Társasház vs. lakás: Melyiket válasszon?
Szakadt-e a lakásvásárlás között, vagy lakást bérelni? Noha mindegyikük hasonló életstílust és építészeti formátumot kínál, a másik kiválasztása sokkal másabb életmódot kínál, és még az is nehezen tudható, hogy mi a különbség a társasház és a kiadó lakás között. A RentLingóban ezt az információs útmutatót hoztuk létre, hogy segítsünk kideríteni, hogy mi a jobb az Ön számára: társasház vagy lakás?
Társasházi tulajdon:
Itt vannak a legjelentősebb különbség a társasház és a lakóingatlan között a tulajdonjog. Leggyakrabban azok, akik a társasházakat nézik, ezt választják, mert pénzüket ingatlanok birtoklásába akarják fektetni. A társasházak gyakran az egyik legjobb lehetőség a tőke megteremtésére a városokban és a városi területeken, mivel a családi házak ritkábbak. Azokkal a lakásokkal szemben, ahol a bérleti díjat a bérbeadó kapja, a társasház megvásárlása és kifizetése egyfajta befektetés önmagába. Például az, hogy a lakás új készülékekkel, ablakokkal és szobákkal testre szabható, előny, amelyet nem kap az apartmanokkal. Tényleg szeretné a saját minibárját? Új világítást szeretne telepíteni? Ezek olyan dolgok, amelyek csak társasház vagy lakásbérlés birtokában lehetségesek.
A társasházaknak általában társulási igazgatóságaik és bizottságaik vannak, amelyek lakosokból állnak a közösség kezelésére. A lakóközösséghez képest a társasház tulajdonosainak sokkal erősebb a hangjuk a közösségükön belül, és hogy a szabályozások és az alapszabályok hogyan irányítják a közösséget, miközben a lakásbérlők főként bérbeadóik szeszélyei. Az igazgatóság mellett a Lakástulajdonosok Egyesületének díjai a társasház birtoklásának részét képezik. A havi HOA-díjak hozzáadása, amelyek a közös helyiségekért és az épület külsejéért felelősek
Fontos megjegyezni, hogy lehet bérelni egy társasházat, mint egy lakást. A társasház bérlése és a lakás bérlése nagyon hasonló, kivéve, ha az egyik társasházat bérel, akkor bérleti díjat fizetnek az egyes bérbeadóknak az ingatlankezeléssel szemben. De bár a bérelhető társasházak közül választhatunk, ez nem túl gyakori, és a társasház keresésére összpontosítani leginkább a pénztárca készítésével kell.
Lakáskölcsönzés olyan emberekhez, mint én:
A lakásbérlés viszont remek módszer a rugalmasság fenntartására. A legtöbb lakásbérlet egy évig tart, tehát ha csak átmenetileg tervezel egy területen tartózkodni , érdekli, hogy vásárlás előtt megismerje-e a területet, vagy nincsenek-e pénzügyileg beállítva, vagy nincs hitele a vásárláshoz, akkor a bérlés remek lehetőség. Ha még nagyobb rugalmasságot szeretne, akkor csak olyan lakásokkal, ahol hónapról hónapra bérleti díjak és bútorozott lakások keresése.
Bár általában nem tudja felújítani a lakását, az apartmanok és a társasházak karbantartása a bérbeadó vagy az ingatlankezelő feladata. Tehát, ha a sütője elromlik, kötelessége felhívni karbantartást és javítást igényel (költség nélkül Önnek). A társasház tulajdonosainak viszont fizetniük kell a saját vagy javításokat.
A társasház és a lakás vitájában jelentős különbség van a havi fizetésen belül. A társasház-fizetések fixek maradnak, amint kifizetik. A befizetések az előleg, a kamatlábak és a hitelprogramok kombinációjától függenek, bár ezek a kamatok kezdetben magasabbak lehetnek az átlagos bérleti díjnál. Ami az apartmanokat illeti, a bérleti díj minden egyes időszakában emelkedhet. Ez egy kis kiszámíthatatlanságot jelent a kiadások terén, míg a társasház megvásárlásával kiszámítható összeget kapsz, amelyet havonta fizetsz – még akkor is, ha ez eredetileg magasabb.
Következtetés:
A társasház és lakás pozitívumait és negatívumait figyelembe véve az igazi kérdés, hogy mi a szándéka a következő öt-tíz évre. Ha úgy látja, hogy örömmel vállalja, hogy fizet egy társasházat, akkor készen áll arra, hogy belemerüljön a ház tulajdonjogába. A társasház bérlése egy lehetőség, bár a bérlés szabályai az egyes társasági közösségekben eltérőek. Másrészről, ha úgy találja, hogy valószínűleg városról-városra mozog, pénzügyileg vagy karrier szempontjából nincsenek megadva az ilyen típusú beruházások, akkor a bérlés lehet a legjobb megoldás.