Che cosè una borsa 1031?

Grazie alla Sezione IRC 1031, una borsa 1031 adeguatamente strutturata consente a un investitore di vendere una proprietà, per reinvestire i proventi in una nuova proprietà e per differire tutte le imposte sulle plusvalenze. La sezione IRC 1031 (a) (1) afferma:

“Nessun guadagno o perdita deve essere riconosciuto sullo scambio di proprietà immobiliari detenute per uso produttivo in un commercio o affari o per investimento, se tale proprietà immobiliare viene scambiata esclusivamente con proprietà dello stesso tipo che deve essere detenuta per uso produttivo in unattività commerciale o aziendale o per investimento. “

Come fare uno scambio 1031

Per comprendere la potente protezione offerta da uno scambio 1031, considera il seguente esempio:

• Supponi un investitore ha $ 400.000 di guadagno e anche $ 400.000 di proventi netti dopo la chiusura. Supponendo che un investitore con una plusvalenza di $ 400.000 e incorra in una responsabilità fiscale di circa $ 140.000 in tasse combinate (recupero dellammortamento, imposta federale sulle plusvalenze, imposta statale sulle plusvalenze e reddito netto da investimenti tasse) quando la proprietà viene venduta. Rimangono solo $ 260.000 di patrimonio netto da reinvestire in unaltra proprietà.
• Supponendo un acconto del 25% e prendendo sui nuovi finanziamenti per lacquisto con un rapporto prestito / valore del 75%, linvestitore sarebbe in grado di acquistare solo una proprietà sostitutiva di $ 1.040.000.
• Se lo stesso investitore scegliesse di scambiare, tuttavia, lui o lei sarebbe in grado di reinvestire lintero patrimonio netto lordo di $ 400.000 nellacquisto di una proprietà sostitutiva di $ 1.600.000, assumendo gli stessi rapporti di acconto e prestito / valore.

Come dimostra lesempio precedente, le tasse – gli scambi differiti consentono agli investitori di differire le imposte sulle plusvalenze, nonché di facilitare una crescita significativa del portafoglio e un maggiore ritorno sugli investimenti. Per accedere al pieno potenziale di questi vantaggi, è fondamentale avere una conoscenza completa del processo di scambio e del codice della Sezione 1031. Ad esempio, una comprensione accurata del termine chiave simile – spesso erroneamente pensato per indicare gli stessi identici tipi di proprietà – può rivelare possibilità che potrebbero essere state ignorate o trascurate. Asset Preservation, Inc. (API) è una delle migliori 1031 società di scambio e la tua risorsa per ottenere informazioni accurate e complete sullintero processo di scambio.

Asset Preservation apprezzerebbe lopportunità di lavorare con te sul tuo prossimo scambio indipendentemente da quanto sia semplice o complesso. Chiamaci al numero 800-282-1031 per aprire un 1031 Exchange Online.