Portland, OR ingatlanpiaci trendek és elemzések [Frissítve 2021]

Ugrás egy másik évre a portlandi ingatlanpiacon:

• 2021-es portlandi ingatlan

• 2020-as portlandi ingatlan

• 2018-as portlandi ingatlan

• 2016-os Portland Real Estate

• 2015-ös Portland Real Estate

A Portland Real ingatlanpiac ugyanazon sorsot élte meg, mint az ország többi részét a világjárvány első évében. A “menedékhely” a megrendelőket, de a portlandi ingatlanokat 2020 első negyedévében leállította. Az ország többi részéhez hasonlóan a tevékenység pozitív jelei is csak néhány hónap alatt nyilvánvalóbbá válnak. A portlandi lakáspiaci trendek a folyamatos vétel és eladás kedvezményezettjeivé váltak. A tavalyi tevékenység több mint elegendő ahhoz, hogy a befektetőket 2021 körül izgassa. Valójában a mai piac legbíztatóbb aspektusai azok a lehetőségek, amelyeket a a koronavírus-rendellenesség. Az új táj vételi lehetőségeket teremtett a befektetők számára, hogy kamatoztassák őket, mindaddig, amíg tudják, hova kell keresniük.

Portlandi ingatlanpiac 2021. áttekintése

Portlandi ingatlanbefektetés 2021

A portlandi ingatlanbefektető közösségnek rendkívül pozitív növekedési évtizede volt előnye. Szinte minden mutató, amelyet a befektetők áhítoznak, drámai módon javult 2012 első negyedéve óta nőtt a megforduló nyereség, valamint a lakások értéke és a bérleti díjak. Még a kereslet is fennállt a világjárvány közepette növekvő árakkal szemben. Minden esély ellenére a leendő vásárlók továbbra is intézkedéseket keresnek. Amikor mindent elmondtak és megtettek, rövid idő alatt sok minden történt, ami felveti a kérdést: Portland jó hely az ingatlanba való befektetéshez? A válasz egyszerű: Portland megfelelő stratégiákkal kiváló hely lehet az ingatlanokba történő befektetésekhez.

A lakás iránti kereslet elsősorban a készlethiány és az üresedések miatt van. Freddie Mac szerint “Oregonban van a legnagyobb hiány (közel 9%), majd Kalifornia következik (majdnem 6%).” Oregon legnagyobb városaként Portland felelős elsősorban az állam elégtelen lakáskínálatáért. Biztonságosan feltételezhetjük, hogy a kereslet le van állítva, és a koronavírus csak súlyosbította a helyzetet. A vevők a világválság előtt részt akartak venni a piacon, és ma is szeretnék, ami hihetetlenül jól mutat a portlandi lakáspiaci trendeknek.

A kereslet nyitva hagyta a kaput a helyi befektetők előtt, hogy szinte bármilyen kilépési stratégiát gyakorolhassanak. A magas árak és a kereslet azonban együttesen működnek néhány stratégia közül:

• Ingatlanok adás-vétele

• Kereskedelmi befektetések

• Ingatlanbefektetési alapok (REIT)

• Adótulajdon-befektetés

Míg a rehabilitációk és a flipek továbbra is életképes lehetőség, az évek óta tapasztalt megbecsülés rontotta a környék haszonkulcsát. Teljesen lehetséges a rehabilitáció, de a fent felsorolt stratégiák jelenleg jobban megfelelnek a mai piacnak.

A portlandi valóság ingatlanbefektető közösségnek először arra kell törekednie, hogy vagy elkezdjen építeni, vagy hozzájáruljon egy meglévő bérleti portfólióhoz. A kezdőknek a bérlők által generált éves pénzáramlás igazolhatja a mai magasabb felvásárlási költségeket. Az 1975 dolláros medián bérleti díj miatt nem kell túl sokáig tartani, hogy ellensúlyozza az évek óta tartó megbecsülést. Amellett, hogy amúgy is vonzó bérleti díjaknak tűnik, a rendelkezésre álló lakások hiányának és a város alacsony üresedési arányának növelnie kell a versenyt, lehetővé téve a portlandi ingatlanbefektetők számára, hogy még tovább növeljék árrésüket. Alacsony jelzálogkölcsönökkel együtt (januárban 2,77%) a bérlemény megvásárlása nagy befektetést eredményezhet.

Az azonnali lehetőségeken kívül a portlandi ingatlanbefektetők fontolóra vehetik az adófizetési zálogba fektetést. A koronavírus nyomán az emberek milliói pénzügyi nehézségeket okoztak, és a portlandi lakáspiaci trendek azt mutatják, hogy a kizárások egyre növekszenek. Valójában Portland ad otthont az ország egyik leggyorsabban növekvő kizárási arányának. Azok, akik jártasak az adófizetési zálogjog befektetésében, rengeteg lehetőséget találhatnak Portlandben.

Az Attom Data Solutions amerikai Foreclosure Market jelentése szerint: “Azok a nagyvárosi statisztikai területek, amelyek lakossága meghaladja az 1 milliót, kettős növekedést tapasztaltak. A kizárások számjegyű, százalékos növekedése tavalyhoz képest kezdődött, többek között Baton Rouge, Louisiana (43 százalékos növekedés), Atlanta, Georgia (25 százalékos növekedés), Salt Lake City, Utah (17 százalékos növekedés), Orlando, Florida (16 százalékos növekedés) és Portland, Oregon (16 százalékos növekedés). ”

A kockázatkerülő befektetők fontolóra vehetik a Coronavirus által a tőzsdén teremtett vásárlási lehetőségeket. Az ingatlanbefektetési alapok szinte mindegyike árengedményes áron értékesít. pillanat.A REIT-ek némi kitettséget kínálnak az ingatlanipar számára fizikai eszközök vásárlása nélkül. Mivel a koronavírus elhúzódó hatása még mindig ismeretlen, a REIT-be történő befektetés nagyszerű módja lehet annak, hogy viszonylag alacsony áron és lényegesen kevesebb kockázatnak kitéve lépjünk piacra. Azoknak, akik hisznek az oltóanyag bevezetésében, különös figyelmet kell fordítaniuk a REIT-ekre, amelyek számára előnyös lesz a gyors újranyitás, mint például a bevásárlóközpont REIT-ek, vagy az utazási és szabadidős ipar képviselői.

2021. évi kizárási statisztikák Portlandben

A portlandi ingatlanpiac viszonylag alacsony kizárási aránnyal rendelkezik. Úgy tűnik, hogy minden 12 948 házból csak egy van alapértelmezett, banki tulajdonban van, vagy jelenleg az aukciós blokkban van, ami mínusz 0,7% -os kizárási arányt jelent.

A dolgok perspektívájának szemléltetése érdekében az Egyesült Államokban a kizárási arány a legalacsonyabb, ami jó ideje volt. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a kizárások növekedni fognak. Ha másért nem, a koronavírus jelenléte várhatóan növeli a kizárási arányokat az egész országban.

Mivel a “menedék a helyben” megrendelések továbbra is stagnálják a gazdaságot, várhatóan egyre több háztulajdonos esik nehéz időkre és gondot okoz a jelzálogkölcsönök kifizetésében. Míg a türelmi programok rövid ideig segítenek, várhatóan nem fognak örökké tartani. Amikor az állami támogatás megszűnik a bajba jutott háztulajdonosok kizárásának megakadályozása érdekében, a hitelezők elvárják, hogy a hitelfelvevők aktualizálódjanak. Azok, akik nem képesek befizetni, várhatóan beáramlást generálnak. Ezért azok a befektetők, akik Ma jól helyezkednek el, és a felsorolt finanszírozás 2021 második felét találhatja nagyszerű alkalomnak az üzlet megszerzésére.

2021-es házi átlagárak Portlandben

Ma a medián otthon Zillow szerint az érték Portland-Vancouver-Hillsboro területén körülbelül 453 127 dollár. Ez azt jelenti, hogy a helyi otthoni értékek több éves felértékelődésből származnak, és nem mindig voltak olyan magasak, mint jelenleg. Körülbelül kilenc évvel ezelőtt (2012. február), a medián otthoni érték 225 000 dollár körül alakult; azt jelenti, hogy a város medián otthoni értéke alig egy évtized alatt 101,3% -ot emelkedett.

Az elmúlt 20 évben a legelismertebb negyedek Portlandben voltak:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• ÉK 15th Ave / NE Alberta St

Annak érdekében, hogy jobban megértsük, hogyan teljesített a portlandi ingatlanpiac a közelmúlt történetében , a legjobb, ha az amerikai ingatlanpiaccal kontextusban helyezzük el. Ugyanakkor a portlandi ingatlanok értéke 101,3% -ot emelkedett (2012 februárja és 2021 januárja), az Egyesült Államokban a lakás medián értéke 161 000 dollárról 266 104 dollárra emelkedett, ami 65,2% -os növekedést jelent.

A város mediánja az otthoni érték az országos átlagnál jóval gyorsabban emelkedett egy évtized jobb részében. A különbség több tényezőnek tulajdonítható, de a legkiemelkedőbb mutató a rendelkezésre állás. A kínálat és a kereslet Portland térségében drámaian megnőtt a verseny, és a lakástulajdonosok jó ideje képesek voltak növelni az árakat.

A Coronavirus hatása még nem mutatkozott meg teljesen, ami felveti a kérdést: az árak csökkennek Portlandben? A válasz valószínűleg nem. Valójában a medián otthoni érték a Portland-Vancouver-Hillsboro térségben valószínűleg növekedni fog, amíg a készlet vékony marad. Az előrejelzések szerint a helyi otthon értéke akár 8,6% -kal is felértékelődhet a következő évben.

Jó alkalom-e házat vásárolni Portlandben, Oregonban? Amint a gazdaság feláll és újra működik, jó eséllyel az árak visszatérnek a csúcsra. Ezért a jelenlegi piaci környezet remek alkalmat jelenthet a vásárlásra a befektetők és a hagyományos lakástulajdonosok számára.

Portlandi ingatlanpiaci trendek

A portlandi lakáspiac az elmúlt évtizedben két kudarcot szenvedett el: a nagy recessziót és a koronavírus bevezetését. Nem úgy, mint országszerte minden más nagyvárosi terület, a portlandi ingatlanok jelentős csapást mértek, amikor a lakásbuborék 2008 körül felrobbant. Szinte minden háztulajdonos látszólag egyik napról a másikra elvesztette saját tőkéjét, és új portlandi trendek kezdtek kialakulni. Míg a lakosok akkor még nem tudták, a nagy recesszió csaknem egy évtizedes lakásboomot indukált. Több mint nyolc egymást követő évben nőtt az otthoni érték Portlandben, a kereslet és a magabiztosság mellett.

A portlandi lakáspiac második visszaesését a koronavírus eredményezte.A kormány által elrendelt “menedék a helyben” megrendeléseket csak a helyi lakásipar állította le 2020-ban. A bizonytalanság és az inaktivitás azzal fenyegetett, hogy véget vet az évtizedes növekedésnek. Ez azt jelenti, hogy a világjárvány ma már teljes egészében felelős a portlandi ingatlanpiaci trendek új halmaza, ellentétben a nagy recesszióval. Míg a lakhatási aktivitás 2020 második negyedévében mérséklődött, a visszahúzódás csak ideiglenes volt; a pandémiát megelőzően végzett tevékenység szinte azonnal visszatért.

A kormányzati ösztönzéssel és a rekord alacsony jelzálog-kamatlábakkal összefüggésben a felgyülemlett kereslet a leendő vásárlók számára magabiztosságot adott a piacra való visszatéréshez. Az értékesítés gyorsan visszaállt, annak ellenére, hogy a felértékelődési ráta visszatért a pandémiát megelőző szintre. Helyi ingatlanok várhatóan a belátható jövőben gyors ütemben fog felértékelődni. A növekedést valószínűleg a kereslet (a világjárvány első részében a piacon kívül ülő emberek) és a ack ellátás. A házépítők a járvány nagy részében munka nélkül voltak, ami csak hozzájárult az amúgy is szűk készlet-ellátáshoz. Ennek eredményeként biztonságos feltételezni, hogy az árak növekedni fognak a következő év során.

Az árak nagy valószínűséggel emelkedni fognak a külvárosi környéken, mivel sok embernek könnyebb elhagyni a nagyvárosi lakást. Pontosabban: a COVID-19 több embernek adott lehetőséget otthoni munkavégzésre, lényegében kiküszöbölve annak szükségességét, hogy irodán belül éljen. Amellett, hogy az emberek elkerülik a koronavírus „melegágyait” a város határain belül, minél több embert kell arra késztetniük, hogy külvárosi alternatívákat keressenek. A nemzeti trendek már látták, hogy az emberek a városi életet a külvárosi negyedekért cserélik, és a portlandi lakáspiac nem tűnik kivétel.

A portlandi ingatlanbefektető közösségnek különös figyelmet kell fordítania a legújabb trendekre. Még a legalapvetőbb portlandi ingatlanpiaci előrejelzés is a városlakóktól a „külvárosokig” való elvándorlást követeli meg. A fővárosi árak csökkenhetnek, emiatt az üresedések növekedhetnek. Azok számára, akik szeretnék kihasználni a legújabb trendeket, hangsúlyozniuk kell a külvárosi területeket. A hosszú távon tartózkodók azonban a város árai csökkenhetnek. Abban az esetben, ha igen, a város határain belül található lakások kedvezményesen kaphatók.

Portlandi lakáspiac: 2020 összefoglaló

Portlandi ingatlanbefektetés 2020

A portlandi lakáspiaci tendenciák összhangban voltak a nemzeti lakáspiaccal. Különösen a helyi ingatlanpiacot általában az újonnan létrehozott, a világjárvány nyomán megmaradt alapok alakították. 2020 elején a koronavírus érkezéséből fakadó félelem és bizonytalanság az egész lakáságazatot visszalépésre késztette. A leendő vásárlók megijedtek idegen turisták otthonaitól, és az eladók a piaci értékek csökkenésének fenyegetése miatt húzták ki listájukat a piacról. Hónapok alatt a rendkívül aktív portlandi lakáspiac stagnál. Szerencsére a visszaesés csak átmeneti volt, és a megszakítás valójában az aktivitás katalizátorának bizonyult.

A világjárványra válaszul a Fed bejelentette, hogy a kamatlábakat a történelmi mélypontok közelében tartja a vásárlók vonzása érdekében, és a terv bevált. A kamatlábak jóval három százalék alá csökkentek, és sok embert arra ösztönöztek, hogy vásároljon a jövőbeni emelkedés előtt. Az alacsony arányok megnövekedett megtakarításokkal kombinálva (az országszerte lezárt megrendelések miatt) nagy aktivitást váltottak ki. Ugyanakkor az otthoni értékek továbbra is történelmi ütemben drágultak.

Mindez remek híreket adott a portlandi ingatlanbefektető közösség számára. Ahelyett, hogy újrarabolták volna az ügyeket (az elmúlt évek leggyakoribb kilépési stratégiája), a befektetők valami fenntarthatóbb dolog felé fordultak a lakáspiacon, ahol a haszonkulcsok napról napra egyre vékonyabbak voltak: a bérleményeket. A világjárvány által létrehozott új mutatók vonzóbbá tették a hosszú távú bérbeadást, mint rehabilitációs társaik. Az alacsony kamatlábak egyszerre csökkentették a felvásárlási költségeket és a havi cash flow-t. Az alacsonyabb hitelfelvételi költségek okozta kereslet megnehezítette a vásárlók számára a lakáskeresést. Nem volt elég otthon ahhoz, hogy lépést tudjon tartani a kereslettel, ezért több embernek kellett bérbeadáshoz folyamodnia.

Amikor mindent elmondtak és elkészültek, a portlandi lakáspiaci trendek 2020-ban erősen a bérlakások tulajdonosainak kedveztek. Ez nem azt jelenti, hogy a flipelés akkoriban nem volt életképes megoldás, hanem az, hogy a számok inkább a hosszú távú stratégiák mellett szóltak.

Portlandi lakáspiac: 2018 összefoglaló

A portlandi akkori ingatlanhírek szerint a város jó úton haladt, hogy fenntartsa azt a pozitív lendületet, amelyre sikerült épít, mialatt a helyreállítás elkezdődött. Szinte minden gazdasági mutató jobb volt 2018-ban, mint az előző években volt.Abban az időben a portlandi ingatlanbefektető közösség részesült a kívánatos piaci körülményekből, amelyek nem utolsósorban a mai napig tartottak.

Portland Real Estate Investing 2018

A többihez hasonlóan országban a portlandi ingatlanpiac medián lakóértéke 2018-ban hihetetlen növekedést ért el. 413 300 dollár körül a ház medián értéke 0,7% -kal nőtt az előző évhez képest, és – abban az időben – várhatóan folyamatosan növekedni fog.

Nagyrészt a történelmileg magas felértékelődés miatt a csendes-óceáni északnyugati város 2018-ban csökkenteni tudta kizárási arányát. Egy év alatt a kizárási kérelmek 52,0% -kal csökkentek, és a tendencia továbbra is ma.

A RealtyTrac szerint “egy nem szorult helyzetben lévő ház átlagos eladási ára 355 000 dollár volt. Egy kizárt ház medián eladási ára 246 854 dollár volt, ami 30% -kal alacsonyabb, mint a nem szorult lakáseladásoké.” Ez azt jelenti, hogy azok a befektetők, akik tudják, hol keressék, akkoriban több mint 100 000 dollárt takaríthatnak meg egy otthonon.

Annak ellenére, hogy készlethiány tapasztalható, mint az ország többi része, 2018-ban a portlandi ingatlanpiac robusztus volt. megfelelő gazdasági mutatók álltak rendelkezésre a növekedés éveinek támogatására, és a város alacsony munkanélküliségi rátája mindent lehetővé tett.

Portlandi lakáspiac: 2016 összefoglaló

Portland Ingatlanbefektetés 2016

A portlandi ingatlanpiac az ország egyik legforróbb piaca volt 2016-ban. A Rip City ingatlanjai viszonylag rövid időszak alatt váltak árucikké, mivel a lakásárak meghaladták az országos átlagot akkor az élet jó volt az ingatlanbefektetők és a lakástulajdonosok számára. Pozitív tényezők (újlakásépítés, foglalkoztatás és munkanélküliségi ráta) kombinációja segítette a portlandi ingatlanpiac kilátásait és átalakította a maizá.

2016 júliusában 1, 404 ingatlan a kizárás bizonyos szakaszában. Júliusban a kizárások száma 2,0% -kal alacsonyabb volt, mint az előző hónapban, és 42,0% -kal alacsonyabb, mint 2015 azonos időszakában. A REO ingatlanok száma 12,0% -kal nőtt az előző hónaphoz képest, de 42,5% -kal csökkent az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest.

A növekvő lakásárak és a tőkenyereség mellett a virágzó gazdaság segített a portlandi ingatlanpiac helyes irányba terelésében. Az akkori egyéves munkahely-növekedés meghaladta az országos átlagot, mivel az új munkahelyek 3,0% -kal nőttek a második negyedévben, összehasonlítva az ország többi részével, amely 1,9% -kal nőtt. Ami a másik oldalát illeti, bár a munkanélküliség jobb volt, mint az előző évben, a második negyedév alatt valamivel meghaladta az országos átlagot – 5,1%, szemben a 4,9% -kal.

A második negyedévben az új otthonok építése 63,7% -kal haladta meg a hosszú távú átlagot, míg a családi házak engedélyei 19,8% -ra nőttek az országos 10,6% -os átlaghoz képest. Bár az alacsony lakáskészlet súlyos pusztítást végzett az egész országban, az építkezés az előző évhez képest növekszik, ami arra utal, hogy a helyi készlet már stabilizálódott.

Portlandi lakáspiac: 2015 összefoglaló

Portland Real Estate Investing 2015

2015-re a portlandi ingatlanpiac megindult és helyreállt. A portlandi lakáspiac akkoriban az ország egyik legforróbb volt. A lakhatási szektort ugyanolyan erős foglalkoztatási szektor támogatta, lehetővé téve a nagyobb aktivitást. A lakástulajdonosok el voltak ragadtatva, mivel a medián lakásár a környéken körülbelül 291 300 dollár volt, ami jóval meghaladta az országos átlagot. Az átlagos lakásár országszerte közel 75 000 dollárral volt alacsonyabb, mint a portlandi ár. Az értékelés az országszerte történelmileg magas felértékelődés közvetlen következménye volt.

A Portland azon kevés piacok egyike volt, amely 2015-ben meghaladta az országos átlagot az árértékelés szempontjából. Közel egy évtizede a háztulajdonosok több tőkét nyertek, mint az ország más részein élők.

A város egyik legbiztatóbb szempontja 2015-ben a népesség növekedési üteme volt. Ennek ellenére nem sok város állíthatja azt, hogy 2000 óta jobban teljesített volna. A Portlandbe költözők többsége megadta a városnak a boldoguláshoz szükséges igényt. Az amerikai népszámlálási hivatal szerint az akkor Portlandben lakók száma a 2000. évi 529 121-ről 2013 végére 594 687-re nőtt. Ebben az időszakban a népesség 12,0% -kal nőtt, ami elegendő ahhoz, hogy a város a 10. leggyorsabban növekvő város legyen abban az időben.

Országszerte Oregon munkanélküliségi rátája a legalacsonyabb volt hat év alatt. A munkanélküliség az egész államban akkor 7,0% -ról 6,7% -ra csökkent. Különösen Portland játszott nagy szerepet az állam munkanélküliségi rátájának csökkentésében, mivel a város 5,7% -os munkanélküliségi rátával büszkélkedhetett. A város munkanélküliségi rátája mindössze egy évvel korábban 6,5% volt. A munkavállalók több munkalehetőséggel találták magukat, mint az előző recesszió előtt.

A 2015-ös portlandi lakáspiac erőssége ellenére a város megfizethető maradt. Tavaly év végére a lakástulajdonosok megszokták, hogy jövedelmük kevesebb, mint 15,0% -át költötték havi jelzálogkölcsönökre. A megye többi részéhez képest az átlagos lakástulajdonos jövedelmének több mint 16, 0% -át szokta akkori jelzálog-kifizetésekre fordítani.

Portland megyei térkép:

Portlandi ingatlanpiac összefoglalása

A portlandi valóság ingatlanpiac volt az élen a legutóbbi fellendülésben. Legfeljebb öt évvel ezelőtt a portlandi ingatlanok az ország egyik legforróbb árucikkei voltak. A kereslet azonban gyorsan meghaladta a készletszintet, és továbbra is magasabbra hajtotta az árakat, olyannyira, hogy a város körülbelül két évvel ezelőtt kissé lassult. Míg az ország többi része továbbra is felértékelődött, a portlandi lakáspiac átmeneti visszaesést tapasztalt. Ma az árak várhatóan még tovább csökkennek a koronavírus nyomán. A csökkenés azonban várhatóan rövid életű lesz. Ha valami, a fennakadás lehetővé tette a hagyományos otthoni vásárlók és befektetők vásárlását. Akik hamarabb cselekednek, később vendégszeretőbbnek találhatják a piacot, mint az emberek észrevennék.

Szeretett volna valaha befektetni a portlandi ingatlanpiacon? Portland jó hely befektetni az ingatlanokba? Kérjük, bátran ossza meg velünk, mit gondol az alábbi megjegyzésekben:

Készen áll arra, hogy kihasználja az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

Talán rengeteg tőkével rendelkezik , kiterjedt ingatlanhálózat vagy nagyszerű építkezési ismeretek – de még mindig nem biztos abban, hogyan lehet opportunista ügyleteket találni. Új online ingatlanosztályunk, amelyet Than Merrill szakértő befektető vezet, segíthet megtanulni, hogyan lehet a legjobb ingatlanokat megszerezni és hogyan lehet sikereket elérni az ingatlanok terén.

Kattintson ide, hogy regisztráljon egynapos ingatlan webináriumunkra. és kezdje el megtanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!