Che cosè una quota di finanziamento VA?
La maggior parte dei veterani che acquistano o rifinanziano una casa con un prestito VA devono pagare una quota di finanziamento una tantum. Questa commissione aiuta a proteggere il programma di prestito VA in caso di insolvenza dei mutui.
Limporto pagato dipende dal tipo di prestito VA, dalla quantità di denaro che si prende in prestito e da altri fattori. Ad esempio, alcuni veterani che acquistano la loro prima casa con un prestito VA possono pagare una commissione di finanziamento dell1,65%. Se questi veterani prendono in prestito $ 200.000 per acquistare le loro case, dovranno pagare una quota di finanziamento di $ 3.300. (1,65% di $ 200.000 = $ 3.300.)
Puoi pagare la tua commissione di finanziamento alla chiusura oppure puoi aggiungere il costo della tua commissione al tuo prestito e pagarla nel tempo. Quando finanzi la tua quota di finanziamento nel prestito, pagherai gli interessi sul suo costo. Alcuni veterani disabili e coniugi sopravvissuti sono esentati dal pagamento della quota.
Tabella delle commissioni di finanziamento del prestito VA per gli acquisti di casa
Veterani, personale in servizio attivo, membri della Guardia Nazionale e riserve pagano la stessa quota di finanziamento quando comprano una casa. Il tasso può variare a seconda dellimporto dellacconto e se questa è la prima volta che utilizzi il diritto al prestito VA per finanziare una casa o se hai già utilizzato il tuo diritto in precedenza. Ecco le commissioni di finanziamento per lacquisto a partire da gennaio 2021:
Fonte grafico: sito web del Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti.
Tabella delle commissioni di finanziamento per prestiti VA per semplificare i rifinanziamenti
È possibile rifinanziare un prestito VA con i prestiti di rifinanziamento per la riduzione del tasso di interesse (IRRRL), chiamati anche “” rifinanziamenti ottimizzati per VA “. Questi prestiti consentono ai veterani e al personale in servizio attivo di rifinanziarsi con meno scartoffie e chiusure più rapide.
> Tutti i veterani e i membri del servizio pagano la stessa tariffa e la tua commissione di finanziamento non è influenzata dal tuo acconto o se hai utilizzato il tuo diritto al prestito in passato. Ecco la commissione di finanziamento del rifinanziamento semplificata a partire da gennaio 2021:
| Tipo di prestito | Commissione di finanziamento VA |
| Prestiti di rifinanziamento per riduzione del tasso di interesse | 0,5% |
Fonte grafico: sito web del Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti.
Finanziamenti per prestiti VA tabella delle commissioni per i rifinanziamenti in contanti
I rifinanziamenti in contanti ti consentono di ottenere denaro dal capitale della tua casa. Sostituisci il tuo mutuo esistente con un nuovo prestito VA per un importo maggiore e ottieni la differenza in contanti alla chiusura. Veterani e membri del servizio pagano la stessa tariffa, anche se pagherai di più se hai già utilizzato il tuo diritto al prestito VA. Di seguito sono riportate le commissioni di finanziamento per il prelievo a partire da gennaio 2021:
| Primo utilizzo | Dopo il primo utilizzo |
| 2,3% | 3,6% |
Fonte grafico: sito web del Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti.
Esenzioni dalla quota di finanziamento VA per veterani disabili e coniugi sopravvissuti
I veterani che ricevono o hanno diritto a ricevere un risarcimento per una disabilità correlata al servizio possono essere esentati dal pagamento della quota di finanziamento. Anche i coniugi superstiti di veterani deceduti in servizio o per disabilità legata al servizio possono essere esentati dal pagamento della quota. Scopri di più su chi non è tenuto a pagare la quota di finanziamento sul sito web VA.
Puoi aggiungere la quota di finanziamento VA allimporto del prestito?
Sì, nella maggior parte dei casi puoi aggiungi il costo della tua quota di finanziamento allimporto del prestito. Ciò significa che non è necessario pagare la quota di finanziamento in contanti alla chiusura. Tuttavia, aggiungere la commissione allimporto del prestito aumenterà il pagamento mensile e limporto totale che paghi in interessi per tutta la durata del prestito.
La commissione di finanziamento VA è deducibile dalle tasse?
La tua quota di finanziamento VA può essere deducibile dalle tasse. Le attuali regole dellIRS possono consentire di detrarre il costo della quota di finanziamento dalle tasse presentate per lanno in cui hai pagato la quota. Consultare il proprio professionista fiscale per ulteriori informazioni *.
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1. Inside Mortgage Finance, da gennaio a settembre 2020
* Freedom Mortgage Corporation non è un consulente finanziario. Le idee delineate sopra sono solo a scopo informativo, non sono intese come consulenza finanziaria o di investimento e non devono essere interpretate come tali. Consultare un consulente finanziario prima di prendere importanti decisioni finanziarie personali e consultare un consulente fiscale in merito alle implicazioni fiscali e alla deducibilità di interessi e oneri ipotecari.