Come aumentare il valore della casa

Come proprietario di una casa intelligente, probabilmente vedi la tua casa non solo come un luogo in cui vivere, ma anche come uno dei modi migliori per creare ricchezza attraverso lequità domestica. Infatti, grazie alla magia dellapprezzamento della casa, che è quando il valore della proprietà aumenta da solo, i venditori recenti hanno venduto le loro case per una media di $ 55.000 (29%) in più di quanto lhanno acquistata! 1

Sfortunatamente , è difficile prevedere lesatto tasso di apprezzamento di una casa poiché si basa su cose che cambiano sempre, come: quanti acquirenti cercano case, quante case sono disponibili e inflazione. E chissà se sarai anche pronto a vendere la tua casa quando il mercato è caldo? Ad esempio, gli acquirenti più recenti pensano che vivranno nella loro casa per 15 anni. Ma i venditori recenti hanno vissuto nelle loro case per una media di nove anni.2

È possibile aumentare il valore della casa oltre lapprezzamento standard del capitale? Ci puoi scommettere. Se vuoi essere più sicuro che un giorno la tua casa varrà il massimo dei dollari, segui questi semplici suggerimenti su come aumentare il valore della casa.

Immergiamoci!

Aggiungi bellezza

Ok, la prima cosa che puoi fare per aumentare il valore della casa è renderla più attraente, letteralmente. Esatto, tutti voi amanti dellarredamento, stiamo parlando di home staging! E, sebbene rendere la tua casa più bella sia sicuramente un ottimo punto di forza per i futuri acquirenti, ti divertirai anche a vivere in una casa più carina.

Le tecniche di home-staging aumentano davvero il valore? Vediamo cosa pensano i professionisti: di recente, il 22% degli agenti dei venditori ha affermato che allestire una casa ha aumentato il valore in dollari offerto dagli acquirenti dell1–5% rispetto a case simili. E il 17% ha affermato che ha aumentato il valore del 6-10% .3 Quindi, se la tua casa vale $ 300.000, cè la possibilità che seguire i tipici suggerimenti per lhome staging possa aiutarti ad aumentare il valore della tua casa di $ 3.000–30.000.

Detto questo, non impazzire e spendere miliardi di dollari in progetti per la sola ragione di aumentare il valore della casa. Invece, se sai che apprezzerai personalmente i cambiamenti che apporti alla tua casa, anche se non Non aumentare il valore della casa: è comunque una vittoria.

Se decidi di abbellire la casa, quale stanza dovresti rimodellare? Ecco le stanze più comuni messe in scena di recente dai proprietari di case: 4

• Soggiorno (93%)
• Cucina (84%)
• Camera da letto principale (78%)
• Sala da pranzo (72%)

Possiamo usare la cucina come esempio di come laggiunta di bellezza possa aumentare il valore della casa. Una piccola ristrutturazione della cucina costa quasi $ 23.000. Ciò include cose come laggiornamento di elettrodomestici, armadi, controsoffitti, lavelli e pavimenti Questo progetto tende a recuperare più dell80% di quanto speso , il che significa che potresti aggiungere più di $ 18.000 al valore della tua casa.5 Non troppo squallido Ora, che dire dellesterno della tua casa? Esatto: puoi anche aumentare il valore dando al tuo marciapiede un fascino! Di seguito sono riportate alcune medie dei costi e dei rendimenti di questi tipi di progetti: 6

Per maggiore sicurezza su quale progetto spendere i tuoi soldi, chiedi a un agente immobiliare locale quali caratteristiche stanno aiutando le case a vendere di più nella tua zona .

Aggiungi più spazio

Le case più grandi tendono a essere vendute per più soldi. Può sembrare un punto ovvio da sottolineare, ma resta con noi. Il prezzo medio recente per le dimensioni di una casa era di $ 130 per piede quadrato.7 E tale importo è rimasto stabile per le case piccole e grandi. Quindi laggiunta di piedi quadrati può aggiungere un valore reale!

Dai unocchiata in giro. Potresti abbattere alcuni muri e aprire lo spazio per far sembrare il posto più grande? Cè qualche punto della casa in cui avere un altro bagno renderebbe le cose cento volte più facili?

Ricorda solo che le ristrutturazioni domestiche tendono a costarti più del valore di rivendita. Ad esempio, supponi di voler aggiungere un bagno di fascia media con un lavandino, una doccia e un WC abbastanza carini. Ciò potrebbe aggiungere quasi $ 29.000 al valore della tua casa. Ma portare a termine il progetto potrebbe costarti quasi $ 48.000. Quindi, probabilmente non recupererai tutti i soldi che hai speso. Ma è comunque un rendimento superiore al 60%, il che non è male se prevedi di vivere in casa per un po per goderti la nuova aggiunta.8 Vuoi solo assicurarti che lo spazio che aggiungi per aumentare il valore della casa valga a te e al tuo budget.

Usando lesempio sopra, supponi di avere una casa da $ 200.000 e risparmi fino a $ 48.000 per aggiungere un bagno. Secondo i dati, la tua casa varrebbe quindi $ 229.000. Ma se lo vendessi subito dopo, perderesti $ 19.000. Invece, vorresti rimanere a casa tua finché non apprezzerà abbastanza da compensare la perdita. E questo è difficile da prevedere. Tuttavia, anche i venditori recenti che hanno vissuto nelle loro case per 8-10 anni hanno guadagnato $ 35.000 (17%) in più sulla loro casa rispetto a quanto hanno pagato.9 Quindi se hai vissuto nella tua casa per così tanto tempo e hai venduto in condizioni di mercato simili , potresti guadagnare quasi il doppio della perdita dei $ 19.000!

Aggiungi efficienza energetica

Ok, potresti pensare che laggiunta dellefficienza energetica non sia il modo più entusiasmante per aumentare il valore della casa. E ammettiamolo, avresti ragione. Ma ehi, se aumenta il valore della casa, è per questo che siamo qui. Inoltre, quasi il 70% dei professionisti del settore immobiliare ha affermato che promuovere lefficienza energetica negli elenchi di case è stato prezioso.10

Quindi, su quali efficienze energetiche dovresti concentrarti per costruire valore casa? Bene, gli acquirenti di case recenti hanno ritenuto che queste caratteristiche ecocompatibili siano le più importanti: 11

Supponiamo che tu aggiorni circa 10 finestre della tua casa per essere più efficienti dal punto di vista energetico. Se andassi con una sostituzione della finestra in vinile, potresti metterti poco meno di $ 17.000. Ma il valore delle finestre ti farebbe guadagnare probabilmente più del 70% di ritorno su ciò che hai speso, il che significa che il valore della tua casa potrebbe aumentare di oltre $ 12.000,12 Inoltre, risparmierai denaro sulle bollette!

Aggiungi sistemi ed elettrodomestici aggiornati

Facilitare la mente di un acquirente sui problemi di manutenzione della casa è un altro modo per presentare la tua casa come più preziosa. Come si fa a farlo? Assicurati che tutti i sistemi e gli elettrodomestici della tua casa siano aggiornati e completamente funzionanti. Dai unocchiata in giro per casa. Se il condizionatore daria continua a emettere un rumore metallico, risolverlo. Se una linea idraulica perde, aggiustala. Se lo scaldabagno è più vecchio dello sporco, procuratene uno nuovo. Se il tetto ha visto giorni migliori, fallo sostituire. Una sostituzione del tetto di fascia media con scandole di asfalto potrebbe costare poco più di $ 22.000. Ma i numeri mostrano che può aumentare il valore della tua casa di oltre $ 15.000, ovvero un ritorno sullinvestimento di oltre il 68%! 13

Aggiungi tecnologia

Se sei un tecnico geek, allora questo ti piacerà. Gli americani stanno diventando più interessati allacquisto di case dotate di aggeggi e gadget. In effetti, un recente sondaggio ha scoperto quali prodotti per la casa intelligente gli acquirenti di case preferivano aver preinstallato se avessero acquistato una casa nel prossimo anno: 14

Quindi, accendi il tuo radar da fanatico della tecnologia ogni volta che visiti un negozio di elettronica. Chissà, potresti trovare un accordo per aggiornare la tua casa con una tecnologia intelligente!

Come dovrei pagare i progetti che aumentano il valore della casa?

Probabilmente hai notato che molti di questi progetti costano decine di migliaia di dollari. Allora, come diavolo li paghi? la risposta è: in contanti!

Non lasciarti ingannare dal pensare che finanziare un progetto sia il modo più sofisticato di procedere. Prendere in prestito denaro per sistemare la tua casa non è mai una buona idea, des peccato quello che potrebbero dirti i tuoi amici al verde. Come abbiamo appreso in precedenza, la maggior parte dei progetti domestici non guadagna nemmeno quanto costa realizzarli. Quindi assicurati di evitare pessime opzioni di finanziamento come carte di credito e linee di credito home equity (HELOC).

Suggerimento: se pagare per progetti domestici senza prendere in prestito denaro sembra impossibile, potresti dover prendere sul serio un piano per un flusso di cassa extra. Non preoccuparti, questo può essere risolto apportando alcune modifiche alle tue entrate. Ecco i modi migliori per trovare denaro extra:

• Impegnati per un budget mensile
• Paga il debito non ipotecario
• Ottieni un aumento di stipendio
• Guadagna denaro extra

Se utilizzi alcune di queste idee, potresti rimanere sorpreso dalla quantità di denaro liberata da destinare al tuo fondo di risparmio mensile per lupgrade della casa.

Vuoi altri suggerimenti sul valore della casa?

Ora hai i modi migliori per aumentare il valore della casa e come pagarli nella tua cintura degli attrezzi. Ma se vuoi ancora più fiducia per ottenere il massimo valore per la tua casa quando è il momento di vendere, soprattutto se hai intenzione di vendere presto, chiedi consiglio a un agente immobiliare nella tua zona. Per trovare facilmente un agente che non ti costringa a fare le cose a modo suo, prova il nostro programma Fornitori locali approvati (ELP). Consigliamo solo agenti che hanno a cuore i tuoi obiettivi finanziari e sanno come aiutarti a ottenere il massimo valore dalla tua casa.

Trova un agente di primordine nella tua zona!