Szeretne több helyet? Átfogó útmutató a szobakiadás költségeihez

Imádja a helyét, de őszintén szólva használhatna egy kicsit több helyet. Talán új babád van útközben, a gyerekek már megnőttek, és saját szobára van szükségük, vagy van egy családtagod, aki beköltözik egy kis időre. Ha új elsődleges lakosztályra vágyna, vagy létrehozna egy másik hálószobát, akkor a házát örök otthonná alakíthatja. Körülbelül mennyibe kerülne egy szoba hozzáadása?

A HomeAdvisor adatai szerint a háztulajdonosok átlagosan 11 520–28 000 USD-t költöttek 12 x 12 szoba-kiegészítésre és 32 000–80 000 USD-t 20 x 20 szoba-kiegészítésre. Ez hasznos kezdet, de ezek elég nagy ablakok.

“Nem mondhatja el, hogy ez a méretnövekedés négy dollár / négyzetméter lesz” – mondja Jim Pitzen, engedéllyel rendelkező építész és az SJ Janis vállalat tervezési tanácsadója, több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik a lakóépületek építésében. “A telephely körülményei, részletei, mit érintünk, mit nem érintünk – mindez szerepet játszik ennek a kiegészítésnek a teljes költségén.”

Az egyedi becslés elkészítése érdekében részletezzük, hogy ezek a tényezők hogyan befolyásolják a szoba hozzáadásának költségeit. A szobakiadási költségek átfogó útmutatója a következőket tartalmazza:

• Szobakiadási költségek áttekintése
• Szobahelyezési költségek az Ön piacán
• Négyzetláb költség szoba méret szerint
• A projekt költségei elhelyezés szerint
• A költségek lebontása összetevők szerint
• Gyakori kihívások és a kapcsolódó költségek

A szoba hozzáadási költségeinek áttekintése

Mint Pitzen megjegyzi, a szoba hozzáadásának költsége projektenként változik. Néhány ballpark-szám összehasonlításához hasonlítsuk össze az internetet az átalakítás költségeinek vezető forrásai között:

Módszertan: A HomeAdvisor 4120 olyan tagtól gyűjtött felmérési válaszokat, akik nemrég fejezték be az otthoni kiegészítést. A HomeGuide milliókat becsül a helyi vállalatoktól, hogy jelentéseket készítsen a projekt átlagai alapján; nem határozzák meg, hogy hány projektet hasonlítottak össze ezekhez az otthoni hozzáadási átlagokhoz.

Becsülje meg a szoba-hozzáadási költségeket a piacán

Ezután szűkítse a projekt becslését az anyag alapján és az Ön piacára jellemző munkaerőköltségek. Mind a HomeAdvisor, mind a HomeGuide olyan projektköltség-számológépeket kínál, amelyek figyelembe veszik az Ön tartózkodási helyét, hozzáadási méretét és funkcióját (azaz konyha, fürdőszoba, hálószoba stb.). De ha éhes vagy a valódi, hiper-helyi intelligenciára, akkor találkoznod kell egy ingatlanközvetítővel, aki jártas a kiegészítésekben és az átalakításokban.

“Amire specializálódtam, az a felújítás hatása a otthon “- osztja meg Allison Harris, Savannah (GA) legjobb ingatlanügynöke, több mint 217 tranzakcióval az övé alatt.” Hosszú táblázatokat és költség-haszon elemzést készítek ezekről a dolgokról, hogy pontosan kitaláljam, milyen értéket ad hozzá. … Akár néhány számot is fel tudnék köpni, és segíthetnék kitalálni, mibe fog kerülni a felújítás, mert rengeteget felújítok az ügyfelekkel. ”

A reális projektadatok bemutatásán túl Harris összeköti a lakástulajdonosokat jó nevű vállalkozókkal és építészekkel, megkönnyítve hozzáférésüket a lehető legjobb árajánlatokhoz.

Minél nagyobb a szoba, annál olcsóbb a négyzetméterenkénti költség

Ha egy jókora kiegészítésről álmodsz, íme néhány jó hír az Ön számára: a nagy otthoni kiegészítések nem mindig kerülnek lényegesen többe, mint a kisebb tervek. Pitzen kifejti:

“Nem mondhatod, hogy 200 négyzetméter ennyibe fog kerülni, és valami 400 négyzetméter kétszer annyiba kerül – ez nem így működik. Ha egy projektet, és próbálja csökkenteni a felét, a négyzetmétert, nem csökkenti felére a költségeket. Jellemzően minél kisebb a kiegészítés, annál magasabb lehet a négyzetméter költsége, mert hatékonysága van méretben és terjedelemben. “

A lakástulajdonosok költségvetésük nagy részét az építkezés első szakaszaira fordítják, például rajzokra, engedélyekre, faleltávolításra, ásatásra és alapozásra (ha szükséges). Bankrate szerint a kiegészítés megduplázása csak növelje az árát egyharmaddal.

Ezenkívül Pitzen rámutat, hogy a projektben részt vevő valamennyi szakembernek általában alapdíjat kell fizetnie a szolgáltatásaiért. Például egy villanyszerelő ugyanannyit számíthat fel a 12 x 12 összeadás, mint egy 15 x 15.

A projekt költségei az elhelyezés függvényében változnak

A helyiség építésének helye nagyban befolyásolja a projekt teljes költségét mint minden elhelyezés.Miközben áttekinti ezeket a költségeket, ne feledje, hogy a legolcsóbb elhelyezési lehetőség nem mindig a legjobb. A logikusan elhelyezett szoba felépítése többe kerülhet, de végül több hozamot hozhat, amikor eljön az ideje.

Az első emeleti lakásépítés

Átlagos költség: 80 USD – 200 USD négyzetlábonként

Az elhelyezéssel kapcsolatos megtakarítások: Nincs szükség teljes lépcsőházra (920 USD – 2880 USD megtakarítás).

Szakértői tanácsok: Az első emeleti lakásépítés ideális hely egy új fő lakosztály számára. Harris elmondja:

“Az emberek a főt akarják, a kezeket lenyomva. Ezt újból és újból láthatja az új építésű városrészekben. Valójában csak az emberek akarnak, akik öt évnél fiatalabb gyermekekkel járnak. Miután ezek a gyerekek öt évesnek találta, úgy tűnik, ez kevésbé prioritás. ”

A második emeleti szoba hozzáadása

Átlagos költség: 100 USD – 300 USD négyzetlábonként

Elhelyezés kapcsolódó költségek: Lépcsőház hozzáadása (920 USD – 2880 USD)

Az elhelyezéssel kapcsolatos megtakarítás: Nincs szükség feltárásra (50–200 USD megtakarítás köbméternyi szennyeződés eltávolítására) vagy alapozásra (4–7 USD megtakarítás négyzetméterenként).

Legjobb felhasználás: A második emeleti szobahálózatot további hálószobaként és fürdőszobaként célozza meg a befektetés optimális megtérülése érdekében. “A legnagyobb növekedést akkor fogja elérni, ha 3-1-es értéke van, és 4-esre változtatja. -2 vagy 3-2 – ez lesz a legmagasabb megtérülés. Az egyik WC-ből a másikba való váltás általában játékváltó, főleg a történelmi környéken. “- kommentálja Harris.

A garázsszoba fölött

Átlagos költség: 115 USD négyzetméterenként

Az elhelyezéssel kapcsolatos költségek: Lépcsőház hozzáadása (920 USD – 2 880 USD)

Az elhelyezéssel kapcsolatos megtakarítás: Nincs feltárás (50–200 USD megtakarítás köbméternyi szennyeződés eltávolításakor) vagy alapozás (4–7 USD megtakarítás négyzetlábonként) szükséges.

Legjobb felhasználás: A fenti garázs kiegészítését bónuszszobának vagy vendéglakosztálynak szánja, nem pedig hálószobát egy teljes munkaidős ház tagjának (gondoljunk a garázskapu zajára).

Bump -out kiegészítés

Átlagos költség: 5000 – 30 000 USD a projekt teljes költsége

Az elhelyezéssel kapcsolatos költségek: A fal eltávolításával kapcsolatos minimális költségek (1200 USD – 10 000 USD)

Az elhelyezéssel kapcsolatosak megtakarítás: A főépülettől kiindulva a kiütések általában nem igényelnek új elektromos, vízvezeték vagy alapozást. Ezenkívül minimális tetőfedést igényelnek, ami 10-15% -ot takarít meg a teljes méretű szoba hozzáadásának költségein.

Legjobb felhasználás: A kiugrások költséghatékony megoldást jelentenek a konyhák, a nappali és a hálószoba kibővítésére. szekrények. Általánosságban a vállalkozók további lábazat nélkül, 3 láb mélyen és 10-12 láb szélesre terjeszthetik otthonukat, minimális zavarással növelve a négyzetmétert.

Napozótermi kiegészítés

Átlagos költség : 20 000 USD – 70 000 USD egy 200 négyzetméteres napozóteraszért

Az elhelyezéssel kapcsolatos költségek: Alapítvány 4 USD – 7 USD négyzetméterenként

Az elhelyezéshez kapcsolódó megtakarítások: A helyiségekhez való egyszerűbb, mint a valódi helyiségek mellett, a napozótermi szobák általában kevesebb alvállalkozót igényelnek és anyagok.

Legjobb felhasználás: A napozóterasz költsége jelentősen megnő, ha négy évszakos használatra tervezték (akár 20%!). Ezekhez a napozóterekhez fokozott szigetelésre, magasabb minőségű anyagokra és fűtésre van szükség, hogy a téli hónapokban pirítósak legyenek. Ha bizonytalan abban, hogy melyik utat választja, forduljon ingatlanügynökéhez, melyik kivitel kívánatosabb a piacán.

A költségek komponensek szerinti lebontása

További részletekért kép, merüljünk el a főbb projektösszetevők átlagaiban:

• Építészeti díjak: Az építészeti díjak a teljes épületköltségvetés 10–17% -át teszik ki. Például, ha a 12 x 12 összeadás 20 000 dollárba kerül, az építészeti díjak 2000 és 3400 dollár között mozognak.
• Földmunkák: A földmunkák magukban foglalják a lyukak ásását, a föld osztályozását és a szintezést, hogy előkészítsék a helyszínt az alapozáshoz; átlagosan ez 1200 – 4110 dollárba kerül.
• Alapítvány: Az első emeleti, alapozást igénylő házépítéshez 10000 négyzetméterenként 4400 – 12 700 dollárt kell kitenni.
• Vízvezeték: A HomeAdvisor becslései szerint az új fürdőszoba vízvezetékei 1500 dollár és 4000 dollár között mozog.
• Elektromos: Az új helyiség elektromos munkája négyzetméterenként 2–4 dollárba kerül a HomeGuide szerint; A HomeAdvisor átlagát 320 dollárra vetíti 100 négyzetméterenként.
• Keretezés: A HomeGuide szerint a lakástulajdonosok átlagosan 4285 dollárt költenek otthoni kiegészítésük keretezésére.
• Gipszkarton: A telepítés költsége a padlón és a mennyezeten lévő gipszkarton négyzetlábonként 1 és 3 dollár között mozog, plusz négyzetméterenként 2 dollár a szigeteléshez.
• Tetőfedés: A tetőfedés és az anyagok a háztartási költségek tetemes darabját teszik ki, átlagosan 12 000 dollár között. – 14 900 USD / 100 négyzetméter.
• Padlózat: Anyagától függően a padlóburkolat és a beépítés költsége az alábbiak szerint alakul:
  • Vinil: 3 USD.50 – 15 USD / négyzetláb
  • Linóleum: 5 USD – 15 USD / négyzetláb
  • Fa: 14 USD és 32 USD / négyzetláb
  • Szőnyeg: 7 USD és 12 USD / négyzet láb
  • Csempe: 15-20 USD négyzetlábonként
• Párna: Egyetlen átalakítási projekt sem véd a váratlan költségektől. Harris azt javasolja, hogy a projekt teljes költségének legalább 10% -át költségvetésbe kell keríteni a balszerencsés meglepetésekre.

Gyakori kihívások és kapcsolódó költségek

Minden szoba kiegészítése a saját egyedi kihívások és a kapcsolódó költségek. Pitzen hangsúlyozza annak fontosságát, hogy olyan vállalkozóval vagy építészpel dolgozzon együtt, aki tapasztalt az otthoni kiegészítések tervezésében, és képes előre látni ezeket az akadályokat, még az építkezés megkezdése előtt: kinyitunk egy falat, és azt mondjuk: „jaj, ne, nézzétek meg, mit találtunk!”, aztán kereskedelmi szünetre indulunk, és visszatérünk, és további 20 000 dollárt számítunk fel a háztulajdonosnak. Szeretnénk előre elvégezni a kellő gondosságot, és ott tartunk tervező-gyártó cég. Az építkezés megkezdése előtt legalább három hónapos időt fordítunk a tervezésre és az előkészítésre. ”

Tervezési díjat kell fizetnie a tervezési szakaszért, de végül spóroljon a projekt nagy sémájában a megnövekedett hatékonyságnak köszönhetően. Íme néhány gyakori akadály, amelyekbe belefuthat a kiegészítésével:

Termeszkárok

A termeszkárosodott otthonok új támogatást igényelnek gerendák segítenek elviselni az adag súlyát. Várhatóan fizet további 470 dollárt – 1750 dollárt a sérült se pótlására fát vagy kiegészítő faanyagot. Ha gyanítja, hogy otthona kettős, mint termeszek guggol, akkor professzionális termeszes vizsgálatot végezhet átlagosan 50 és 150 dollár közötti áron. A termeszek eltávolításának költsége 220 és 906 dollár között mozog, bár a teljes sátorozáshoz akár 1200 és 2500 dollár is lehet.

Nem a kódra épített módosítások

A Pitzen ezeket a bosszantó módosításokat “ház tulajdonosának” nevezi. Különleges, “osztva azzal, hogy a kódolás nélkül elkészített módosítások különösen elterjedtek a régebbi parasztházakban, amelyeket a tulajdonosok az évtizedek alatt barkácsstílussal javítottak. Miután felfedezték, ezt a művet be kell kódolni, és szükség esetén visszamenőleges engedélyt kell fizetnie. E problémák javításának költségei a kivitelezés típusától és a rendetlenség mértékétől függenek. Példaként megemlítem, hogy a silány elektromos munkák cseréje átlagosan 6-8 dollár lábonként plusz 40-100 dollár munkaóránként.

Meglévő rendszerek

Az építész javasolhatja, hogy a meglévő mechanikus rendszerek elhelyezkedése alapján helyezze át a szobatípus helyét. Pitzen osztja, hogy a gáz- és elektromos vezetékek mozgatása meglehetősen egyszerű; egy szeptikus rendszer mozgatása másrészt egészen más történet A szeptikus rendszer mozgatásához feltárás, nehéz berendezések, speciális munkaerő szükséges egy szeptikus karbantartó cégtől. A folyamat annyira bonyolult, hogy a szeptikus tartályok szakemberei gyakran javasolják a meglévő rendszer elhagyását és egy teljesen új rendszer beültetését.

A mechanikus rendszerek áthelyezésének vagy kiterjesztésének átlagos költségei:

Mérjük meg egy szoba hozzáadásának költsége a jutalommal

A számokat tekintve egy szoba hozzáadása egy csekély fillért fog megtéríteni – akkor hogyan döntheti el, hogy erőfeszítései megéri-e?

“Úgy gondolom, hogy bármikor, amikor egy nagyobb lakásfelújítási projektet hajt végre, két különböző objektívből kell megnéznie: a költség-haszon, azaz mennyibe fog kerülni, és mennyivel nő az otthona értéke, de akkor azt is, hogy mennyire fogja élvezni ezt a helyet “- osztja meg Harris.

Objektív szakértelemért forduljon egy ingatlanügynökhöz, aki segíthet a projekt beruházásainak megtérülésében. piacspecifikus megtérülés becsléssel meghatározhatja, hogy okosabb-e felújítani, vagy eladni és tágasabb házra fejleszteni.