vendita allingrosso di immobili è una delle migliori strategie che può aiutare i nuovi investitori a familiarizzare con il settore immobiliare. Scopri come iniziare a vendere allingrosso, anche con un capitale minimo o nullo, con la nostra nuova classe immobiliare online ospitata da un investitore esperto, Than Merrill.

Quindi, se stai prendendo in considerazione un investimento immobiliare, registrati al nostro webinar immobiliare GRATUITO di 1 giorno e inizia subito a imparare come avviare unattività di investimento di successo!

admin