Come trovare e acquistare condomini approvati dalla FHA

Se sei curioso di poter acquistare un condominio utilizzando un prestito FHA.

La risposta è SI!

In questo articolo scoprirai come scoprire quali condomini sono approvati dalla FHA. Scoprirai anche come ottenere lapprovazione e apprendere i requisiti FHA per vedere se sei idoneo.

Cosa sono i condomini approvati dalla FHA?

I condomini approvati dalla FHA sono principalmente condomini residenziali che soddisfano i requisiti requisiti di idoneità della proprietà e sono idonei per essere acquistati utilizzando un prestito FHA. La FHA assicura appartamenti di una unità in cui è possibile ottenere un mutuo a tasso fisso di 15 o 30 anni.

È possibile acquistare quasi tutti i condomini utilizzando molti diversi tipi di mutui per la casa, compresi i prestiti convenzionali. La proprietà deve essere approvata dalla FHA se si desidera acquistare un condominio o una casa di città utilizzando un prestito FHA. Diversi tipi di progetti condominiali sono idonei per lHUD.

Progetti condominiali ammissibili

• Contengono almeno 2 unità
• Unità indipendenti o bifamiliari
• alloggi prefabbricati
• Casa a schiera
• senza ascensore, di media o alta altezza
• Con o senza ascensore

Come cercare lelenco di condomini approvati dalla FHA?

Un agente immobiliare può aiutarti a individuare condomini e villette a schiera nella tua zona idonei alla FHA. Ma puoi cercare condomini approvati dalla FHA sul sito web della FHA.

Puoi cercare un condominio specifico, oppure puoi navigare per codice postale o città. Ad esempio, qui voglio solo cercare tutti gli appartamenti approvati a Los Angeles. Basta digitare la città e lo stato e modificare lo stato in Approvato.

Restituisce un elenco di 55 condomini che sono HUD -approvato per prestiti FHA. Puoi scorrere e trovare quelli che vorresti visitare.

Per ottenere maggiori informazioni su qualsiasi condominio, fai clic su sui link.

Vantaggi e svantaggi del condominio

Vantaggi

• Poca o nessuna manutenzione e riparazione
• Le spese condominiali mensili sono prevedibili
• Sicurezza 24 ore su 24 per alcuni condomini
• Servizi in loco, come una piscina e palestra
• Intrattenimento e attività ricreative
• Più convenienti rispetto a case unifamiliari simili

Svantaggi

• Le riparazioni vengono effettuate quando il condominio può ottenerne due. Non sempre rapidamente
• Spese di valutazione
• I servizi che potresti utilizzare raramente si aggiungeranno ai tuoi costi
• Meno privacy e più rumore rispetto alle comunità unifamiliari
• Commissioni per condominio
• Metratura più piccola
• Le tariffe per condominio di solito sono piuttosto elevate
• Parcheggio limitato
• Potrebbero esserci restrizioni per gli animali domestici

Che cosè un prestito FHA?

Un prestito FHA è un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration. I prestatori privati concedono il prestito, ma la FHA assicura lipoteca se il prestito è inadempiente. Poiché la FHA assicura il prestito contro linadempienza del mutuatario, gli istituti di credito sono più disposti ad allentare le loro linee guida.

I mutui assicurati dalla FHA sono molto popolari perché per essere idonei è necessario solo un punteggio di credito di 580 e un acconto del 3,5% . I prestiti FHA sono popolari per le persone con scarso credito.

Limiti di prestito FHA

Puoi essere approvato solo fino al limite di prestito FHA. Se il limite è inferiore allimporto del prestito di cui hai bisogno, dovrai prendere in considerazione lidea di ottenere un prestito convenzionale.

Linee guida per il prestito FHA

Un altro grande vantaggio di un mutuo FHA è che lacconto può essere un regalo di un amico o di un familiare. Lacconto deve essere documentato. Vorranno solo assicurarsi che lacconto non fosse un prestito ricevuto da un prestatore.

• Lavoro stabile (impiegato dalla stessa azienda negli ultimi 2 anni è il migliore) È possibile fare delle eccezioni in alcuni casi.
• Deve essere in grado di dimostrare il reddito (W2, buste paga, dichiarazioni dei redditi)
• Avere un rapporto di front-end DTI (debito / reddito) del 31% o inferiore. Il pagamento stimato del prestito non deve essere superiore al 31% del reddito del mutuatario.
• DTI back-end del 43% o inferiore. Il totale di tutti i tuoi impegni mensili, compreso il pagamento stimato del mutuo ipotecario, non può superare il 43% del reddito del mutuatario. Ottieni qui un preventivo per la tariffa di un condominio FHA.

Programmi per lacquirente di casa per la prima volta

Se sei un acquirente di casa per la prima volta, potresti qualificarti per alcuni programmi di acquisto di case, sovvenzioni e programmi di assistenza per lacconto. È possibile controllare il sito Web HUD per informazioni sui programmi per lacquirente per la prima volta nel proprio stato. La città e la contea del tuo governo locale possono offrire assistenza locale, che sarà disponibile sul loro sito web.

Processo di approvazione del condominio FHA

Per acquistare un condominio con un prestito FHA, il condominio deve essere approvato da HUD. Il finanziamento FHA è molto più facile da ottenere rispetto a un mutuo tradizionale perché le linee guida sono più flessibili.

Un acconto di soli 3.È richiesto il 5%, molto meno di quanto molti mutui conformi richiedono tra il 5 e il 20%. Una lettera standard di pre-approvazione FHA è tutto ciò di cui hai bisogno.

Opzioni alternative per il finanziamento di condomini

I prestiti convenzionali sono prestiti non assicurati dalla FHA. Freddie Mac e Freddie Mae possiedono i prestiti più convenzionali. Richiederanno il 5% -10% per un acconto e un punteggio di credito minimo di 620. Puoi ottenere un prestito convenzionale per condomini, ma devono essere condomini approvati da Fannie Mae.

Fannie Mae e Freddie Mac hanno linee guida meno rigide. Completa il nostro semplice modulo per parlare con un prestatore di prestiti convenzionali.

Puoi controllare gli appartamenti approvati da Fannie Mae sul sito web di Fannie Mae.

I condomini FHA sono ottimi per gli acquirenti di case per la prima volta

I prezzi dei condomini sono inferiori alle case unifamiliari circostanti. Non cè manutenzione; molti condomini si prendono cura di tutti i lavori di cantiere per te. Per questo motivo, i condomini sono popolari tra molti acquirenti per la prima volta.

I mutui assicurati FHA sono il tipo più utilizzato di mutuo ipotecario per lacquisto di una nuova casa. Gli acquirenti di case per la prima volta adorano i prestiti FHA a causa del basso acconto e dei requisiti di punteggio di credito basso.

Ottieni la pre-approvazione per un condominio FHA qui.

Linee guida sul punteggio di credito FHA

I mutuatari devono avere un punteggio di credito minimo di 500 per qualificarsi con un acconto del 10%. Per i mutuatari con un punteggio di credito di 580 e superiore possono beneficiare di un acconto del 3,5%.

Anche se il punteggio di credito minimo richiesto per il finanziamento FHA è 500, si consiglia di lavorare per migliorare il punteggio di credito superiore a 580 prima di fare domanda.

Diversi fattori determinano lapprovazione finale di un prestito. Il sottoscrittore del mutuo esaminerà la tua domanda nel suo complesso. Alcune cose nel tuo rapporto di credito possono rappresentare un rischio maggiore per il prestatore, costringendolo a rifiutare la domanda.

Poiché ogni prestatore è diverso e solo perché un prestatore nega un prestito non significa che un altro prestatore non approverà esso. Ogni istituto di credito approvato dalla FHA stabilisce i propri requisiti, quindi continua a provare finché non trovi uno disposto ad approvarti.

Mortgage Insurance Premium (MIP)

Per la FHA per assicurare il prestito , i mutuatari devono pagare i premi assicurativi ipotecari (MIP). Questa è una quota annuale, proprio come pagare lassicurazione dellauto. Il MIP è lo stesso sia che si acquisti un condominio o una casa unifamiliare. LFHA MIP è stato recentemente ridotto in modo significativo. Se metti meno del 10% come acconto, il tuo MIP sarà dello 0,85%. Se metti un acconto superiore al 10%, quel numero scende allo 0,80%.

Il MIP, abbreviazione di premio assicurativo ipotecario, è il canone mensile che i mutuatari pagano alla Federal Housing Administration per assicurare il prestito. Laddebito MIP dipenderà dal rapporto prestito / valore dellipoteca al momento dellavvio. LTV è labbreviazione di Loan-to-value; il LTV è limporto dovuto su un prestito rispetto al valore della proprietà. Ad esempio, una casa da $ 200.000 con un saldo residuo del prestito di $ 150.000 ha un LTV del 75%.

• Se il prestito ha un LTV inferiore al 90%, il MIP è dello 0,85% del prestito quantità. Se il prestito ha un LTV inferiore al 90%, il MIP è dello 0,80%.
• LTV oltre il 90% del mutuatario sarà tenuto a pagare il MIP per la durata del prestito.
• LTV inferiore al 90% del FHA MIP verrà annullato dopo 11 anni.

Condos approvati da VA

I mutuatari che si qualificano per un prestito VA possono acquistare condomini approvati da VA senza acconto. I requisiti per i condomini in VA sono simili a quelli per i condomini FHA.

Puoi cercare nellelenco dei condomini approvati da VA sul sito web dellamministrazione dei veterani.

Come ottenere lapprovazione dalla FHA del tuo progetto di condominio

Se stai costruendo un nuovo complesso condominiale, richiedere lapprovazione della FHA è un passaggio molto importante. Ottenendo lapprovazione della FHA sul tuo progetto condominiale, stai aprendo il tuo progetto a molti più acquirenti di case. Per ottenere un nuovo progetto condominiale, avrai bisogno delle seguenti informazioni.

• Posizione mappata
• Modulo HUD 92250 per analisi ambientale
• Modulo HUD 92010 Certificato di Pari Opportunità di Lavoro
• Ubicazione del progetto
• Una lettera che descrive il numero di unità, strutture e tipo di struttura

Se lo desideri come unazienda per aiutarti a ottenere lapprovazione del tuo condominio, fai clic qui