Acquistare una casa senza un agente immobiliare: cosa considerare

Se decidi di voler acquistare la tua casa senza laiuto di un agente immobiliare, i passaggi di seguito delinea il processo che devi prepararti a seguire.

Passaggio 1: Richiedi un mutuo

Quando acquisti una casa, soprattutto senza un agente immobiliare, la prima cosa quello che devi fare è ottenere lapprovazione preliminare. Una pre-approvazione di un mutuo è un modo per scoprire cosa ti puoi permettere in modo da non acquistare case al di fuori del tuo budget. È anche un modo per mostrare ai venditori che sei serio quando fai unofferta; la preapprovazione indica che è molto meno probabile che il tuo finanziamento fallisca.

Puoi utilizzare Rocket Mortgage® per ottenere lapprovazione online e vedere quanto ti puoi permettere la casa. Rispondi ad alcune domande e condividi la documentazione sul tuo reddito, sul tuo patrimonio e sulla casa che desideri acquistare. Quindi, controlleremo il tuo credito per darti informazioni sul tasso di interesse e sul pagamento reali, in modo che tu conosca il tuo budget.

Passaggio 2: ricerca nel quartiere

Esamina larea in cui ti trovi ” stai considerando. Impara il prezzo medio di vendita nella zona e pensa a ciò che apprezzi in un quartiere.

Hai bisogno di un facile accesso ai trasporti pubblici? Preferiresti acquistare in una zona con scuole pubbliche di alto livello? Restringi la ricerca per quartiere e poi inizia a cercare case in vendita.

Passaggio 3: trova una proprietà

Una volta stabilito un quartiere, è il momento di iniziare a cercare case sul mercato. Cerca case nel tuo budget e tieni un elenco aggiornato delle proprietà che potrebbero essere adatte a te.

Quando trovi una casa che ti piace online, puoi visitarla virtualmente o di persona, se le condizioni lo consentono. Gli elenchi online in genere includono il numero di telefono del proprietario o dellagente o un elenco di prossime case aperte. Se non ci sono open house in programma, contatta lagente per richiedere un tour.

Mentre ti guardi intorno, prendi nota delle condizioni della proprietà. Scopri esattamente cosa è incluso nella vendita. Avrai bisogno di queste informazioni quando stai valutando quanto offrire.

Passaggio 4: richiedi la divulgazione di un venditore

La divulgazione di un venditore è un elenco di problemi noti con la casa . Le divulgazioni del venditore possono anche informare gli acquirenti del lavoro di rimodellamento svolto dal venditore sulla casa.

Di seguito sono riportate alcune cose che potresti vedere nella dichiarazione di divulgazione del venditore:

• Problemi strutturali
• Problemi idraulici, di riscaldamento o dellimpianto elettrico
• Presenza di vernice al piombo, radon o amianto
• Storia di danni causati da termiti o altri insetti noiosi
• Tossine nel suolo
• Muffa e danni causati dallacqua

Cose da sapere sullinformativa del venditore

I venditori sono responsabili di informarti solo sui problemi di cui sono a conoscenza. Potrebbero anche evitare di rivelare problemi se il loro stato non gli impone legalmente di farlo.

Lunica divulgazione richiesta a livello nazionale è la divulgazione di vernici a base di piombo. I venditori in ogni stato che possiedono una casa costruita prima del 1978 devono informare gli acquirenti di qualsiasi vernice al piombo utilizzata nella casa.

Alcuni stati hanno le proprie regole sulle informative del venditore. Prima di fare unofferta su una casa, cerca le leggi sulla divulgazione del tuo stato.

Gli Stati senza leggi sulla divulgazione adottano un approccio chiamato “caveat emptor”, che significa “lascia che lacquirente stia attento”. Cè un modo per aggirare le regole del caveat emptor: chiedere direttamente al venditore di problemi specifici.

Se sai di vivere in uno stato di avvertimento emptor, ci sono alcune domande che potresti porre.

Domande da porre

• Sei a conoscenza di amianto in casa?
• Conosci problemi con il riscaldamento, limpianto idraulico o elettrico della casa?
• In che tipo di condizioni si trova il tetto? Quando è stata riparata lultima volta il tetto?
• La casa ha mai avuto termiti?
• Cè qualche muffa in casa e cè mai stata qualche muffa visiva di cui sei a conoscenza?

La maggior parte degli stati richiede che il venditore risponda direttamente e onestamente alle domande sulla proprietà.

Passaggio 5: fai unofferta

Una volta trovato una casa e sono soddisfatto delle sue condizioni, è il momento di fare unofferta. Decidere quanto offrire per una casa può essere complicato. Considera i prezzi di altre case nella zona, da quanto tempo la casa è stata sul mercato e le condizioni della casa.

In genere, ti consigliamo di offrire un importo inferiore alla quantità di denaro per cui sei preapprovato. Questo ti darà spazio per negoziare.

Cosa includere in una lettera di offerta

Dopo aver deciso quanto offrire, puoi scrivere una lettera di offerta ufficiale. Ecco cosa dovrebbe includere la lettera:

• Lindirizzo completo della casa
• Il tuo nome anagrafico completo e il nome / i di chiunque altro acquisti la casa con te
• Limporto che offri per la casa
• Eventuali imprevisti che richiedi (es, condizioni che devono essere completate prima che la vendita vada a buon fine – la più comune è unispezione a domicilio riuscita)
• Qualsiasi concessione al venditore che stai richiedendo, come punti di sconto o contanti per la chiusura
• Una copia della lettera di pre-approvazione del mutuo
• Articoli che desideri includere nella vendita, come elettrodomestici o vetrine
• La data prevista per la chiusura
• La data in cui vuoi trasferirti nella casa
• Una scadenza per rispondere alla tua offerta

Invia lofferta allagente di quotazione del venditore. Se la casa è in vendita dal proprietario, puoi presentare lofferta direttamente al venditore. Il venditore può quindi accettare la tua offerta, negarla o restituirla con una controfferta.

Passaggio 6: assumere un avvocato e un ispettore domestico

Le ispezioni di solito non sono richieste dal creditore ipotecario, ma possono rivelare problemi nascosti di cui il venditore potrebbe non essere a conoscenza. Una tipica ispezione domestica copre gli elementi a livello della superficie della casa, inclusi limpianto idraulico, la struttura, il sistema di riscaldamento e altro ancora.

Alcuni stati richiedono di ottenere un avvocato immobiliare per finalizzare la vendita della casa e trasferire il titolo . Anche negli stati in cui non sono richiesti avvocati immobiliari, un avvocato può aiutarti a gestire i documenti e le aree grigie legali.

Passaggio 7: negozia

Se lispezione rivela un problema con la casa, ci sono alcuni modi in cui puoi negoziare con il venditore.

Richiedi riparazioni

Puoi chiedere al venditore di riparare qualsiasi problema con la casa prima di chiudere.

Richiedi rimborso

Puoi chiedere al venditore di rimborsarti per il costo delle riparazioni. Ciò garantisce che riceverai lavoro da un appaltatore di qualità perché scegli il professionista. Tuttavia, potresti avere difficoltà a convincere un venditore ad accettare di pagare una fattura se non sa quanto sarà.

Chiedi uno sconto

Puoi chiedere al venditore per una riduzione del prezzo di vendita se sono necessarie riparazioni significative.

Annulla la vendita

Se non riesci a raggiungere una soluzione con il venditore e i problemi sono un rompicapo per te, puoi sempre annullare la vendita.

Ricordati di negoziare per iscritto e di conservare un registro delle e-mail o di altri scambi scritti tra te e il venditore. Potrebbe essere necessario inserire una contingenza di ispezione nella tua offerta che ti dia unesclusione se vengono rilevati problemi importanti con la casa per annullare la vendita.

Passaggio 8: finalizzare il finanziamento della casa e la chiusura

Quando raggiungi un accordo con il venditore, è il momento di chiudere il prestito. Non appena la valutazione e la sottoscrizione sono state autorizzate, il tuo istituto di credito ti invierà una dichiarazione di chiusura.

La tua dichiarazione di chiusura ti informerà sui termini del tuo prestito, i costi di chiusura, il tasso di interesse e altro ancora. Se tutto sembra a posto, contatta il tuo istituto di credito e pianifica la chiusura. Dopo aver firmato il prestito e altri documenti di chiusura richiesti, sei ufficialmente proprietario di una casa.