Come diventare un perito immobiliare: una guida completa

La valutazione immobiliare sta prendendo forma fino a diventare unopzione di carriera gratificante se ti interessa. Negli Stati Uniti, il loro tasso di occupazione è del 14%, il doppio del tasso di occupazione complessivo per tutte le carriere. Il reddito lordo medio per i periti immobiliari residenziali è stato di $ 54.980 nel 2018, con un aumento del 22% rispetto a $ 42.500 nel 2016.

Nella valutazione immobiliare, puoi scegliere di essere impiegato o possedere la tua attività. Come lavoro sul campo, hai una pausa dallo stare seduto tutto il giorno alla scrivania. Inoltre, il pagamento è basato su una commissione, il che significa che vieni pagato indipendentemente dallacquisto della casa.

Questo articolo evidenzia come diventare un perito immobiliare negli Stati Uniti. Comprende istruzione, esperienza, certificazione e tutte le sfide che la carriera deve affrontare.

Passaggio 1: istruzione

Devi completare listruzione di valutazione di base, che è divisa in quattro parti (79 ore totali):

• Procedure di valutazione di base – 30 ore
• Principi di valutazione di base – 30 ore
• Standard universali di pratica di valutazione professionale (USPAP) – 15 ore
• Corso di supervisione e tirocinante – 4 ore (in vigore dal 1 ° gennaio 2015)

Tuttavia, alcuni stati hanno più ore di corsi prima che tu possa diventare un tirocinante. Gli esempi includono 150 ore a NY, CA e WV, 110 ore in CO, 100 ore in FL e 90 ore in NC, TN, KY e GA.

Alla fine diventi un tirocinante Perito. Devi lavorare sotto la supervisione di un perito residenziale certificato per 1.000 ore prima di fare domanda per essere un perito residenziale autorizzato. Conserva il tuo registro di lavoro in quanto verrà esaminato dal comitato di regolamentazione statale quando fai domanda.

Alcuni stati richiedono il superamento di un esame per apprendista, ma la maggior parte non lo fa (controlla i requisiti dello stato).

Una volta acquisita lesperienza, puoi richiedere la tua licenza, che ti consente di eseguire le valutazioni da solo. A questo punto, hai altre 75 ore di formazione da completare in quattro corsi, vale a dire:

• Analisi del mercato residenziale e utilizzo migliore e più elevato – 15 ore
• Perito residenziale Valutazione del sito e approccio ai costi – 15 ore
• Confronto delle vendite residenziali e approcci al reddito – 30 ore
• Scrittura di rapporti residenziali e case study – 15 ore

Alcune istituzioni offrono questi corsi online per semplificarti le cose.

Passaggio 2: esperienza ed esame

In qualità di valutatore in tirocinio, sei tenuto a completare 1.000 ore di lavoro di valutazione sotto supervisione. Questo dovrebbe essere fatto in sei o più mesi. I tirocinanti possono lavorare in società di valutazione immobiliare, sebbene le opportunità siano poche e competitive.

Vai al sito web dello stato e stampa i nomi di tutti i periti vicino a te, quindi chiamali per vedere se hanno delle opportunità. Anche le banche hanno bisogno di periti, ma poiché potrebbero avere un carico di lavoro più leggero, ci vorrà più tempo per completare le tue 1.000 ore.

Per la tua licenza, alcuni stati richiedono corsi supplementari a livello universitario o una laurea o di livello superiore prima di concedere una licenza. Tuttavia, gli standard minimi dellAppraiser Qualifications Board (AQB) non lo richiedono e molti stati non chiedono di più.

Una volta che ti sei qualificato per richiedere una licenza, dovrai sederti e passare un esame di stima di beni immobili. Include considerazioni legali, matematica di valutazione, tipi di valore e mercati immobiliari, tra gli altri. È necessario superare questo esame prima di inviare la domanda di licenza.

Una volta diventato un perito residenziale autorizzato, è possibile condurre le valutazioni da solo. Tuttavia, questo è limitato a proprietà residenziali non complesse di 1-4 unità per un valore non superiore a $ 1.000.000. Puoi anche valutare proprietà complesse di 1-4 unità per un valore non superiore a $ 250.000.

Per valutare edifici al di sopra di questi limiti, dovrai completare corsi ed esperienza aggiuntivi. Quindi fai domanda per diventare un perito residenziale certificato.

Passaggio 3: ottenere la certificazione

Una volta diventato un perito certificato, sarai più commerciabile e in grado di valutare proprietà per un valore superiore a $ 1.000.000 . Le banche, ad esempio, preferiscono i periti certificati rispetto alle loro controparti autorizzate. Puoi lavorare per alcuni anni prima di richiedere la certificazione.

Per ottenere la certificazione, devi soddisfare i seguenti requisiti:

• Corsi – oltre 200 ore di certificazione AQB corsi.I corsi precedenti contano allinterno di questo totale, quindi devi solo fare la differenza
• Esperienza: almeno 1.500 ore di lavoro di valutazione svolto in non meno di un anno (il lavoro del tirocinante è incluso)
• Istruzione: devi possedere una laurea o una laurea associata o completare 30 ore di istruzione a livello universitario

Nota: gli Stati applicano standard diversi per le licenze e le certificazioni, quindi è essenziale scoprire cosa il tuo stato lo richiede.

Una volta ottenuta la certificazione, puoi valutare immobili residenziali di 1-4 unità di qualsiasi valore o complessità. Si possono valutare anche terreni non migliorati o sfitti adatti per 1-4 unità abitative. Quando si acquista ununità come agente, è necessario concentrarsi su ogni dettaglio durante la valutazione, poiché è facile dire “compriamo qualsiasi casa”.

Per terreni e edifici più grandi di 1-4 unità, deve avere una certificazione aggiuntiva.

I periti generali certificati possono valutare qualsiasi tipo di proprietà immobiliare: residenziale, commerciale o agricola. Per ottenere la certificazione, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

• Almeno 300 ore di istruzione approvata dallAQB o superiore
• Almeno una laurea o superiore
• Almeno 3.000 ore di valutazioni sul campo effettuate in non meno di 30 mesi. Questo deve includere 1.500 ore di valutazione di proprietà non residenziali

Prima di fare domanda, assicurati di soddisfare i requisiti di cui sopra per evitare rifiuti.

Sfide che potresti dover affrontare

Sebbene ci siano vantaggi nello scegliere questa linea di lavoro, non è priva di sfide. Alcuni di essi includono:

Trovare un mentore è difficile

Considera che la formazione di un perito è essenziale y aumentare la concorrenza nel mercato. Pertanto, alcuni periti autorizzati rifiutano di assumere tirocinanti o ti rendono difficile registrare le tue ore. Altri offrono una paga minima o svolgono un lavoro scadente in modo che tu non impari davvero.

La registrazione delle ore richieste richiede molto

La registrazione di 1.000 ore di lavoro non è facile, anche se AQB ha reso questi requisiti più facili (erano 2.000 ore in 12 mesi prima). Spesso non dedichi unintera giornata lavorativa a una valutazione e le ore di ufficio non contano. In un ambiente di lavoro lento, ci vuole anche più tempo.

Conviene scegliere un ufficio occupato in modo da poter registrare le proprie ore nel più breve tempo possibile.

Alcuni lavori richiedono la certificazione

La maggior parte degli accordi ben pagati richiede periti certificati, il che è una sorta di circolo vizioso. Hai bisogno di lavoro per ottenere una certificazione, ma non puoi ottenere lavoro perché non hai la certificazione. Tuttavia, puoi ottenere clienti più piccoli con requisiti meno rigorosi finché non registri le ore richieste.

Come diventare un perito immobiliare – Considerazioni finali

Ora sai tutto su come diventare un perito immobiliare. Ottenere il tutoraggio e listruzione giusti è fondamentale per avere successo in questo settore.

Scegli quindi i tuoi educatori e mentori con saggezza. Anche se inizi lentamente, con pazienza e duro lavoro, puoi arrivare in cima a questo percorso professionale.

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