5 motivi per cui il tuo inquilino può (giustamente) farti causa

I contratti di locazione sono “accordi” contrattuali legalmente vincolanti tra due parti, il proprietario e linquilino. Detto questo, i proprietari dovrebbero essere consapevoli che mentre molte leggi proteggono i diritti dei proprietari, anche gli inquilini hanno dei diritti. Questi diritti degli inquilini proteggono gli affittuari da azioni prepotenti o illegali del proprietario. Pertanto, comprendendo le ragioni degli inquilini citare in giudizio i proprietari e come evitare potenziali problemi è fondamentale. Di seguito esaminiamo i principali problemi tra proprietario e inquilino che si trasformano in una causa.

Che cosè uno sfratto illecito?

Le statistiche mostrano che i proprietari hanno più del 90% di successo nellottenere uno sfratto legale. Tuttavia, le condanne errate sono una storia completamente diversa. I proprietari possono legittimamente cercare di sfrattare un inquilino dalla loro proprietà in affitto per mancato pagamento dellaffitto, non riuscendo a trasferirsi alla fine del una durata del contratto di locazione, o una violazione delle disposizioni del contratto di locazione ci sono molti casi in cui un proprietario è in piena conformità quando si tratta di sfrattare un inquilino problematico.

Detto questo, È essenziale capire che lo sfratto di un inquilino è un processo legale e deve essere seguito per evitare che un inquilino citi per sfratto illecito. Dai unocchiata a questi casi di sfratto illecito in cui un inquilino può avere motivi legali per intentare unazione legale per costi e danni in un tribunale:

Tipi comuni di sfratti illeciti

1. Sfratto di ritorsione
2. Mancato rispetto delle procedure di sfratto statali
3. Violazione della privacy o molestie

Sfratti di ritorsione

Presa di possesso della proprietà in affitto, laumento dellaffitto o la diminuzione di un servizio fornito (come le utenze) a un inquilino che soddisfa uno dei seguenti criteri, costituisce una potenziale ritorsione del proprietario e un inquilino può citare in giudizio:

• Inquilini che presentano un reclamo con lautorità governativa
• Un affittuario coinvolto in unorganizzazione di inquilini
• Qualcuno che ha intentato una causa contro il proprietario per una questione non correlata
• Un residente che ha informato il proprietario dei potenziali rischi di piombo nella proprietà (inclusa la notifica che un bambino con livelli ematici di piombo elevati risiede presso la proprietà)

Mancato rispetto delle procedure di sfratto statali

Ci sono documenti da archiviare e linee guida specifiche da seguire quando si tratta di procedimenti di sfratto adeguati. Non puoi semplicemente cacciare il tuo inquilino per strada, indipendentemente dal fatto che le tue ragioni per lo sfratto siano valide. Se sfratti ingiustamente un inquilino dalla tua proprietà in affitto, questi possono farti causa per i danni subiti relativi allo sfratto, spese giudiziarie, spese legali e molto altro. Pertanto, non hai lautorità per eseguire nessuna delle seguenti azioni senza unadeguata ordinanza del tribunale:

• Spostare gli effetti personali del tuo inquilino fuori dalla tua proprietà in affitto
• Modificare il serrature
• Interrompere le utenze domestiche

Violazione del tranquillo godimento

Secondo la maggior parte delle leggi statali, a meno che il contratto di locazione della proprietà in affitto non specifichi diversamente , in ogni contratto di locazione è presente un patto o una garanzia implicita. In poche parole, questo autorizza linquilino a “godersi tranquillo” i locali mentre affitta la casa.

Ciò significa che gli inquilini sono garantiti il diritto di vivere in pace senza violazioni della privacy o molestie da parte del proprietario. Se violate il diritto del vostro inquilino al godimento tranquillo dei locali e il vostro inquilino si sente obbligato a lasciare la proprietà, potreste essere ritenuti responsabili di tutte le spese relative ” sfratto costruttivo “.

Se commetti uno dei seguenti tipi di comportamenti nei confronti dei tuoi inquilini, potresti trovarti di fronte a una citazione in tribunale:

Che cosa è considerato molestia da parte del proprietario?

• Interruzione di servizi come elettricità o acqua.
• Ingresso improprio nella tua proprietà.
• Accesso ad altri nella residenza senza il dovuto preavviso o consenso.
• Violazione dei diritti tramite pettegolezzi.
• Presentarsi al posto di lavoro di un inquilino per discutere di questioni relative al proprietario / inquilino.

Quali sono le P sanzioni per sfratto illegittimo?

Se un inquilino si sente sfrattato ingiustamente, ha la possibilità di portarti in tribunale. Se il proprietario non ha seguito il corretto procedimento legale di sfratto fin dallinizio, potrebbe avere un caso e potresti dover pagare! Inoltre, un residente può anche intentare unazione civile contro un proprietario che potrebbe includere violazione di domicilio, aggressione, percosse e altri reati.

Gli sfratti possono essere costosi; infatti, le statistiche mostrano che possono costare da $ 3.000 a $ 5.000. Detto questo, uno sfratto illegittimo potrebbe farti pagare al tuo inquilino quanto segue:

• Spese legali
• Spese giudiziarie
• Danni – Fino a 3 volte i danni effettivi o 3 volte laffitto mensile
• Danni punitivi, a seconda delle normative statali.
• Restituzione dellintero deposito cauzionale
• Tempo di prigione – In stati come il New Jersey, un proprietario che si impegna in sfratti di auto-aiuto è una “persona disordinata”. Questo è un reato penale che sottopone il proprietario a un massimo di sei mesi di carcere.

Un inquilino può denunciare un problema di vivibilità?

Sì! Tutti gli stati, tranne per lArkansas, consentire agli inquilini di citare in giudizio legittimamente il proprietario se forniscono una residenza inabitabile. In particolare, la legge del Maryland prevede che tutti i contratti di locazione abbiano una dichiarazione che garantisca allinquilino una casa che sia ragionevolmente sicura e in condizioni abitabili. Ci sono alcuni inconvenienti che gli inquilini vogliono un proprietario di affrontare rapidamente, come difetti estetici o piccole riparazioni di manutenzione. Tuttavia, risolvere questi problemi dipende da un buon servizio clienti, ma non sono considerati circostanze invivibili. Pertanto, solo negli scenari indicati di seguito dovresti preoccuparti per un inquilino farti una causa legale e ottenere un risarcimento.

Che cosa è considerata condizione invivibile?

• Mancanza di calore, luce, elettricità o acqua (non a causa della fa ilure to pay).
• Mancanza di smaltimento delle acque reflue.
• Grave infestazione da roditori.
• Pericoli di vernici al piombo non adeguatamente affrontati dal proprietario secondo la legge statale.
• I difetti strutturali rappresentano una grave minaccia per la sicurezza fisica dei tuoi inquilini.
• Qualsiasi condizione che presenti gravi rischi per la salute o incendi.

Cosa sono gli inquilini Consumer Report Rights?

Se sei un proprietario, violare la legislazione del Federal Fair Credit Reporting Act potrebbe significare un serio tempo in tribunale, se il tuo inquilino decide di intraprendere unazione legale. Comunemente utilizzato per selezionare potenziali inquilini per la tua proprietà in affitto, le segnalazioni dei consumatori sono importanti anche durante i procedimenti di sfratto. È fondamentale notare le numerose violazioni che possono verificarsi durante lutilizzo della segnalazione del consumatore di un inquilino per non violare nessuno dei loro diritti:

• Non segnalare gli inquilini allufficio crediti.
• Negare una domanda per motivi ingiustificati che potrebbero in seguito influire sulla capacità dellinquilino di affittare una casa altrove.
• Richiedere un co-firmatario quando non è necessario.
• Presentare azioni di sfratto non necessarie o illecite.
• Mancato invio di lettere di rifiuto appropriate che illustrino il motivo del rifiuto della domanda.
• Richiesta di un importo di deposito superiore a quello standard per gli altri richiedenti.

Acquisire familiarità con tutte le leggi federali sulla segnalazione del credito è un passaggio essenziale per tutti i proprietari che sperano di evitare di essere citati in giudizio dai loro inquilini.

Fare causa per una controversia relativa a un deposito cauzionale

Una delle controversie più contese tra un proprietario e inquilino nel sistema giudiziario degli alloggi riguardano depositi cauzionali. Sebbene questa sia una procedura standard per quasi tutti i contratti di locazione, cè molto da dire sulle migliori pratiche per i depositi cauzionali. Se il proprietario non restituisce il deposito in tempo, un inquilino ha il diritto di citare in giudizio fino a 3 volte limporto monetario trattenuto più le ragionevoli spese processuali. Per evitare di trovarti a combattere in tribunale, segui questi semplici passaggi:

Come evitare le controversie sui depositi di sicurezza?

1. Addebita limporto corretto: addebita al locatario limporto corretto per il deposito cauzionale in base al mercato e alle specifiche della tua proprietà. Nella maggior parte dei luoghi, il massimo che puoi addebitare è fino a 2 mesi di affitto. Potresti pensare che la sottocarica ti aiuterà ad affittare la tua proprietà più rapidamente, ma potrebbe finire per attirare un inquilino finanziariamente instabile.
2. Effettua ispezioni di trasferimento: richiedi a ogni inquilino di ispezionare la proprietà in anticipo e linquilino segna le condizioni di ogni dettaglio mentre passa, chiedi loro di firmare e datare il documento e di trasformarlo direttamente in te.
3. Mantieni separati i conti: invece di depositare semplicemente il denaro nel tuo normale conto bancario, crea un conto specifico per i depositi e metti i soldi lì. In questo modo, non cè confusione su dove siano i soldi e non li userai accidentalmente.
4. Esegui ispezioni di trasloco: durante lispezione di trasloco, controlla attentamente la proprietà e prendi un sacco di foto di eventuali danni causati dallinquilino. Questi sono elementi che potrebbero consentirti di detrarre un importo dal loro deposito cauzionale.
5. Conoscere le leggi: in genere, un proprietario ha un periodo di tempo specificato dopo il trasferimento, di solito da 30 a 45 giorni, in cui a restituire il deposito cauzionale. Inoltre, alcune leggi regolano il modo in cui gli inquilini ricevono lavviso di addebito relativo al deposito nonché le ricevute richieste.
6. Salva le ricevute: quando devi detrarre da un deposito cauzionale, assicurati di documentare ogni transazione di riparazione / pulizia conservando le ricevute. Queste ricevute mostreranno gli importi che puoi detrarre e ti daranno una chiara prova del denaro speso per riportare la tua proprietà in buone condizioni.Ciò è fondamentale per garantire che linquilino non possa contestare gli addebiti in un secondo momento.

Cosè la legge del Maryland sui depositi di sicurezza?

• Il proprietario deve fornire allinquilino un ricevuta scritta del deposito cauzionale. Qualsiasi proprietario che non lo fa è responsabile delle spese punitive.
• I proprietari devono conservare il denaro del deposito cauzionale in un istituto finanziario assicurato a livello federale e devono depositarlo entro 30 giorni dal ricevimento.
• Quando il contratto di locazione di un inquilino è scaduto, il proprietario deve restituire il deposito cauzionale allinquilino entro 45 giorni (meno qualsiasi parte del deposito che il proprietario può legittimamente trattenere a causa di danni o sporcizia eccessiva oltre “usura”). il proprietario potrebbe essere tenuto a pagare allinquilino tre volte limporto trattenuto più le spese legali.

Modi migliori per evitare una causa in qualità di proprietario

Quando la tua azienda è una proprietà in affitto, ci sono molti rischi coinvolti, uno dei quali sono le cause legali. Sebbene nessuno possa prevedere cosa farà un inquilino, ci sono alcuni passaggi che tu, come proprietario, puoi intraprendere per evitare che sorgano problemi.

1. Fornire un alloggio sicuro e abitabile: è tua responsabilità legale fornire cantare che è sia una condizione sicura che abitabile. Quando il tuo noleggio non soddisfa gli standard di pulizia o riparazione, il rischio di essere citato in giudizio aumenta notevolmente. In definitiva, è tua responsabilità rispettare qualsiasi codice immobiliare federale, statale e locale per garantire che la tua proprietà sia in condizioni di affitto.
2. Manutenzione rapida degli indirizzi: quando gli inquilini hanno un problema che ti rifiuti di risolvere, tu ti stai aprendo ai problemi. A seconda della gravità della riparazione, un inquilino può essere legalmente in grado di trattenere laffitto o addirittura citare in giudizio. Ricorda, la tua proprietà in affitto è un investimento e le riparazioni sono inevitabili. Risolvi i problemi di manutenzione prontamente e rivolgiti a un tecnico qualificato.
3. Segui il contratto di locazione: un contratto di locazione è un contratto che lega entrambe le parti. Se non mantieni la tua parte dellaccordo, potresti essere citato in giudizio. Pertanto, è fondamentale conoscere e comprendere ogni disposizione del contratto di locazione e rispettarla.
4. Gestire correttamente le principali preoccupazioni: i rischi ambientali, come lamianto, la vernice a base di piombo o la muffa, richiedono un trattamento adeguato. Non tentare mai di coprire questi problemi; invece, reagisci con la divulgazione e unazione rapida. Questa sarà la chiave per evitare potenziali azioni legali.

Lassicurazione del proprietario protegge dalle azioni legali?

Lassicurazione del proprietario protegge molti aspetti del tuo investimento immobiliare. Lassicurazione standard del proprietario protegge labitazione e le eventuali strutture aggiuntive, oltre a fornire una copertura di responsabilità. Tuttavia, una politica standard in genere non copre lo sfratto illecito. Inoltre, le aziende in genere non coprono alcuna violazione del contratto di locazione da parte del proprietario. Sebbene alcune aziende offrano una protezione aggiuntiva per costi aggiuntivi, la migliore difesa contro le azioni legali sono le tue azioni.

In conclusione

Stai cercando di evitare una qualsiasi delle situazioni sopra con i tuoi inquilini? Bay Property Management Group ha uffici che forniscono supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7 per i servizi di gestione della proprietà a Baltimora e in tutto il Maryland, nel sud della Pennsylvania e a Washington DC. Il nostro personale è esperto su tutte le leggi federali e statali in materia di procedure di sfratto e depositi cauzionali. Offrendo anni di esperienza nella redazione di contratti di locazione conformi alla legge, comprendiamo lequilibrio tra il diritto di un inquilino a un luogo tranquillo in cui vivere e la tua tranquillità.