Che cosè la manutenzione dellarea comune (CAM)?

La negoziazione di un contratto di locazione per la tua azienda può essere un processo difficile e se non lhai mai fatto prima, vedrai molti termini nuovi e potenzialmente confusi. Un termine che spesso sconcerta i locatari è la manutenzione delle aree comuni, le tariffe che gli inquilini pagano nei contratti di locazione commerciale per aree comuni a tutti gli inquilini.

Che cosè la manutenzione dellarea comune?

La manutenzione dellarea comune (CAM) è il costo che la tua azienda paga per le aree in un edificio commerciale comuni a tutti gli inquilini. Vedila in questo modo: quando affittate un edificio commerciale, paghi per due aree separate, larea utilizzabile e larea comune.

Area utilizzabile

Larea utilizzabile è lo spazio che stai affittando, ovvero la metratura di un edificio che usi specificamente come inquilino. Questarea può includere servizi igienici allinterno dello spazio, armadi, sale relax e unarea reception, oltre a singoli uffici o altre strutture di cui la tua azienda ha bisogno.

Area comune

Le aree comuni delledificio si trovano al di fuori dello spazio in locazione, ma sono disponibili per te e per gli altri inquilini. Queste aree includono servizi igienici comuni, atri, passaggi pedonali, parcheggi e giardini. Larea comune in un edificio a più piani potrebbe includere ascensori, locali elettrici e corridoi pubblici.

A volte il termine “area edificabile affittabile” o “area edificabile lorda” viene utilizzato per includere lo spazio affittato più le aree comuni.

Come funziona la manutenzione dellarea comune?

Le tariffe CAM fanno parte dei termini di un contratto di locazione di immobili commerciali, quindi è importante capire come funzionano.

Tariffe tipiche in unarea comune

La tariffa CAM che paghi è per la manutenzione di queste aree comuni, inclusi manutenzione, riparazioni e costi operativi come rimozione della neve e paesaggistica. Altre aree comuni coperte dalle tariffe CAM includono il tetto, gli elementi strutturali, i camminamenti e i servizi igienici comuni.

Altri costi inclusi nelle tariffe CAM

Cerca altri costi CAM nel tuo contratto di locazione. Tutti questi costi devono essere pagati dal proprietario / gestore della proprietà o dallaffittuario.

• Sistemi di sicurezza o stipendi del personale di sicurezza
• Permessi , tasse, assicurazioni o costi legali
• Pubblicità, insegne o altre spese operative
• Utenze, affitto o costi per la manutenzione di uno spazio ufficio separato in leasing

I costi di CAM sono solitamente quotati su base per metraggio quadrato (proporzionale), mostrato come una frazione:

Superficie in affitto

Parte o tutta la superficie in affitto o affittabile nelledificio, centro commerciale o centro commerciale

Manutenzione dellarea comune nel contratto di locazione

Un contratto di locazione commerciale laccordo includerà anche severa l sezioni che fanno riferimento ad aree comuni e tariffe CAM.

• Un elenco e una descrizione di tutte le aree comuni
• Una dichiarazione che le aree CAM sono sotto il controllo esclusivo della direzione
• Una dichiarazione che il proprietario manterrà tutte le aree comuni in buono stato e in buone condizioni e in modo coerente con edifici comparabili nellarea circostante
• Una dichiarazione del proprietario che ha accesso illimitato alle aree comuni
• Norme per luso delle aree comuni
• Indennità per abbattimento (riduzione o interruzione) dellaffitto se non è possibile utilizzare i locali o le aree comuni a seguito di danni da infortunio

Opzioni di pagamento CAM nei contratti di locazione commerciale

I contratti di locazione commerciale includono altri termini confusi che specificano chi paga quali costi: linquilino o il proprietario. Potresti vedere uno di questi termini, elencato dal fatto che il proprietario paga tutti i costi allinquilino che paga tutti i costi.

• Locazione lorda (o servizio completo): linquilino il pagamento mensile include tutto, inclusi tutti i costi operativi, le tasse e i costi CAM.
• Locazione modificata (o lorda): le spese sono suddivise tra inquilino e locatore (diverse per ogni locazione).
• Contratto di locazione netto: linquilino paga una quota delle spese operative oltre al canone di locazione stipulato.
• Contratto di locazione netto triplo (a volte chiamato net-net-net o NNN): linquilino paga tutte le spese di esercizio tasse e assicurazioni. Il proprietario è responsabile delledificio, del tetto e talvolta del parcheggio.

Negoziazione dei costi CAM

Alcuni problemi da considerare quando si negoziano i costi CAM in un contratto di locazione commerciale includono costi aggiuntivi, ambito e deprezzamento

Costi aggiuntivi

Alcuni proprietari addebitano una commissione amministrativa come percentuale dei costi CAM. Questo costo è per i servizi di contabilità, lelaborazione dei pagamenti, ecc. Alcuni possono anche aggiungere commissioni di gestione di terze parti, ma fondamentalmente sono la stessa cosa. Non dovresti pagare per entrambi.

Chiarimento sui costi

La tariffa CAM include “manutenzione” e “sostituzione” e questi costi sono definiti? Alcuni proprietari includono le sostituzioni in CAM perché sono meno costose della manutenzione continua, mentre gli inquilini sostengono che le sostituzioni sono un costo aggiuntivo.

Ammortamento del sistema

Sostituzioni dei principali sistemi, come un sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC), ad esempio, sono costi che il proprietario può ammortizzare e laggiornamento di questi sistemi migliora la vendibilità di una proprietà. Quindi, ha senso che il proprietario – non gli inquilini – debba pagare per questo.