2020 Come stabilire un budget per una ristrutturazione completa di una casa a New York

Costi di ristrutturazione completa della casa a New York: ciò che otterrai a diverse fasce di prezzo e costi nascosti

(Sopra) Rimodellamento completo di Erin + Chris

Un buon punto di partenza il budget per una ristrutturazione completa di una casa a New York varia da $ 100 a $ 200 per piede quadrato (psf), secondo gli appaltatori generali di Sweeten, una piattaforma di ristrutturazione gratuita che abbina i proprietari di case con gli appaltatori generali autorizzati e tiene traccia dei loro progetti.

Questi costi stimati per piede quadrato si riferiscono allintera casa (compresi i materiali) mediati sia negli spazi “umidi” (bagni e cucine), sia negli spazi “asciutti” (soggiorni, camere da letto, uffici, ecc.).

Ecco una ripartizione dei costi iniziali tipici:

• Ristrutturazione di una casa completa a New York: $ 100— $ 200 psf
  
  • Spazi asciutti: $ 30— $ 50 psf
  • Spazi umidi: i bagni partono da $ 400 psf; le cucine partono da $ 300 psf
• Rimodellamento intestinale con materiali di scorta: $ 100— $ 200 psf
• Rimodellamento non intestinale con materiali di scorta : $ 100 psf
• Gut rimodellamento con personalizzazione: $ 200— $ 300 psf
• Rimodellamento non intestinale con personalizzazione: $ 200 psf
• Fattori strutturali, ampia personalizzazione: $ 300 psf e oltre
• Autorizzazioni idrauliche: fino a $ 2.000 e fino a $ 5.000
• Autorizzazioni elettriche: $ 900
• Ispezione dellamianto: $ 500— $ 1.000

Il costo per una ristrutturazione dellintestino rispetto a una non intestinale

Quando si rinnova unintestino è necessario prendere in considerazione lintera casa, le condizioni attuali delledificio, i requisiti di modifica, le sfide spaziali e la gamma di selezioni di materiali.

Il termine “ristrutturazione intestinale” viene utilizzato in modo informale per progetti in cui tutte le superfici visibili in una stanza vengono sostituiti. Tuttavia, tecnicamente in una ristrutturazione dellintestino, i muri interni vengono smontati fino a farne i montanti e linquadratura o completamente eliminati. t inizierà allestremità superiore della gamma da $ 100 a $ 200 psf, mentre una ristrutturazione in cui rifai lo spazio allinterno delle pareti esistenti sarà allestremità inferiore. Ad esempio, in un appartamento di 700 piedi quadrati con una camera da letto, una ristrutturazione si aggirerà tra i $ 50.000 ei $ 70.000, mentre una ristrutturazione dellintestino supererà probabilmente i $ 100.000.

La ristrutturazione non intestinale potrebbe comportano una nuova cucina e bagno, oltre a rifinitura di pavimenti, intonaco e verniciatura, oltre a miglioramenti nei materiali e nelle finiture. La ristrutturazione dellintestino includerà quanto sopra e lavori più estesi come la sostituzione di muri, linstallazione di nuove tubazioni e sistemi di cablaggio, lo spostamento di porte e linstallazione di tutti i nuovi pavimenti.

Dato che gli appartamenti a New York City variano notevolmente e possono presentare sfide uniche, una stima per metro quadrato è davvero una cifra da baseball per iniziare. Ecco una panoramica:

Costi di base per la ristrutturazione di una casa

Quando si stima il prezzo per piede quadrato, lo scopo del lavoro di solito include quanto segue:

• Demolizione di base
• Intelaiatura: la struttura portante scheletrica alla quale sono fissati i muri interni e altri sistemi
• Isolamento e muro a secco
• Cablaggio, comprese prese e interruttori
• Idraulica
• Sistemi di riscaldamento / raffreddamento
• Tutti i materiali e gli impianti visibili nelle cucine e nei bagni (descritto di seguito)

Noterai che questo non include gli elettrodomestici. Inoltre, le scelte che fai per i materiali visibili (piastrelle, pavimenti, lavorazioni meccaniche, vernici, impianti di illuminazione, dispositivi elettronici e altro) possono influire in modo significativo sul prezzo della tua ristrutturazione.

Nella gamma da $ 100 a $ 200 psf, ad esempio, i materiali sono generalmente prefabbricati o articoli a magazzino e con finiture disponibili presso i comuni punti vendita. Gli armadi in questa fascia di prezzo saranno generalmente realizzati in MDF (fibra di legno a media densità). Laffiancamento verrà eseguito sotto $ 10 psf. Lilluminazione sarà standard ma di base solida, mentre lhardware può arrivare a pochi dollari ciascuno. Sarai in grado di includere pavimenti in legno massello, ma potrebbero essere assi più corte e più strette fatte di legni meno costosi. Il lavoro sarà attento, pulito e ben installato a questo livello con manodopera e competenze di qualità superiore allestremità superiore dellintervallo.

Successivamente, da $ 200 a $ 300 psf, cè una certa personalizzazione su dettagli come giunti, fresatura e hardware. Gli armadi in questa fascia di prezzo sono personalizzati o semi-personalizzati e possono includere built-in. Vedrai anche pietra naturale o desiderabili controsoffitti artificiali a questo livello, oltre a pavimenti in legno massiccio con assi larghe. I progetti a questo prezzo di solito non sono ristrutturazioni intestinali, ma piuttosto ristrutturazioni che si concentrano sullo spazio allinterno delle mura esistenti.

Una cosa da notare: mentre gli appaltatori di Sweeten tentano di esplorare tutte le strade per rimanere competitivi, lo è un settore influenzato dal commercio. I prezzi che hai indicato in un dato momento potrebbero non essere gli stessi tra sei mesi o un anno.I prezzi della manodopera e dei materiali variano e questo si rifletterà nel preventivo complessivo.

Cosa otterrai per $ 300 per piede quadrato e oltre

Se stai pagando $ 300 psf o superiore , è probabile che ci possano essere fattori come cambiamenti di layout o lavori strutturali, come la combinazione di appartamenti. Lo spostamento di muri, laggiunta di scale, lo spostamento del gas e dellimpianto idraulico e il ricablaggio elettrico contribuiscono tutti a un costo per metro quadrato più elevato, oltre ad aumentare le spese dietro le quinte (più su quello di seguito). Poiché i prezzi per cucine e bagni sono più alti rispetto ad altre stanze, più di questi equivalgono a un prezzo più alto per piede quadrato. Ad esempio, ristrutturare un appartamento di 1.000 piedi quadrati con tre bagni sarà più costoso di un appartamento delle stesse dimensioni con un solo bagno.

A questo livello e oltre, puoi aspettarti di vedere di più ampia personalizzazione, finiture di pregio e materiali di lusso. Ciò include piastrelle fatte a mano, venature di legno esotico, pietra naturale e dettagli di lavorazione su misura che completano larchitettura della casa. Potresti anche vedere ante delle porte personalizzate e ampi dettagli di illuminazione a questo livello. Non ci sarà molto in termini di materiali standard e la lavorazione dovrebbe essere di primordine. I lavori di ristrutturazione che hanno raggiunto tutte queste note possono facilmente superare i $ 500 psf.

Budget per permessi, design e tutto il dietro le quinte

1.) Design

A seconda del tuo appaltatore generale e del tuo livello di coinvolgimento nel progetto, potresti anche aver bisogno / volere servizi di progettazione professionale. Ci sono altri scenari in cui è richiesto un architetto. Questi includono la richiesta di permessi, la navigazione in complicati sistemi di approvazione o il rispetto dei requisiti di copertura assicurativa. Gli architetti possono addebitare una tariffa fissa o una percentuale del progetto totale. Unaltra opzione è unimpresa di progettazione / costruzione, che combina servizi di progettazione e costruzione in ununica tariffa e contratto. In questi casi, il preside dellazienda è in grado di svolgere entrambi gli aspetti del lavoro, oppure un progettista dedicato fa parte del personale o è un assistente.

2.) Requisiti delledificio e della città

Se tu vivi in una cooperativa o in un condominio, probabilmente dovrai presentare i tuoi progetti, quindi è necessario un architetto, al consiglio di amministrazione del tuo edificio. Le cooperative generalmente sono più rigide riguardo alle ristrutturazioni rispetto agli edifici condominiali, sebbene molti condomini ora adottino anche regole più rigorose. Gli edifici hanno le loro esigenze; alcuni possono richiedere minimi di copertura assicurativa.

Alcuni accordi di modifica richiedono un deposito cauzionale per coprire la possibile portata di eventuali danni. Potrebbero anche chiederti di pagare le spese sostenute dal consiglio condominiale o cooperativo per rivedere e approvare il tuo piano. Potresti scoprire che gli appaltatori che possono permettersi di lavorare in edifici con specifiche più estese tendono ad avere costi operativi più elevati per soddisfare requisiti assicurativi più elevati.

Il Dipartimento degli edifici di New York richiede che tu ottenga permessi per molti tipi di lavori di costruzione, compresi idraulici, elettrici e ispezioni varie a seconda dello spazio esistente e pianificato. I permessi possono sommarsi! Un permesso elettrico può costare vicino a $ 900, i permessi idraulici possono costare fino a $ 2.000 e fino a $ 5.000 e unispezione per lamianto può costare $ 500.

3.) Demolizione e preparazione del sito

A seconda dello stato dello spazio originale, potrebbe essere necessario svolgere un ampio lavoro preparatorio dopo la demolizione, ma prima che linstallazione possa iniziare. Gli appartamenti più vecchi richiedono quasi sempre la rimozione, il livellamento e lintonacatura. Pavimenti e pareti irregolari devono essere livellati prima di poter appendere gli armadi, incorniciare le porte o installare piastrelle. Questi costi sono determinati dallappaltatore generale una volta che ha la possibilità di esaminare il tuo spazio.

4.) Costi generali

Rispetto ai costi per le parti “visibili” della tua ristrutturazione, può essere difficile prevedere il prezzo per i costi “invisibili”. Sebbene il lavoro sia chiaro, tieni presente che diverse forme di lavoro possono essere valutate in modo molto diverso. I lavori di cablaggio e impianto idraulico, ad esempio, tendono ad essere costosi. E nellultimo anno, gli idraulici e gli elettricisti hanno visto aumentare i costi, “principalmente a causa delle misure di sicurezza e delle certificazioni che sono state imposte a questi mestieri dal Dipartimento degli edifici”, ha affermato Aaron, appaltatore generale di Sweeten.

Limpianto idraulico per ogni impianto in genere va da $ 1.500 a $ 2.000 per pezzo a New York City. Quindi, un idraulico autorizzato costerà almeno $ 5.000 per eseguire nuove linee per un lavandino, wc e vasca da bagno. Nel contratto generale, skim il rivestimento, una tecnica che nasconde laspetto irregolare e le imperfezioni di un muro e fornisce la superficie più liscia possibile, è il tipo di lavoro più costoso. In alcuni casi, può essere più conveniente abbattere vecchi muri e montare nuovi muri a secco.

Inoltre, dovresti notare che dal punto di vista dellappaltatore, la “manodopera” nella proposta di budget può includere non solo la tariffa oraria che pagano i loro lavoratori, ma anche lassicurazione, la licenza e altre spese generali che mantengono la loro attività in funzione .(Gli appaltatori in genere portano a casa il 10-15% di profitto. Ad esempio, se fanno affari per un valore di $ 2 milioni questanno, stanno compensando circa $ 200.000.) Le assicurazioni e gli altri costi di gestione di unattività aumentano di anno in anno e mentre i costi non vengono passati 1: 1 al cliente, gli appaltatori devono aumentare i prezzi per mantenere le operazioni. Alcuni mostrano una linea specifica nel budget per profitto / spese generali, mentre altri la incorporano in altre linee di budget.

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Suggerimenti su come pianificare il tuo rinnovamento

Dopo aver preso in considerazione ogni elemento pubblicitario nel budget, assegna un ulteriore 10-15% come ammortizzatore. I progetti possono superare il budget a causa di circostanze impreviste, quindi è bene sbagliare sul sicuro.

Molti fattori entrano nelle stime per piede quadrato. Stai cercando di elaborare un piano che corrisponda al tuo budget? Ecco alcuni suggerimenti di imprenditori e ristrutturatori:

Mescola alto e basso. Questo si riferisce ai materiali, che dovrebbero essere selezionati per il massimo impatto. Puoi scegliere una piastrella fatta a mano per il backsplash della cucina mentre ti attieni a unopzione standard per il secondo bagno. Fai una dichiarazione personalizzata in cui verrà davvero notato e utilizza materiali standard dove non lo farà.

Non lesinare su impianti idraulici ed elettrici. Sebbene questi aspetti probabilmente non ti faranno molti complimenti a una cena, hai comunque bisogno di esperti autorizzati e qualificati per questi lavori. Se non lo fai, potrebbero esserci problemi costosi da affrontare a lungo termine.

Concentrati su cucine e bagni. Spendi i tuoi soldi qui! Queste camere hanno il potenziale di maggior valore di rivendita.

Consulta gli esperti in anticipo. Se sei propenso ad assumere un architetto o un designer per una grande trasformazione, fallo presto. Questo può aiutare a risparmiare denaro mappando un piano chiaro per evitare costose modifiche a metà flusso. Metti da parte dal 15 al 20 percento del tuo budget per questo professionista. In generale, lassunzione anticipata di professionisti autorizzati è un modo conveniente per prevenire il mal di testa assicurativo in seguito utilizzando la loro esperienza per evitare errori che possono portare a ritardi.

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Non so come per iniziare la tua ristrutturazione? Fai clic qui per i sei passaggi di Sweeten sulla pianificazione della ristrutturazione e su come trovare un appaltatore generale controllato.

Sweeten seleziona manualmente i migliori appaltatori generali in base alla posizione, al budget, allambito e allo stile di ogni progetto. Segui il blog, Sweeten Stories, per idee e ispirazione per la ristrutturazione e quando sei pronto per rinnovare, inizia la tua ristrutturazione su Sweeten.