Mit csinál egy címadó cég?

Az a feladatunk, hogy összehangoljuk az ingatlanügyletben részt vevő valamennyi fél érdekeit, beleértve a vevőket, az eladókat, a jelzálog-hitelezőt és az ingatlanügynököket . Gondoskodunk arról, hogy az elszámolásra vonatkozó összes követelmény maradéktalanul teljesüljön. Az adásvételi szerződés megerősítését követően elküldik nekünk, hogy ellenőrizzük a pontosságot és a teljességet, és megkezdjük a címbeli folyamatot, amely a következő lépéseket tartalmazza:

1. Cím absztrakt: Az ingatlan címét egy absztrakt címen kutatjuk, amely az ingatlan és annak tulajdonjogának történetét ismerteti. Az a feladatunk, hogy megvizsgáljuk a tulajdont és megszüntessük az ingatlanra vonatkozó zálogjogokat vagy követeléseket, hogy az új vevő egyértelmű és forgalomképes jogot kapjon az új ingatlanjára.

2. Felmérés: A legtöbb hitelező felmérést vagy az ingatlan házrajzát igényli. Rendelünk egy felmérést a vevő engedélyével, és megvizsgáljuk az esetleges problémákat. Ha bármilyen kérdés merülne fel a felmérés során, haladéktalanul értesítjük az ingatlanközvetítőt, a hitelezőt és az új vevőt. A felmérést a vevő megkapja az elszámoláskor.

3. Vagyonadók: A helyi vagy állami adóhatóságnál ellenőrizzük, hogy az ingatlanadókat befizették-e. Ehhez hasonlóan ellenőrizzük a vízügyi társasággal és a Lakástulajdonosok Szövetségével annak megerősítését, hogy minden kifizetés aktuális. A Closing Disclosure (CD) elszámolási nyilatkozaton az összegeket a számlázási időszak és az elszámolás dátuma alapján arányosítjuk.

4. Címbiztosítási kötvény: Előkészítjük a biztosítói kötelezettségvállalást a hitelező jogcímbiztosítására, és kiadjuk a tulajdonos és a hitelező fedezetét is. A Címbiztosításnak két típusa létezik: Hitelező, amelyet a jelzálog-társaság megkövetel, és védi a hitelező ingatlanba történő befektetését; és a Tulajdonosé, amelyeket elszámolással lehet megvásárolni az új tulajdonos érdekében. Erősen ajánlott, hogy minden vevő megkapja a tulajdonos jogbiztosítását, amely megvédi őket az ingatlanral szembeni bármilyen előre nem látható követelés, rejtett kockázat vagy csalás ellen. A biztosítási kötvény védelmet nyújt a pénzügyi veszteségekkel szemben, valamint az ilyen kárigények megtérítéséhez szükséges jogi költségek megfizetését.

Miért van szükség a biztosításra az ALTA háztulajdonosának újrafinanszírozására

5. Hiteldokumentumok lezáráshoz: A jelzálogkölcsön-kölcsönzővel is egyeztetünk a hiteldokumentumok lezárás céljából történő átvételére. Miután megérkezett irodánkba, átnézünk minden űrlapot, és betartjuk a hitelezőnek a záráshoz szükséges követelményeit. Ezekkel a dokumentumokkal ezután ki tudjuk tölteni a zárónyilatkozat (CD) elszámolási nyilatkozatot. Ez az elszámolási nyilatkozat az egyik legfontosabb aláírandó dokumentum, mert részletezi az ingatlan adásvételével kapcsolatos összes költséget. Elkészítjük az okiratot és az egyéb dokumentumokat is, amelyek szükségesek az állami és szövetségi törvények betartásához.

6. Zárás: A záráskor az összes dokumentumot aláírás előtt minden félnek elmagyarázzák. Az elszámolás körülbelül egy óráig tart. Zárás után az összes elszámolt összeget folyósítjuk az elszámolási és fizetési szolgáltatóknál, például a termeszeknél és a földmérőknél. Ezenkívül kifizetjük és felszabadítjuk az ingatlan meglévő jelzálogkölcsönét, és elkészítjük a kölcsöndokumentumokat, amelyeket vissza kell adni a hitelezőnek.

Mi várható az elszámoláskor (Letét / Zárás)

7. A bíróság épületében rögzített dokumentumok: Felelősségünk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy minden dokumentumot megfelelően rögzítenek a bíróság épületében, például az új okiratot és a jelzálogkölcsönöket. Megállapítjuk az ingatlanra vonatkozó meglévő zálogjogok felszabadítását is.