Szobatárs (szobabérlés) megállapodás sablonja

A szobatársi megállapodás, más néven „szobabérleti szerződés”, egy sablon, amelyet a lakóegység hálószobáinak bérbeadására használnak, miközben megosztják a kommunális hálózatot. olyan területek, mint a nappali, a konyha stb. A szerződésben felsorolt személyek felelősséggel tartoznak egymásnak a bérleti díjak, számlák, szolgáltatások és minden más, a megbeszélt díjak tekintetében. Ezenkívül, ha a közösségi helyiségekben bármilyen kár keletkezik, a szobatársak, mint egész, felelősek lesznek.

Főiskolai szobatársasági megállapodás – Megállapodás vagy egyetértés kialakítása az egyetemen egy kollégiumi szobában élő személyek között. .

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornia
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Új-Mexikó
• New York
• Észak-Karolina
• Észak-Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• Dél-Karolina
• Dél-Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• Nyugat-Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Tartalomjegyzék

• Formák államok szerint
• Mi az a szobatárs-megállapodás?
• Hozzá kell-e adni a szobatársat az eredeti bérlethez?
• Hogyan lehet jó szobatársat találni
• Hogyan kell kilakoltatni a szobatársat
• Gyakran ismételt kérdések (GYIK)
• Hogyan írjunk szobatársat?

Mi az a szobatárs? h2>

A szobatársasági szerződés kizárólag az ugyanazon bérleti egységben élő, két vagy több embert befogadó tagok közötti szerződés. Ne keverje össze a szobatársi megállapodást a bérleti szerződéssel, mivel az egyik csak bérlők közötti szerződés, a másik pedig bérbeadó és bérlő (k) között létrejött szerződés. Számos esetleges esemény felsorolható egy szobatárs-megállapodásban, például a házirend, de az egyetlen jogilag kötelező szempont a megállapodásban felsorolt pénzügyi megállapodás. Szobatárs-megállapodást lehet használni szobatársak vagy bérlők között házban, lakásban, főiskolai kollégiumban vagy bármilyen típusú közös lakótérben.

A szobatárs-megállapodást a következőként is emlegetik:

• Szobatársi szerződés
• Szobabérlés
• Közös bérlet

Talán még soha nem volt ilyen egyszerű megtalálni a szobatársat. Az olyan webhelyek, mint a Craigslist és a Facebook, több ezer listát szolgálnak fel minden ízléshez és költségkerethez. Eközben a növekvő költségek azt jelentik, hogy a bérlő közösség növekvő része már nem engedheti meg magának, hogy egyedül menjen. A technológia és a pénzügyi megterhelés könnyű szövetséget képez, így a szobatárs keresése vágottnak és száraznak tűnik.

Mégsem szabad összetéveszteni a nadrágvásárlással, repülőjegy foglalásával vagy sok más internettel megkönnyített dologgal. . A lakás megosztása eredendően személyes kérdés, amelynek valódi következményei lehetnek. A legrosszabb esetben egy rosszul megtervezett megállapodás fejfájást okozhat a bérlők számára – akár pénzügyi veszélyeket is. Ne feltételezzük, hogy a “józan ész” közös irányítópultként szolgál; ne feltételezzük, hogy a többi bérlőnek ugyanazok a prioritásai vagy szabványai vannak. A legjobb megoldás az, ha konzervatív lesz: gondosan szűrje át a leendő szobatársakat, és írja le a kulcsfontosságú feltételeket egy írásos és aláírt szobatársi megállapodásban.

Hozzá kell-e adni a szobatársat a bérlethez?

Ez attól függ, hogy a szobatárs-megállapodás hogyan épül fel. Leggyakrabban egy (1) vagy több személy van a bérleti szerződésben A bérbeadásban a bérbeadó megadja a bérlő (k) jogát, hogy bérbe adja az ingatlant, hogy a szobatársakkal külön megállapodásokat lehessen kötni. az eredeti bérlet

Előnyök: A bérlő (k) képesek ellenőrizni a bejövő és távozó szobatársakat, hogy meghatározzák a bérleti díjakat.

Hátrányok: Ha szobatárs nem fizet bérleti díjat, az a bérlőt / bérlőket érinti a bérletben. A bérlő (k) továbbra is felelősek a bérleti díj kifizetéséért. Ezen felül, ha van Ha a szobatársakat ki kell költöztetni, ez a bérlő (k) és nem a bérbeadó költsége lesz.

Ha a szobatársak úgy döntenek, hogy bérleti szerződésben akarnak részt venni, akkor engedélyezni kell egy Kiegészítést, és hozzáadva az eredeti bérlethez. Ha a szobatársak további szobatársi megállapodást is szeretnének kötni, felsorolva a bérlők felelősségét az egyik (1) másik felé, ez szintén lehetőség, bár nem szükséges.

Hogyan találhatunk jó szobatársat

A legjobb felelősség, ha valaki felelősségteljes embert keresünk, azzal kezdődik, hogy kapcsolatba lépünk a barátokkal és a családdal. Ez általában a legjobb karakterre utalást nyújtja, és a mai világban egyszerűen elvégezhető egy egyszerű közösségi média bejegyzéssel.

1. Lépés – Feladás a közösségi médián keresztül

Tegyen közzé egy bejegyzést olyan népszerű közösségi oldalakon, mint a Facebook vagy az Instagram, hogy lássa, ismerősei vagy családtagjai ismernek-e valakit az Ön környékén, aki lakást keres. Ez lesz a legjobb referenciapont, mivel a hozzád közel álló emberek igazat fognak mondani, ha valakiben megbízni lehet, és ha felelős a pénzügyeikért.

2. Lépés – Adatlap közzététele

Ha nem talál senkit a társadalmi köreiben, akkor a következő legjobb megoldás a kereskedelmi listázás a népszerű szobatársak kereső webhelyein. Bár ez körmönfont élmény lehet, ne félj! Könnyebb, mint gondolná, olyan embert találni, aki jó foglalkoztatási előzményekkel rendelkezik, miközben ellenőrzi bűnügyi és hiteltörténetét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szobatárs tiszta és jó munkájú.

A népszerű webhelyek a következők:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Ügyeljen rá, hogy amikor közzéteszi adatait olyan feltételeket kell megfogalmaznia, amelyek kiszűrik a sok rossz jelöltet, például: megköveteli, hogy alkalmazottja legyen, meghatározott időpontig költözhessen stb.

3. lépés – Találkozás a lehetséges szobatárssal

A területtől és a havi bérleti díjatól függően valószínű, hogy a beérkező levelek gyorsan elárasztják a válaszokat. Rendezzen megbeszéléseket a legjobb jelöltekkel annak biztosítására, hogy ő olyan személy legyen, akivel jól fogsz érni. Ez a személy hosszabb ideig veled fog élni, ezért jó kiválasztani valakit, akinek többé-kevésbé ugyanazok az érdekei vannak.

Ha a potenciális szobatárs úgy dönt, hogy költözni szeretne, győződjön meg róla, hogy összegyűjti adatait egy bérleti alkalmazásból, és díjat (általában 30–50 USD) szed be a háttérellenőrzés költségeinek fedezésére.

4. lépés – A szobatárs szűrése

Nem kötelező, de erősen ajánlott, hogy a bérlőt átvizsgálják az 50 állam hitel-, bűnügyi előzményei, hiteltörténeti jelentése és kilakoltatási adatai tekintetében. Az egyetlen ilyen funkciót kínáló weboldal a MySmartMove.com (35 USD), a LeaseRunner (47 USD), a Cozy.co (40 USD) és a MyRental.com (30 USD). Az összes fent említett webhely azonnali jelentéseket kínál.

A háttérellenőrzés költségeit a kérelmezőnek kell fedeznie az előző lépésben tartott találkozó idején.

5. Lépés – Ellenőrizze a hivatkozásokat

Annak ellenére, hogy az egyén eredményei tiszták lehetnek, lehetnek karakterhibái, amelyek felvethetik a lakóhely kapcsolatát. Erősen ajánlott, hogy ne hívjon be olyan “rákot” az otthonba, amely drámát indít, vagy nem szeret takarítani maguk után. Ezért a legjobb, ha megkérjük azoknak a személyeknek a nevét, akik korábban együtt éltek az egyénnel. első kézből szerzett tapasztalat a személy valódi viselkedéséről.

6. lépés – Szerződés írása

Ha a pályázót jóváhagyják, itt az ideje egy szobatársasági szerződés megkötése (letöltés). Ezt az összes szobatárssal együtt kell megtenni (ha összesen kettőnél több (2)). Gyakori, hogy a bérleti szerződés aláírásakor és a költözés előtt – abban az esetben, ha az új szobatárs fizet a biztonsági kaucióért (ha van ilyen) és az első (1.) havi bérleti díjért. Ez sok fejfájást takaríthat meg Önnek és a szobatársaknak abban az esetben, ha az illető rövid időre ingyen szállást próbál meg időtartam.

Ha az új szobatársat fel akarja venni az eredeti bérleti szerződésbe, akkor ezt a bérbeadóval kell megoldani.

7. lépés – Mo ving-in

Miután minden befejeződött, itt az ideje, hogy az új szobatárs beköltözzön. Ügyeljen arra, hogy ha vannak építési szabályok, tájékoztassa a legjobb időket, hogy megtervezhesse. Ellenkező esetben általában jó szobatárs gesztus lenne a segítség. Nem ritka, hogy az új szobatársnak csak kis mennyiségű bútora van. Tehát nem lehet több, mint néhány óra, mire az új szobatársnak bútorait be kell szállítania az ingatlanba.

A szobatársasági megállapodás

A jó szobatársasági megállapodás részletezi a “házirendet”. ” Sok lehetséges probléma megoldandó, de a népszerűek a következők:

• Bérleti és közüzemi kötelezettségek: Mennyi bérleti díj van az egyes bérlőknek? Mikor esedékesek a bérleti díj és a közüzemi fizetések? Milyen formában vannak számlák és fizetendő bérleti díjat?
• A lakótárs biztosítékot nyújt-e az esetleges károkért? Milyen feltételek vonatkoznak rá?
• A rendben tartás terve: A lakás fárasztó kereket fog használni? Takarítási szolgáltatást bérel?
• Meghatározott csendes idők, házirendek az éjszakai vendégekre, partikra és zajra.
• Hogyan osztják meg a teret: Ki látja el a berendezéseket és a dekorációkat?
• A dohányzásra, az ivásra és más tanórán kívüli foglalkozásokra vonatkozó irányelvek.
• Mennyire várható az értesítés? mielőtt a bérlő elmegy?
• Mi történik, ha a megállapodást megszegik?

A szobatársasági szerződés nem bérleti szerződés. A legtöbb esetben a bérleti díjat, a bérlet időtartamát, a háziállatokra vonatkozó szabályokat, az albérleti szabályokat és egyéb kapcsolódó kérdéseket a bérbeadó már a „főbérletben” meghatározta. Ez a megállapodás elsődleges. Más feltételeket törvény határozhat meg. Egyes államokban például az albérlet bérbeadás szinte rögzített joga a bérlőknek, míg más joghatóságok korlátozzák a rövid távú albérleteket, hogy ellensúlyozzák az Airbnb befolyását. Ezek a bérleti és törvényi feltételek általában nem – szobatársi megállapodásban nem tárgyalható.

Hogyan kell kitelepíteni a szobatársat

A legtöbb veterán bérlőnek van legalább egy háborús története. Mi történik, ha az új szobatársad nem tartja meg Míg a szobatársa megállapodása a kilakoltatással foglalkozik, még akkor is, ha azt aláírják, keltezik és tanúi vannak, nem feltétlenül elegendő a gondot okozó bérlő kirúgásához.

Gyakran a legjobb út Bár a magányos bérlőnek nincs befolyása rossz szobatárs kilakoltatására, a bérbeadónak lehetősége van erre, különösen, ha ez a szobatárs nincs a bérleti szerződésben. Még akkor is, ha nincs hivatalos felhatalmazása, az épület tulajdonosai gyakran megfélemlítő tényezőjük van a csalánbérlők kényszerítésére A gyakorlat az, hogy az elején megosztja a szobatársat a bérbeadóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mind ugyanazon az oldalon vannak.

A legrosszabb esetben, ha a delikvens bérlő szerepel a bérleti szerződésben, és vitatja az állításokat, akkor előfordulhat, hogy csökkentenie kell a veszteségeit, és (a) önként el kell mennie, vagy (b) szembe kell néznie a teljes bérlet felmondásával és az összes bérlő kilakoltatásával. Sok vita elõkerülhet, mielõtt a kilakoltatás szintjére emelkednének. Általában könnyebb (és gyakran helyes) feltételezni, hogy szobatársa jó, ha tévhitben működik. Itt a régi mondás a legyek mézzel való fogásáról szól – csak azért, mert jogi vagy kvázi jogi dokumentum van a kezében, még nem jelenti azt, hogy minden nézeteltérést jogi vitaként kell kezelni.

Gyakran Feltett kérdések

1. A szobatárs-megállapodások jogilag kötelezőek?

Ez attól függ. A szobatársak közötti bármely megállapodást a bérbeadó (vagy a “főbérlet”) rendeli alá, amelyet a bérbeadóval kötnek alá. Az, hogy a szobatársas megállapodás végrehajtható-e, az a joghatóságtól függ; a dolgok írásba foglalása, valamint az aláírás és a randevú jelenléte a a tanú mind hitelességet kölcsönözhet a megállapodásnak.

2. Mit kell tartalmaznia a szobatársi szerződésnek?

Legalább meg kell határoznia a bérleti és közüzemi felelősségeket, legyen szó biztonsági kaucióról. szükséges, és egyéb alapvető “házszabályok”. A megállapodások általában meghatározzák a takarítási feladatokat és az éjszakai vendégek, a zaj és a csendes órák szabályait. Mi van, ha szobatársa nem tartja be a megállapodást?

Formálisan ez a megállapodás jogállásától függ (lásd fent). Gyakorlati szempontból a kilakoltatás még nehézkesebb is lehet, mint új szobatárs megtalálása. Ki tudsz dolgozni? Az egyik megelőző gyakorlat a heti vagy havi szobatársak találkozóinak ütemezése. Ezt az eredeti megállapodásban lehet meghatározni. A munkamenetek során a konfliktusok a padlóra kerülhetnek.

Szobatárs-szerződés megírása

Letöltés Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) vagy Open Document Text formátumban (.odt).
1 – Hozzáférés, majd töltse ki ezt a sablont, hogy megszilárdítsa a szobatársak közötti megállapodást.

Keresse meg az ezen a képen található képet, és válassza ki a felirat gombok egyikét, hogy hozzáférhessen egy másolathoz megtekintheti és együtt dolgozhat a gépén. Ha a számítógépén van egy program, amely szerkesztheti az ezeken a gombokon megjelenő három fájltípus (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) vagy Nyílt dokumentumszöveg (.odt)) egyikét, használhatja azt a kért információk megjelenítésére a képernyőn , majd nyomtassa ki az aláíráshoz. Ellenkező esetben kitöltheti kézzel vagy írógéppel, amennyiben ez olvashatóan történik.

2 – Minden résztvevő szobatársat és az érintett helyiségeket dokumentálni kell.

“1. szakasz: A Felek & tulajdonság” címet, majd felkészülnek arra, hogy adott esetben megadják az általa kért információkat. sor.

Az üres soron meg kell nevezni azt a Bérlőt, aki a szobatársaknál fog lakni és a jelen dokumentumban meghatározott feltételekkel kíván belépni az élethelyzetbe. “Új bérlő” felirat. A következő üres sor megköveteli a bemutatott “Bérbeadó / Megbízó” teljes nevét. Rögzítse az egyes szobatársak teljes nevét a “Jelenlegi társbérlő (k) feliratú üres helyeket.” Minden szobatárs nevén kívül meg kell határoznunk az érintett helyiségeket. A félkövér “Tulajdon” és a “(Cím) feliratú zárójelek közötti üres sorban dokumentálja a helyiségek fizikai címét, ahol a szobatársak laknak. Ennek meg kell adnia azon helyiségek épületszámát, utcáját, lakásszámát, városát, államát és irányítószámát, amelyben a szobatársak meg akarnak osztani és élni fognak. Végül ehhez a dokumentumhoz szükség lesz egy annak meghatározása, hogy a fent definiált szobatársak mikor élnek a bejelentett ingatlanon a jelen dokumentumban meghatározott feltételek szerint. Keresse meg a “Ez a szerződés ugyanolyan időtartamra szól, mint a bérleti szerződésünk …” kifejezést, majd adja meg a bérleti szerződés “Kezdés dátumát” és “Vége dátumát” a két üres helyre.

3 – Beszélje meg az életfeltételeket meghatározó pénzügyeket

A következő terület, a” 2. szakasz: Biztosíték “tárgyalja, hogy az új bérlőnek mekkora összeget kell fizetnie nyújtsa be a szobatársak biztonsági letéti alapjához. Adja meg a biztosíték összegét, amelyet az új szobatársnak be kell nyújtania az első két üres helyre. Ezt az összeget szavakként kell kiírni az első helyre, majd számszerűen megadni a második üres helyre (közvetlenül a dollárjel után). Jelentenünk kell a teljes kaució összegét is, amelyet a főbérlet szerint be kell nyújtani. Adja meg ezt a dollár összeget, majd írja ki számszerűen a következő két üres helyre. Természetesen a szobatársakról szóló megállapodás megvitatásakor fedeznünk kell az egyes szobatársak által fizetendő bérleti díjak összegét, és ezt az értéket a teljes fizetendő bérleti díj jelentésével kell igazolnunk. fenntartani a lakóhelyet. Ezt a “3. szakasz. Bérlet” részben kezeljük. Lesz néhány felsorolás, amelyet minden szobatársának el kell olvasnia, miután az első kettő megkapta a kért információkat. Készítse el a havi teljes bérleti díjat, amelyet a szobatársaknak fizetniük kell a főbérlet szerint. Ezt szó szerint csak az üres sorban kell feltüntetni. a “Dollár” szó előtt, majd számszerűen a második üres helyen. Most használja a két üres helyet az “Az új bérlő vállalja, hogy fizet …” mondat után írja be a havi bérleti összeget, amelyet az új szobatársnak / bérlőnek fizetnie kell a megállapodás fenntartásáért.

Végül a második felsorolás megköveteli annak a személynek a teljes nevét, aki beszedi a havi bérleti díjat az új bérlőtől. Üres helyet adtak meg, így ez “4. szakasz. A segédprogramok” a lakóhely fenntartásához gyakran szükséges különféle szolgáltatásokra összpontosítanak. Ez a szakasz meghatározza az új bérlő részarányát az itt meghatározott életmódhoz szükséges közüzemi szolgáltatásokból és szolgáltatásokból. Az új bérlő felelősségének megfelelő meghatározása érdekében négy, bevitelt igénylő golyónyilatkozatot mutattak be. Ha a szakasz bármelyik mondata nem alkalmazható, akkor vízszintes vonallal áthúzhatja vagy törölheti. Az első utasítás két üres helyet fog tartalmazni. Használja az első üres helyet az “… elfogadja az 1 fizetését” terminológia után az új bérlő által fizetendő segédprogramok részének rögzítéséhez. Például, ha az új bérlő beleegyezett a segédprogramok 25% -ának kifizetésébe, írja be a a negyedik szám, hogy a frakciót “1/4” -ként egészítse ki. Ezután a “… Segédprogramok után” után írja be az egyes közüzemi számlákat, ahol az új bérlő fizetni fogja a részét. A második nyilatkozatban rögzítenünk kell az új A Bérlő azon szolgáltatásainak része, amelyekben vállalja, hogy hozzájárul a befizetéshez. Használja a “… 1 fizetése után” utáni üres helyet a Szolgáltatási számla töredékének rögzítéséhez, amelyet az Új Bérlő fizet majd a következő napon. üres terület rögzítse az egyes szolgáltatásokat, amelyekre ez vonatkozni fog. Például, ha az Új Bérlő kifizeti a kábelszámla felét, akkor az első üres helyre írja be a „2” számot, az üres sorban pedig a „Kábel” szót a „… A következő szolgáltatások” szavak után. Az itt található harmadik felsorolás lehetővé teszi az Új Bérlő szándékának dokumentálását, hogy vállalja a felelősséget annak biztosításáért, hogy egy Segédprogramért vagy Szolgáltatásért fizetni kell annak nevében való elhelyezésével, és Gyűjtse össze a megbeszélt összeget a várható fizetés más szobatársainak részéből. Írja be az egyes bérlőket és szolgáltatásokat, amelyeket az új bérlő elhelyez a nevében, és összegyűjti a részt vevő szobatársak részvényeit (az adott számláról / számláról) a megadott üres helyre. Az itt található utolsó utasítás lehetővé teszi az új bérlő számára, hogy segédprogramot vagy szolgáltatást helyezzen el a nevében. Az ebben a szakaszban üres helyre rögzített segédprogram vagy szolgáltatás a következő helyre kerül: az új bérlő nevét, és az új bérlő fizetni fogja.

4 – Minden előre meghatározott, a szobatársak által felvenni kívánt dokumentumot dokumentálni kell és csatolni kell

Az itt található sablon azokat az alapvető kérdéseket fedi le, amelyeket meg kell megszilárdulni a legtöbb szobatárs helyzetben, lehetnek azonban további megállapodások, amelyeket a szobatársak meg akarnak kötni. Lehet például egy takarítási ütemterv vagy parkolási megállapodás, amelyet alkalmazni kell. Ha igen, akkor készítsen egy dokumentumot azokon a pontokon, amelyeket az egyes szobatársak elfogadtak, majd csatolják ehhez a papírokhoz a „6. szakasz – További megállapodások” szerint. Megjegyzés: Ezt a mellékletet az aláírás időpontja előtt világosan fel kell tüntetni, dátummal és csatolással kell ellátni.

A szobatársak minden „kiegészítő megállapodáson” kívül megállapodtak -ig, meg kell jelölnünk, hogy melyik államban irányítják ezt a papírmunkát. Jelölje meg az államot, amely joghatósággal rendelkezik ezen iratok és bármely más itt leírt szobatárs-megállapodás felett, a “7. szakasz irányadó törvénye” üres sorában.

5 – Ez a papír nem tekinthető érvényes szerződésnek a szobatársak kötelező aláírása nélkül

A dokumentum feltételeinek hivatalos végrehajtása a 8. szakaszban engedélyezi. Mielőtt a szobatársak aláírnák nevüket, fel kell jegyezni a tézisek dátumát. Írja be az aktuális naptári dátumot az aláíráskor kétjegyű naptárnapként, -hónapként és -évként a “A szobatársak ezen a napon teljesítették ezt a megállapodást …” szavak után megjelenő területen Ezt az űrlapot elsőként a fő szobatárs / bérbeadó írja alá. Alá kell írnia a “Fő lakótárs / bérbeadó aláírása” sort, majd a neve alá kell nyomtatni a “Nyomtatott név” sorba. Ezután az Új bérlőnek alá kell írnia a nevét az “Új szobatárs aláírása” feliratú üres helyre. Az alatta lévő “Nyomtatott név” sornak az Új bérlő nevére kell nyomtatnia az Új bérlő nevét. Végül minden, ebben az életmódban részt vevő társ-szobatársnak alá kell írnia és ki kell nyomtatnia vagy a neve az üres sorokban a “Társastársa aláírása” és a “Nyomtatott név” szavak után. Győződjön meg arról, hogy minden szobatársa aláírja ezt a dokumentumot. Elég hely további három szobatársnak a dokumentum aláírásához, ha több hely szükséges, folytathatja az Aláírási névjegyzéket egy mellékleten.