Che cosa fa una società con titolo?

È nostro compito coordinare gli interessi di tutte le parti di una transazione immobiliare, compresi gli acquirenti, i venditori, il creditore ipotecario e gli agenti immobiliari . Ci assicuriamo che tutti i requisiti per la liquidazione siano pienamente soddisfatti. Dopo che il contratto di vendita è stato ratificato, ci viene inviato per verificarne laccuratezza e la completezza e per iniziare il processo del titolo, che prevede i seguenti passaggi:

1. Estratto del titolo: Cerchiamo il titolo della proprietà attraverso un abstract del titolo, che fornisce una storia della proprietà e della sua proprietà. È nostro compito esaminare il titolo e cancellare qualsiasi privilegio o reclamo sulla proprietà in modo che il nuovo acquirente riceva un titolo chiaro e commerciabile sulla sua nuova proprietà.

2. Sondaggio: la maggior parte degli istituti di credito richiede un sondaggio o un disegno della posizione della casa della proprietà. Ordineremo un sondaggio, con lautorizzazione dellacquirente, e esamineremo eventuali problemi potenziali. In caso di problemi durante il sondaggio, informeremo immediatamente lagente immobiliare, il prestatore e il nuovo acquirente. Il sondaggio verrà consegnato allacquirente al momento della liquidazione.

3. Tasse sulla proprietà: verifichiamo con lautorità fiscale locale o statale che le tasse sulla proprietà siano state pagate. Allo stesso modo, controlliamo con la compagnia idrica e lAssociazione dei proprietari di case per confermare che tutti i pagamenti siano correnti. Nella dichiarazione di liquidazione di Closing Disclosure (CD), ripartiremo proporzionalmente gli importi in base al periodo di fatturazione e alla data di regolamento.

4. Polizza assicurativa del titolo: prepariamo limpegno assicurativo per la polizza assicurativa del titolo del prestatore ed emettiamo la copertura sia del proprietario che del prestatore. Esistono due tipi di assicurazione del titolo: quella del prestatore, che è richiesta dalla società di mutuo, e protegge linvestimento del prestatore nella proprietà; e del proprietario, che possono essere acquistati al momento della liquidazione a vantaggio del nuovo proprietario. Si consiglia vivamente a tutti gli acquirenti di ricevere una polizza di assicurazione del titolo del proprietario che li protegga da reclami imprevisti, rischi nascosti o frodi contro la proprietà. La polizza assicurativa fornisce protezione da perdite finanziarie e il pagamento delle spese legali necessarie per cancellare tali reclami.

Perché è necessaria unassicurazione sul titolo di proprietà su una polizza di rifinanziamento ALTA per proprietari di case

5. Documenti di prestito per la chiusura: Ci coordiniamo anche con il creditore ipotecario per ricevere i documenti di prestito per la chiusura. Una volta ricevuti nel nostro ufficio, esaminiamo tutti i moduli e rispettiamo i requisiti del prestatore per la chiusura. Con questi documenti, siamo quindi in grado di completare la Dichiarazione di liquidazione della divulgazione di chiusura (CD). Questa dichiarazione di liquidazione è uno dei documenti più importanti da firmare perché descrive tutti i costi associati allacquisto e alla vendita della proprietà. Prepariamo anche latto e altri documenti necessari per conformarci alle leggi statali e federali.

6. Chiusura: alla chiusura, tutti i documenti vengono spiegati a tutte le parti prima della firma. La liquidazione dura circa unora. Dopo la chiusura, sborsiamo tutti i soldi raccolti al momento della liquidazione e paghiamo i fornitori come lazienda di termiti e il geometra. Inoltre, estinguiamo e rilasciamo le ipoteche esistenti sulla proprietà e prepariamo i documenti del prestito da restituire al prestatore.

Cosa aspettarsi alla liquidazione (impegno / chiusura)

7. Documenti registrati in tribunale: è nostra responsabilità assicurarci che tutti i documenti siano correttamente registrati in tribunale, come il nuovo atto e lipoteca. Accertiamo inoltre il rilascio di eventuali privilegi esistenti sulla proprietà.